Цены на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России перестали расти. Причиной этого стала недоступность ипотеки, которая привела к снижению числа кредитов на ИЖС на 25% во втором полугодии 2024 года по сравнению с первой половиной года (с 38 тыс. до 28 тыс. займов). Доля ипотек на дома и участки упала с 25% до 16%.

Ограничение "Семейной" ипотеки на загородную недвижимость и отсутствие альтернативных схем также способствовали стабилизации цен. В 10 ключевых регионах стоимость загородных домов осталась неизменной за прошлый год, несмотря на строительную инфляцию.

Время покупать!

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены

Минстрой начал сбор анкет от обманутых дольщиков.

Общественный совет при Минстрое проводит опрос среди граждан, которые пострадали от недобросовестных строителей индивидуальных домов. Речь идёт о людях, вложивших деньги в строительство коттеджей, но так и не получивших жильё.

Проблема обсуждалась на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года, когда дольщики из Татарстана рассказали о своих трудностях. Власти региона работают над решением, которое актуально и для других областей. Создана специальная рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими и разработки мер поддержки.

Для сбора данных запущен федеральный опрос, где пострадавшие могут заполнить анкету на специализированном сайте. На основе полученной информации будут разработаны инициативы по защите дольщиков.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #мошенники

Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.

С 1 июля планируется еще одна индексация, почти на 10%, что приведет к суммарному подорожанию газа более чем на 37% с 2022 года.

Начальник отдела ПАО "Газпром" Алексей Сахаров отметил, что текущий уровень регулируемых оптовых цен на газ не обеспечивает достаточного финансирования для необходимых капитальных вложений в газовую инфраструктуру. Это может негативно сказаться на надежности газоснабжения в долгосрочной перспективе и усложнить принятие инвестиционных решений по развитию газификации и других инфраструктурных проектов.

Активная газификация СНТ и других поселков объясняется именно этими факторами.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #газификация

Лучшие направления для инвестиций в землю вокруг Москвы в бюджете от 3 до 10 млн рублей. Из-за инфляции найти подходящие участки вблизи столицы сложно, но возможно.

Наиболее привлекательным вариантом названо Новорижское шоссе, благодаря хорошей экологии и ликвидности. В районе ЦКАД, где инфраструктура только развивается, существуют отличные инвестиционные возможности. Участки вдоль Новорижского шоссе будут увеличиваться в цене по мере развития инфраструктуры, что делает их выгодным вложением в загородную недвижимость на данный момент.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #инвестиции

В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.

Родители с сертификатом на материнский капитал смогут направлять его средства на оплату ипотеки для строительства жилья, привлекая подрядчиков, работающих с эскроу-счетами. Эти счета гарантируют выплату только после завершения работ, что повышает ответственность строительных компаний.

Воспользоваться этой возможностью можно будет с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу новые нормы федеральных законов.


Лучшие направления для инвестиций в землю вокруг Москвы в бюджете от 3 до 10 млн рублей. Из-за инфляции найти подходящие участки вблизи столицы сложно, но возможно.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #маткапитал

Иранский девелопер Alpha Architects продемонстрировал использование искусственного интеллекта и CGI для создания видеороликов. На этих роликах 2D-план буквально «вырастает» в готовый дом благодаря сочетанию реальных съемок и компьютерной графики.

Для девелопера такие видео не только демонстрируют инновационные технологии, но и служат эффективным пиар-ходом.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #инновации

В России чаще всего подделывают сухие смеси, цемент и кабели, сообщает РБК со ссылкой на президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова. Основная проблема подделок заключается в том, что они создают опасные для жизни ситуации.

25% несоответствующей нормам продукции составляет цемент, а 35% подделок приходится на строительные смеси. Ранее уже отмечалось, что именно рост цен на строительные смеси стал главной причиной увеличения стоимости ремонта — за первые три квартала 2024 года они подорожали на 21%.

Для контроля за строительными материалами, доля подделок которых варьируется от 10 до 90%, рассматривается возможность создания единой цифровой платформы с данными о количестве и местонахождении всех стройматериалов. Однако после сентябрьской инициативы депутатов никаких дальнейших действий не последовало.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #подделка

Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.

В документе представлен новый порядок оформления прав на недвижимость, а также сравнительный анализ процессов по типу «было-стало», включая:
- комплексные кадастровые работы,
- предоставление земельных участков,
- государственный мониторинг земель,
- предоставление сведений из ЕГРН,
- единую электронную картографическую основу,
- государственные фонды пространственных данных и другие аспекты.

Файл прикрепляем, пользуйтесь, дорогие подписчики


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

В Мурманской области за 2,5 года действия программы «Свой дом в Арктике» было построено или приобретено 978 жилых объектов.

Наиболее активными регионами стали:
* Кольский район — 502 дома;
* Кандалакшский район — 149 домов;
* Мончегорск — 103 сертификата.

Программа не завершится в 2025 году, что подтверждает серьёзность намерений региональной политики в сфере жилищного строительства. О начале приёма новых заявок можно будет узнать на официальном сайте министерства строительства.

Основная задача программы, стартовавшей в июле 2022 года, — радикальное улучшение жилищных условий граждан и стимулирование строительства новых домов. Участники могут получить денежные выплаты до 1,5 млн рублей для покупки или строительства жилья.

По мнению руководителя министерства строительства Мурманской области, за время действия программы было выдано 1419 сертификатов на общую сумму 1,8 млрд рублей. Большинство участников предпочитают деревянное домостроение, в том числе каркасное жилищное строительство.

А Вы хотите свой дом под Северным сиянием?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #арктика

Компенсация банкам за семейную ипотеку была увеличена на 1 процентный пункт. Минфин повысил возмещение недополученных доходов банков по семейной ипотечной программе:

- 3,5% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по строительному подряду с использованием эскроу, включая покупку земли по договору купли-продажи с подрядом.
- 3% для других целей кредитования.

Эта надбавка применяется к ипотечным кредитам, заключенным в период с 07.02.2025 по 06.08.2025 включительно. Последнее решение Минфина по семейной ипотеке №25-67381-01850-Р было опубликовано 04.02.2025.

Благодаря этому увеличению банки могут без проблем и отказов выдавать семейную ипотеку, так как она теперь безубыточная, несмотря на недовольство клиентов подрядчиков из-за эскроу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #ипотека

Обзор модульного дома стоимостью 550 тыс. руб.

Модульные дома имеют несколько значительных преимуществ, которые делают их привлекательным выбором для строительства:

1. Скорость строительства:
Одним из главных плюсов модульных домов является высокая скорость их возведения. В отличие от традиционного строительства, которое может занимать месяцы или даже годы, модульный дом можно собрать всего за несколько недель. Это связано с тем, что основные части дома производятся в заводских условиях параллельно с подготовкой строительного участка.

2. Контроль качества:
Заводские условия производства обеспечивают более высокий уровень контроля качества. Процесс стандартизирован, что минимизирует человеческий фактор и снижает риск возникновения ошибок и дефектов.

3. Экологичность:
Модульные дома считаются более экологичными. Заводское производство модулей минимизирует отходы, а для строительства на участке не требуется использование тяжелой техники, что снижает экологическую нагрузку на природу.

4. Стоимость:
Модульные дома часто обходятся дешевле традиционных. Экономия достигается за счет оптимизации процесса производства, меньшего количества строительных материалов и рабочего времени.

5. Гибкость планировки:
Существует возможность выбирать из различных вариантов модулей, чтобы создать дом своей мечты. При необходимости можно легко добавить новые модули или изменить старые.

6. Энергоэффективность:
Модули, произведенные в заводских условиях, обычно обладают хорошей изоляцией, что повышает энергоэффективность дома и позволяет сэкономить на отоплении.

Таким образом, модульные дома представляют собой современное и перспективное решение для тех, кто хочет быстро, экономично и с минимальным воздействием на окружающую среду построить комфортное жилье.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #модульныйдом

Банк «Дом РФ» расширил программу льготной ИТ-ипотеки под 6%, включив в неё возможность покупки и строительства таунхаусов. Ранее эта ставка распространялась только на строящиеся квартиры и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через эскроу-счета.

Программой могут воспользоваться сотрудники IT-компаний, аккредитованных Минцифры России, в возрасте от 21 до 50 лет. Минимальный доход должен составлять 150 000 рублей для жителей Московской и Ленинградской областей, а также городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), и 90 000 рублей для других городов.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #ипотека

В этом году в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ожидаются значительные изменения.

Самые важные нововведения в правилах использования эскроу-счетов для ИЖС, которые вступят в силу с 1 марта. Теперь деньги заказчика будут храниться на специальном счете до завершения строительства, что способствует упорядочиванию рынка.

Также вводится требование по освоению земельного участка в течение 3 лет. В случае невыполнения этого требования предусмотрены штрафы, а также изъятие земли.

С 1 января увеличивается налог на доходы от продажи недвижимости. При доходе свыше 2,4 млн рублей налог составит 15%, что затронет многих владельцев недвижимости.

По мнению управляющего партнера компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александра Маслова, происходит унификация регулирования для ряда застройщиков, что позволит им получать государственную поддержку и стимулирование. Эскроу-счета также обеспечат более гибкое применение кредитных схем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Стоимость строительства дома в 2025 году

В прошлом году наблюдался значительный рост цен на строительство частных домов, который колебался от 4% до 25% в зависимости от используемых технологий и классов строений.

По прогнозам экспертов, к началу 2025 года стоимость возведения теплового контура для различных материалов составит:
- Клееный брус — от 110 тысяч руб/кв. м,
- Каркасный — от 90 тысяч руб.,
- Кирпичный — от 130 тысяч руб.,
- Газобетонный — от 100 тысяч руб.

Некоторые аналитики указывают на более умеренные темпы роста — от 4% до 27%. Так, цена на дома под ключ из газобетона увеличилась на 15-20%.

В этом году также наблюдается явление, обозначаемое как шринкфляция: покупая дом за ту же сумму, покупатели получают меньшую площадь. Например, если в начале года средняя стоимость дома составляла 7,6 млн руб за 130 кв. м, то к концу года она возросла до 7,8 млн руб за 119 кв. м.

Тенденции на рынке строительства продолжают вызывать интерес и важные вопросы для потребителей.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены #прогноз

С 2020 года москвичи приобрели у города 368 земельных участков общей площадью более 48 гектаров для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Общая площадь строящихся объектов составляет около 200 тыс. кв. м. Из общего числа участков около 150 были оформлены в собственность физическими лицами в 2024 году.

Земельные участки покупались в различных округах Москвы, включая Северный, Северо-Западный, Западный, Юго-Западный, Восточный, а также в Новой Москве и Зеленограде. Лидером по количеству приобретений стал Троицкий округ, где было куплено около 270 участков, на которых возможно возведение более 142 тыс. кв. м жилой площади.

Зам мэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов отметил, что индивидуальное жилищное строительство в Москве позволяет жить в собственном доме, при этом пользуясь инфраструктурой мегаполиса, такой как детские сады, школы, торговые центры и развитая транспортная сеть.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #аналитика

Дело обманутых участников ИЖС в Татарстане подтолкнуло власти к усилению мер по обеспечению безопасности частного домостроения с привлечением подрядчиков. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирэк Файзуллин отметил, что с 1 марта вступают в силу льготные меры поддержки для участников ИЖС, включая счета эскроу, что повысит безопасность в этой сфере. Однако министр подчеркнул, что процедуры требуют доработки и совершенствования, так как мошенники активно ищут новые схемы обмана. В частности, уже возникли ситуации, когда ипотечные кредиты выдавались индивидуальным предпринимателям, что привело к проблемам. Файзуллин отметил, что необходимо своевременно совершенствовать процедуры и законодательство, чтобы не отставать от быстроменяющихся процессов.

Будем ждать совершенствования процедуры👍

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews

Глава Мордовии Артем Здунов предложил программу найма жилья с правом выкупа для семей, родивших детей до ноября 2027 года. Программа будет приоритетной для врачей, учителей, госслужащих и работников промышленности.

Министр социальной защиты населения Бурятии Татьяна Быкова считает, что такая инициатива может стать дополнительным стимулом для рождения детей, особенно для молодых семей, испытывающих трудности с жильем. Это также поможет снизить финансовую нагрузку на семью с появлением ребенка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews

Стоимость электричества в частных домах России увеличилась в три раза.

В январе 2025 года владельцы загородных домов столкнулись с высокими счетами за электричество. В Ямало-Ненецком автономном округе платёжки составили от 35 до 50 тыс. руб. В Краснодарском крае суммы достигли 30 тыс. руб., что в 2,5 раза выше предыдущего месяца. Жительница Подмосковья, владеющая домом площадью 90 кв. м, заплатила 23 тыс. руб. вместо обычных 10 тыс. руб., хотя фактически не проживала там, а лишь поддерживала тепло.

С 1 января 2025 года введена дифференцированная система оплаты за электричество: чем больше потребление, тем выше стоимость киловатт-часа. Большинство регионов РФ перешли на эту систему расчёта. Газ пока не был проиндексирован.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены