Лето в разгаре, впереди популярное время для отпуска и наверняка немало россиян захотят импортозаместить европейские улочки. Очевидные кандидаты для этого – Санкт-Петербург и Калининград.
О рынке недвижимости СПб мы подробно писали в мае, а сегодня расскажем о самом западе страны:
▪️В Калининградской области строится ~1,3 млн кв. м многоквартирного жилья – примерно как в Красноярском крае и Нижегородской области. При этом портфель строительства в Калининграде за последние полтора года упал на 20%.
▪️Интерес к строительству (запуски новых проектов) достиг пика в конце 2021 г. на фоне высоких продаж, но начало СВО обвалило запуски со ~100 тыс. кв. м жилья в месяц до 10-20 тыс., что и начало подсушивать портфель строительства.
▪️Главной причиной такой динамики стало резкое падение продаж. В 2021 году рынок рос на стероидах, но взаимные санкции, обрыв логистических цепочек и сильно пострадавший бизнес ударили по спросу: если в среднем в 2021 г. на первичном рынке совершалось ~900 сделок в месяц, то в середине 2022 г. – не более 200.
▪️Из-за этого уже в июне прошлого года цены на жилье стали снижаться (в России цены росли до конца 2022 г.) и к текущему моменту упали на 12% от максимума. Сильнее цены снизились только в Дагестане.
⚖️ В апреле-мае ситуация начала улучшаться. Продажи выросли в 2,5 раза от минимума, а цены после года непрерывного снижения выросли на 0,9% м/м в мае.
Это происходит вопреки росту ставок, а все потому что субсидиями от застройщика здесь «баловались» несильно в отличие от СПб и ЛО: на минимуме процентные ставки в ЛО достигали 2% (сейчас 5,5%), в Калининграде – 4,5% (сейчас 6,5%).
💡Но продажи еще на 25% ниже среднего уровня 2019-2020, а значит потенциал для их роста сохраняется. Поддержать цены может рост себестоимости строительства: с 2017 года наш индекс себестоимости по Калининграду вырос на 81% (против 68% по РФ).
Для полного возврата рынка к нормальности потребуется время, т.к. макро ситуация в регионе остается трудной (логистика, пострадавший автопром и т.д.)
@DomusVerus
О рынке недвижимости СПб мы подробно писали в мае, а сегодня расскажем о самом западе страны:
▪️В Калининградской области строится ~1,3 млн кв. м многоквартирного жилья – примерно как в Красноярском крае и Нижегородской области. При этом портфель строительства в Калининграде за последние полтора года упал на 20%.
▪️Интерес к строительству (запуски новых проектов) достиг пика в конце 2021 г. на фоне высоких продаж, но начало СВО обвалило запуски со ~100 тыс. кв. м жилья в месяц до 10-20 тыс., что и начало подсушивать портфель строительства.
▪️Главной причиной такой динамики стало резкое падение продаж. В 2021 году рынок рос на стероидах, но взаимные санкции, обрыв логистических цепочек и сильно пострадавший бизнес ударили по спросу: если в среднем в 2021 г. на первичном рынке совершалось ~900 сделок в месяц, то в середине 2022 г. – не более 200.
▪️Из-за этого уже в июне прошлого года цены на жилье стали снижаться (в России цены росли до конца 2022 г.) и к текущему моменту упали на 12% от максимума. Сильнее цены снизились только в Дагестане.
⚖️ В апреле-мае ситуация начала улучшаться. Продажи выросли в 2,5 раза от минимума, а цены после года непрерывного снижения выросли на 0,9% м/м в мае.
Это происходит вопреки росту ставок, а все потому что субсидиями от застройщика здесь «баловались» несильно в отличие от СПб и ЛО: на минимуме процентные ставки в ЛО достигали 2% (сейчас 5,5%), в Калининграде – 4,5% (сейчас 6,5%).
💡Но продажи еще на 25% ниже среднего уровня 2019-2020, а значит потенциал для их роста сохраняется. Поддержать цены может рост себестоимости строительства: с 2017 года наш индекс себестоимости по Калининграду вырос на 81% (против 68% по РФ).
Для полного возврата рынка к нормальности потребуется время, т.к. макро ситуация в регионе остается трудной (логистика, пострадавший автопром и т.д.)
@DomusVerus
group-telegram.com/domusverus/139
Create:
Last Update:
Last Update:
Лето в разгаре, впереди популярное время для отпуска и наверняка немало россиян захотят импортозаместить европейские улочки. Очевидные кандидаты для этого – Санкт-Петербург и Калининград.
О рынке недвижимости СПб мы подробно писали в мае, а сегодня расскажем о самом западе страны:
▪️В Калининградской области строится ~1,3 млн кв. м многоквартирного жилья – примерно как в Красноярском крае и Нижегородской области. При этом портфель строительства в Калининграде за последние полтора года упал на 20%.
▪️Интерес к строительству (запуски новых проектов) достиг пика в конце 2021 г. на фоне высоких продаж, но начало СВО обвалило запуски со ~100 тыс. кв. м жилья в месяц до 10-20 тыс., что и начало подсушивать портфель строительства.
▪️Главной причиной такой динамики стало резкое падение продаж. В 2021 году рынок рос на стероидах, но взаимные санкции, обрыв логистических цепочек и сильно пострадавший бизнес ударили по спросу: если в среднем в 2021 г. на первичном рынке совершалось ~900 сделок в месяц, то в середине 2022 г. – не более 200.
▪️Из-за этого уже в июне прошлого года цены на жилье стали снижаться (в России цены росли до конца 2022 г.) и к текущему моменту упали на 12% от максимума. Сильнее цены снизились только в Дагестане.
⚖️ В апреле-мае ситуация начала улучшаться. Продажи выросли в 2,5 раза от минимума, а цены после года непрерывного снижения выросли на 0,9% м/м в мае.
Это происходит вопреки росту ставок, а все потому что субсидиями от застройщика здесь «баловались» несильно в отличие от СПб и ЛО: на минимуме процентные ставки в ЛО достигали 2% (сейчас 5,5%), в Калининграде – 4,5% (сейчас 6,5%).
💡Но продажи еще на 25% ниже среднего уровня 2019-2020, а значит потенциал для их роста сохраняется. Поддержать цены может рост себестоимости строительства: с 2017 года наш индекс себестоимости по Калининграду вырос на 81% (против 68% по РФ).
Для полного возврата рынка к нормальности потребуется время, т.к. макро ситуация в регионе остается трудной (логистика, пострадавший автопром и т.д.)
@DomusVerus
О рынке недвижимости СПб мы подробно писали в мае, а сегодня расскажем о самом западе страны:
▪️В Калининградской области строится ~1,3 млн кв. м многоквартирного жилья – примерно как в Красноярском крае и Нижегородской области. При этом портфель строительства в Калининграде за последние полтора года упал на 20%.
▪️Интерес к строительству (запуски новых проектов) достиг пика в конце 2021 г. на фоне высоких продаж, но начало СВО обвалило запуски со ~100 тыс. кв. м жилья в месяц до 10-20 тыс., что и начало подсушивать портфель строительства.
▪️Главной причиной такой динамики стало резкое падение продаж. В 2021 году рынок рос на стероидах, но взаимные санкции, обрыв логистических цепочек и сильно пострадавший бизнес ударили по спросу: если в среднем в 2021 г. на первичном рынке совершалось ~900 сделок в месяц, то в середине 2022 г. – не более 200.
▪️Из-за этого уже в июне прошлого года цены на жилье стали снижаться (в России цены росли до конца 2022 г.) и к текущему моменту упали на 12% от максимума. Сильнее цены снизились только в Дагестане.
⚖️ В апреле-мае ситуация начала улучшаться. Продажи выросли в 2,5 раза от минимума, а цены после года непрерывного снижения выросли на 0,9% м/м в мае.
Это происходит вопреки росту ставок, а все потому что субсидиями от застройщика здесь «баловались» несильно в отличие от СПб и ЛО: на минимуме процентные ставки в ЛО достигали 2% (сейчас 5,5%), в Калининграде – 4,5% (сейчас 6,5%).
💡Но продажи еще на 25% ниже среднего уровня 2019-2020, а значит потенциал для их роста сохраняется. Поддержать цены может рост себестоимости строительства: с 2017 года наш индекс себестоимости по Калининграду вырос на 81% (против 68% по РФ).
Для полного возврата рынка к нормальности потребуется время, т.к. макро ситуация в регионе остается трудной (логистика, пострадавший автопром и т.д.)
@DomusVerus
BY Domus Verus
Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/139