Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...
При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются
А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС). Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов
Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки
▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ): Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63 В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче
▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля
▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%
▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»? Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9 Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках
✅Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей#кухня
Я стараюсь не сравнивать темпы продаж в лоб. Ведь одни ЖК только стартуют. Другие почти распроданы Разные сроки ввода. Разный продукт. Разные скидки...
При глубоком анализе стоит учитывать также квартирографию проекта и товарных запасов. Может у ребят 90% студий, которые они сливают. Или, наоборот, остались одни трёшки, и темпы логично снижаются
А для экспресс-сравнения я юзаю коэффициент – «Темп продаж на сотню» (ТнС). Это сколько шт. реализуется на каждые 100 запроектированных лотов
Ведь в проектах на 10 000 и на 100 квартир, будут разные темпы в абсолютных значениях. Поэтому нужно приведение к объёму стройки
▫️Посмотрите, в примере на скрине – ср. темп за 6 мес. (ДДУ): Перовское-2 = 76 / Аквилон Beside = 19 / Новохохловская = 63 В лоб – кажется, что у Перовского-2 результат круче
▫️Но вникаем – и видим, что у Перовского кол-во квартир в строящихся корпусах больше других а ТнС был 2,7 – минимальный по конкурентам. До июля
▫️И у Beside ТнС был = 2,8. То есть, при вводе на год раньше и одинаковой распроданности 53% – ребята шли на равных с Перовским-2. Жаль в июле темп провалился почти на 50%
▫️Видите разницу с оценкой «в лоб»? Теперь можете заценить, как прёт Profit, с полугодовым ТнС = 3,9 Ещё учтите, что в июле они просели меньше конкурентов, сохранив лидерство по ТнС . При том, что распроданность уже под 80%. То есть лидируют на остатках
✅Если такой разбор вам зашёл – поставьте 👍 и напишите, какую локацию разбирать следующей#кухня
"We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information. On Feb. 27, however, he admitted from his Russian-language account that "Telegram channels are increasingly becoming a source of unverified information related to Ukrainian events." If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel.
from vn
