🔔Тема: 217-ФЗ и смежное законодательство

❓ Применяется ли градостроительный кодекс к СНТ?
✅ Да, применяется в части соблюдения градостроительных норм, которые устанавливаются Правилами землепользования и застройки территорий конкретного муниципалитета. Например, если в муниципалитете установлена предельная высота дома в 2 этажа, то строительство 3-х этажного дома будет нарушением градостроительных норм и такой дом подлежит сносу.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Инженеры сотовой связи провели масштабную модернизацию телеком-инфраструктуры. Теперь мобильный интернет с максимальной скоростью до 195 Мбит/с стал доступен в десятках коттеджных поселков, деревень и СНТ по всему Подмосковью. Об этом сообщает пресс-служба министерства госуправления, ИТ и связи Московской области.

Работы затронули населенные пункты 14 округов, включая Сергиев Посад, Красногорск, Ленинский, Дмитров, Егорьевск, Пушкино и другие. Кроме того, скоростная сеть появилась как в селе Негомож под Коломной, упомянутом в летописях XVI века, так и в новых СНТ в Раменском и Истринском округах.

Возможности новых и модернизированных базовых станций позволяют скачивать и просматривать фильмы в высоком качестве, общаться по видеосвязи, проводить онлайн-конференции и управлять множеством умных устройств, которые становятся все более популярными в загородных домах.

Инженеры также внедрили дополнительные технологии: MIMO 2×2 способна передавать данные одновременно по двум каналам, а VoLTE позволяет абонентам одновременно совершать голосовые вызовы и пользоваться мобильным интернетом без потери скорости и качества звонка. Кроме того, запуск на базовых станциях нескольких частотных диапазонов (от высокочастотных для больших населенных пунктов до низкочастотных для проселочных дорог) позволил увеличить покрытие и стабилизировать сигнал даже при высокой нагрузке.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🌿 Нужен реестр земельных участков для СНТ?
Мы подготовим его за 1 рабочий день! 🌿

📋 Реестр нужен для:
• Проведения собраний и голосований
• Оповещения членов СНТ
• Упрощения работы председателя и правления
• Получения субсидий в ряде регионов

⚡️ Почему выбирают нас?
• Всего 3 рабочих дня — и готовый реестр у вас!
• Только актуальные данные из Росреестра
• Уже 1000+ СНТ по всей стране доверили нам эту работу

💼 Мы всё сделаем за вас: найдем участки, проверим данные, соберем в таблицу и отправим на почту.

📞 Оставить заявку:
Телефон: 8-964-727-41-89
Чат-бот: @digitalsntbot

📌 Не теряйте времени — начните с актуального реестра уже сегодня!

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Каков максимальный возраст председателя? Он считается на момент избрания или на момент окончания срока?

✅ Требования к максимальному возрасту председателя СНТ законом не установлен. Можно и в 95 лет стать председателем СНТ, если ОСЧ проголосует за такую кандидатуру.
Закон запрещает требовать справку о дееспособности кандидата в председатели. Но в то же время некоторые нотариусы взяли за практику требовать такие справки у лиц старше 65 лет при заключении сделок.
Здравое зерно в таком подходе есть. Нотариус перестраховывается и снижает риски сторон при сопровождении сделки.
Выбирая председателя СНТ вы наделяете его определенными
полномочиями, в том числе, распоряжением денежными средствами расчетного счета СНТ.
Если есть сомнения в дееспособности кандидата в председатели, мы бы рекомендовали голосовать на ОСЧ против такой кандидатуры.



📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

🔔Тема: Правление товарищества

❓Может ли правление работать без председателя?

✅ Да, даже в минимальном составе правление может выполнять свои оперативные функции в случае отсутствия председателя. Однако, заседание правления без действующего председателя нелегитимно, так как в соответствии с частью 3 статьи 21 Закона протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил к первому чтению проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Важная часть инициативы — расширение списка общего имущества садоводческих товариществ. Теперь в него могут официально войти: дороги, заборы, очистные сооружения, площадки, иные элементы инфраструктуры, которыми пользуются все члены СНТ. Депутаты предлагают дать точные формулировки инфраструктуры садоводческих участков и к системам подачи воды, электричества, газа и канализации добавить различные постройки — как капитальные, так и временные.

По словам депутатов, такая мера необходима, чтобы чётко разграничить, за что отвечает каждый собственник, а за что — коллектив. Это облегчит вопросы содержания и ремонта, а также снизит число конфликтов между соседями.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов.

Документ опубликован в субботу на официальном интернет-портале правовой информации.

Эксперимент будет проводиться на территориях Республики Алтай, Дагестана, Крыма, Алтайского, Краснодарского, Приморского, Ставропольского краев, Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областей, Севастополя, а также в федеральной территории Сириус.

Гостевые дома в этих регионах должны будут войти в специальный реестр - единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и получить уникальный номер.

Закон вводит понятие гостевого дома - это тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Гостевой дом предоставляет места для временного проживания физических лиц, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным правительством РФ.

Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" такой дом должен соответствовать следующим требованиям: размещаться на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, предусматривает закон.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое определяет перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Документ был разработан Росреестром в рамках реализации ФЗ-307, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Как поясняли в Росреестре, данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Выявлять нарушения будут специалисты ведомства и местные власти.
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

В Подмосковье решили, что для борьбы с борщевиком Сосновского хороши все методы. В том числе расчет — на искусственный интеллект. Применять инновационные методы будут на специальной «горячей телефонной линии», куда можно позвонить в любое время суток.

Подать обращение о владельце участка, у которого образовались заросли борщевика, можно было и раньше. Например, такие сигналы сознательные граждане могли оставить на портале «Добродел» или на сайте Госуслуг, где есть опция «сообщить о проблеме». Но нередко реакция на подобные сообщения была нулевая: пока сигнал дойдет до соответствующих служб, пока выяснят, на чьей земле растет сорняк и кому следует его уничтожать, могло пройти все лето.

Теперь процесс обработки сообщений должен значительно ускориться. Во-первых, принимать голосовые сообщения на «горячей линии» по телефонам: 8 (800) 550-65-22 или 8 (495) 668-01-25 будет голосовой помощник, а значит, дозвониться будет проще. Во-вторых, обрабатывать поступающую информацию поручат ИИ, поэтому предписание с требованием принять меры намного быстрее дойдет до адресата, которому принадлежит тот или иной участок земли, где обнаружили борщевик.

Например, если сорняк растет по обочинам дорог, то за его уничтожение отвечает Росавтодор, на сельхозземлях ответственность несет региональное отделение Россельхознадзора, в лесу — соответствующее лесничество, а вдоль железнодорожных путей — РЖД. А если борщевик вырос на частной земле, то бороться с ним обязан владелец дачи. В противном случае могут выписать штраф в размере 5 тыс. руб.

В этом году запланировано обработать от борщевика 23,6 тыс. га муниципальных земель. Работа пройдет в два этапа: первый раз механическим или химическим способом обработают участки с сорняками в мае-июне, второй этап начнется в конце июня и продлится до сентября.

Владелец дачи несет ответственность за сорняки, растущие не только непосредственно на его участке, но и в радиусе 5 метров от его забора.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Членство в товариществе

❓ На каких основаниях мне могут отказать в приёме в члены товарищества?

✅ В соответствии с частями 9 и 9.1 статьи 12 Закона правление обязано отказать в приобретении членства в товариществе по следующим причинам:
1) заявитель был ранее исключен из числа членов этого товарищества в связи с задолженностью и не устранил указанное нарушение;
2) заявитель не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного на территории данного
товарищества;
3) заявитель не предоставил копии документов о правах на ЗУ, расположенный в границах территории товарищества;
4) заявитель предоставил заявление, в котором не указал следующую информацию:
• ФИО;
• адрес места жительства;
• почтовый адрес, по которому могут быть получены почтовые сообщения (в случае отличия от адреса места жительства);
• адрес электронной почты (при наличии);
• номер телефона для связи и отправки сообщений;
• согласие на соблюдение требований устава товарищества.
Отказ в приобретении членства в товариществе по иным основаниям, кроме указанных выше, не допускается.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

При освоении загородного земельного участка важно соблюдать существующие правила строительства и вовремя регистрировать капитальные постройки. Также существуют правила, которые надо соблюдать, располагая постройки на участке, это поможет избежать судебных разбирательств с соседями.

Какие постройки на земельном участке надо регистрировать
По действующему законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это такие объекты, которые имеют прочную связь с землей, так как стоят на фундаменте, то есть их нельзя демонтировать и перенести, не нарушив характеристик (ст. 130 Гражданского кодекса и 218-ФЗ).

Регистрации также подлежат объекты, на которые возникают ограничения прав или обременения. Например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения (ст. 130, ст. 131 и ст. 164 Гражданского кодекса).

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

По результатам лесопатологических обследований выполняются санитарно-оздоровительные мероприятия (СОМ), в том числе сплошные санитарные рубки (ССР). Об этом сообщает пресс-служба регионального Комлесхоза.

Этот вид СОМ назначается на участках с насаждениями, утратившими биологическую устойчивость, при невозможности сохранить их, оздоровив выборочными санитарными рубками.

Самые распространенные причины сплошных санитарных рубок — ликвидация очагов вредителей или последствий массовой гибели лесов, например, вследствие ветровала.

На участках, где проводятся ССР, выполняется очистка от порубочных остатков, подготовка почвы, а затем обязательное лесовосстановление по всей площади вырубленного участка.

На этой неделе работы проводятся на лесных участках на общей площади почти 19 га

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

В письме УФНС России по Московской области от 30.05.2024 № 16-12/037952@ даны разъяснения по подаче РСВ и персонифицированных сведений на председателей СНТ, работающих без договора и зарплаты.

Налоговики считают, что в РСВ данные о таком лице включать нужно, но персонифицированные сведения подавать не требуется. Это объясняется тем, что персонифицированные сведения подаются только на застрахованных лиц, а председатель без выплат не относится к их числу в сфере ОПС, несмотря на выполнение трудовых функций.

Что касается РСВ, УФНС подтверждает: данные о председателе СНТ, работающем безвозмездно, должны быть отражены в отчетности. В таких случаях проставляются прочерки и нулевые показатели. С I квартала 2025 года в разделе 3.1 РСВ для председателей СНТ без выплат в строке 130 указывается новый код "НВ".

Важно помнить, что непредставление РСВ может привести к приостановлению операций по счетам (п. 3.2 ст. 76 НК РФ).

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Правление товарищества

❓Можно ли выбрать в правление родственника по генеральной доверенности?

✅ Нет. Условие избрания в правление товарищества – членство в товариществе. Само членство – право личное, и передаче по доверенности не подлежит.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Росреестр разъяснил, как проверить земельный участок перед покупкой:

Перед приобретением земельного участка необходимо узнать вид разрешенного пользования, убедиться, что его границы корректны, а постройки зарегистрированы.

Выбрать участок с подходящим видом разрешенного пользования
При выборе земельного участка необходимо определить, какой у него вид разрешенного пользования земли (ВРИ). Так, построить дом можно на участке для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.

Узнать вид разрешенного использования земли можно на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого надо знать либо адрес, либо кадастровый номер объекта. Для получения информации необходимо авторизироваться на портале через «Госуслуги», далее — выбрать интересующий участок и использовать слой «Земельные участки из ЕГРН», поясняют в Росреестре.

После покупки сменить на необходимый ВРИ можно только в случае, если он установлен правилами землепользования и застройки. Получить данные сведения можно через ГИС ОДГ (Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности).

Определить точные границы участка
Прежние собственники могли самовольно расширять границы участка, захватывая «свободную» землю. А если участок передавался по наследству, то нынешний собственник может об этом и не знать. Поэтому необходимо все проверить.

Чтобы избежать проблем, нужно убедиться, что фактическое расположение земельного участка соответствует данным в ЕГРН. Можно воспользоваться услугами кадастрового инженера, оформив услугу по выносу границ земельного участка на местности. Специалист наглядно покажет, где на самом деле начинается и заканчивается участок.

Проверить наличие публичного сервитута
При выборе земельного участка необходимо осмотреть его местоположение. Участок не должен ограничивать соседям доступ к их территории, и наоборот. При этом, если проход или проезд возможен только через чужой участок, соседи имеют право на ограниченное пользование смежной землей — сервитут (ст. 274 Гражданского кодекса).

Иногда на земельном участке могут располагаться пункты государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети. Такую землю можно продать и купить, однако собственник будет нести ответственность за состояние государственного пункта и обязуется сообщать о случаях повреждений или уничтожения объекта.

Проверить наличие охраняемых пунктов можно с помощью выписки из ЕГРН или на портале НСПД в разделе «Сведения о пунктах ГГС».

Изучить постройки на участке
Если на земельном участке построен дом, то необходимо удостовериться, что он должным образом зарегистрирован. Для того чтобы это понять и вообще узнать, сколько объектов зарегистрировано на участке, необходимо запросить у продавца выписку из государственного реестра «Об объекте недвижимости».

Изучить инфраструктуру и перспективы района
В Росреестре также советуют внимательно изучить инфраструктуру района. Если на участке нет каких-либо коммуникаций, то о планах их подведения можно поинтересоваться в местной администрации. Например, жители некоторых садоводческих товариществ с официально зарегистрированной собственностью могут принять участие в программе социальной догазификации, напоминают в ведомстве.

В апреле 2025 года в Росреестре разъяснили, что делать при отсутствии границ у дачного участка. В ведомстве напомнили, что если границы не установлены, то с участком невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок продать или купить, проблему следует исправить, а для установления точных границ участка необходимо провести межевание земли, вызвав кадастрового инженера.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Взносы

❓Есть ли определение максимального и минимального размера членских взносов?
✅ Такого определения нет. В отличии от ЖК (многоквартирные дома), для СНТ и ОНТ государство не утверждает "тарифы" и перечень жилищно-коммунальных услуг, поэтому размер членского взноса определяется последовательно утвержденными на ОСЧ документами:
ФЭО, ПРС и размером (суммой) взносов. В устав товарищества должна быть внесена формула или текстовое описание расчета (часть 7.1 статьи 14 Закона).
Необходимо понимать, что размер взноса прямо пропорционален объему материальных благ, которые желают получить садоводы на территории товарищества. Сравним две формулировки: "товарищество обязано уплатить земельный налог" и "Хотим покрасить забор в синий цвет, потому что зеленый всем надоел". То есть, простыми словами, есть обязательства и есть «хотелки». Чем больше "хотелок" – тем выше размер взноса.
📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1
❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Одна из последних и самых обсуждаемых тем дачниками стала проблема глухих заборов между соседями на загородных сотках. Речь идет о новости, что сплошной забор на дачных участках граждан запрещен. Одни СМИ преподносили ее как нечто новое в законодательстве, другие уверяли, что страшилка про штрафы за сплошные заборы - это обыкновенный фейк.

В действительности о глухих заборах говорится в строительных нормах, которые реально существуют, но которые никто до последнего времени не соблюдал. А теперь ситуация с жалобами соседей тех, кто возвел сплошные металлические заборы, стала настолько напряженной, что местная власть вспомнила про существующие правила и начинает штрафовать дачников с глухими стенами.

Напомним, что по строительным нормам, которые действуют, между соседскими участками можно поставить любой забор, но он должен быть "прозрачен". Вместо сплошного забора может быть сетка-рабица, штакетник или живая изгородь. Есть и четкие разграничения по высоте - такой забор не должен быть выше одного метра 80 сантиметров.

Какие нормы регулируют "заборные" правоотношения? "Речь идет о СП 53.13330.2019 для садоводческих товариществ (СНТ), которые рекомендует прозрачные ограждения (1,2-1,8 м) между соседями, но разрешает глухие конструкции при письменном согласии соседа и одобрении правления СНТ. Кроме того, существуют региональные нормы. Например, в Подмосковье высота забора ограничена 2 метрами.

В любом случае демонтаж возможен только по решению суда, если доказано, что забор существенно затеняет участок (более 50% инсоляции), нарушает вентиляцию, выходит за "красные" линии границ участка. При этом понятие "существенное затенение" остается оценочным

Глухую и сплошную стену разрешается устанавливать только с внешней стороны - на улицу или проезжую часть.

Хотя есть ситуации, когда такой забор можно оставить в неприкосновенности. Сплошной забор между соседями можно не трогать, если удастся договориться полюбовно. Если хозяева соседнего участка не возражают против глухого забора, они должны это зафиксировать "в письменной форме".

Такое письменное согласие надо отнести в поселковую администрацию либо в администрацию своего СНТ. Оно будет основанием для невмешательства.

Как разъясняют специалисты, главная цель подобного требования с глухими заборами - обеспечить лучшее освещение дачных участков и свободную циркуляцию воздуха.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний