group-telegram.com/AlexeevaRealty/1106
Last Update:
Безопасные расчеты.
Ну что, напугала я вас ячейками?
Как же безопасно купить недвижимость и какие расчёты выбрать, чтобы не потерять деньги?
Конечно это безналичные расчёты, их сейчас несколько вариантов, я знаю шесть!
1. Аккредитив.
2. СБР - «Сервис безопасных расчетов».
3. Эскроу счет.
4. Аккредитив с трансферацией.
5. Перевод на расчетный счет.
6. Депозит нотариуса.
Давайте разбираться, чем они отличаются и какой лучше и безопаснее?
1. Аккредитив.
Если простыми словами - это «безналичная ячейка».
Все то же самое, что и при расчётах через ячейку, только денежные средства находятся не в ячейке, а на счёте, на аккредитиве.
Покупатель открывает аккредитив, перечисляет на него деньги, которые «замораживаются» на указанный в аккредитиве срок.
Деньги перечисляются на счёт продавца после предоставления документов.
Если документы не предоставлены в этот срок, деньги возвращаются на счёт покупателя.
Что важно в аккредитиве?
1. Аккредитив должен быть покрытым (то есть реальные денежные средства лежат на счёте).
2. Безотзывным (то есть покупатель-плательщик не может отменить аккредитив, и отозвать деньги с аккредитива) до истечения срока.
3. Безакцептным (то есть оплата происходит без согласия покупателя, а при выполнении определённых условий - после предоставления документов).
4. Срок аккредитива не должен быть слишком маленьким.
Оптимально - 2-3 месяца.
Срок аккредитива – это важный момент.
Для продавца - это гарантия, что денежные средства не вернуться к покупателю после того как произошла регистрация.
То есть, если поставить слишком маленький срок, и продавец не успеет в этот срок предоставить документы о государственной регистрации, то денежные средства автоматически возвращаются покупателю.
Для покупателя большой срок не очень выгоден, потому что если государственная регистрация затягивается, то он не может получить обратно денежные средства, до истечения срока аккредитива.
Изменение условия аккредитива может быть только по соглашению сторон, когда обе стороны приходят в банк и меняют эти условия либо отменяют сам аккредитив.
5. Полный и конкретный перечень документов, которые предоставляются в банк для перечисления денег.
Аккредитив - самый простой и распространенный способ расчетов.
2. СБР, или «Сервис безопасных расчетов».
То же самое, что и аккредитив.
Только его делает не сам банк, а специализированная организация при банке.
Так же безопасно, как и аккредитив.
Я не слышала про мошенничество, все-таки делает его пробанковская организация, и оформляют работники банка.
По моему опыту, через СБР перевод денег продавцу происходит дольше, чем через аккредитив.
В остальном - все то же самое.
Продолжение следует.⬇️
Если хотите что-то уточнить - пишите в комментариях.
@AlexeevaRealty
