🏠Когда лучше покупать дачу

Лето идеально для оценки состояния дачного участка для покупки, но стоят они в это время дороже. Об этом сказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Депутат советует рассматривать покупку в межсезонье для экономии. Важно также проводить юридические проверки, так как даже красивый летом участок может оказаться проблемным осенью. Для этого стоит обращаться к профессиональным кадастровым инженерам и юристам для проверки границ и норм построек.

Необходимо уточнять инфраструктурные вопросы, чтобы узнать о доступности дорог и магазинов зимой, а также наличии школ или медпунктов для постоянного проживания.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Проблемы фальсификата стройматериалов решит Минстрой

На заседании Общественного совета Минстроя РФ и Федерального агентства по техническому регулированию обсуждали проблемы фальсификата в строительных материалах и достижения технологического суверенитета. Выяснилось, что до 25% стройматериалов фальсифицировано, а в некоторых категориях этот показатель достигает 80%.

Министр строительства Ирек Файзуллин подчеркнул важность борьбы с контрафактом для реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Ведется работа над Техническим регламентом Евразийского экономического союза для защиты от фальсификата.

Участники заседания утверждали, что некачественные материалы приводят к авариям, и необходимо создать единый орган по контролю качества, как в Германии. В этом году должен закончиться эксперимент по входному контролю качества на рынке цемента, отопительных приборов и других материалов.

Также предложено передать контроль от Минпромторга к Минстрою, вести Реестр добросовестных производителей стройматериалов. Все предложения участников заседания будут направлены в Правительство для разработки стратегий по защите отрасли от фальсификата.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Заработали новые ограничения на ипотеку

С 1 июля банки не могут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение процентной ставки по ипотеке, что было частью ипотечного стандарта, вступившего в силу с 1 января 2025 года. Эта мера решает проблему невыгодного для заемщиков снижения ставок, зачастую навязываемого под предлогом комиссий.

По словам экспертов, такая практика приносила больше выгоды банкам и могла негативно влиять на кредитные заявки.

Кроме того, с 1 июля 2025 года вводятся ограничения на выдачу ипотеки рискованным заемщикам, что направлено на снижение рисков для финансовых учреждений и защиту граждан. Эти меры сделают процесс получения кредита более сложным, особенно для тех, кто уже имеет значительные долговые нагрузки. Однако отмена комиссий улучшит управление долгами, хотя высокие ставки и закредитованность делают досрочное погашение ипотек маловероятным.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Сбер изменил требования к опыту подрядчиков для аккредитации:

🏠не менее 5 построенных и поставленных на кадастровый учет индивидуальных домов за последние 2 года или одного многоквартирного дома за последний год.
🏠интернет-сайт не обязателен.

🏡 ИЖС в России

🏠 Получить компенсацию при покупке деревянных домокомплектов смогут жители Хабаровского края.

Максимальная сумма выплаты – 1 млн рублей.

Чтобы воспользоваться выплатой, необходимо постоянно проживать на территории региона, а также состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо быть признанным нуждающимся в жилье после этой даты.

Первоочередное право на получение выплаты предоставлено:

1⃣ участникам СВО, членам их семей,
2⃣ многодетным семьям,
3⃣ коренным малочисленным народам Севера,
4⃣ оленеводам.

Для получения компенсации гражданам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по постоянному месту жительства.

#ВРегионах

@rusipoteka

В I полугодии 2025 года на рынок элитной недвижимости Московской области вышло 8 новых поселков, в основном на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Предложение увеличилось на 172 лота, что в 2,6 раза больше по сравнению с 2024 годом. В общей сложности на рынке сейчас 546 объектов в 28 коттеджных поселках (+10% к прошлому году).

🏡 ИЖС в России

Доля льготной ипотеки в малых городах за год выросла до 71,6%

Показатель прибавил 23% по сравнению с 2024-м годом, указано в исследовании «Домклик» (на скрине).

Доля первичной недвижимости в сделках выросла с 18,1% до 44,1%, тогда как другие категории снизились: ИЖС с 42,2% до 20,7%, вторичка — с 39,7% до 35,3%. Интересные цифры, если вспомнить, что год назад семейку расширили на вторичное жилье в малых городах.

👉 И ждем дальнейшей динамики — Минстрой хочет субсидировать процентную ставку в малых городах. Под программу попадут 39 регионов, стандартное жилье и даже таунхаусы.

✈️ Движение.ру

🏠Москвичи из-за погоды отложили летний переезд на дачи

Жители Москвы активно жалуются на холодную погоду, хотя синоптики считают её аномальной незначительной. Тем не менее, это повлияло на планы москвичей.

Аналитики мобильной телесети выяснили, что в июне около 10% москвичей переехали на дачи в Подмосковье, что ниже среднего показателя последних лет — 15%. Наиболее популярные направления — север и северо-запад области, куда отправилась половина дачников. Среди популярных районов — Истра, Клин, Одинцово и Сергиев Посад.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Про комплексный подход к ИЖС спросят мнение регионов

Благодаря комплексному подходу к ИЖС застройщики учитывают разнообразные запросы граждан, отметил глава Комитета Совета Федерации Андрей Шевченко. Он подчеркнул, что правительство создало законопроект для унификации менеджмента общего имущества в комплексах ИЖС. Сенатор добавил, что комитет провел масштабную работу с регионами, получив инициативы от 60 субъектов РФ, которые были внимательно изучены и включены в проект рекомендаций.

Регионы поддерживают законопроект и заинтересованы в его принятии. Однако возникают проблемы: новые правила не решают вопросы владельцев долевого имущества в ЖК, зависящих от частных собственников. Предлагается четко установить, какое имущество — частное, правила передачи в долевое владение и финансовые обязательства. Регионы также настаивают на требованиях к управляющим компаниям и определении полномочий властей в управлении комплексами.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Предложение элитного загородного жилья выросло на треть

В I половине 2025 года предложения элитного загородного жилья в Подмосковье стало больше на 35% до 550 лотов, из которых 86% — премиум-класс, 14% — делюкс. На рынке готовой недвижимости вариантов прибавилось на 3% до 1650 лотов.

Средний бюджет премиум-коттеджей стал выше на 12%, составив 199 млн руб., в то время как коттеджи делюкс подорожали на 1% до 1,2 млрд руб. Цены на таунхаусы упали на 1% до 94 млн руб., стоимость сотки земли в премиум-сегменте возросла на 14% до 4,2 млн руб.

На первичном рынке 11% объектов находятся в долларах, на вторичном — 29%. Здесь коттеджи подешевели на 15% до 431 млн руб., таунхаусы подорожали на 1% до 101 млн руб.

В июне 58% первичного предложения составили участки без подряда. Объем предложения коттеджей увеличился на 56%. Девелоперская активность возросла: запущено 8 новых проектов, несмотря на снижение числа сделок, растет интерес к новым объектам, что предвещает активность во втором полугодии.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Власти Свердловской области начали решать проблему обманутых заказчиков ИЖС. Врио губернатора Денис Паслер поручил региональному министерству строительства организовать помощь семьям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Чиновники оценят количество пострадавших и недобросовестных компаний.

🏡 ИЖС в России

🛠Кризис в ИЖС: что делать девелоперам, чтобы выжить?

Эксперт в сфере девелопмента поделился своими размышлениям о том, что необходимо сделать подрядчикам, чтобы выжить и вырасти в это нелегкое время.

📺Мнение Кристины Яковенко, специалиста девелоперской группы "Хрустальный":

Ключевые инструменты ИЖС: сегментация, стратегический подход к земельному банку, дорожная карта трансформации, внедрение CRM и системы проектного управления. Хотя эти методы кажутся очевидными, 80% компаний их игнорируют.

Работа по договорам подряда с эскроу в контексте 186-ФЗ — перспективное решение, обеспечивающее защиту средств клиентов и прозрачные условия кредитования.

Кроме того, важна проектная упаковка: умение презентовать проект банку или клиенту, подготовка документов, работа с разрешениями и обоснованные расчёты — все это формирует доверие и подчеркивает вашу компетентность.

Компании с долгосрочной стратегией на 3-5 лет выигрывают, выбирая правильные земельные участки, привлекая финансирование и идентифицируя целевые аудитории. Краткосрочные фирмы, занимающиеся лишь решением текущих проблем, рискуют остаться на периферии, выполняя мелкие заказы.

Чтобы избавиться от ипотечной зависимости, нужно создавать качественный продукт, востребованный не только благодаря низким ставкам, но и своей ценностью, удобством и доверием к застройщику. Также важно развивать команду, бренд и репутацию. Девелопмент требует системного подхода — это марафон, который обеспечивает рост и устойчивость на рынок.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠ЦБ хочет ограничить рассрочки от застройщиков

ЦБ планирует ввести ограничения для застройщиков в выдаче рассрочек с низким первым взносом и непостоянными платежами. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, отметил, что эта мера помогает поддерживать рынок, но многие застройщики пренебрегают анализом платежеспособности покупателей, что подвергает их рискам.

Регулятор намерен вменить обязанность банкам проверять доходы граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Вскоре ЦБ представит новые подходы к резервированию жилых проектов застройщиков с высокой долей рассрочек. По мнению Банка России, минимальные риски связаны с рассрочкой при первом взносе 50% и выше, а также при 20%, если платежи близки к ипотечным.

#ижс

🏡 ИЖС в России