Сейчас из каждого утюга кричат, что цена аренды квартиры в Москве подскочила за год аж на 36%!
В связи с этой прекрасной новостью я решил заново пересчитать доходность квартир в Москве по методу 4х квадратов. Вдруг всё наконец встало на свои места и теперь у нас рынок недвижимости сбалансировался.
За пример (см. картинку) я взял однушку 38м2 в новостройке в Зиларте. Почему именно в Зиларте? Это большой ЖК и здесь есть уже сданные дома, а значит мы можем легко выяснить стоимость аренды.
Так вот, вывод из моего расчета неутешительный. В итоге доходность от квартиры в Москве по прежнему ниже плинтуса, а если быть точнее, то 3,5% в год. В РУБЛЯХ!!!
Если пересчитать доход в месяц, то он будет равен 0,29%, что в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое правило 2%, которое у меня вынесено даже на обложку моего канала (подробно об этом правиле здесь).
Вывод: такая низкая доходность ПО ПРЕЖНЕМУ умножает на ноль инвестиционный потенциал квартир в Москве @dva_procenta
Сейчас из каждого утюга кричат, что цена аренды квартиры в Москве подскочила за год аж на 36%!
В связи с этой прекрасной новостью я решил заново пересчитать доходность квартир в Москве по методу 4х квадратов. Вдруг всё наконец встало на свои места и теперь у нас рынок недвижимости сбалансировался.
За пример (см. картинку) я взял однушку 38м2 в новостройке в Зиларте. Почему именно в Зиларте? Это большой ЖК и здесь есть уже сданные дома, а значит мы можем легко выяснить стоимость аренды.
Так вот, вывод из моего расчета неутешительный. В итоге доходность от квартиры в Москве по прежнему ниже плинтуса, а если быть точнее, то 3,5% в год. В РУБЛЯХ!!!
Если пересчитать доход в месяц, то он будет равен 0,29%, что в 7(!) раз меньше, чем требует Золотое правило 2%, которое у меня вынесено даже на обложку моего канала (подробно об этом правиле здесь).
Вывод: такая низкая доходность ПО ПРЕЖНЕМУ умножает на ноль инвестиционный потенциал квартир в Москве @dva_procenta
Telegram was co-founded by Pavel and Nikolai Durov, the brothers who had previously created VKontakte. VK is Russia’s equivalent of Facebook, a social network used for public and private messaging, audio and video sharing as well as online gaming. In January, SimpleWeb reported that VK was Russia’s fourth most-visited website, after Yandex, YouTube and Google’s Russian-language homepage. In 2016, Forbes’ Michael Solomon described Pavel Durov (pictured, below) as the “Mark Zuckerberg of Russia.” Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.” Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram. "There are a lot of things that Telegram could have been doing this whole time. And they know exactly what they are and they've chosen not to do them. That's why I don't trust them," she said.
from vn
