Факты от ФАС и Минцифры: у провайдеров реальные проблемы с доступом только с новостройками
Как я неоднократно и писал, скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ в реальности должен был касаться только новостроек.
👉Фактическим подтверждением этого можно считать высказывания главы Минцифры Максута Шадаева и сегодняшнюю новость от ФАС России о проведении проверки.
📌 Так, на прошлой неделе Максут Шадаев заявил только о проблемах с новостройками и сообщил, что совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для всех новостроек.
Согласно этому стандарту, при вводе в эксплуатацию дом должен быть подключен минимум к трем интернет-провайдерам.
📌 А сегодняшняя новость такая: ФАС выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК.
Т.е. нет никаких проблем с доступом провайдеров в обычный жилфонд. И принятие закона 67-ФЗ, игнорирующего права собственников квартир, никакого реального отношения не имело к неновостройкам.
А в подъездах «сопливая болезнь» от провайдеров до сих пор продолжается.
⁉️ Или может провайдеры снизили свои тарифы для граждан из-за того, что теперь у них бесплатный доступ?
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я неоднократно и писал, скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ в реальности должен был касаться только новостроек.
👉Фактическим подтверждением этого можно считать высказывания главы Минцифры Максута Шадаева и сегодняшнюю новость от ФАС России о проведении проверки.
📌 Так, на прошлой неделе Максут Шадаев заявил только о проблемах с новостройками и сообщил, что совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для всех новостроек.
Согласно этому стандарту, при вводе в эксплуатацию дом должен быть подключен минимум к трем интернет-провайдерам.
📌 А сегодняшняя новость такая: ФАС выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК.
Т.е. нет никаких проблем с доступом провайдеров в обычный жилфонд. И принятие закона 67-ФЗ, игнорирующего права собственников квартир, никакого реального отношения не имело к неновостройкам.
А в подъездах «сопливая болезнь» от провайдеров до сих пор продолжается.
⁉️ Или может провайдеры снизили свои тарифы для граждан из-за того, что теперь у них бесплатный доступ?
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опубликован законопроект о реорганизации или ликвидации жилищно-строительных кооперативов с выплаченными паями
Сегодня я уже писал новость о том, что планируется упразднить ЖСК как форму управления для построенных многоквартирных домов, в которых все члены ЖСК выплатили паи.
Теперь сам законопроект № 920521-8 внесен в Госдуму и официально опубликован.
☠️ Для всех ЖСК наступают «черные дни», особенно для тех, у кого заключены договоры управления с управляющими компаниями.
👉 Основные изменения:👇
📌 Органы жилнадзора получают право обращаться в суд о ликвидации ЖСК в случаях невыполнения новых требований
📌 ЖСК имеют право управлять многоквартирным домом только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение
📌 После выплаты последнего пая ЖСК должно быть либо реорганизовано в ТСЖ, либо изменить способ управления на управление управляющей организацией (или непосредственное)
📌 Если в течение трех месяцев этого не произошло, орган госжилнадзора обращается в суд о ликвидации ЖСК, а орган местного самоуправления обязан будет провести конкурс по выбору управляющей компании
📌 Теперь ЖСК могут управлять многоквартирным домом только самостоятельно и не имеют права заключать договор управления с управляющей организацией («ленивым» ЖСК наступит конец)
⏰ Закон вступит в силу сразу после его принятия.
Далее в законопроекте есть, предположу, техническая ошибка, что конкурс по выбору УК для неопределившихся домов должен быть проведён не позднее 1 марта 2024 года. Скорее всего речь будет идти о конце 2025 года.
🤷♂️ Если документ примут, все ЖСК советского периода закончат свое существования в качестве жилищных кооперативов ещё до конца 2025 года.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня я уже писал новость о том, что планируется упразднить ЖСК как форму управления для построенных многоквартирных домов, в которых все члены ЖСК выплатили паи.
Теперь сам законопроект № 920521-8 внесен в Госдуму и официально опубликован.
☠️ Для всех ЖСК наступают «черные дни», особенно для тех, у кого заключены договоры управления с управляющими компаниями.
👉 Основные изменения:👇
📌 Органы жилнадзора получают право обращаться в суд о ликвидации ЖСК в случаях невыполнения новых требований
📌 ЖСК имеют право управлять многоквартирным домом только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение
📌 После выплаты последнего пая ЖСК должно быть либо реорганизовано в ТСЖ, либо изменить способ управления на управление управляющей организацией (или непосредственное)
📌 Если в течение трех месяцев этого не произошло, орган госжилнадзора обращается в суд о ликвидации ЖСК, а орган местного самоуправления обязан будет провести конкурс по выбору управляющей компании
📌 Теперь ЖСК могут управлять многоквартирным домом только самостоятельно и не имеют права заключать договор управления с управляющей организацией («ленивым» ЖСК наступит конец)
⏰ Закон вступит в силу сразу после его принятия.
Далее в законопроекте есть, предположу, техническая ошибка, что конкурс по выбору УК для неопределившихся домов должен быть проведён не позднее 1 марта 2024 года. Скорее всего речь будет идти о конце 2025 года.
🤷♂️ Если документ примут, все ЖСК советского периода закончат свое существования в качестве жилищных кооперативов ещё до конца 2025 года.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта, если у банка отозвана лицензия
Шансов на это конечно почти нет.
😎 Связано это с тем, что специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт собственники могут далеко не во всех банках.
🏦 Таких банков по всей РФ на сегодня всего 13 (и 5 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️ Поэтому формально и гипотетически каждый спецдепозит лучше открывать в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Шансов на это конечно почти нет.
😎 Связано это с тем, что специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт собственники могут далеко не во всех банках.
🏦 Таких банков по всей РФ на сегодня всего 13 (и 5 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️ Поэтому формально и гипотетически каждый спецдепозит лучше открывать в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОНЛАЙН (программы «Московское долголетие»)
С 26 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить онлайн новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» .
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят онлайн, 2 раза в неделю.
Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie (поиск по коду группы G-02289932). В случае сложностей при регистрации можно написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36 (по рабочим дням).
Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289932.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.
Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 26 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить онлайн новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» .
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят онлайн, 2 раза в неделю.
Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie (поиск по коду группы G-02289932). В случае сложностей при регистрации можно написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36 (по рабочим дням).
Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289932.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.
Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Кто вы, мистер Брукс, клиент МОЭКа? Опрос
МОЭК, основная теплоснабжающая организация Москвы, готовит к запуску личный кабинет для клиентов на прямых договорах.
❓По этому поводу в своем телеграм-канале МОЭК решил задать вопрос:
с каким вариантом названия личного кабинета частные клиенты больше всего себя ассоциируют?
МОЭК предлагает два варианта. Но на мой взгляд их может быть даже три.
👇 Ниже сделаю параллельный опрос по этому поводу👇
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
МОЭК, основная теплоснабжающая организация Москвы, готовит к запуску личный кабинет для клиентов на прямых договорах.
❓По этому поводу в своем телеграм-канале МОЭК решил задать вопрос:
с каким вариантом названия личного кабинета частные клиенты больше всего себя ассоциируют?
МОЭК предлагает два варианта. Но на мой взгляд их может быть даже три.
👇 Ниже сделаю параллельный опрос по этому поводу👇
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
С каким вариантом названия личного кабинета больше всего ассоциируют себя клиенты на прямых договорах?
С каким вариантом названия личного кабинета больше всего ассоциируют себя клиенты на прямых договорах?
Anonymous Poll
71%
Физическое лицо
8%
Частный клиент
10%
Частное лицо
11%
Мне всё равно
ЖКХ заняло весомую часть среди поручений Президента России по итогам Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни»
Заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» состоялось 15 апреля 2025 года и по его итогам опубликованы поручения Президента России Владимира Путина.
✍️ Поручения касались и строительного комплекса, и ЖКХ, и страхования, и автодорог.
Поручения, относящиеся к жилищно-коммунальному комплексу и условиям проживания.
👇👇👇
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
📌 правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС).
👉 Правительству и комиссии Госсовета РФ представить предложения, касающиеся (до 15.06.2025г.):
📌 введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив … особенности ее регулирования и контроля …, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг;
📌 освобождения от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
👉 Правительству и комиссиям Госсовета РФ (до 01.10.2025г.):
📌 обеспечить изменение законодательства, предусматривающих включение амортизации в тарифы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
👉 Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации (до 01.10.2025г.):
📌 принять дополнительные меры по повышению собираемости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
👍 Очень достойный перечень поручений. Теперь смотрим за изменениями в указанные сроки.
#Президент #ЖКХ #тарифы #управляющаяорганизация #стандартизация #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» состоялось 15 апреля 2025 года и по его итогам опубликованы поручения Президента России Владимира Путина.
✍️ Поручения касались и строительного комплекса, и ЖКХ, и страхования, и автодорог.
Поручения, относящиеся к жилищно-коммунальному комплексу и условиям проживания.
👇👇👇
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
📌 правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС).
👉 Правительству и комиссии Госсовета РФ представить предложения, касающиеся (до 15.06.2025г.):
📌 введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив … особенности ее регулирования и контроля …, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг;
📌 освобождения от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
👉 Правительству и комиссиям Госсовета РФ (до 01.10.2025г.):
📌 обеспечить изменение законодательства, предусматривающих включение амортизации в тарифы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
👉 Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации (до 01.10.2025г.):
📌 принять дополнительные меры по повышению собираемости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
👍 Очень достойный перечень поручений. Теперь смотрим за изменениями в указанные сроки.
#Президент #ЖКХ #тарифы #управляющаяорганизация #стандартизация #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №39
(период среднемесячного объема потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммунальную услугу)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №39 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(период среднемесячного объема потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммунальную услугу)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №39 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 36 квалификационного экзамена
🚰 За какой период определяется среднемесячный объем потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммуслугу в случае выхода из строя/истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета?
🚰 За какой период определяется среднемесячный объем потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммуслугу в случае выхода из строя/истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета?
Anonymous Quiz
14%
не более двух расчетных периодов подряд для жилого и не более 3 периодов для нежилого помещения
44%
не более трех расчетных периодов подряд для жилого и не более двух периодов для нежилого помещения
42%
не менее 6 месяцев, а если период работы составил менее 6, то за фактический период, но не менее 3м.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Благоустроители Москвы помогают роботам
#юмор
Давайте начнем неделю с добрых дел!
Роботам тоже иногда нужна помощь
#Москва #благоустройство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#юмор
Давайте начнем неделю с добрых дел!
Роботам тоже иногда нужна помощь
#Москва #благоустройство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Выгодно ли собственникам МКД переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками в многоквартирных домах.
⁉️ Но есть популярный вопрос: выгоден ли самим собственникам переход на прямые договоры?
💰 Нужно учесть, что разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
❗️Для собственников переход нужен в двух случаях.
👇👇👇
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками за счет других платежей добросовестных жителей и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Собственникам это явно не выгодно.
#прямыедоговоры #ОСС #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками в многоквартирных домах.
⁉️ Но есть популярный вопрос: выгоден ли самим собственникам переход на прямые договоры?
💰 Нужно учесть, что разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
❗️Для собственников переход нужен в двух случаях.
👇👇👇
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками за счет других платежей добросовестных жителей и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Собственникам это явно не выгодно.
#прямыедоговоры #ОСС #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК будет внедрена уже по итогам 2025 года
Я прошлом году я уже писал о законопроекте №651434-8 об обязательной форме отчетности для УО/ТСЖ/ЖСК.
Сегодня этот законопроект был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтении.
❗️ Это означает два момента.
1️⃣ Сам закон будет всеми согласован и подписан в ближайшие дни и точно начнет действовать для отчетности, формируемой по итогам 2025 года.
2️⃣ Форма отчетности уже практически разработана Минстроем России, и соответствующий приказ, утверждающий непосредственно саму форму отчетности, появится практически сразу после публикации подписанного закона.
‼️ Так что отчетность УО/ТСЖ/ЖСК за 2025 года будет представлена собственникам и членам жилищных объединений уже по новой форме.
👉 И ещё несколько моментов из принятого законопроекта, на которые многие пока не обратили внимания.
👇👇👇
📌 Правление ЖСК должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ЖСК (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая ч.3.1 ст.118)
📌 К полномочиям ОСС членов ТСЖ будет относится «утверждение годового отчета о деятельности товарищества», а не «правления товарищества» (п.8.2 ч.2 ст.145)
📌 Правление ТСЖ/Н должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ТСЖ/Н (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая п.3 ст.148)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны разместить отчеты в ГИС ЖКХ, а также обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в течение первого квартала года, следующего за отчетным (ч.10.1 ст.161).
📌 Отчет теперь можно будет представлять только в течение первого квартала, других вариантов больше не будет (упраздняется ч.11 ст.162)
Выскажите в чате своё мнение об упорядочении отчетности УО/ТСЖ/ЖСК.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я прошлом году я уже писал о законопроекте №651434-8 об обязательной форме отчетности для УО/ТСЖ/ЖСК.
Сегодня этот законопроект был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтении.
❗️ Это означает два момента.
1️⃣ Сам закон будет всеми согласован и подписан в ближайшие дни и точно начнет действовать для отчетности, формируемой по итогам 2025 года.
2️⃣ Форма отчетности уже практически разработана Минстроем России, и соответствующий приказ, утверждающий непосредственно саму форму отчетности, появится практически сразу после публикации подписанного закона.
‼️ Так что отчетность УО/ТСЖ/ЖСК за 2025 года будет представлена собственникам и членам жилищных объединений уже по новой форме.
👉 И ещё несколько моментов из принятого законопроекта, на которые многие пока не обратили внимания.
👇👇👇
📌 Правление ЖСК должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ЖСК (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая ч.3.1 ст.118)
📌 К полномочиям ОСС членов ТСЖ будет относится «утверждение годового отчета о деятельности товарищества», а не «правления товарищества» (п.8.2 ч.2 ст.145)
📌 Правление ТСЖ/Н должно представить для утверждения ОССЧ годовой отчет о деятельности ТСЖ/Н (по новой форме), включая финансово-хозяйственную, и разместить его в ГИС ЖКХ (новая п.3 ст.148)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны разместить отчеты в ГИС ЖКХ, а также обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в течение первого квартала года, следующего за отчетным (ч.10.1 ст.161).
📌 Отчет теперь можно будет представлять только в течение первого квартала, других вариантов больше не будет (упраздняется ч.11 ст.162)
Выскажите в чате своё мнение об упорядочении отчетности УО/ТСЖ/ЖСК.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Когда самим ресурсоснабжающим организациям выгодны или не выгодны прямые договоры с жителями
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками, и выгодны ли такие договоры жителям в многоквартирных домах.
⁉️Логично возникает вопрос: а выгодны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть два противоположных варианта.
✅ Прямые договоры нужны ресурсникам
Это касается тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые с жителей оплату собирают за коммунальные услуги, а ресурсникам их вовремя не перечисляют.
❌ Прямые договоры для РСО не нужны.
Это вариант тех ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. РСО намного проще взаимодействовать с одним контрагентом по одному МКД – УО/ТСЖ, а не заключать 500 договоров с каждым жителем дома.
👉 Именно поэтому прямые договоры могут быть как выгодны, так и невыгодны для ресурсников.
#прямыедоговоры #РСО #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками, и выгодны ли такие договоры жителям в многоквартирных домах.
⁉️Логично возникает вопрос: а выгодны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть два противоположных варианта.
✅ Прямые договоры нужны ресурсникам
Это касается тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые с жителей оплату собирают за коммунальные услуги, а ресурсникам их вовремя не перечисляют.
❌ Прямые договоры для РСО не нужны.
Это вариант тех ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. РСО намного проще взаимодействовать с одним контрагентом по одному МКД – УО/ТСЖ, а не заключать 500 договоров с каждым жителем дома.
👉 Именно поэтому прямые договоры могут быть как выгодны, так и невыгодны для ресурсников.
#прямыедоговоры #РСО #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Появился законопроект со значительными новшествами для советов многоквартирных домов
Сегодня в Госдуму внесен законопроект №928725-8, которым планируется целый ряд изменений относительно советов МКД.
❗️ Основные новшества, касающиеся СМКД.
👇👇👇
📌 Избрать собственника членом совета МКД можно будет только после того, как он дал письменное согласие. Это согласие совместно с протоколом ОСС должно быть размещено в ГИС ЖКХ или в региональной системе.
📌 Минстрой России в дополнение к утвержденной форме акта приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества (приказ от 26 октября 2015 года N 761/пр) должен будет дополнительно утвердить формы и порядок их заполнения следующих актов:
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
📌 Все эти акты должны будут подписываться не только председателем совета МКД, а совместно всеми членами совета МКД (чтобы не было злоупотреблений).
🤷♂️ Предположу, что последний пункт изменений будет самым проблемным на практике. Фактически каждый член совета МКД будет иметь теперь намного больший «вес», чем сегодня.
Судя по списку инициаторов законопроекта, вероятность его принятия 5⭐️ из 5⭐️ .
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #ГИСЖКХ #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня в Госдуму внесен законопроект №928725-8, которым планируется целый ряд изменений относительно советов МКД.
❗️ Основные новшества, касающиеся СМКД.
👇👇👇
📌 Избрать собственника членом совета МКД можно будет только после того, как он дал письменное согласие. Это согласие совместно с протоколом ОСС должно быть размещено в ГИС ЖКХ или в региональной системе.
📌 Минстрой России в дополнение к утвержденной форме акта приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества (приказ от 26 октября 2015 года N 761/пр) должен будет дополнительно утвердить формы и порядок их заполнения следующих актов:
📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
📌 Все эти акты должны будут подписываться не только председателем совета МКД, а совместно всеми членами совета МКД (чтобы не было злоупотреблений).
🤷♂️ Предположу, что последний пункт изменений будет самым проблемным на практике. Фактически каждый член совета МКД будет иметь теперь намного больший «вес», чем сегодня.
Судя по списку инициаторов законопроекта, вероятность его принятия 5⭐️ из 5
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #ГИСЖКХ #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кардинальные изменения: УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без ФИО, а при объявлении общего собрания заказные письма отправляться не будут
Напомню, что с 1 марта 2023 года из ЕГРН стало невозможно получать выписки о праве собственности с ФИО физических лиц.
🤷♂️ Это привело к полной несуразности и противоречиям в законодательстве.
👉 С одной стороны, жилищное законодательство требует все УО/ТСЖ/ЖСК вести реестр собственников и выдавать его любому, кто планирует проводить в доме ОСС.
👉 А с другой стороны, теперь данные с ФИО получить из ЕГРН нельзя.
Сегодня Минстрой России опубликовал проект изменений в статью 45 ЖК РФ, по которому УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без указания ФИО, которые будут заменены термином «физическое лицо». И именно в таком виде реестр сможет предоставляться любому инициатору ОСС в доме.
😎 Нацелено это на предотвращение незаконного распространения персональных данных собственников.
‼️ Кроме того, при объявлении о проведении общего собрания собственников исключается обязанность отправлять уведомления заказными письмами и вручение собственником под роспись.
❗️Это кардинальные изменения и касательно реестра собственников, и особенно при проведении общих собраний в МКД.
⏱️ Планируется, что изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2025 года.
#законодательство #ОСС #реестрсобственников #ЕГРН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 1 марта 2023 года из ЕГРН стало невозможно получать выписки о праве собственности с ФИО физических лиц.
🤷♂️ Это привело к полной несуразности и противоречиям в законодательстве.
👉 С одной стороны, жилищное законодательство требует все УО/ТСЖ/ЖСК вести реестр собственников и выдавать его любому, кто планирует проводить в доме ОСС.
👉 А с другой стороны, теперь данные с ФИО получить из ЕГРН нельзя.
Сегодня Минстрой России опубликовал проект изменений в статью 45 ЖК РФ, по которому УО/ТСЖ/ЖСК будут вести реестр собственников без указания ФИО, которые будут заменены термином «физическое лицо». И именно в таком виде реестр сможет предоставляться любому инициатору ОСС в доме.
😎 Нацелено это на предотвращение незаконного распространения персональных данных собственников.
‼️ Кроме того, при объявлении о проведении общего собрания собственников исключается обязанность отправлять уведомления заказными письмами и вручение собственником под роспись.
❗️Это кардинальные изменения и касательно реестра собственников, и особенно при проведении общих собраний в МКД.
⏱️ Планируется, что изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2025 года.
#законодательство #ОСС #реестрсобственников #ЕГРН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Торговля алкоголем в «наливайках»: теперь и Санкт-Петербург воспользовался своим правом на ограничения
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.
Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионы могут устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:⤵️
📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.
👉 Ряд регионов уже воспользовалось этим правом, включая Московскую, Нижегородскую, Вологодскую области и Республику Крым.
Теперь к ним присоединился и Санкт-Петербург.
Принят Закон Санкт-Петербурга от 28.05.2025 № 301-50, согласно которому:
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа алкоголя в объектах общепита (кроме ресторанов), расположенных в многоквартирных домах (за исключением новогодней ночи);
📌 запрещается с 22:00 до 11:00 продажа пива, сидра, медовухи и т.п. на розлив в торговых объектах в МКД.
📌 При этом алкоголь, купленный в общепите, можно употреблять только на месте.
#МКД #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собственник жалуется на качество воды из-под крана: кто оплачивает расходы на экспертизу?
Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.
❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.
В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.
⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.
👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.
‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.
❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.
В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.
⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.
👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.
‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого