Telegram Group & Telegram Channel
🕯 Путеводитель по теме "Общее собрание собственников"

👉 Для тех, кто совсем не в теме, рекомендую начать с заметки, как обманывают жителей, маскируя собрание под что-то другое. Общее собрание - эта такая штука, с помощью которой можно сменить УК, например.

👉 Для продвинутого уровня сделано моё первое и пока единственное видео "проведение собрания в очно-заочной форме".

Почему именно очно-заочное, а не заочное? Потому что бумажек при заочном потребуется, как ни странно, больше, так как придётся провести ещё и очное собрание.

📝 Процедура по шагам.

▪️ Начинать стоит с получения реестра собственников: что это и как получить, и штрафы для УК, если те не дают.

▪️ Далее формулируем вопросы повестки. Посмотрите, как это делать правильно, и как делать НЕ надо.
Можно глянуть примеры повесток годового собрания членов ТСЖ или годового собрания собственников.

▪️ Следующий шаг - правильное уведомление о собрании.

▪️ Проводим очную часть собрания: отдельный протокол не нужен, кворум тоже, голосуем письменно.

▪️ На заочной части собираем бюллетени, обращая внимание на голосование супругов при совместной собственности.
Также получаем копии документов, подтверждающих полномочия представителя собственника, если он не голосовал лично.
Чаще всего это доверенность, важно помнить про требования к ней, а также свидетельство о рождении ребёнка.

▪️ После завершения голосования считаем голоса, смотрим, есть ли кворум по собранию в целом.
Помним при этом, что голосование в новостройке обладает своей спецификой в этой части.
Затем проверяем достаточность количества голосов по каждому вопросу повестки.

▪️ Самый ответственный этап - это оформить протокол в соответствии с
требованиями Минстроя РФ.

▪️ После подведения итогов уведомляем собственников о результатах собрания и передаём толстый оригинал протокола, куда входят и бюллетени тоже, в управляющую компанию или правление ТСЖ (ЖСК).
Они направляют его в жилищную инспекцию на хранение.
Маловероятно, но встречаются странные случаи отказа в принятии документов.

Отдельные нюансы

✔️ Решение собрания чаще всего может выступать как доверенность на подписание договора управления председателем совета дома, хотя Минстрой РФ думает иначе.

✔️ Также на практике нет единого мнения, может ли общее собрание отменить своё решение.

✔️ Проведение собраний в жилищных кооперативах (ЖСК) имеет свои особенности.

❗️ Особенности обжалования решения ОСС в суде

Определите, есть ли перспектива обращения в суд.
Можно попробовать обратиться за помощью в жилищную инспекцию, но она может оспаривать не все, а сроки у неё те же, что и у жителей. Поэтому велик шанс упустить время, понадеявшись на неё, поэтому лучше самим.

К слову, на практике многие суды признают право управляющих организаций на оспаривание решений собрания.

Если доступа к протоколу нет, то можно попросить у суда содействия в получении доказательств.
А вот с обеспечительными мерами при оспаривании обычно проблемы, скорее всего откажут.

Привечь к уголовной ответственности за подделку протокола крайне сложно, поэтому лучше не терять времени и оспаривать результаты собрания в суде, не забывая про роль и возможности экспертиз.
#путеводитель



group-telegram.com/gkhvsem/791
Create:
Last Update:

🕯 Путеводитель по теме "Общее собрание собственников"

👉 Для тех, кто совсем не в теме, рекомендую начать с заметки, как обманывают жителей, маскируя собрание под что-то другое. Общее собрание - эта такая штука, с помощью которой можно сменить УК, например.

👉 Для продвинутого уровня сделано моё первое и пока единственное видео "проведение собрания в очно-заочной форме".

Почему именно очно-заочное, а не заочное? Потому что бумажек при заочном потребуется, как ни странно, больше, так как придётся провести ещё и очное собрание.

📝 Процедура по шагам.

▪️ Начинать стоит с получения реестра собственников: что это и как получить, и штрафы для УК, если те не дают.

▪️ Далее формулируем вопросы повестки. Посмотрите, как это делать правильно, и как делать НЕ надо.
Можно глянуть примеры повесток годового собрания членов ТСЖ или годового собрания собственников.

▪️ Следующий шаг - правильное уведомление о собрании.

▪️ Проводим очную часть собрания: отдельный протокол не нужен, кворум тоже, голосуем письменно.

▪️ На заочной части собираем бюллетени, обращая внимание на голосование супругов при совместной собственности.
Также получаем копии документов, подтверждающих полномочия представителя собственника, если он не голосовал лично.
Чаще всего это доверенность, важно помнить про требования к ней, а также свидетельство о рождении ребёнка.

▪️ После завершения голосования считаем голоса, смотрим, есть ли кворум по собранию в целом.
Помним при этом, что голосование в новостройке обладает своей спецификой в этой части.
Затем проверяем достаточность количества голосов по каждому вопросу повестки.

▪️ Самый ответственный этап - это оформить протокол в соответствии с
требованиями Минстроя РФ.

▪️ После подведения итогов уведомляем собственников о результатах собрания и передаём толстый оригинал протокола, куда входят и бюллетени тоже, в управляющую компанию или правление ТСЖ (ЖСК).
Они направляют его в жилищную инспекцию на хранение.
Маловероятно, но встречаются странные случаи отказа в принятии документов.

Отдельные нюансы

✔️ Решение собрания чаще всего может выступать как доверенность на подписание договора управления председателем совета дома, хотя Минстрой РФ думает иначе.

✔️ Также на практике нет единого мнения, может ли общее собрание отменить своё решение.

✔️ Проведение собраний в жилищных кооперативах (ЖСК) имеет свои особенности.

❗️ Особенности обжалования решения ОСС в суде

Определите, есть ли перспектива обращения в суд.
Можно попробовать обратиться за помощью в жилищную инспекцию, но она может оспаривать не все, а сроки у неё те же, что и у жителей. Поэтому велик шанс упустить время, понадеявшись на неё, поэтому лучше самим.

К слову, на практике многие суды признают право управляющих организаций на оспаривание решений собрания.

Если доступа к протоколу нет, то можно попросить у суда содействия в получении доказательств.
А вот с обеспечительными мерами при оспаривании обычно проблемы, скорее всего откажут.

Привечь к уголовной ответственности за подделку протокола крайне сложно, поэтому лучше не терять времени и оспаривать результаты собрания в суде, не забывая про роль и возможности экспертиз.
#путеводитель

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/791

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Although some channels have been removed, the curation process is considered opaque and insufficient by analysts. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war. "There is a significant risk of insider threat or hacking of Telegram systems that could expose all of these chats to the Russian government," said Eva Galperin with the Electronic Frontier Foundation, which has called for Telegram to improve its privacy practices. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world."
from vn


Telegram ЖКХ
FROM American