Читательница Т⁠—⁠Ж с мужем купили загородный дом, а после узнали, что в их поселке часто воруют. Они поговорили с участковым, разобрались, как работают профессиональные воры, и не стали жалеть денег на охрану своего имущества.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Старый председатель продал участок. Что грозит СНТ, если не смогут выбрать нового председателя?

✅Если брать худший из возможных результатов – товарищество может быть ликвидировано ИФНС. Этому будут предшествовать образование долгов по платежам, блокировка расчетного счёта, начисление штрафов и пеней по налогам.

Такие "результаты" могут быть достигнуты, если органы управления, включая потерявшего право быть членом товарищества председателя, не предпримут меры по организации избрания нового председателя.

Дополнительно следует упомянуть, что частью 6 статьи 16 Закона установлено, что "Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества". То есть председатель после продажи земельного участка продолжает осуществлять свои полномочия и несёт ранее определённую за ним должностную ответственность до избрания нового председателя и внесения изменений о таковом в ЕГРЮЛ.

В интересах всех членов товарищества при возникновении такой ситуации рекомендуется в кратчайшие сроки провести внеочередное ОСЧ для выбора нового председателя.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

За 2024 год выросла стоимость большинства категорий загородной недвижимости, которую предлагают подмосковные застройщики. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».

На 20% за год подорожали коттеджи и участки с обязательным подрядом, которые предлагают застройщики организованных поселков. На начало 2025 года они продаются в среднем за 30,6 млн руб. (против 25,5 млн руб. за лот год назад).
На 17% выросли цены на загородные таунхаусы. Год назад застройщики просили за них в среднем 26,2 млн руб., а теперь цены поднялись до 30,7 млн руб.

Нулевая ценовая динамика отмечена лишь на участки без подряда. Как и год назад, они продаются в среднем за 3,4 млн руб. за участок.
Подорожание большинства типов первичной загородной недвижимости произошло, несмотря на снижение продаж. Отрицательную динамику числа сделок за год аналитики фиксируют для всех объектов. Сильнее всего упали продажи таунхаусов — на 44% за год. Продажи участков без подряда снизились на 14%, а коттеджей и участков с обязательным подрядом на строительство — на 11%, сообщается в отчете.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Управлением Росреестра по Московской области за 2024 год проведено 5 637 профилактических мероприятий, из них 4 098 консультирований контролируемых лиц, 445 профилактических визитов и 1 085 объявленных предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

Всего за 2024 год по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены мероприятия в отношении земельных участков общей площадью свыше 32,9 тыс. га.

Площадь выявленных в результате контрольной (надзорной) деятельности неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, в целях вовлечения их в экономический оборот 2,7 тыс. га.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Садоводы товарищества «Связист» в Липецке после долгих юридических баталий с помощью прокуратуры добились решения суда, обязывающего городскую администрацию обустроить подъездную дорогу к их участкам.

Изначально районный и областной суды отмахнулись от требований прокурора, сославшись на отсутствие прямых обязательств муниципалитета и сложный рельеф местности. Но областной прокурор Геннадий Анисимов не отступил: было подано кассационное представление.

Первый кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону дачников, отменив предыдущие решения. А 21 января 2025 года Липецкий областной суд окончательно признал требования прокуратуры обоснованными.

Теперь мэрии Липецка придется выполнить эту работу: прокуратура следит за исполнением судебного решения, взяв процесс на особый контроль.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Во время патрулирования сотрудники Жилевского участкового лесничества Ступинского филиала ГАУ МО «Мособллес» обнаружили участки поврежденного и погибшего леса вблизи садовых товариществ «Гамалия», «Весна» и «Светлячок», которые находятся недалеко от деревни Байдиково городского округа Ступино. Об этом сообщает пресс-служба Комитета лесного хозяйства Московской области.

Ведущий инженер-лесопатолог Роман Чекмаев совместно с другими специалистами выехали на место и провели тщательное натурное обследование деревьев во втором квартале Жилевского участкового лесничества.

Выяснилось, что санитарное состояние леса на некоторых участках неудовлетворительное: большинство деревьев сильно ослаблены, усыхают или погибли. Эти лесные насаждения утратили свои санитарно-гигиенические, защитные и водоохранные функции.

На данных участках назначена сплошная санитарная рубка, а на тех делянках хвойных деревьев, где древесина утратила свои потребительские свойства из-за повреждения гнилью и стволовыми вредителями, назначено санитарно-оздоровительное мероприятие по уборке неликвидной древесины.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Каков максимальный возраст председателя?
Он считается на момент избрания или на момент окончания срока?

✅Требования к максимальному возрасту председателя СНТ законом не установлен. Можно и в 95 лет стать председателем СНТ, если ОСЧ проголосует за такую кандидатуру.

Закон запрещает требовать справку о дееспособности кандидата в председатели. Но в то же время некоторые нотариусы взяли за практику требовать такие справки у лиц старше 65 лет при заключении сделок. Здравое зерно в таком подходе есть. Нотариус перестраховывается и снижает риски сторон при сопровождении сделки. Выбирая председателя СНТ вы наделяете его определенными полномочиями, в том числе, распоряжением денежными средствами
расчетного счета СНТ.

Если есть сомнения в дееспособности кандидата в председатели, мы бы рекомендовали голосовать на ОСЧ против такой кандидатуры.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Прокуратура Тукаевского района провела проверку в СНТ «Отделочник», расположенном в 10 км от Набережных Челнов, и обнаружила смежные земельные участки, использовавшиеся с нарушениями.

В ходе расследования выяснилось, что земля эксплуатировалась самовольно, без правоустанавливающих документов. Также объекты, возведенные на этих участках, не были зарегистрированы в установленном порядке.

По итогам проверки надзорное ведомство инициировало в отношении виновных лиц три административных дела: по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка), ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) и ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ (неисполнение обязанности по регистрации объектов недвижимости).

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Общее собрание

❓Можно ли не выбирать счётную комиссию и секретаря общего собрания?

✅ Можно. Законом избрание секретаря общего собрания предусмотрено только в случае собрания по вопросу создания товарищества, а избрание счётной комиссии не предусмотрено вовсе. Избрание секретаря собрания и счётной комиссии может быть осуществлено на ОСЧ, если в этом есть технологическая необходимость – упрощение ведения собрания и ускорение подсчёта голосов. В крупных товариществах избрание секретаря и счётной комиссии будет практически единственным путем обеспечения приемлемой продолжительности проведения ОСЧ в очной форме.
В случае проведения заочного голосования, согласно положениям пункта 3 статьи 181.2 ГК, протокол должен быть подписан лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов, из чего следует вывод о необходимости установить ответственных за подсчет результатов. Для органов управления товарищества это означает необходимость прямого указания в решении о созыве ОСЧ в заочной форме группы лиц, ответственных за такой подсчёт, и, при необходимости, порядка направления и сроков
приёма заявлений от собственников товарищества о желании
участвовать в процедуре подсчёта.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Строить и владеть недвижимостью придется по-новому.

Ольга Матвеева о грядущих переменах для собственников земельных участков
В этом году вступают в силу сразу несколько законов, восполняющих пробелы в правовом регулировании использования земли и недвижимости. Речь идет о том, что на государственном уровне предпринимаются активные шаги по ужесточению ответственности за самовольное строительство и ненадлежащее использование земли. С подробностями Ольга Матвеева, эксперт по управлению строительством.

С 1 марта вступает в силу закон (487-ФЗ от 26.12.2024), который обязывает собственников земельных участков зарегистрировать в ЕГРН все постройки, которые имеют капитальный фундамент, в том числе бани, сараи, теплицы и так далее. Что важно, владельцы строений будут обязаны декларировать их наличие самостоятельно, предоставив в налоговую инспекцию документы. Ставка налога на имущество на такие строения составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. Безусловно, учтены исключения. Не облагаются налогом на имущество:

— перемещаемые конструкции без фундамента;

— одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. м;

— постройки, принадлежащие инвалидам 1-й, 2-й и 3-й групп;

— постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам, пострадавшим в ходе боевых действий.

Ответственность за невыполнение норм закона предусмотрена Административным кодексом РФ (ст. 19.21, ст. 9.5). Причем штрафовать могут неоднократно: ограничений по количеству выданных штрафов нет.

Соответственно, начиная с марта 2025 года собственникам земельных участков придется либо поставить на учет все имеющиеся объекты капитального строительства и платить налог, либо жить с риском получения штрафов. Ключевой целью вводимых изменений является формирование полноценной базы данных для уплаты налогов.

Напомню, что с 2025 года «дачная амнистия» распространится на капитальные хозпостройки (370-ФЗ от 29.10.2024). Зарегистрировать такие строения можно в упрощенном порядке.

Я рекомендую до 1 марта провести ревизию всех построек на ваших земельных участках на предмет их капитальности и наличия соответствующей документации, взвесить риски отсутствия сведений в ЕГРН.

Еще одно изменение этого года для землевладельцев наступит с 1 марта. Вступит в силу Федеральный закон №307-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который даст возможность штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах. Штраф будет зависеть от кадастровой стоимости и составит:

— для граждан — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей;

— для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости, но не менее 50 тыс. рублей;

— для компаний — от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.

Суммы не такие уж и маленькие как для физического лица, так и для организации. Срок для освоения земельного участка установлен на уровне трех лет. С одной стороны, таким образом у государства появляется рычаг давления на собственников для решения проблем заброшенных земельных участков. С другой стороны, государственные органы получают дополнительные основания для контроля за рациональным и функциональным использованием земли. Теперь своим земельным участком необходимо либо заниматься, либо нести ответственность, в том числе и материальную, за его «простой».

Контролирующие государственные органы активно используют современные инструменты мониторинга. Вводятся новые технические способы контроля за использованием земли, спрятаться становится все сложнее. Периодически я наблюдаю, как регулярная спутниковая и аэрофотосъемка земли обеспечивает разрешение правовых вопросов. На сегодняшний день технологии продвинулись далеко вперед. Результаты фото- и видео контроля территорий стали общедоступными, государственные службы активно ими пользуются, как и простые граждане.