Продолжаем наш #рэнкинг_УК в регионах страны. Сегодня смотрим на столицу Татарстана.

Всего в Казани выдано 146 лицензий на управление МКД. В городе, по данным ГИС ЖКХ, находится 5 975 МКД. Десять крупнейших УК Казани обслуживают почти половину всех домов столицы Татарстана, или 2 804 МКД.

Существенная разница с Новосибирском, где 25% домов обслуживает фактически одна УК. И с Екатеринбургом, где 10 крупных УК обслуживают лишь четверть города.

Почти все УК Казани, судя по отчетности, используют УСН. Так что плата в домах скорректируется на фоне изменений по упрощенке.

Как и в других городах, некоторые крупные УК имеют группы компаний. Что иногда влечет риски, о которых мы также писали.

К примеру, с крупнейшей УК – ООО "УК ЖКХ Московского района" – связаны также УО "Домэксперт", УК "Домус" и УК "Приволжанин". В последней еще недавно было более 200 МКД, а на сегодняшний день остался только один.

УК "Уютный дом групп" через одного из учредителей и директора связана с УК "Уютный дом" и УК "Савиново". При этом общее количество МКД в трех УК – 525. Или фактически второе место в городе.

УК "Азино сервис" связана с УК "Алькор" и УК "ЖКХ Гвардейская".

УК "Жилищный фонд" связана с УК "РСК". Обе компании так или иначе являются УК от местного государственного республиканского застройщика – Госжилфонда.

В то же время 24 из 146, или 16,5% УК в городе, – так называемые нулевки. Т.е. лицензия есть, а домов в обслуживании нет. Часто это "запасные" аэродромы для других управляющих компаний. На случай непродления лицензии, претензий от РСО и других форс-мажоров.

Нестандартное решение проблем замены отработанных лифтов: мини-подъемник для каждой квартиры. Круглосуточный доступ, VIP-кабинка, ремонт без участия УК – сплошные плюсы.

Владивосток не нашел 2,2 млрд на капремонт.

Депутаты местной Думы отклонили проект корректировки планового бюджета на 2025-2026 годы. По нему предполагалось увеличить дефицит на 2,2 млрд рублей. Эту сумму планировали направить на выполнение судебных решений по капремонту жилых домов. В мэрии предлагали для этого взять кредит в банке по рыночным ставкам.

Проблема в городе тянется с начала 2000-х годов, когда массовая приватизация квартир выявила плохое состояние МКД. Жители подавали иски, суды обязывали муниципалитет финансировать капремонт. Большинство подобных решений относятся к 2010–2014 годам, когда еще не существовал Фонд капитального ремонта и не были внесены поправки в ЖК РФ.

Весь бюджет Владивостока на 2025 год составляет 32 млрд рублей, а ежегодно на исполнение решений судов выделяют около 200 млн рублей. При этом сумма долга ранее достигала 5 млрд рублей, но постепенно сокращается.

Мэрия в свою очередь мотивировала необходимость выделить 2,2 млрд тем, что должностное лицо несёт административную ответственность, а иногда и уголовную, по ст. 315 УК РФ – неисполнение решения суда.

Тем не менее депутаты изменения не одобрили, посчитав использование коммерческих кредитов с текущими ставками нецелесообразным.

Подобных решений и дефицитных капремонтов по регионам очень много. Муниципалитетам приходится ходить по краю лезвия. Не исполнять решения нельзя – статья. А исполнять не могут – нет денег даже на текущий капремонт, не говоря уже о долгах 15-20 летней давности.

Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, что делать, если в одних комнатах квартиры холодно, а в других – жарко.

Вопрос:

В нашей квартире батареи греют по-разному. В одной комнате все нормально, а в двух других и на кухне низ батареи очень холодный, и в комнатах холодно. Одна из комнат к тому же угловая. Из УК приходят, трогают руками батареи, пирометром замеряют ту, где все нормально, и уходят. Говорят, что в других подъездах люди жалуются на жару, поэтому прибавлять отопление в доме они не могут. Как быть?

Ответ:

Во-первых, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (п.1.1, п.2.3. и п.16) УК несет ответственность заовыполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Это содержание должно осуществляться путем постоянной готовности инженерных коммуникаций. И УК обязана обеспечивать состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Во-вторых, нет понятия "температура теплоносителя в батареях". Т.е. измерять, сколько градусов в самой батарее, бессмысленно. По Приложению N 1 к Правилам N 354 есть только понятие нормативная температура воздуха в жилых помещениях, которая должна быть не ниже +18°С (в угловых комнатах +20°С), а в некоторых регионах – не ниже +20°С (в угловых комнатах +22°С). Т.е. второй важный момент: измерять нужно температуру воздуха в самой комнате. Процедура измерения также регламентирована этим же приложением. А градусники должны соответствовать ГОСТу. Т.е. обычные китайские пирометры с алиэкспресса не подойдут.

В описанном вами случае, скорее всего, в доме не была проведена подготовка систем отопления к зиме. Писали подробно здесь. Когда в разных стояках отопительной системы разная температура, это значит, что теплоноситель проходит по системе неравномерно. Трубы или забиты отложениями и не промывались, или не откалиброваны исходя из настроек системы и способа подачи тепла в дом.

В таких случаях необходимо использовать и настраивать разводку с балансировочными клапанами. В зависимости от количества тепловых вводов в здание и других особенностей системы отопления дома.

В любом случае, в вашей ситуации необходимо в первую очередь правильно провести замеры температуры во всех помещениях, где холодно. И эти замеры зафиксировать актом. Акты должны составляться по требованиям пунктов 104-113 Правил 354. И если в актах температура не соответствует параметрам, которые указаны выше, то УК вместе с РСО необходимо устранить нарушение.

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

Сорок тысяч жителей в Дагестане остались без воды.

В Кизилюрте отключили подачу воды. Причина – крупный прорыв на магистрали "Махачкала-Миатли" (на фото от администрации Кизилюрта).

Мэрия сообщила, что город останется без воды на неопределенный срок. Сейчас пытаются временно восстановить подачу воды по старому водоводу. Кроме того, решается вопрос с подвозом воды.

Вдобавок в городе сегодня проводят массовые отключения света. Без электричества будут нулевой и первый микрорайоны, или почти треть города.

Массовые аварии на Кавказе – не редкость. В Ингушетии за две недели до Нового года в городе Карабулак произошло более 15 аварийных ситуаций. Не отстает и соседний Дагестан.

При этом на энергетику Северного Кавказа постоянно выделяют бюджетные деньги. А созданные Единые операторы по коммунальным услугам пока в целом ситуацию с авариями не выправляют. При этом руководители единых операторов нередко становятся фигурантами уголовных дел.

Бывший замглавы Минэнерго назначен гендиректором ПАО "Т Плюс".

Павел Сниккарс с 2020 по сентябрь 2024 года занимал должность заместителя министра энергетики РФ. В должности замглавы ведомства, в котором он, к слову, работал аж с 2013 года, курировал развитие электро- и теплоэнергетики, государственную и ценовую политику, импортозамещение и нормативное регулирование.

Новому гендиру компании 46 лет. На новом посту он сменит Александра Вилесова.

Александр Вилесов, руководивший "Т Плюс" с апреля 2023 года, продолжит работу в структурах акционеров компании.

"Если не помогут, то они вас там пошлют".

Мэр Северодвинска проверил работу диспетчерских служб УК своего города. Притворившись обычным жителем, Игорь Арсентьев обзвонил несколько УК и даже отделов мэрии. Как это обычно бывает, сотрудники пытались отфутболить жителя из УК в мэрию, а из мэрии – в УК. Лишь одна компания, со слов мэра, была образцово-показательной.

Напомним, не так давно в Челябинской области после приезда Генпрокурора руководство ГЖИ отправили в отставку. За то, что руководители сфер ЖКХ "пускают людей по кругу".

Полное видео мэра рекомендуем к просмотру здесь.

Для жителей домов с лифтами введут специальные взносы для их замены.

Об этом сообщает Фонд развития территорий. Подробностей этой инициативы пока нет. Судя по названию, речь именно о дополнительном платеже, отдельном от платы за капремонт.

В этом году на замену лифтов направят 42 млрд в 24 регионах. Сумма будет получена за счет списания по ранее выданным кредитам.

Также на федеральном уровне хотят устанавливать единые правила формирования региональных планов капремонта.

В программы капремонтов включены 576 000 лифтов, 66 000 из которых работают более 25 лет. В среднем стоимость замены одного лифта, по статистике прошлого года, составляет 4,4 млн рублей. Таким образом, на запланированные деньги поменяют около 10 000 лифтов. Если стоимость самих лифтов и их замены значительно не увеличится.

В 2024 году лицензию на управление МКД получили 2 063 новых УК.

Меньше всего – до пяти УК – появилось в Республике Алтай (1), Тыве и на Чукотке (по 2), в Ингушетии (3), в Хакасии, Курской области, Еврейской автономной области и Ненецком автономном округе (по 4), пять УК – в Калмыкии.

Безусловным лидером остается Москва, в которой за год получили лицензии 183 УК, и Московская область – 157. Также много новых управляшек в Санкт-Петербурге (80), Ленинградской области (81) и Краснодарском крае (86).

Наглядно, где какая конкуренция на рынке управления жилья, – на карте. Можете сравнить, как развивается ваш регион по сравнению с соседями.

Больше, чем на погашение коммуналки, быстрые деньги жители брали в долг на ремонт автомобилей (12 150 рублей) или на отпуск (13 062 рубля).

При этом, несмотря на снижение спроса на микрозаймы, средний размер займа увеличился и составил 10 130 рублей.

Стоит ожидать, что после летнего повышения тарифов в среднем на 12,72% размер кредитов для погашения ЖКХ также возрастет.

В стране не хватает 15% контейнеров для сбора мусора.

Площадки ТКО в регионах требуется дооснастить 365 000 контейнерами. Об этом сообщает Российский экологический оператор (РЭО). Это количество поможет устранить скопление мусора на уже имеющихся площадках и уменьшит количество свалок.

Сейчас в РФ около 1,1 млн мест накопления отходов, на которых установлено 2,4 млн контейнеров. В то же время необходимо соорудить не менее 200 000 площадок, в том числе тех, которые требуют обустройства в соответствии с требованиями СанПиН. Изменения будут касаться площадок со смешанным сбором мусора. По подсчетам, на это нужно около 60 млрд рублей.

Также предварительно подсчитали итоги раздельного сбора мусора. В лидерах – Центральный федеральный округ, где порядка 84% жителей имеют возможности для сортировки отходов. В аутсайдерах – Южный федеральный округ с 45%.

Айтишники-зумеры изобрели новый способ не зависеть от отключений горячей воды.

Они проводят кран через внутренности своих геймерских компьютеров. Пишут, что если запустить особо мощную игруху типа Cyberpunk 2077, то вода будет греться так, что можно принимать душ.