Как управляющие компании Северная, Южная и Западная обманывают жильцов: раскрыты пять схем

Завышение тепловых расходов

Адвокат Анатолий Адамов рассказал, как «мухлюют» УК с тепловыми счетчиками: 

«Например, стоит общедомовой тепловой счетчик. Счетчик считает, а оплата за тепло выставляется по нормативу за каждый квадратный метр — по установленным нормативам. Получается намного больше. Если кто-то из жильцов это замечает и начинает отстаивать свои права, жилищная компания отвечает: мол, счетчик еще не введен в эксплуатацию. Могут даже сорвать пломбу и всем показать: счетчик еще не опломбирован!»
Суть в том, что сами УК платят ресурсоснабжающей организации в соответствии с показаниями счетчиков. А они намного ниже, чем «квадратно-тарифные» цифры. Разницу мошенники из УК присваивают себе. И разница эта порой огромна. По самым средним подсчетам, обычная девятиэтажка в пять подъездов может приносить «навар» в сто тысяч рублей!

Сдача в аренду нежилых помещений


УК может сдавать в аренду чердаки, подвалы, электрощитовые и другие нежилые помещения. Жители порой не задумываются о том, что все эти помещения — общедомовое имущество.
«Согласно Жилищному кодексу, владельцам квартир в многоквартирном доме принадлежат также и иные помещения. Управляющие компании сдают нежилые помещения в аренду, а деньги присваивают, хотя по закону обязаны тратить их на нужды дома, в том числе — на текущий ремонт», — объясняет Анатолий Адамов.  

Прибыль от размещения рекламных щитов и баннеров

Примерно такая же история с рекламными площадями. Фирмы по договоренности с УК (а иначе нельзя, таков закон) размещают рекламные щиты и баннеры на стенах многоэтажных домов.
Прибыль же, полученная таким образом, присваивается управляющей компанией. И прибыль обычно — немалая. Хотя закон требует использовать эти деньги на нужды дома, на улучшение условий проживания в нем.

Жульничество на вывозе мусора

Управленцы не брезгуют делать бизнес даже на таком «грязном» деле, как вывоз мусора. Рассказывает адвокат Анатолий Адамов:
«Нанимают рабочих-гастарбайтеров, они трамбуют мусор, чтобы в контейнер поместилось больше. Мусор вывозится по факту один раз в неделю, а деньги списываются за вывоз три раза в неделю».

Фиктивные «осмотры дома» и «исправление недостатков»

Постановление правительства, которое регламентирует деятельность УК, гласит: «Основная обязанность компании — регулярный осмотр многоквартирного дома и устранение выявленных недостатков». Но в документе не указана периодичность таких осмотров.
«Управляющая компания может в любой момент внепланово осмотреть какие-то помещения дома, якобы обнаружить там какие-то недостатки и якобы их исправить, а потом — взять за это дополнительную плату», — раскрывает секреты недобросовестных УК А. Адамов.

Что делать?

Чтобы не переплачивать мошенникам, нужно просто внимательно отнестись к собственным расходам. Есть много возможностей пресечь жульничество УК — вплоть до отказа от услуг и смены компании.
«Все зависит от руководства. Управляющая компания — это ООО, а ООО создается изначально для получения прибыли. Но кто-то извлекает прибыль честным путем, а кто-то стремится «хапнуть» побольше, а потом хоть трава не расти», — подчеркнул Анатолий Адамов.
Если вы недовольны работой управляющей компании, если уверены в том, что вас постоянно обманывают и наживаются, — вы имеете полное право сменить управленца. 

По материалам Тeleprogramma.pro

Самым важной функцией местного самоуправления в России является контроль над функционированием систем городского хозяйства, вкл. ЖКХ. По действующему законодательству, местные и власти имеют три варианта решений, каким образом на их территориях будет работать ЖКХ. Они могут создать муниципальные предприятия по оказанию этих услуг, отдать это частным концессионерам или (по согласованию с регионом) передать эти полномочия на региональный уровень.

В условиях огромного износа всей жизнеобеспечивающей инфраструктуры подавляющего количества городов, самого жилого фонда (конструктивный срок использования т. Н. "хрущовок" Закончился 10-20 лет назад) целесообразно передать всё эти полномочия в ведении Правительств регионов РФ. Именно ЖКХ и городское хозяйство должно быть главным пунктов в КПИ губернаторов. Практика передачи систем ЖКХ в концессии частных организаций показала свою неэффективность. Частным организациям невыгодно вкладывать деньги в капитальные ремонты, замену инфраструктуры, поскольку они не знают, сколько им ещё работать здесь. Они живут одним днём. Есть дырка в трубе - залатали. Вместо того, чтобы менять всю трубу, срок службы которой давно закончился. Такие долгосрочные планы может строить только государственные предприятия. Очевидно, что такие субъектовые структуры в сфере ЖКХ должны работать в тесной связке с федеральными организациями, у которых есть силы и средства для ликвидации и недопущения аварий критической важной инфраструктуры. Это МЧС, госкорпорации, Минобороны и ь. Д. Все системы жизнеобеспечения городов должны быть продублированны. Кроме основной магистральной трубы отопления, водопровода должна быть запасная. После появления такой запасной трубы можно поменять основную трубу, давно отслужившую свой срок. Это, кстати, обеспечит заказами металлургов, у которых сильно сократился рынок сбыта из за санкций. В целом, государству нужен новые федеральные и региональные целевые программы в сфере ЖКХ и критической инфрастуктуре городов. Следует законодательно установить, что на такие программы должно отводится не менее 5% расходной части бюджета. Иначе в ближайшие 3-5 лет мы столкнемся с массовым выходом из строя всё жилищной инфраструктуры времён СССР (а её у нас более 80% от общего количества таких систем).

⚡️В России предложили забирать квартиры малоимущих россиян из частной собственности в муниципальную, — глава Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

«Приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х, потому что она породила огромный класс нищих собственников», — заявил он.

По словам чиновника, при текущем уровне развития экономики 60% россиян должны жить в арендованных квартирах, а не в собственных. Он предложил повысить плату за обслуживание квартиры до 30–35 тысяч рублей в месяц и забирать жильё у тех, кто не сможет его оплачивать.

👁Мировой Заговор → подписаться

В ближайшие месяцы региональные администрации будут пытаться лоббировать повышение тарифов в сфере ЖКХ и объяснять это необходимостью модернизации и высоким износом инфраструктуры.
Отказ от индексации тарифов в сфере ЖКХ за последние полтора года дает повод некоторым региональным чиновникам заявлять о том, что тарифы растут «недостаточно» и не успевают за реальным ростом цен. В таком духе недавно выступил глава Татарстана Р. Минниханова, а ранее о необходимости роста тарифов в сфере ЖКХ заявил депутат А. Гурулев, который сослался на ситуацию в Забайкальском крае, которая, впрочем, действительно имеет свои особенности.
В реальности тарифы в сфере ЖКХ в 2022 г. индексировались летом и в конце года, а нынешний мораторий на полтора года летом перестанет действовать. В этом плане ссылаться на отсутствие индексации губернаторам не стоит: изменился их график, но количество индексаций в аспекте последних лет не изменилось.
В Минэкономразвития заявляют, что рост совокупного платежа за коммунальные услуги в 2024 г. не превысит 9,8%, аналогичные предельные «лимиты» были и относительно новогодней индексации в прошлом году, но дальнейшие события показали, что целый ряд региональных администраций на системной основе их нарушали.
Сейчас формально все региональные администрации подчинятся установке Правительства, однако есть много нюансов. Например, параметр предельных индексов, а они очень различаются друг от друга (например, в Забайкальском крае – 15%, в Москве 11%, а в Хакасии 4%). Это значит, что в каком-то районе региона власти могут повысить тариф на 15%, но в целом по региону должны быть соблюдены нормативы в 9,8%.
Другую значимую часть кулуарных споров составляет вопрос о дальнейших темпах индексации: в 2025 г. запланирован рост на 5,7%, а затем и на 4% в 2026 г. Однако общая ситуация в сфере ЖКХ требует увеличения объёма инвестиций в инфраструктуру и у некоторых губернаторов уже сейчас отчетливо проявляется тенденция переложить ответственность за состояние инфраструктуры на жильцов многоквартирных домов.
С учетом того, что проверки Госдумы и Счетной палаты, с высокой долей вероятности, вызовут многочисленные недоработки региональных и муниципальных властей, а также продемонстрируют необходимость модернизации инфраструктуры – дальнейшие действия по расширению линейки прямых и косвенных платежей жильцов в сфере ЖКХ весьма вероятны. Однако позиция Правительства в этом вопросе ориентирует губернаторов, прежде всего, на поиск инвесторов и эффективные вложения в инфраструктуру и участие региональных властей в федеральных программах. В этом плане губернаторам нужно не лоббировать увеличение тарифов, а искать оптимальные возможности в рамках имеющихся условий. Точечные (или масштабные) антикоррупционные расследования в сфере ЖКХ тоже могут придать необходимый тонус в работе управляющих компаний и указать направление поиска оптимальности в использовании имеющихся ресурсов.

Первая в году думская неделя в нашем Сельсовете не удивила увеличением фракции "Единой России" за счет примкнувших к ней дожатых депутатов.
Коммунисты Виталий Матвийчук и Андрей Стрельцов, порвав красный флаг, берут в руки новый, и как ни в чем не бывало, вливаются в самую большую фракцию власти в представительном органе нашего муниципалитета. Депутатская группа "Иркутск социальный" также будет повержена в ближайшем будущем.
Коммунисты в Обкоме плюются и проклинают сбежавших товарищей, а модераторы процессов в Думе потирают руки и бодро строчат наверх об успехах и эффективной работе. Стыдно, противно и гадко наблюдать за происходящим фарсом. Кажется, что люди перестают помнить о чести и совести, о принципах и клятвах, когда надо предать ради мандата.
И это-депутаты.
Не вызываем к лучшим из чувств и морали, но все это очень грязно. Хотя понимаем, что в политике без этого никак. Особенно, в нашем Сельсовете. Респект Александру Перевалову- один коммунист остался в Думе. Но он еще просто не понял этого.

Хороший дрын для олигарха Олега Дерипаски, решившего через карманные телеги наехать на туристическую отрасль в Иркутской области. Тот случай, когда видишь в чужом глазу соринку, а в своем незамечаешь бревна. И управляющим туристическими активами Дерипаски для начала стоит навести порядок у себя. В первую очередь модернизировать курорт «Гора Соболиная», который по уровню цен стремится к курортам Куршавеля. А вот сервису и обслуживанию застрял в 90-х годах.

https://www.group-telegram.com/Speckor38/2140

Пишут, что Иркутская область стоит в авангарде борьбы с планами олигарха Дерипаски и корпорации «Эн+» ввести дифференцированный тариф на оплату электроэнергии, перед которым не устояли 53 региона РФ. Хорошо, если так. Мы видим, какие средства в нашем регионе вбрасываются в PR-компанию под общим смыслом: все аварии на сетях из-за майнеров, ремонтировать — нет средств, т.к. население не платит. На деле все с точность до наоборот: криптовалюту добывают резиденты «Эн+», а на что расходуются эти средства — одному богу известно. А уплатят за все крестьяне?

Казалось бы, причём здесь Иркутский водоканал?

Шаурмечные - это не просто зачастую черная дыра в плане антисанитарии, но и в плане работников и поваров. А правительственный мораторий на проверки бизнеса позволил недобросовестным коммерсантам обогатиться на здоровье жителей региона.

https://www.group-telegram.com/Irkpolicy/29873

@gorodovoy38

Говорят, что основной интригой этих выборов станет кто займёт второе место. Наверное, вопрос бы так не стоял, если бы кандидатом в президенты стал сам Геннадий Зюганов, но, Там попросили не идти что-то пошло не так, и пошел скажем так, даже не второй и не третий номер КПРФ, Николай Харитонов. Для слабенького и менее харизматичного, как лидера, Леонида Слуцкого, Харитонов более приемлемая фигура. А тут еще и возможные дополнительные голоса у кандидата от демократического крыла и сторонников "партии мира". Так что скорее всего битва за второе место будет более интересной, чем ожидалось ранее (с точки зрения политтехнологий).

ПОДПИСАТЬСЯ — Telegram-канал Политтехнологи