🧌 Еще один беспощадный русский нейминг:

Депутат Сергей Пахомов отметил, что ИЖС — перспективный механизм, который планируется развивать и упрощать для экономической выгоды всех участников.

Он также упомянул сложные вопросы, такие как промышленное ИЖС и деревянное домостроение, в которых уже начата работа и есть перспективы.

🏡 ИЖС в России

В Госдуме прошла встреча с обманутыми жертвами подрядчиков в сфере ИЖС.

По разным данным, пострадавших от 5 до 11 тысяч, в основном среди льготников — пенсионеров, многодетных семей и участников СВО. Люди оказались обманутыми финансовыми пирамидами, которые использовали деньги на покупку строительных материалов, но в итоге многие участки остались незастроенными.

🏡 ИЖС в России

🏠В Подмосковье начался эксперимент по градостроительному плану

В Московской области более 2,5 млн жилых и садовых домов и свыше 12,3 тысяч СНТ. Ежегодно регистрируется более 80 тысяч новых домов, при этом 90% из них обходятся без уведомления о начале строительства. Застройщики часто нарушают правила по отступам, этажности и проценту застройки, что приводит к более чем 1 тысяче жалоб в год и ухудшает архитектурный облик территорий.

С 1 января 2026 года органы власти Московской области обязуются бесплатно предоставлять новым собственникам земельных участков градостроительный план (ГПЗУ). Данный документ будет содержать параметры допустимого строительства, включая минимальные отступы, максимальное количество этажей и процент застройки.

Получение ГПЗУ будет означать уведомление собственника о градостроительных требованиях. По завершении строительства кадастровый инженер проверит, соответствуют ли параметры дома установленным нормам. В случае несоответствия он откажется выполнять кадастровые работы. Кроме того, законопроект предусматривает, что регистратор должен проводить проверку документов на соответствие минимальным отступам перед регистрацией прав.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Ночью 27 июня в деревне Шелепино Московской области произошел крупный пожар на складе со стройматериалами площадью 1,5 тыс. квадратных метров.

Для тушения привлекли 57 специалистов и 21 единицу техники. Пожар удалось локализовать, тушение продолжается.

🏡 ИЖС в России

Сбербанк вводит новую скидку для ипотеки на ИЖС с 1 июля

Банк вводит скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, предназначенных для строительства быстровозводимых домов (включая домокомплекты) на Домклик.

Также с 1 июля ставки по программам рыночной ипотеки снизятся на 0,5–2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса.

Минимальные ставки на Домклик составят:

• от 21,4% — на первичное жилье;
• от 21,8% — на вторичное;
• от 21,8% — на строительство дома.

Помимо этого, снижение ставок затронет потребительские кредиты и вклады: с 30 июня ставка уменьшится на 1 п.п.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Доля просрочки по ипотеке на ИЖС выросла до 3%

Как сообщили представители ЦБ РФ, с осени 2024 года выдачи ипотеки заметно сократились, однако просроченная задолженность по индивидуальному жилищному строительству (ИЖК) возросла почти в 2 раза, достигнув 114 млрд руб к апрелю. Доля просрочки выросла с 0,5% до 1,0%, что по историческим меркам остается умеренным уровнем. Увеличение неплатежей связано с кредитами, выданными в 2023-2024 годах, когда банки применяли более мягкие требования к заемщикам.

На сегмент ИЖС негативно повлиял рост цен на строительные материалы и недобросовестные подрядчики, что вызвало рост неплатежей до 3%. Однако законодательные изменения, требующие использования эскроу-счетов, могут улучшить ситуацию.

Несмотря на возможное ухудшение обслуживания ипотеки на фоне замедления экономики, это не создаст серьезных угроз, поскольку банки накопили капитальные буферы, превышающие уровень просроченных кредитов. Ситуация находится под контролем Банка России.

#ижс

🏡 ИЖС в России

С 1 марта 2025 года, после вступления в силу федерального закона о счетах эскроу, более 1400 подрядчиков начали применять новый механизм в ИЖС.

🏡 ИЖС в России

🏠Какое жилье можно купить сейчас за 1 млн руб?

Согласно заявлению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, в России за 1 млн руб возможно приобрести жилье, однако выбор будет ограничен. В основном, за эту сумму доступны малометражные квартиры и дома, зачастую нуждающиеся в ремонте. Например, в Озерах Московской области можно найти 1-комнатную квартиру площадью 26,2 м² в одноэтажном здании.

В Ленобласти, за ту же сумму, предлагаются варианты жилья в радиусе 90-125 км от Кольцевой автодороги, а в таких регионах, как Новосибирская и Калужская области, можно найти квартиры площадью от 17 до 29 м² в небольших поселках.

По мнению Чернокульского, более перспективным вложением является покупка доли в квартире или загородном доме. Например, в Ленинградской области за эту сумму можно купить дачный домик на участке от 6 до 9 соток, тогда как в других регионах доступны дачи в садоводческих товариществах или деревнях на участках площадью от 6 до 10 соток.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Какие меры действительно помогут рынку ИЖС избавиться от недобросовестных подрядчиков

📺Спикер: Вадим Смолинов, старший эксперт в АН "Этажи" Москва:

На самом деле не надо придумывать велосипед и первая самая главная мера:

1) Эскроу-счета. Они уже спасли клиентов от увеличения количества недостроев в новостройках, поэтому на рынке ИЖС тоже абсолютно применимы.

2) Регулирование подрядчиков, то есть список организаций, у которых нет задолженностей и на счетах лежит определенная сумма денег, из которой, в случае чего, они могли бы расплатиться. А ещё лучше придумать механизм замораживания n-нной суммы денег, пока клиент не подпишет акт приема-передачи объекта.

3) Создать возможность регулирования количества одновременных проектов у одного подрядчика.

📺Спикер: Анна Хохлова, старший эксперт АН "Этажи", Москва

Первый вариант – введение эскроу для всех категорий заемщиков. Таким образом, деньги застройщик получает только после постройки дома и сдачи его по техприемке.
И второй вариант – это траншевые перечисления, то есть ипотека траншами. по этапам работ, разбить это на более мелкие этапы (подготовительный, фундамент, стены, крыша, двери, окна, внутренние коммуникации, внутренняя отделка и какое-то благоустройство на участке). Эти два варианта самые рабочие.

#ижс

🏡 ИЖС в России