Да уж... вот это вечерок... 🙈

В феврале 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 30% в лотах и на 31% по оценке выручки по сравнению с январем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 56%. Средняя цена реализованного лота не изменилась, а кв. м снизилась на 1%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 28%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и роста "среднего чека" на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26% при росте доли ипотечных сделок до 60% и снижении цены реализованного кв. м на 3%. В Московской области число регистраций в феврале на 36% выше января, за счет активных продаж в проектах компании ПИК. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области стала ниже на 4%, а доля сделок с ипотекой подросла до 67%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с февралем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2025 года оказалась выше на 68%, в то время как число реализованных лотов выше на 60%. Рост обусловлен эффектом низкой базы - в начале 2024 года множествов сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке ипотечного кредитования. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 5% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 51% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2025 года оказалась на 86% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 5%. В Московской области продажи в лотах выше на 63%, при на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Инвестиции в офисы выгоднее квартир! Upside Кунцево: как выбрать офис и заработать на аренде!

✔YouTube➤ https://youtu.be/yqtvgKhDCfs

✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/17d5b8d2b365d7d9c54ca14fc5a6f1a2/

📍Знаете, а в прошлом месяце, имею в виду в феврале 2025-го, прозвенел тревожный звоночек… Я, честно говоря, сначала сам даже не понял, что это «звоночек». Ибо осознание пришло только после того, как склеил всю хронологию событий и данные по продажам за последние 7 лет. Ну и в итоге получились очень интересные выводы. Смотрите:

Первое: рублёвые средства населения в банках в январе 2025 сократились на 0,5 трлн руб., ну или на 1%. Ссылка

Второе: Набиуллина заявила о том, что люди стали активней покупать новостройки за собственные средства. Доля таких продаж превысила 60%: ссылка

Третье: Dataflat «выкатывает» данные по продажам новостроек за февраль 2025 в границах старой Москвы. И что мы видим? На первый взгляд, пока всё не очень понятно, поэтому я обогатил данные и добавил историю продаж с февраля 2018 года.

Вау. Видите, что происходит? Люди сняли менее 1% депозитов, и продажи в Москве зашкалили. Почему зашкалили? А потому, что если исключить ажиотаж в феврале 2022 года, то получается, что прошлый месяц — лучший по продажам за последние 7 лет.

Удивительно, да? Льготная ипотека канула в Лету, IT-ипотека в столице недоступна, рыночная ипотека заградительна, а новостройки продаются даже лучше, чем в самые «жирные» годы, когда действовала льготная ипотека.

🔖 Вот такие дела, друзья. А теперь давайте представим: если ключевую ставку всё-таки начнут снижать и люди снимут с распухших до астрономических размеров депозитов не 1%, а, предположим, 5–10%? Что произойдёт с ценами и с продажами в Москве? Думаете, пойдут вниз или устремятся вверх?

Мда… Друзья-оппоненты, теперь что думаете? Всё так же остаётесь при своём мнении, что на депозитах у населения ничтожные суммы, которых не хватит на покупку квартиры? Или теперь задумались?

Эх... Что-то будет, и что-то очень интересное...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

Ипотека дешевеет, спроса нет, но квартиры дорожают – что происходит?

✔YouTube➤ https://youtu.be/Vb59z1oGkmA

✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/3a2818d865175f60c064fddfe0bd126f/