Замоскворечник

​КОСМО 4/22

#опроекте

По состоянию на сегодня, с небольшим отрывом в опросе лидирует Космодамианская 4/22, поэтому начну с него. Ильинка, Лаврушинский и Театральный - тоже не останутся без внимания.

Новый проект «Галс-девелопмент» вышел в продажу в середине лета, подготовительно-строительные работы стартовали в начале прошлого года.
Формально это редевелопмент здания 1901 года постройки в самом начале Космодамианской набережной. До революции здесь был доходный дом с трактиром, позднее - гостиница «Байкал» МинСредМаша (ныне «Росатом»). Старое здание «Байкала» выглядело весьма неприглядно - не разделяю позиции защитников исторического облика Москвы: новый проект Галса смотрится гораздо более выигрышно.

Архитектура отлично обыгрывает мотивы того самого старого доходного дома, сохранив аутентичные элементы, прежде всего оконные арки.
Архитектурный проект здания и дизайн общественных пространств лично мне нравится: стильно, современно, органично.

Местоположение особенно выгодно для апартаментов с видом на реку - высотка на Котельнической набережной как раз напротив.
Могу понять логику покупки невидовных лотов - минимальный вход (от 860.000 руб/м2 + возможность хорошего торга), владение недвижимостью класса deluxe на набережной, «пиджачный вариант» etc.

Но самые-самые варианты - с видом на большую воду. Кстати, если вспомнить все «прибрежные» элитные проекты, пожалуй, в Космо одни из лучших видов на Москва-реку. В «кадр» не попадает ничего лишнего - только акватория, набережная и сталинская высотка.

Самый дорогой - пентхаус 168 м2 с террасой и возможностью создания второго уровня (около 100м2), застройщик предоставляет такую опцию (закладные, мокрые точки). Стоимость метра с учетом второго уровня - 1,75 млн. руб. Фактически это единственный вариант видового пентхауса в наличии, остальные три так и не появились в продаже.

Более демократичный вариант на 5 этаже - 113 м2 - 178 млн. руб. (1,57 млн. руб/м2).
Порог входа в «видовую историю» - 68,9 млн. руб.: 57,1 м2. (1,2 млн. руб./м2).
Несмотря на компактность - виды не хуже, чем в более просторных метражах.
Субъективное мнение: если брать для себя - только видовые апартаменты. Да и для парковки средств это более подходящий вариант, ликвидность этих лотов на порядок выше.

Конечно есть и неплохие варианты с видом во двор (примерно на 25% дешевле), - но здесь изюминка проекта теряется. Покупатель получает просто «бетонные метры» в хорошей локации. На рынке такие варианты не уникальны.

В инвестиционной будущее проекта не верю. Как защитный актив - да, а вот выгодный арбитраж в обозримом будущем вряд ли возможен.

Срок сдачи - IV 2024 г., - фактически через 2 года. Не исключено, как это бывает в большинстве новостроек, срок «уедет» в 25-й год. Но то, что достроят, особых сомнений нет. ВТБ всегда подстрахует аффилированного девелопера.

Подробности, лоты не представленные в продаже, спецусловия @zamoskvorechnik

#замоскворечье
#новостройки

👍14

www.group-telegram.com/us/utkin_pro.com/716

898 viewsZamoskvorechnik, edited  Jan 25, 2023 at 12:51

​КОСМО 4/22

#опроекте

По состоянию на сегодня, с небольшим отрывом в опросе лидирует Космодамианская 4/22, поэтому начну с него. Ильинка, Лаврушинский и Театральный - тоже не останутся без внимания.

Новый проект «Галс-девелопмент» вышел в продажу в середине лета, подготовительно-строительные работы стартовали в начале прошлого года.
Формально это редевелопмент здания 1901 года постройки в самом начале Космодамианской набережной. До революции здесь был доходный дом с трактиром, позднее - гостиница «Байкал» МинСредМаша (ныне «Росатом»). Старое здание «Байкала» выглядело весьма неприглядно - не разделяю позиции защитников исторического облика Москвы: новый проект Галса смотрится гораздо более выигрышно.

Архитектура отлично обыгрывает мотивы того самого старого доходного дома, сохранив аутентичные элементы, прежде всего оконные арки.
Архитектурный проект здания и дизайн общественных пространств лично мне нравится: стильно, современно, органично.

Местоположение особенно выгодно для апартаментов с видом на реку - высотка на Котельнической набережной как раз напротив.
Могу понять логику покупки невидовных лотов - минимальный вход (от 860.000 руб/м2 + возможность хорошего торга), владение недвижимостью класса deluxe на набережной, «пиджачный вариант» etc.

Но самые-самые варианты - с видом на большую воду. Кстати, если вспомнить все «прибрежные» элитные проекты, пожалуй, в Космо одни из лучших видов на Москва-реку. В «кадр» не попадает ничего лишнего - только акватория, набережная и сталинская высотка.

Самый дорогой - пентхаус 168 м2 с террасой и возможностью создания второго уровня (около 100м2), застройщик предоставляет такую опцию (закладные, мокрые точки). Стоимость метра с учетом второго уровня - 1,75 млн. руб. Фактически это единственный вариант видового пентхауса в наличии, остальные три так и не появились в продаже.

Более демократичный вариант на 5 этаже - 113 м2 - 178 млн. руб. (1,57 млн. руб/м2).
Порог входа в «видовую историю» - 68,9 млн. руб.: 57,1 м2. (1,2 млн. руб./м2).
Несмотря на компактность - виды не хуже, чем в более просторных метражах.
Субъективное мнение: если брать для себя - только видовые апартаменты. Да и для парковки средств это более подходящий вариант, ликвидность этих лотов на порядок выше.

Конечно есть и неплохие варианты с видом во двор (примерно на 25% дешевле), - но здесь изюминка проекта теряется. Покупатель получает просто «бетонные метры» в хорошей локации. На рынке такие варианты не уникальны.

В инвестиционной будущее проекта не верю. Как защитный актив - да, а вот выгодный арбитраж в обозримом будущем вряд ли возможен.

Срок сдачи - IV 2024 г., - фактически через 2 года. Не исключено, как это бывает в большинстве новостроек, срок «уедет» в 25-й год. Но то, что достроят, особых сомнений нет. ВТБ всегда подстрахует аффилированного девелопера.

Подробности, лоты не представленные в продаже, спецусловия @zamoskvorechnik

#замоскворечье
#новостройки

BY Замоскворечник