🏠Рейтинг самых доступных районов загородного жилья МО

В июне 2025 года средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 12 млн руб, что на 14,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в некоторых районах цены на вторичное жилье могут быть в 3-6 раз ниже.

🏠Наиболее низкие зафиксированы в Серебряных Прудах и Шатуре, где стоимость составляет всего по 1,9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах наблюдается снижение цен на 10,5% за год, а Шатура демонстрирует рост на 24,2%.

Другие регионы Подмосковья также показывают различную динамику. В Озерах дома можно приобрести за 2,1 млн руб (-14%). В Егорьевске стоимость составляет 2,2 млн руб (+4,8%), а Орехово-Зуево предлагает жилье за 2,6 млн руб (+10,6%).

#ижс

🏡 ИЖС в России

С начала года в результате конкурсов было продано и сдано в аренду 38 участков в Москве общей площадью свыше 6,4 га.

На этих территориях возможно строительство объектов общей площадью более 75 тыс. кв.м, включая жилые дома, АЗС и культурные комплексы.

🏡 ИЖС в России

🚧Рынок стройматериалов имеет потенциал за счёт ИЖС и еще пары сегментов

Проблемы рынка недвижимости актуальны для ритейлеров, особенно в сегменте стройматериалов. Ожидается затишье в связи с завершением льготной ипотеки и ростом ключевой ставки ЦБ. В III квартале 2024 года продажи новостроек упали на 20%, а в декабре объемы ипотечного кредитования сократились на 73%. Начало 2025 года подтвердило тенденцию: снижение продаж новостроек на 19%.

👉В 2025 году ожидается сокращение спроса на новостройки еще на 15%, что приведет к меньшему количеству новых проектов. Тем не менее, потребность в стройматериалах останется благодаря спросу на ИЖС и коммерческую недвижимость, где наблюдается рост. Около 70% россиян хотят переехать в частный дом, многие предпочитают строить самостоятельно. Также увеличивается потребность в складах из-за развития онлайн-торговли.

В 2025 году запланировано строительство 5,4 млн кв. м складской недвижимости и реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни», что создаст дополнительную нужду в стройматериалах.

Сегмент онлайн-торговли стремительно растёт, включая строительные материалы, хотя покупка таких товаров остаётся сложной. Поскольку потребители всё чаще предпочитают интернет, ритейлерам важно развивать собственные онлайн-магазины, наряду с маркетплейсами, где 40% продаж. Чтобы улучшить покупательский опыт, нужно качественно представлять товары: заполнять карточки, добавлять детализированные фото и 3D-визуализации.

С 2024 года начался эксперимент по обязательной маркировке строительных материалов для борьбы с фальсификатом. Первая волна маркировки касается цемента и сухих смесей, а с 2025 года она станет обязательной для других категорий. Участникам рынка стоит заранее подготовиться к этому процессу.

👉Несмотря на экономические трудности и снижение покупательной способности, рынок стройматериалов имеет потенциал за счёт ИЖС, коммерческого строительства и инфраструктурных проектов. Продавцам необходимо адаптироваться и находить подход к своим клиентам в обоих сегментах — b2b и b2c.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇"Семейную" ипотеку не будут расширять на семьи с детьми до 14 лет

Власти поставили на паузу расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет. Причинами данного решения стали высокая ключевая ставка и дефицит бюджета, что вызвало необходимость пересмотра экономических подходов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что внедрение программы будет отсрочено до тех пор, пока не снизится ключевая ставка. В настоящее время расходы на ипотечные программы уже достигли значительных объемов, около 2 трлн руб, что требует повышенного внимания к финансовой устойчивости.

Владимир Путин поручил правительству представить различные варианты льготной ипотеки до 15 июня, однако реализация данной инициативы остается под зависимостью от позиции Министерства финансов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Многодетным могут увеличить размер выплаты на ипотеку до 900 тыс. руб.

Размер выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей в России может увеличиться с 450 тыс. до 900 тыс. руб. Об этом сообщил Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку.

Законопроект уже внесен в Госдуму и получил предварительную поддержку, вероятно, его учтут при формировании бюджета на следующий год.

Аксаков также отметил, что в условиях текущей демографической ситуации необходимы дополнительные меры, включая новую программу семейных инвестиций, стартующей в 2026 году, с возможностью использования маткапитала. Законопроект по этой программе планируется внести осенью.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Какие меры помогут защитить ИЖС от обмана подрядчиками

📺Спикер: Александра Аверина, эксперт информационных продуктов и технологий в Межотраслевой Ассоциации СРО “Перспектива”

Защита заказчиков от недостроев требует комплексного подхода. Во-первых, необходима тщательная проверка подрядчика, включающая запрос лицензии (при необходимости), проверку членства в СРО, изучение портфолио и контактов прошлых клиентов, анализ отзывов и судебной истории.

Во-вторых, критически важно грамотное оформление договора: он должен детально описывать этапы работ со сроками, фиксировать стоимость материалов и работ, предусматривать четкий график поэтапных платежей по результатам, включать гарантийные обязательства, штрафные санкции и порядок разрешения споров.

🏠Эффективный контроль процесса строительства подразумевает регулярные проверки объекта, фото- и видеофиксацию этапов, контроль качества материалов и ведение журнала работ. Финансовая защита включает использование эскроу-счетов, банковских ячеек, обязательное оформление расписок о получении денег и сохранение чеков на материалы. Правовые меры предполагают возможное нотариальное заверение договора, проверку документации юристом и страхование ответственности подрядчика или рисков неисполнения договора.

Организационные шаги включают создание детального технического задания, подбор запасных подрядчиков на случай срывов, формирование резервного фонда и привлечение независимых экспертов для оценки качества.

При этом важно понимать, что ни одна из перечисленных мер не дает абсолютной гарантии. Максимальная эффективность защиты достигается исключительно при комплексном применении всех подходов. Ключом к успеху служат тщательная предварительная подготовка и постоянный контроль на всех этапах строительства.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Учёные создали «живые» стены

Исследователи из Швейцарии разработали первый в мире живой стройматериал, активно поглощающий углекислый газ.

Инновационный материал основан на цианобактериях, способных к фотосинтезу, которые не только впитывают CO², но и синтезируют из него биомассу и минералы, такие как известняк. Это делает материал прочнее и позволяет ему запирать углерод внутри своей структуры. Результаты опубликованы в журнале Nature Communications.

Ученые разработали способ встроить бактерии в гидрогель, что позволяет им оставаться активными более года. Благодаря 3D-печати из этого материала можно создавать архитектурные элементы, которые значительно улучшают фотосинтез. Новые материалы уже используют в Канаде.

Эксперты уверены, что такие технологии помогут сократить углеродный след в строительстве и превратят здания в активные «ловушки» для CO², делая их частью умных городов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Ставки по рыночной ипотеке все еще падают

На протяжении последних двух недель наблюдается снижение средних ставок по рыночной ипотеке в России. Период с 16 по 22 июня отмечен падением ставок на 0,3–0,83 п. п. Это снижение было зафиксировано в 7 из 20 крупнейших банков страны, среди которых ВТБ и Альфа-Банк.

Средневзвешенная ставка на первичном рынке упала на 0,61 п. п., достигнув 24,99%. На вторичном рынке снижение составило 0,55 п. п., с итоговым значением в 25,01%. Показатель ставки по рефинансированию снизился на 0,83 п. п. и теперь равен 25,85%.

При приобретении готового жилья ставки также показали снижение: на 0,3 п. п. до 26,14%. Интересно, что ставка по ипотеке на строительство осталась без изменений и зафиксирована на уровне 24,8%.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Госдума приняла в 3 окончательном чтении закон об упрощении оформления в общую собственность родителей жилья с маткапиталом. Теперь согласие банка не нужно до погашения ипотеки.

🏡 ИЖС в России

🏠Почти половину россиян не устраивают шумные соседи

Согласно исследованию, проведенному среди 1,2 тысячи россиян, около 20% респондентов не удовлетворены своими квартирами.

43% участников опроса выразили мнение, что их жилье удовлетворяет лишь частично, тогда как только 37% считают свои квартиры абсолютно комфортными. Более того, 20% респондентов регулярно сталкиваются с проблемами в своем жилье, 11% — с ними сталкиваются постоянно, а 10% — время от времени. Интересно, что 59% опрошенных не смогли вспомнить о каких-либо трудностях за последние пять лет.

Наиболее распространенные жалобы касаются нарушения тишины в неурочное время (45%), шумных соседей (42%) и наличия грызунов или насекомых (17%). Кроме этого, 43% участников высказали недовольство по поводу высоких затрат на жилье, будь то ипотека, аренда или квартплата.

Состояние коммуникаций в домах не устраивает 26% респондентов, а 24% недовольны площадью своих квартир. Проблемы с соседями и звукоизоляцией волнуют по 22% опрошенных.

#ижс

🏡 ИЖС в России