Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как перейти из рассрочки в ипотеку и не потерять квартиру?
Нюансы и риски
Пост 3/4 из серии постов о рассрочке
Мы уже разобрались в преимуществах и недостатках рассрочек, поняли на сколько лет их дают и какие они вообще бывают. Теперь важно разобрать, как из них выбраться
Тут 2 варианта:
1. Закрыть рассрочку своими деньжатами
2. Перевести остаток долга перед застройщиком в ипотеку
Если с первым пунктом справится любой среднестатистический Илюха (при условии, что у него есть деньги и не отрицательный АйКью). То со вторым могут возникнуть сложности даже у самых прошаренных Алексеев и Марин. Его и разберем👇
👉 Переход из рассрочки в ипотеку возможен как по стандартной программе, так и по семейной (по ставкам актуальным на момент перехода)
☝️Важно: у каждого застройщика есть свои правила перехода в ипотеку. Всегда узнаём схему перехода перед покупкой квартиры
👉 Все деньги, внесенные за квартиру учитываются в первый взнос по ипотеке. Застройщик выдает специальный документ, подтверждающий их получение
Пошаговый план перехода:
- получаем одобрение в банке
- уведомляем застройщика о переходе в ипотеку
- получаем разрешение на переход
- согласовываем квартиру в банке и подписываем кредитный договор
- банк полностью закрывает долг перед застройщиком и забирает квартиру в залог (до тех пор пока вы не погасите ипотеку)
Нюансы перехода:
❗️некоторые застройщики не выдают разрешение на переход после завершения стройки и прохождения госкомиссии (это очень важно, тут можно прям сильно подъе*аться)
❗️получение разрешения на переход у застройщика платное (от 20 до 100 тыс ₽)
Риски:
⚠️ отказ в ипотеке или одобрение недостающей суммы
⚠️ получение ипотеки по высокой ставке (риск того, что ключевая ставка не снизится к моменту окончания рассрочки)
Как перестраховаться:
✅ Оценить свой кредитный потенциал перед покупкой
✅ Не испортить кредитную историю и не увеличивать кредитную нагрузку
✅ С нами проконсультироваться тоже неплохо будет по этим вопросам
Поздравляю! Вы прокачали свой скилл покупателя и можете залетать в рассрочки с двух ног, если карман позволяет
Ежели остались вопросы, задавайте в комментах. Ну и по индивидуальным вопросам пишите в @the_samarin_bot конечно же. Там не бот на самом деле, там люди. Он просто так называется почему-то. Но пусть это остается загодкой и для меня тоже
Все, обнял🫂
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
Нюансы и риски
Пост 3/4 из серии постов о рассрочке
Мы уже разобрались в преимуществах и недостатках рассрочек, поняли на сколько лет их дают и какие они вообще бывают. Теперь важно разобрать, как из них выбраться
Тут 2 варианта:
1. Закрыть рассрочку своими деньжатами
2. Перевести остаток долга перед застройщиком в ипотеку
Если с первым пунктом справится любой среднестатистический Илюха (при условии, что у него есть деньги и не отрицательный АйКью). То со вторым могут возникнуть сложности даже у самых прошаренных Алексеев и Марин. Его и разберем👇
👉 Переход из рассрочки в ипотеку возможен как по стандартной программе, так и по семейной (по ставкам актуальным на момент перехода)
☝️Важно: у каждого застройщика есть свои правила перехода в ипотеку. Всегда узнаём схему перехода перед покупкой квартиры
👉 Все деньги, внесенные за квартиру учитываются в первый взнос по ипотеке. Застройщик выдает специальный документ, подтверждающий их получение
Пошаговый план перехода:
- получаем одобрение в банке
- уведомляем застройщика о переходе в ипотеку
- получаем разрешение на переход
- согласовываем квартиру в банке и подписываем кредитный договор
- банк полностью закрывает долг перед застройщиком и забирает квартиру в залог (до тех пор пока вы не погасите ипотеку)
Нюансы перехода:
❗️некоторые застройщики не выдают разрешение на переход после завершения стройки и прохождения госкомиссии (это очень важно, тут можно прям сильно подъе*аться)
❗️получение разрешения на переход у застройщика платное (от 20 до 100 тыс ₽)
Риски:
⚠️ отказ в ипотеке или одобрение недостающей суммы
⚠️ получение ипотеки по высокой ставке (риск того, что ключевая ставка не снизится к моменту окончания рассрочки)
Как перестраховаться:
✅ Оценить свой кредитный потенциал перед покупкой
✅ Не испортить кредитную историю и не увеличивать кредитную нагрузку
✅ С нами проконсультироваться тоже неплохо будет по этим вопросам
Поздравляю! Вы прокачали свой скилл покупателя и можете залетать в рассрочки с двух ног, если карман позволяет
Ежели остались вопросы, задавайте в комментах. Ну и по индивидуальным вопросам пишите в @the_samarin_bot конечно же. Там не бот на самом деле, там люди. Он просто так называется почему-то. Но пусть это остается загодкой и для меня тоже
Все, обнял🫂
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
Кухня до/после
Писал в этом посте, что сделали ремонт на кухне у родителей. Первое фото - это как было. Никак по факту. Просто бетон везде, советские столы из гаража и висящие провода. Мама с папой построили и заехали в дом 12 лет назад, когда я на первом курсе универа был, но так и не дошли до кухни по разным причинам. Так что произошел некий праздник для всей семьи
Получилось неплохо вроде. Главное маме нравится)
Из интересного:
- кухня - 20 м2 с эркером и отдельным входом на террасу
- столешницу сделали из компакт-плиты. Стильно смотрится без швов и старпёрских плитнусов
- везде какие-то австрийские доводчики, фирму не помню, но работают мягко (пока новые во всяком случае)
- техника Haier. Вроде тоже норм
- теплый пол + плитка (ну и ковер с вб)
- потолок натяжной
Вроде все. Осталось по мелочи: провода кое-где спрятать, шторы поменять, посуду, приборы и т.д. Но это уже фигня по сравнению с глобальным ремонтом
Я сильно счастлив, потому что года 4 уже мечтал подарить им кухню. Но то туда, то сюда, сами знаете, всегда есть куда деньжата деть. А тут приехал домой и уже не мог на это все смотреть + у мамы юбилей был, сам бог велел, как говорится
Радуйте родных. Эмоции непередаваемые
С заботой и уважением, ваш Илюхич 💜
@the_samarin
Писал в этом посте, что сделали ремонт на кухне у родителей. Первое фото - это как было. Никак по факту. Просто бетон везде, советские столы из гаража и висящие провода. Мама с папой построили и заехали в дом 12 лет назад, когда я на первом курсе универа был, но так и не дошли до кухни по разным причинам. Так что произошел некий праздник для всей семьи
Получилось неплохо вроде. Главное маме нравится)
Из интересного:
- кухня - 20 м2 с эркером и отдельным входом на террасу
- столешницу сделали из компакт-плиты. Стильно смотрится без швов и старпёрских плитнусов
- везде какие-то австрийские доводчики, фирму не помню, но работают мягко (пока новые во всяком случае)
- техника Haier. Вроде тоже норм
- теплый пол + плитка (ну и ковер с вб)
- потолок натяжной
Вроде все. Осталось по мелочи: провода кое-где спрятать, шторы поменять, посуду, приборы и т.д. Но это уже фигня по сравнению с глобальным ремонтом
Я сильно счастлив, потому что года 4 уже мечтал подарить им кухню. Но то туда, то сюда, сами знаете, всегда есть куда деньжата деть. А тут приехал домой и уже не мог на это все смотреть + у мамы юбилей был, сам бог велел, как говорится
Радуйте родных. Эмоции непередаваемые
С заботой и уважением, ваш Илюхич 💜
@the_samarin
Forwarded from Анастасия
Илья, здравствуйте!
Спасибо вам большое за этот маленький презент!!
У вас просто нереальное отношение к клиентам 💔 Мало того, что БЕСПЛАТНО выбирали нам квартиру по нашему трехкилометровому чек-листу (😂) и возились за нас со сделкой, так ещё и пряничками и приёмкой порадовали 🥹
Если бы у меня в Питере были родственники, я бы каждого заставила купить у вас по квартире 😂
Спасибо за то, что вы есть
Спасибо вам большое за этот маленький презент!!
У вас просто нереальное отношение к клиентам 💔 Мало того, что БЕСПЛАТНО выбирали нам квартиру по нашему трехкилометровому чек-листу (😂) и возились за нас со сделкой, так ещё и пряничками и приёмкой порадовали 🥹
Если бы у меня в Питере были родственники, я бы каждого заставила купить у вас по квартире 😂
Спасибо за то, что вы есть
Илья Самарин. Новостройки СПБ
Илья, здравствуйте! Спасибо вам большое за этот маленький презент!! У вас просто нереальное отношение к клиентам 💔 Мало того, что БЕСПЛАТНО выбирали нам квартиру по нашему трехкилометровому чек-листу (😂) и возились за нас со сделкой, так ещё и пряничками…
Простите, не мог такое не переслать. С каждым таким отзывом еще сильнее работать хочется💜
Больше отзывов тут можно посмотреть @the_samarin_otzv
#отзывы
@the_samarin
Больше отзывов тут можно посмотреть @the_samarin_otzv
#отзывы
@the_samarin
Как купить квартиру в рассрочку, не приезжая в СПб
Разбираемся на примере
Пост 4/4 из серии постов о рассрочке
В январе был классический кейс покупки в рассрочку дистанционно. Разберем порядок действий по шагам👇
Шаг 1 - выбираем ЖК, квартиру и программу рассрочки
Шаг 2 - бронируем квартиру (подписываем договор бронирования - отправляем сканы подписанного договора застройщику - оплачиваем бронь)
Шаг 3 - подготовка договора долевого участия (ДДУ). Отправляем сканы своих документов и контактные данные. Получаем от застройщика готовый договор и проверяем его
Шаг 4 - выпуск электронной подписи. Для этого нужно поехать в любой банк и сделать биометрию (по времени занимает минут 30). Далее устанавливаем приложение «Госключ» и проходим процедуру регистрации
Шаг 5 - так как клиент в браке нужно было согласие супруга. Сделали его у нотариуса сразу с тождественностью (электронной версией документа). Цена вопроса в разных городах 2-3 тысячи рублей в зависимости от жирности нотариуса
Шаг 6 - открыли эскроу-счет в приложении Сбера
Шаг 7 - оплатили первую часть договора, согласно рассрочке. Застройщик подготовил специальное платежное поручение. Оплатили через приложение Сбера по QR коду. Все, что связано с оплатой у банков все быстро и просто
Шаг 8 - получили пакет документов на подписание от застройщика в приложении «Госключ». Все подписали и документы улетели на регистрацию в Росреестр
В целом все. Договор зарегистрирован - остается только оплачивать рассрочку по графику и ожидать сдачу дома. Звучать может сложно, но на деле как огурчик кубиком порезать. Просто надо все проконтролировать, чтобы никто нигде не косякнул
Серия про рассрочку подошла к концу. Если остались еще вопросы, можете писать в комментах, все разберем👌
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
Разбираемся на примере
Пост 4/4 из серии постов о рассрочке
В январе был классический кейс покупки в рассрочку дистанционно. Разберем порядок действий по шагам👇
Шаг 1 - выбираем ЖК, квартиру и программу рассрочки
Шаг 2 - бронируем квартиру (подписываем договор бронирования - отправляем сканы подписанного договора застройщику - оплачиваем бронь)
Шаг 3 - подготовка договора долевого участия (ДДУ). Отправляем сканы своих документов и контактные данные. Получаем от застройщика готовый договор и проверяем его
Шаг 4 - выпуск электронной подписи. Для этого нужно поехать в любой банк и сделать биометрию (по времени занимает минут 30). Далее устанавливаем приложение «Госключ» и проходим процедуру регистрации
Шаг 5 - так как клиент в браке нужно было согласие супруга. Сделали его у нотариуса сразу с тождественностью (электронной версией документа). Цена вопроса в разных городах 2-3 тысячи рублей в зависимости от жирности нотариуса
Шаг 6 - открыли эскроу-счет в приложении Сбера
Шаг 7 - оплатили первую часть договора, согласно рассрочке. Застройщик подготовил специальное платежное поручение. Оплатили через приложение Сбера по QR коду. Все, что связано с оплатой у банков все быстро и просто
Шаг 8 - получили пакет документов на подписание от застройщика в приложении «Госключ». Все подписали и документы улетели на регистрацию в Росреестр
В целом все. Договор зарегистрирован - остается только оплачивать рассрочку по графику и ожидать сдачу дома. Звучать может сложно, но на деле как огурчик кубиком порезать. Просто надо все проконтролировать, чтобы никто нигде не косякнул
Серия про рассрочку подошла к концу. Если остались еще вопросы, можете писать в комментах, все разберем👌
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
Всю прошлую неделю (и даже кусочек этой) посвятили Рассрочкам. Если кто пропустил рекомендую почитать и сохранить себе в избранное
Вот посты:
1. Рассрочка. Особенности, преимущества перед наличными и ипотекой + нюансы
2. Топ 3 лучших программ рассрочки в феврале
3. Правильный (!) переход из рассрочки в ипотеку + нюансы и риски
4. Как купить квартиру в рассрочку не приезжая в Питер
П.С. Целая неделя уже была посвящена семейной ипотеке. Почитайте, кому актуально
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
Вот посты:
1. Рассрочка. Особенности, преимущества перед наличными и ипотекой + нюансы
2. Топ 3 лучших программ рассрочки в феврале
3. Правильный (!) переход из рассрочки в ипотеку + нюансы и риски
4. Как купить квартиру в рассрочку не приезжая в Питер
П.С. Целая неделя уже была посвящена семейной ипотеке. Почитайте, кому актуально
#илюха_о_рассрочке
@the_samarin
«Хорошего агента от плохого отличает только одно - берет он трубку после сделки или нет» (с) Омар Хаям
@the_samarin
@the_samarin
Когда нарожал детей для маткапа и семейной ипотеки, а их еще надо кормить
#илюхины_мемасы
@the_samarin
#илюхины_мемасы
@the_samarin