❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата

Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.

Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳

За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.

Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!

Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty

‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.

Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.group-telegram.com/boost/Pro_smarent.com

P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫

Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы

Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".

1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.

Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.

💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.

2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌

✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)

Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало

Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.

3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".

4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.

ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.

🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант

P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.