📺Строительство загородных домов подешевело. Но это не точно

💭Спикер: Ольга Бочарникова, генеральный директор АН «Культурная столица»

Нельзя говорить о том, что загородное строительство стало в целом дешевле, учитывая снижение цен на отдельные, причем, не самые популярные материалы. У нас дома строят не только из газо- и силиконовых блоков (на первом месте традиционно деревянные, затем – кирпичные и только после газоблоки), к тому же, если верить статистике, в нынешнем сезоне выросла стоимость на основу любого строительства – бетон (в отдельных регионах до 30%) и цемент, а также на отдельные кровельные и отделочные материалы.

Действительно, многие сегодня радуются тому факту, что импортные и, как следствие, отечественные материалы становятся доступнее, но далеко не все, и неизвестно, как долго они продержатся на установившейся ценовой отметке, ведь колебания цен зависят от многих факторов – дальнейшего состояния рубля, спроса на недвижимость, процентных ставок, стоимости сырья и т. д.
Думается, на цены загородного строительства повлияло и снижение общего спроса на ИЖС ввиду отсутствия доступной ипотеки. Однако любое повышение спроса приводит к повышению стоимости строительных объектов.

💭Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»

Действительно, участники рынка упоминают о снижении себестоимости строительства загородного дома. Если говорить в целом про рынок ИЖС, то на это могли повлиять 3 основных фактора:

1️⃣Потребители стали выбирать дома меньших размеров — преимущественно до 100 кв.м. Чем меньше площадь, тем ниже смета строительства.

2️⃣Покупатели стали использовать доступные и недорогие материалы, что дополнительно уменьшает бюджет стройки.

3️⃣За счет выбора более экономичных решений в виде быстровозводимых домов. Например, из СИП-панелей или модулей, которые собираются на производстве.

Недавно видел смету одной строительной фирмы, где на логистику было заложено 500 тыс. руб. Для дома стоимостью 10–15 млн руб. это весьма ощутимая доля расходов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠 К маю 2025 года доля арендованных коттеджей в Подмосковье достигла 80%, что на 20% выше, чем годом ранее.

Раннее бронирование стало трендом: более 30% арендаторов забронировали дома в марте 2024 года. Эксперты прогнозируют рост спроса к летнему сезону, что может увеличить цены на 10-15% по сравнению с нынешними ставками.

🏡 ИЖС в России

🏠Президент поручил продумать поддержку строителей

До 15 июля текущего года Правительство РФ должно предложить меры по оптимизации налогообложения для строительных компаний, занимающихся жильём.

Также до 15 июня Правительство и ЦБ обязуются:

🏠Снизить риски банкротств среди строительных организаций.

🏠Отменить доп. комиссии от кредиторов по льготным ипотечным программам.

🏠Согласовать меры по развитию ИЖС и соответствующей инфраструктуры.

🏠Разработать новые финансовые инструменты для привлечения инвестиций от граждан.

🏠Создать краткосрочную программу софинансирования процентных ставок по кредитам застройщикам для гарантии ввода объектов в 2026 году.

🏠Предложить меры для поддержания темпов жилищного строительства, соответствующих национальному проекту «Инфраструктура для жизни».

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇В апреле на 19% сократился средний размер выданной ипотеки на частный дом по сравнению с мартом этого года.

Сумма кредита составляет 5,2 млн руб.

🏡 ИЖС в России

🚧В Краснодарском крае закрывают завод по производству стройматериалов.

Фирма, занимающаяся производством изделий из гипса и бетона, приостановила свою деятельность до 26 августа 2025 года из-за административного нарушения СанПина.

Исполнительному директору выписали предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Руководству необходимо устранить все нарушения в установленный срок.

ООО «Кубань-групп», зарегистрированное в 2016 году, понесло убыток в 326,3 млн руб. за 2024 год.

🏡 ИЖС в России

🏠Как изменились предпочтения заказчиков в проектах домов

В этом году у заказчиков частных домов поменялись предпочтения в проектах всех классов.

🏠Эконом-класс

Было: популярным проектом 2020–2022 годов стал 2-хэтажный дом площадью 130 кв. м с кухней-гостиной 35 кв. м на 1 этаже и спальнями 10–12 кв. м на полумансардном этаже. Однако, главным недостатком является лестница, которая занимает место, необходимое для полноценной спальни.

Стало: в 2025 году предлагается 1-этажный дом площадью 90–120 кв. м с гостиной 27–34 кв. м, спальнями по 9–11 кв. м и одним санузлом. Спальни расположены в одной части дома, и предусмотрен единственный вход.

🏠Комфорт-класс

Было: в 2022–2023 гг строится 2-хэтажный дом площадью 150–170 кв. м. Первый этаж включает 35–40 кв. м и жилую комнату для пожилых или гостей. На 2 этаже находится мастер-спальня до 17 кв. м с санузлом и детские спальни по 10–12 кв. м.

Стало: в 2025 году планируется 1-этажный дом площадью 120-130 кв. м с кухней-гостиной 25-40 кв. м и жилыми комнатами по 10-12 кв. м, расположенными по разные стороны от гостиной для удобства различных поколений. Возможно создание кабинета или комнаты с отдельным санузлом и выходом на уединенный уголок, что позволит обеспечить комфорт для взрослых детей или пожилых родителей.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Самым доступным округом для аренды загородных домов в Подмосковье стала Лобня — 50 тыс руб в месяц за дом площадью 100 м².

В тройку бюджетных направлений также вошли Коломенский (55,6 тысячи рублей) и Богородский округа (56,3 тысячи рублей).

🏡 ИЖС в России