🎤 Юридическая конференция по коммерческой недвижимости
Интересные инсайты и новости про налоги на имущество в Петербурге.
Сегодня целый день нахожусь в режиме онлайн и слушаю конференцию по коммерческой недвижимости. Выступления идут одно за другим, и я должен сказать — это просто 🔥! Коллеги выступают с действительно сильными кейсами и новыми идеями, от которых не оторваться.
Вот только что дослушал выступление своего друга — Дмитрия Егорова. Вот он☝️
❗️А теперь про налоги
Как вы, возможно, помните, в предыдущем посте я писал о том, что хотел бы особенно послушать Дениса Четырбока, депутата и председателя бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Он должен был рассказать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Но, к сожалению, Денис не смог присутствовать на конференции 🤷♂️ И я уж начал переживать, что ничего не узнаю о новых налогах в Питере😩
Но тут коллеги подсказали важную новость!
На сайте Правительства Санкт-Петербурга появился➡️ законопроект для антикоррупционной экспертизы, который вносит изменения в местные законы о налогах и сборах. Вот ссылка на полный текст законопроекта. Давайте обсудим самое важное — земельный налог и налог на имущество.
💡 Что изменится?
1️⃣ Земельный налог
Для земельных участков стоимостью более 300 миллионов рублей предлагается установить повышенную ставку налога — 1,5%. Это значит, что владельцы крупных земельных участков будут платить больше.
2️⃣ Налог на имущество
Текущая ставка налога на имущество — 1,5% — будет действовать не только в этом году, но и вплоть до 2027 года включительно.
А вот для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 25 миллиардов рублей (!) будет введена повышенная ставка в 2,5%. Честно говоря, количество таких объектов в Петербурге можно пересчитать по пальцам двух рук или даже одной.
Казалось бы ничего такого страшного для рынка недвижимости Петербуга не планируется. Но важно понимать, что это только предварительный законопроект, который проходит антикоррупционную экспертизу. Впереди еще рассмотрение в Законодательном собрании, и на чтениях могут быть внесены изменения. Так что будем внимательно следить за развитием событий!
Интересные инсайты и новости про налоги на имущество в Петербурге.
Сегодня целый день нахожусь в режиме онлайн и слушаю конференцию по коммерческой недвижимости. Выступления идут одно за другим, и я должен сказать — это просто 🔥! Коллеги выступают с действительно сильными кейсами и новыми идеями, от которых не оторваться.
Вот только что дослушал выступление своего друга — Дмитрия Егорова. Вот он
❗️А теперь про налоги
Как вы, возможно, помните, в предыдущем посте я писал о том, что хотел бы особенно послушать Дениса Четырбока, депутата и председателя бюджетно-финансового комитета ЗАКС СПб. Он должен был рассказать об актуальных планах изменения правил расчета налога на имущество в Петербурге. Но, к сожалению, Денис не смог присутствовать на конференции 🤷♂️ И я уж начал переживать, что ничего не узнаю о новых налогах в Питере
Но тут коллеги подсказали важную новость!
На сайте Правительства Санкт-Петербурга появился
💡 Что изменится?
1️⃣ Земельный налог
Для земельных участков стоимостью более 300 миллионов рублей предлагается установить повышенную ставку налога — 1,5%. Это значит, что владельцы крупных земельных участков будут платить больше.
2️⃣ Налог на имущество
Текущая ставка налога на имущество — 1,5% — будет действовать не только в этом году, но и вплоть до 2027 года включительно.
А вот для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 25 миллиардов рублей (!) будет введена повышенная ставка в 2,5%. Честно говоря, количество таких объектов в Петербурге можно пересчитать по пальцам двух рук или даже одной.
Казалось бы ничего такого страшного для рынка недвижимости Петербуга не планируется. Но важно понимать, что это только предварительный законопроект, который проходит антикоррупционную экспертизу. Впереди еще рассмотрение в Законодательном собрании, и на чтениях могут быть внесены изменения. Так что будем внимательно следить за развитием событий!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Апдейт нашей партизанской вылазки! ☝️
Коллеги, оказывается, у Кости в канале комментарии открыты только под последним постом. Так что план слегка меняется 😉
🤔 Что делать?
1️⃣ Переходим в Telegram-канал Константина — [ссылка на его канал]. Читайте там подробнее про журнал и всю полезную информацию.
2️⃣ Под последним постом канала оставляем наш дружеский комментарий: «Пригласи Желнина в журнал!» 😎
Пусть Костя не скучает и обратит внимание на наше пожелание!
Погнали!!!🏎
Коллеги, оказывается, у Кости в канале комментарии открыты только под последним постом. Так что план слегка меняется 😉
🤔 Что делать?
1️⃣ Переходим в Telegram-канал Константина — [ссылка на его канал]. Читайте там подробнее про журнал и всю полезную информацию.
2️⃣ Под последним постом канала оставляем наш дружеский комментарий: «Пригласи Желнина в журнал!» 😎
Пусть Костя не скучает и обратит внимание на наше пожелание!
Погнали!!!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📅 Дайджест лучших постов за октябрь 2024 года
Привет, коллеги! Подвожу итоги ушедшего октября и делюсь подборкой самых интересных постов. Посмотрим, что вызвало наибольший интерес, что активно обсуждали, и какие публикации могли остаться незамеченными 👇
🏆 Самый популярный пост
Даёшь новых налогов много и разных! ☹️
Этот пост собрал максимальное количество просмотров за месяц. А о чем это говорит?🤔 Да о том, что тема налогов многим интересна, а новых налогов – тем более ☝️ Надеюсь, что все читатели моего канала понимают, что налоги - это наши деньги, а не какие-то там “государевы”.
🔗 [Ссылка на пост]
💬 Самый обсуждаемый пост
Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!
Еще раз всем спасибо за участие в аукционе🤗 Но сам пост был больше про мое ценообразование. Кто еще не читал, как я определяю стоимость своих услуг? Переходи по этой ссылке 👇
🔗 [Ссылка на пост]
📈 Пост с наибольшей вовлечённостью (ER)
Налог на имущество физических лиц: статистика, от которой глаза округляются!
В нём я делюсь аналитикой по налогам на имущество физиков за 2023 год с интересными данными о кадастровой стоимости.
🔗 [Ссылка на пост]
🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
Как и когда выйти из найма
Интересная тема, но она не получила большого внимания🤷♂️ Тем не менее, пост полезен для всех, кто задумывается о переходе к самостоятельной практике. Давайте поддержим его и ещё раз обратим на него внимание!
🔗 [Ссылка на пост]
Три эфира, порвавших статистику на🇬🇧
Эфиры вообще вне конкурса🔥 Их показатели по всем пунктам самые высокие.
Эфир «Кадастровая стоимость: минус 1,5 млрд ₽»
Эфир «Кадастровая стоимость: спор дошел до Верховного суда»
Эфир «Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024»
Вот такой вышел месяц! Если хотите видеть подобные подборки и дальше, жмите лайк — будем продолжать такие дайджесты раз в месяц 👍
Привет, коллеги! Подвожу итоги ушедшего октября и делюсь подборкой самых интересных постов. Посмотрим, что вызвало наибольший интерес, что активно обсуждали, и какие публикации могли остаться незамеченными 👇
🏆 Самый популярный пост
Даёшь новых налогов много и разных! ☹️
Этот пост собрал максимальное количество просмотров за месяц. А о чем это говорит?
🔗 [Ссылка на пост]
💬 Самый обсуждаемый пост
Итоги аукциона: игрушка продана за 15 000 рублей!
Еще раз всем спасибо за участие в аукционе
🔗 [Ссылка на пост]
📈 Пост с наибольшей вовлечённостью (ER)
Налог на имущество физических лиц: статистика, от которой глаза округляются!
В нём я делюсь аналитикой по налогам на имущество физиков за 2023 год с интересными данными о кадастровой стоимости.
🔗 [Ссылка на пост]
🔥 Незаслуженно обойденный вниманием
Как и когда выйти из найма
Интересная тема, но она не получила большого внимания
🔗 [Ссылка на пост]
Три эфира, порвавших статистику на
Эфиры вообще вне конкурса
Эфир «Кадастровая стоимость: минус 1,5 млрд ₽»
Эфир «Кадастровая стоимость: спор дошел до Верховного суда»
Эфир «Оспаривание кадастровой стоимости. Лайфхаки и спойлеры — 2024»
Вот такой вышел месяц! Если хотите видеть подобные подборки и дальше, жмите лайк — будем продолжать такие дайджесты раз в месяц 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔 Все вокруг следят за выборами президента США!
Соцсети, новости — все с ума посходили! Как будто от этого что-то поменяется в нашей стране, блин🤦♂️ .
Мне кажется, что у нас больше народу следит за выборами президента США, чем ходило на последние выборы президента РФ.
А как у вас с этим? Интересно узнать, как вы к этому относитесь!👇
Соцсети, новости — все с ума посходили! Как будто от этого что-то поменяется в нашей стране, блин
Мне кажется, что у нас больше народу следит за выборами президента США, чем ходило на последние выборы президента РФ.
А как у вас с этим? Интересно узнать, как вы к этому относитесь!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поделитесь, как вы относитесь к этим политическим событиям — и дома, и за океаном!
Anonymous Poll
23%
Не ходил на выборы в РФ и не слежу за ними в США 😑
28%
Ходил на выборы в РФ и не слежу за ними в США 😎
16%
Не ходил на выборы в РФ, но слежу за США 🤠
33%
Голосую на выборах в РФ и пытался проголосовать за президента США через Госуслуги 😂
📢 Льготы для энергетиков — подготовка к глобальному налогообложению по кадастру?
Президент РФ подписал Федеральный закон № 362-ФЗ, который с 1 января 2025 года освобождает системообразующие территориальные сетевые организации и энергетические компании от налога на имущество. Поправки освобождают от налога линии электропередачи, подстанции и прочее оборудование. На первый взгляд, государство поддерживает модернизацию энергетики. Но тут начинаются интересные детали… 👇
📊 Что говорится в бюджетной политике?
В «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025-2027 годы» сказано, что будет осуществлена “проработка перехода к налогообложению всех объектов недвижимости организаций по кадастровой стоимости”. При этом предусмотрено исключение для отдельных объектов: линейные, технически сложные сооружения, воздушные и морские суда. Вроде бы говорят, что, когда придёт время облагать все объекты по кадастру, такие вот технические сооружения будут исключены. Но получается, что пока этот вопрос «прорабатывается», именно эти объекты уже заранее исключают из налогообложения через новые льготы!
🤔 Что это может значить?
Складывается впечатление, что почва под налогообложение “всё с кадастра” уже подготавливается. Начали с освобождения льготных категорий, чтобы, когда придёт время перехода, уже не возникало вопросов. Такой стратегический ход — подготовить льготные объекты заранее, чтобы потом можно было легко развернуть комплексную реформу. Удобный ход, правда?😉
💸 Почему же льготы для энергетиков?
Давайте честно: системообразующие сетевые компании и энергетические гиганты — одни из самых богатых и коррумпированных структур в стране. Вместо того чтобы увеличивать их вклад в бюджет (а он, прямо скажем, не так уж велик), им теперь дарят освобождение от налога на имущество. С таких компаний, наоборот, стоило бы собирать побольше налогов, а не снижать их, поддерживая их доходы. Согласны?🤔
Президент РФ подписал Федеральный закон № 362-ФЗ, который с 1 января 2025 года освобождает системообразующие территориальные сетевые организации и энергетические компании от налога на имущество. Поправки освобождают от налога линии электропередачи, подстанции и прочее оборудование. На первый взгляд, государство поддерживает модернизацию энергетики. Но тут начинаются интересные детали… 👇
📊 Что говорится в бюджетной политике?
В «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025-2027 годы» сказано, что будет осуществлена “проработка перехода к налогообложению всех объектов недвижимости организаций по кадастровой стоимости”. При этом предусмотрено исключение для отдельных объектов: линейные, технически сложные сооружения, воздушные и морские суда. Вроде бы говорят, что, когда придёт время облагать все объекты по кадастру, такие вот технические сооружения будут исключены. Но получается, что пока этот вопрос «прорабатывается», именно эти объекты уже заранее исключают из налогообложения через новые льготы!
🤔 Что это может значить?
Складывается впечатление, что почва под налогообложение “всё с кадастра” уже подготавливается. Начали с освобождения льготных категорий, чтобы, когда придёт время перехода, уже не возникало вопросов. Такой стратегический ход — подготовить льготные объекты заранее, чтобы потом можно было легко развернуть комплексную реформу. Удобный ход, правда?
💸 Почему же льготы для энергетиков?
Давайте честно: системообразующие сетевые компании и энергетические гиганты — одни из самых богатых и коррумпированных структур в стране. Вместо того чтобы увеличивать их вклад в бюджет (а он, прямо скажем, не так уж велик), им теперь дарят освобождение от налога на имущество. С таких компаний, наоборот, стоило бы собирать побольше налогов, а не снижать их, поддерживая их доходы. Согласны?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Кейс: успешное оспаривание кадастровой стоимости — реальная экономия на налогах!
#кейсы
Коллеги, пока правительство готовится к переводу всех объектов на налогообложение с кадастра, мы этот кадастр успешно снижаем. Делюсь очередным интересным примером из практики по снижению кадастровой стоимости.
🔍 Суть кейса
Наш клиент владеет объектом недвижимости, который первоначально был оценён в 254 млн руб. После детальной проверки мы выявили ошибки в определении стоимости — и в классе конструктивной системы, и в учёте физического износа, и еще кое в чем. См.☝️ на скриншот решения о пересчете.
😱 Результат пересмотра
Новая кадастровая стоимость составила 84,1 млн руб. 🎉
💸 Конкретные цифры экономии
При ставке налога 1,5% (да, в Питере пока такая ставка) годовая налоговая нагрузка клиента до пересчета составляла 3,8 млн руб. С новой кадастровой стоимостью сумма налога снизилась до 1,26 млн руб. в год.
Годовая экономия: 2,55 млн руб.
Снижение кадастровой стоимости — это один из эффективных способов оптимизировать расходы на налоги для бизнеса. И, как показывает практика, ошибки в определении кадастровой стоимости встречаются нередко.
💬 Как вам такие результаты?
#кейсы
Коллеги, пока правительство готовится к переводу всех объектов на налогообложение с кадастра, мы этот кадастр успешно снижаем. Делюсь очередным интересным примером из практики по снижению кадастровой стоимости.
🔍 Суть кейса
Наш клиент владеет объектом недвижимости, который первоначально был оценён в 254 млн руб. После детальной проверки мы выявили ошибки в определении стоимости — и в классе конструктивной системы, и в учёте физического износа, и еще кое в чем. См.
Новая кадастровая стоимость составила 84,1 млн руб. 🎉
💸 Конкретные цифры экономии
При ставке налога 1,5% (да, в Питере пока такая ставка) годовая налоговая нагрузка клиента до пересчета составляла 3,8 млн руб. С новой кадастровой стоимостью сумма налога снизилась до 1,26 млн руб. в год.
Годовая экономия: 2,55 млн руб.
Снижение кадастровой стоимости — это один из эффективных способов оптимизировать расходы на налоги для бизнеса. И, как показывает практика, ошибки в определении кадастровой стоимости встречаются нередко.
💬 Как вам такие результаты?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Шаг 1. Зима приходит с налогами, но справедливы ли эти суммы?
❄️ С первым снегом к нам приходят не только зимние пейзажи, но и квитанции на уплату налогов! Снежинки падают за окном, а в почтовые ящики — очередные письма счастья от ФНС.
📩 Физические лица получают квитанции на налоги как по расписанию, раз в год, а организации выплачивают их авансами в течение года. Но для всех налог на имущество — это серьёзные суммы, которые, к сожалению, часто бывают неоправданно высокими.
💸 Насколько серьёзная проблема?
По моим скромным подсчётам, ежегодная сумма переплаты налогов на имущество достигает 300 миллиардов рублей! Это колоссальные деньги, которые могли бы остаться у налогоплательщиков, если бы кадастровая стоимость объектов была рассчитана корректно, если бы налоговые ставки применялись обоснованно, а про налоговые льготы не забывали.
Многие даже не подозревают, что каждый год платят больше, чем должны. Представьте, что в ваших руках лежит сумма, равная переплате, — это ведь деньги, которые могли бы быть вложены в бизнес, в ремонт или на отдых с семьёй. Почему так происходит? Чаще всего потому что часто кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитываются налоги, завышена.
Что с этим делать?
Это уже следующий вопрос. В следующих постах расскажу, как понять, что ваши налоги завышены, и на что обратить внимание, чтобы не переплачивать.
❄️ С первым снегом к нам приходят не только зимние пейзажи, но и квитанции на уплату налогов! Снежинки падают за окном, а в почтовые ящики — очередные письма счастья от ФНС.
📩 Физические лица получают квитанции на налоги как по расписанию, раз в год, а организации выплачивают их авансами в течение года. Но для всех налог на имущество — это серьёзные суммы, которые, к сожалению, часто бывают неоправданно высокими.
💸 Насколько серьёзная проблема?
По моим скромным подсчётам, ежегодная сумма переплаты налогов на имущество достигает 300 миллиардов рублей! Это колоссальные деньги, которые могли бы остаться у налогоплательщиков, если бы кадастровая стоимость объектов была рассчитана корректно, если бы налоговые ставки применялись обоснованно, а про налоговые льготы не забывали.
Многие даже не подозревают, что каждый год платят больше, чем должны. Представьте, что в ваших руках лежит сумма, равная переплате, — это ведь деньги, которые могли бы быть вложены в бизнес, в ремонт или на отдых с семьёй. Почему так происходит? Чаще всего потому что часто кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитываются налоги, завышена.
Что с этим делать?
Это уже следующий вопрос. В следующих постах расскажу, как понять, что ваши налоги завышены, и на что обратить внимание, чтобы не переплачивать.
Шаг 2. 🔔 Продолжаем разбирать тему справедливых налогов!
Вчера я рассказывал, как с первыми снегами в почтовых ящиках появляются квитанции на налоги и как многие из нас переплачивают, даже не подозревая об этом. Но как понять, что сумма налога действительно завышена и нуждается в пересмотре? Давайте разберёмся!
🔍 Как узнать, что вы переплачиваете налоги на недвижку?
Как-как! Если платите налоги, значит переплачиваете 😂
Налоговая квитанция приходит — и вы платите, думая, что так и должно быть. Но что если, например, кадастровая стоимость завышена, и вы отдаёте больше, чем нужно? Вот несколько признаков, которые помогут понять, что налоговую базу стоит проверить:
💼 Признаки того, что налоги могут быть завышены:
1. “А чо так много-то стало?”
В ФНС тоже люди работают, а им свойственно ошибаться. Например, очень свойственно им ошибаться в применении льгот. Возможно, про ваши льготы, уменьшающие налоговую базу тупо забыли в этом году.
2. “Да эта халупа ваще скоро развалиться!”
Исходя из данных кадастровой оценки, все мы с вами живем во дворцах мраморных, аки бояре зажиточные. Проверяйте, как и все ли характеристики вашей недвижимости учли при проведении оценки.
3. “Сосед! Почем брал?”
Сравнение с аналогичными объектами. Если ваши коллеги или знакомые с похожей недвижимостью платят меньше, это повод проверить расчёты.
🔹 Что дальше?
Если что-то из этого вам знакомо, возможно, ваша налоговая нагрузка действительно завышена. Но не волнуйтесь, пересчёт налога — это реальная и достижимая процедура. В следующем посте я расскажу, как этот процесс работает и как можно добиться справедливой суммы.
Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥 если да.
Вчера я рассказывал, как с первыми снегами в почтовых ящиках появляются квитанции на налоги и как многие из нас переплачивают, даже не подозревая об этом. Но как понять, что сумма налога действительно завышена и нуждается в пересмотре? Давайте разберёмся!
🔍 Как узнать, что вы переплачиваете налоги на недвижку?
Налоговая квитанция приходит — и вы платите, думая, что так и должно быть. Но что если, например, кадастровая стоимость завышена, и вы отдаёте больше, чем нужно? Вот несколько признаков, которые помогут понять, что налоговую базу стоит проверить:
💼 Признаки того, что налоги могут быть завышены:
1. “А чо так много-то стало?”
В ФНС тоже люди работают, а им свойственно ошибаться. Например, очень свойственно им ошибаться в применении льгот. Возможно, про ваши льготы, уменьшающие налоговую базу тупо забыли в этом году.
2. “Да эта халупа ваще скоро развалиться!”
Исходя из данных кадастровой оценки, все мы с вами живем во дворцах мраморных, аки бояре зажиточные. Проверяйте, как и все ли характеристики вашей недвижимости учли при проведении оценки.
3. “Сосед! Почем брал?”
Сравнение с аналогичными объектами. Если ваши коллеги или знакомые с похожей недвижимостью платят меньше, это повод проверить расчёты.
🔹 Что дальше?
Если что-то из этого вам знакомо, возможно, ваша налоговая нагрузка действительно завышена. Но не волнуйтесь, пересчёт налога — это реальная и достижимая процедура. В следующем посте я расскажу, как этот процесс работает и как можно добиться справедливой суммы.
Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥 если да.
Шаг 3. Пересчет налогов — это реально. Вот как это работает
🔧 Снизить налоги? Не миф, а реальность!
Ранее мы разобрали☝️ признаки того, что вы, возможно, переплачиваете налоги. Теперь давайте поговорим о реальных шагах, которые можно предпринять, чтобы исправить ситуацию и платить ровно столько, сколько положено, — и ни рублём больше.
🛠 Как это работает?
Пересчет налога — это не сверхъестественный процесс, а вполне конкретная процедура, которая при правильном подходе проходит довольно быстро и не больно, как будто комарик укусит эффективно. Вот как мы обычно это делаем:
1. Проверка кадастровой стоимости: мы начинаем с анализа кадастровой стоимости объекта. Она часто завышена, и если это так, появляется веский повод для обращения.
2. Сбор документов и доказательств: для пересчёта важно подготовить точные данные. Мы собираем документацию, которая подтверждает наличие ошибок в кадастровой стоимости, или готовим отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости — все данные подаём так, чтобы у чиновников не оставалось вопросов. Они, конечно, всегда остаются, но сейчас не об этом СМА
3. После снижения кадастровой стоимости все данные автоматически передаются в ФНС, которая осуществляет пересчет. Мы тут почти всегда едим🍿 и наблюдаем за процессом – от нас уже ничего не зависит, да всё всегда проходит гладко.
💡 Результат?
Клиенты, которые пересчитали кадастровую стоимость, могут ежегодно экономить сотни или даже миллионы рублей. А если расчёты были завышены за последние несколько лет, то появляется возможность вернуть переплату за прошлые периоды.
📈 В следующем посте расскажу про конкретные примеры и о том, как этот подход работает на практике.
Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥, если хотите узнать о реальных кейсах!
🔧 Снизить налоги? Не миф, а реальность!
Ранее мы разобрали
🛠 Как это работает?
Пересчет налога — это не сверхъестественный процесс, а вполне конкретная процедура, которая при правильном подходе проходит довольно быстро и
1. Проверка кадастровой стоимости: мы начинаем с анализа кадастровой стоимости объекта. Она часто завышена, и если это так, появляется веский повод для обращения.
2. Сбор документов и доказательств: для пересчёта важно подготовить точные данные. Мы собираем документацию, которая подтверждает наличие ошибок в кадастровой стоимости, или готовим отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости — все данные подаём так, чтобы у чиновников не оставалось вопросов. Они, конечно, всегда остаются, но сейчас не об этом СМА
3. После снижения кадастровой стоимости все данные автоматически передаются в ФНС, которая осуществляет пересчет. Мы тут почти всегда едим
💡 Результат?
Клиенты, которые пересчитали кадастровую стоимость, могут ежегодно экономить сотни или даже миллионы рублей. А если расчёты были завышены за последние несколько лет, то появляется возможность вернуть переплату за прошлые периоды.
📈 В следующем посте расскажу про конкретные примеры и о том, как этот подход работает на практике.
Продолжаем разбираться? Ставьте 🔥, если хотите узнать о реальных кейсах!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Шаг 4. Реальные кейсы — как мы экономим миллионы на налогах
🔥 Вчера вы просили больше примеров из практики. Держите! Сегодня рассказываю, как мы находим и оставляем в бизнесе клиентов миллионы. Речь идёт о реальных кейсах, где была снижена кадастровая стоимость, скорректированы ошибки в оценке, а иногда и пересмотрены виды разрешенного использования — всё для того, чтобы клиенты платили ровно столько, сколько нужно, и ни копейкой больше.
Пример 1️⃣: Можно ли работать в регионах, а не только в столицах? Легко!
К нам пришли два объекта из Нижнего Новгорода — торговые площади крупной сети. Суммарная кадастровая стоимость составляла 1,4 млрд руб., а ежегодный налог — 28 млн руб.
Путем анализа и проверки данных мы выявили ошибки в кадастровой оценке, и стоимость объектов удалось снизить более чем на 600 млн руб., что принесло клиенту ежегодную экономию в 12,5 млн руб.
[Подробнее читайте здесь]
Пример 2️⃣: Торговый центр или пекарня?
Клиент приобрёл здание, в котором уже 10 лет успешно работает пекарня. На бумаге объект числится как «торговый центр», что удваивает кадастровую стоимость. Мы предложили два пути: дорогой и правильный. Правильный оказался проще и дешевле: изучили местные Правила землепользования и застройки, сменили назначение на «Здание пищевой промышленности», и кадастровая стоимость уменьшилась автоматически.
[Полный кейс здесь]
Пример 3️⃣: Экономия 300 тыс. на земельном налоге — за пару часов работы
Клиент платил 850 тыс. руб. в год за земельный участок под автосалоном и парковкой. Решение? Разделили участок на два, для парковки выбрали вид использования «улично-дорожная сеть», что позволило снизить кадастровую стоимость и воспользоваться налоговой льготой. В итоге: налог снизился до 550 тыс. руб., а клиент экономит теперь 300 тыс. руб. ежегодно.
[Подробности здесь]
Что это значит для вас?🤔
Мы внимательно анализируем каждый случай, чтобы добиться максимальной экономии. Пересчёт — не миф, а реальная возможность сохранить ваши деньги. Если хотите узнать, как можно снизить налоги для вашей недвижимости, пишите в @Zhelnin_bot.
В следующем посте поделюсь новыми полезными советами и отвечу на ваши вопросы. Ставьте 🔥, если ждёте продолжения!
🔥 Вчера вы просили больше примеров из практики. Держите! Сегодня рассказываю, как мы находим и оставляем в бизнесе клиентов миллионы. Речь идёт о реальных кейсах, где была снижена кадастровая стоимость, скорректированы ошибки в оценке, а иногда и пересмотрены виды разрешенного использования — всё для того, чтобы клиенты платили ровно столько, сколько нужно, и ни копейкой больше.
Пример 1️⃣: Можно ли работать в регионах, а не только в столицах? Легко!
К нам пришли два объекта из Нижнего Новгорода — торговые площади крупной сети. Суммарная кадастровая стоимость составляла 1,4 млрд руб., а ежегодный налог — 28 млн руб.
Путем анализа и проверки данных мы выявили ошибки в кадастровой оценке, и стоимость объектов удалось снизить более чем на 600 млн руб., что принесло клиенту ежегодную экономию в 12,5 млн руб.
[Подробнее читайте здесь]
Пример 2️⃣: Торговый центр или пекарня?
Клиент приобрёл здание, в котором уже 10 лет успешно работает пекарня. На бумаге объект числится как «торговый центр», что удваивает кадастровую стоимость. Мы предложили два пути: дорогой и правильный. Правильный оказался проще и дешевле: изучили местные Правила землепользования и застройки, сменили назначение на «Здание пищевой промышленности», и кадастровая стоимость уменьшилась автоматически.
[Полный кейс здесь]
Пример 3️⃣: Экономия 300 тыс. на земельном налоге — за пару часов работы
Клиент платил 850 тыс. руб. в год за земельный участок под автосалоном и парковкой. Решение? Разделили участок на два, для парковки выбрали вид использования «улично-дорожная сеть», что позволило снизить кадастровую стоимость и воспользоваться налоговой льготой. В итоге: налог снизился до 550 тыс. руб., а клиент экономит теперь 300 тыс. руб. ежегодно.
[Подробности здесь]
Что это значит для вас?
Мы внимательно анализируем каждый случай, чтобы добиться максимальной экономии. Пересчёт — не миф, а реальная возможность сохранить ваши деньги. Если хотите узнать, как можно снизить налоги для вашей недвижимости, пишите в @Zhelnin_bot.
В следующем посте поделюсь новыми полезными советами и отвечу на ваши вопросы. Ставьте 🔥, если ждёте продолжения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM