Управление МКД ждет масштабная трансформация.

Минстрой России подготовил проект изменений в статью 12 ЖК РФ. Законопроект предусматривает наделение органов госвласти РФ полномочиями по утверждению стандартов деятельности по управлению МКД.

В пояснительной записке к законопроекту отмечено, что принятие изменений приведёт к признанию утратившими силу действующих нормативных правовых актов, включая:

▶️ постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,
▶️ постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290,
▶️ постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416,
▶️ постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Кроме того, срок действия постановления № 491 истекает 31 декабря 2027 года. Предполагается, что к этому времени будет принят новый единый нормативный акт, содержащий стандарты, дифференцированные по типам МКД и уровням обслуживания. Поэтому новые изменения вступят в действие с января 2028 года.

Инициатива разработана во исполнение поручения Президента Российской Федерации и поручения заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина.

Можем предположить, что все вышеперечисленные и привычные уже документы объединят в одно большое постановление, в котором будут прописаны все аспекты по управлению МКД.

™️ Управдом

Презентация по муниципальному тарифу.

В продолжение темы по унификации и дифференциации различных стандартов управления МКД, мы собрали в один файл все наши публикации по муниципальным тарифам на содержание МКД по столицам субъектов РФ.

Наши предыдущие посты по округам находили отклик у профессионального сообщества. В редакцию писали несколько УК, которые с удивлением обнаруживали ряд тарифов по МКД в своих регионах. Ровно поэтому в презентацию добавили дисклеймер о том, что не всегда одни и те же минимальные или максимальные тарифы по МКД касаются одинаковых категорий домов.

Мы хотели показать в целом, что, несмотря на единую методику, подход у большинства регионов разный и во многом отличается друг от друга. В источниках в конце презентации мы собрали все ссылки по городам, чтобы каждый мог сравнить то, как города устанавливают эту плату.

Очень надеемся, что Минстрой при формировании новых стандартов обратит внимание на то, как сейчас устанавливается плата в регионах. Еще больше надеемся, что для обсуждения вопросов установки платы за содержание ведомство будет привлекать профессионалов из отрасли, которые уже умеют грамотно работать с платой за содержание. Среди тех, кто отлично себя в этом зарекомендовал – Борис Хмельников, Юрий Кочетков, Елена Шерешовец, Олеся Лещенко и другие профессионалы отрасли.

Как и планировали, мы направим эту презентацию в Минстрой, Госдуму, в мэрии и ГЖИ субъектов страны. Надеемся, наше исследование будет полезно и интересно многим участникам рынка.

™️ Управдом

Спасти жителей от отравления угарным газом стоит 8 млрд рублей.

Казань планирует отказаться от газовых колонок — это решение обсуждается на фоне участившихся случаев отравления угарным газом. Только с начала 2025 года в городе зарегистрировано шесть таких инцидентов: пострадали 12 человек, в том числе трое детей. В 2024 году было 25 случаев, один из них закончился трагедией — погиб человек, ещё 47 получили отравления.

Все происшествия связаны с устаревшими газовыми водонагревателями, установленными в МКД. По оценкам городских властей, под угрозой порядка 2 000 домов.

Для полной замены газового оборудования потребуется около 8 млрд рублей.

Стоит отметить, что проблема далеко не локальная — подобные случаи фиксируются по всей стране почти каждую неделю. Люди получают серьёзные отравления, нередко — со смертельным исходом. Ответственные за содержание оборудования, будь то УК или подрядчики, регулярно привлекаются к уголовной ответственности, причем на реальные сроки. На нашей памяти Казань — первый город, который предложил масштабное и конкретное решение этой опасной проблемы.

™️ Управдом

Продолжим сравнивать начисления по капремонту по субъектам РФ. На очереди — Сибирский федеральный округ.

Минимальный размер установили в Хакасии — 4,92 руб. с кв. метра. Максимальный тариф в Новосибирской области — 19,29 руб.

В Сибири все регионы используют новые начисления с начала текущего года.

Из 10 субъектов в половине — Республике Алтай, Кемеровской, Новосибирской, Омской и Томской областях — действует одна стоимость на все категории домов. Оставшиеся пять субъектов начисляют разную стоимость. При этом в Новосибирской пользуются тарифами, утвержденными в 2022 году, а в Республике Алтай — с 2023 года. В Омской области приняли этот тариф еще в 2021 году, летом 2024 пересмотрели решение, а с 2026 года плата увеличится еще на 4%. В Кемеровской области с 2026 года тариф увеличится на 15%.

Особенности:

▶️ в Тыве два вида тарифов — с лифтами и без. Еще из удивительного — тариф "без лифтов" применяют для жителей первых этажей МКД с лифтами. Это единственный такой опыт по стране. Со следующего года рост на 4,4%.

▶️ в Алтайском крае три вида тарифов. Самый дорогой тариф — для деревянных МКД. Самый низкий — для домов выше 5 этажей, в том числе с лифтами. Ремонт лифтов стоит от 4,1 до 6 млн рублей.

▶️ в Хакасии два типа МКД — с лифтами и без, плюс деление по районам. Итого 4 тарифа. В следующем году рост на 8,1%.

▶️ в Красноярском крае три типа МКД, отдельно считают для Крайнего Севера и приравненных районов. Итого 9 тарифов.

▶️ в Иркутской области шесть типов МКД, отдельно считают для Крайнего Севера. Итого 12 тарифов.

Подробности на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО.

™️ Управдом

Иногда такие потайные двери стоит ставить не в квартирах, а на входе в подъезд.

Чтобы "весёлые" соседи немного подышали свежим воздухом, прежде чем попасть домой.

™️ Управдом

Сегодня в #пояснизаЖКХ о том, как оформить перерасчет по комм. услугам.

Вопрос:

Моя мама на лето переезжает на дачу. Квитанции за коммуналку приходят ежемесячно. И еще она дважды оплачивает вывоз мусора — и в саду, и в городе, хотя до середины сентября в квартиру не возвращается. Может ли она не платить за какие-то услуги?

Ответ:

Перерасчёт платы за коммунальные услуги при временном отсутствии по месту жительства регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Для этого в правилах есть специальный раздел № VIII.

Основанием для перерасчета служит отсутствие пользователей жилого помещения более 5 календарных дней подряд.

Чтобы получить перерасчёт, следует руководствоваться п. 90–95 Правил № 354. Если речь про комм услуги (свет, вода, газ, канализация), то второе условие для перерасчета, это отсутствие счётчиков и доказанная невозможность их установки, подтверждённая актом обследования. В таком случае плата по нормативу уменьшается пропорционально числу дней отсутствия.

Перерасчёт производится по заявлению потребителя. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие отсутствие (п. 93 Правил № 354). Это могут быть справка из СНТ, билеты, чеки из гостиницы, временная регистрация по другому адресу. Подать заявление нужно до отъезда или в течение 30 дней после возвращения.

Стоит помнить, что если в квартире установлены индивидуальные счётчики на коммунальные ресурсы, перерасчёт не производится. Главное — вовремя передавать показания этих приборов, даже если в период отсутствия потребление было равно нулю. В противном случае начисления будут исходить из среднемесячных объёмов, а затем — по нормативу.

На практике перерасчёт по вывозу мусора работает, если эта плата начисляется не по площади квартиры. По этому поводу есть два Письма Минстроя РФ: № 6592-ОГ/06 от 26 февраля 2019 г. и № 19405-ОГ/00 от 18 июля 2023 г. Остальные коммунальные услуги рассчитываются по приборам учёта, и отсутствие жильцов на итоговую сумму почти не влияет.

Свои вопросы присылайте на [email protected] или пишите на @upravdom_ed

™️ Управдом

Новый руководитель в ФРТ.

Василий Купызин назначен новым гендиректором Фонда развития территорий (ФРТ). Распоряжение об этом подписал председатель Правительства Михаил Мишустин. Предыдущий руководитель, Ильшат Шагиахметов, освобождён от должности по собственному желанию. Его новое место работы пока не указано.

До назначения на эту должность Василий Купызин занимал различные посты в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), Министерстве энергетики, а также в крупных компаниях "Роснефть" и "Транснефть". С октября 2022 года он работал заместителем руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина.

ФРТ был образован в 2022 году путём слияния фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Основные задачи ФРТ включают решение проблем аварийного жилья, защиту прав дольщиков, модернизацию коммунальной инфраструктуры и восстановление регионов.

™️ Управдом

Новый ГОСТ по управлению МКД.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 72062-2025, посвящённый оценке качества работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. По сути это нормативы того, как УК должны исполнять свои обязанности.

Что меняется:

⚫️ Оценка непредвиденных работ. В стандарт включены положения о непредвиденных неотложных работах — тех, которые невозможно было предусмотреть заранее. Такие работы допускается выполнять при возникновении угрозы жизни и здоровью граждан и иных аналогичных событий. Эти работы не требуют предварительного включения в план работ по МКД.

⚫️ Сроки контроля и приемки. Если иное не предусмотрено договором, то сроки следующие. По текущему содержанию общего имущества — не позднее 5 рабочих дней после окончания месяца. По текущему ремонту, включая неотложные работы — не позднее 10 рабочих дней после завершения работ или этапа, если ремонт длился более месяца.

⚫️ Чёткие критерии качества. ГОСТ вводит систему показателей и критериев качества — от сроков и полноты выполнения до безопасности и надёжности элементов общего имущества. Применение этих критериев становится обязательным при приёмке работ и оформлении актов.

⚫️ Документирование нарушений. Утверждена рекомендуемая форма акта о нарушении качества. Такой акт оформляется до подписания основного акта приёмки и может стать основанием для перерасчёта платы за содержание.

⚫️ Отражение нарушений в актах приёмки. Если услуга оказана с отклонениями, исполнитель обязан указать это в акте приёмки. Это позволяет фиксировать реальное качество исполнения и своевременно учитывать недочёты при расчётах с жителями.

⚫️ Повторный контроль и перерасчёты. ГОСТ описывает порядок повторной проверки устранённых недостатков. При выявлении нарушений, которые не могут быть устранены, стоимость работ подлежит снижению или не учитывается при расчётах. Всё это должно отражаться в отчётах УК.

Напомним, что ГОСТы обязательны к применению в случаях, если они указаны в договоре управления, или если положения ГОСТа упомянуты в постановлениях Правительства РФ, приказах Минстроя или других обязательных правовых актах. Поэтому собственникам и УК, которые планируют применять ряд положений нового ГОСТа, имеет смысл включить его название в договор управления.

™️ Управдом

В подмосковной Балашихе появилось шестиугольное футбольное поле. Чудо произошло после того, как на участке поработали сотрудники Водоканала. Деньги-то были только на перекладку труб, а на ремонт площадки, видимо, не хватило.

Мэр города уже отреагировал на этот артобъект в соцсетях и обещал исправить оплошность.

Хотя вряд ли это ошибка. Больше похоже на новый вид современного искусства — коммунальный пофигизм кубизм.

™️ Управдом

135 новых УК получили лицензии в мае.

По одной новой компании зарегистрированы в Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Калужской, Курской, Омской, Оренбургской, Рязанской, Саратовской, Тамбовской и Тюменской областях, в Республике Ингушетия, в Хабаровском крае и в Севастополе.

По две управляющие компании — в Кировской, Ленинградской, Липецкой, Ростовской, Самарской и Челябинской областях, в Красноярском и Приморском краях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре.

По три УК — в Белгородской, Нижегородской и Тульской областях, в Пермском крае, в Республиках Башкортостан, Кабардино-Балкария, Крым и Саха (Якутия).

По четыре УК — в Архангельской, Мурманской, Новосибирской и Свердловской областях, в Республике Коми и в Ставропольском крае.

Пять УК получили лицензии в Волгоградской области.

Шесть управляющих компаний появилось в Иркутской и Кемеровской областях, в Краснодарском крае и в Санкт-Петербурге.

11 новых УК зарегистрировано в Москве. В лидерах в этом месяце Московская область, где лицензии получили 15 УК.

В этот раз девелопер Самолет открыл новую УК "Самолет-Сервис Подмосковье". В предыдущие периоды это были Питер и Тюмень.

Из необычных названий отметим УК "Управляй мечтой" из Архангельской области, УК "220 В" из Иркутской области, УК "Вершина 5642" из Кабарды (видимо, планируют обслуживать МКД на вершине Эльбруса).

Всего на текущую дату в стране 22021 УК имеют действующие лицензии.

О новых УК в стране мы писали в январе, феврале, марте и апреле.

™️ Управдом

Последний округ по сравнению стоимости капремонта — Дальневосточный.

Минимальный размер установили в Хабаровском крае — 2,06 руб. с кв. метра. Это самая минимальная стоимость по стране. Максимальный тариф в Якутии — 29,25 руб. Это вторая по величине цена, после Москвы.

Также, как и в Сибири, на Дальнем Востоке все регионы используют новые начисления с начала текущего года.

Семь субъектов — Камчатский и Приморский край, Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская автономная области и Чукотский автономный округ используют одну стоимость оплаты для всех категорий МКД. На Чукотке приняли на следующие два года рост на 4,8% ежегодно.

Особенности:

▶️ В Забайкальском крае семь видов тарифов в зависимости от типа МКД, с июля взносы увеличатся на 35%.

▶️ В Якутии двенадцать видов тарифов, деление по типу стен, наличию газа и лифтов.

▶️ В Хабаровском крае четыре типа МКД, дополнительно деление по территориям. Итого 16 тарифов.

▶️ Максимальное количество тарифов по стране в Бурятии. Здесь дома поделены на пять типов, внутри каждого типа еще деления по материалам стен. Итого 45 разных тарифов. Расписали стоимость отдельных работ по капремонту. К примеру, замена лифта от 3,67 млн до 3,72 млн рублей.

Остальное — на слайде.

Капремонт по округам РФ: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО.

™️ Управдом

Продолжаем в #околоЖКХ рассказывать о важных и интересных событиях рынка. В начале июня:

⬛️ В Томской области начал работу комплекс по обработке отходов "Сибирь" с годовой мощностью 250 000 тонн. Это один из самых технологически оснащённых объектов за Уралом — он способен сортировать большой объем отходов в год, из которых около 100 000 тонн пойдут на переработку. Проект реализован по концессионному соглашению между ООО "Томская региональная концессионная компания", администрацией региона и ПАО "Сбербанк".

⬛️ Щербинский лифтостроительный завод представил универсальную систему управления лифтами с упрощённой наладкой. Она подходит для пассажирских лифтов со скоростью до 6 м/с и максимум 64 остановками. Система защищена от перепадов напряжения и поддерживает удалённый доступ. Групповая работа настраивается через отдельный контроллер, который устанавливается без монтажа. Управлять лифтами можно через приложение или онлайн: специалисты смогут привязывать лифты к адресу, объединять по районам или организациям, ограничивать доступ и настраивать оборудование дистанционно.

⬛️ Выпускники Новосибирского госуниверситета создали систему для мониторинга водозаборных скважин. Она в реальном времени отслеживает основные параметры работы — с помощью датчиков, серверной платформы и интерфейса: веб и Android-приложение. Разработка уже внедрена в ОАО "Сузунское ЖКХ", где система собирает данные об уровне воды и потреблении электроэнергии насосами. Постоянный контроль помогает точнее оценивать состояние оборудования и скважин, что улучшает планирование ремонта и обслуживания.

⬛️ Онлайн-платформа Doma.аi и производитель зарядных станций Pandora запустили цифровой сервис для дистанционного управления электрозарядками. Он доступен УК и жителям через мобильное приложение. Теперь можно не только управлять инфраструктурой зарядных станций, но и контролировать сам процесс зарядки. Решение удобно для девелоперов, УК, ТСЖ и служб ЖКХ, которые внедряют современные технологии в жилых домах. Пользователю нужно открыть приложение и запустить мини-приложение Pandora_EV, после чего можно начать зарядку, оплатить услугу и просмотреть историю. Все важные события сопровождаются уведомлениями.

™️ Управдом