Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ: Выдачи ипотеки в РФ в июне снизились более чем на 60% за год к году.
За первые две недели июня 2025 года в России выдали всего 26 тыс. ипотек на 123 млрд рублей — это -61% по количеству и -58% по объёму к аналогичному периоду прошлого года.
По льготным программам выдано 195 тыс. кредитов (–46% г/г) на сумму 1,115 трлн руб. (–41%).
Эксперты из института развития жилищной сферы объясняют спад выдачи высокой базой прошлого года, когда наблюдался ажиотаж перед окончанием массовой льготной ипотеки и изменением условий семейной программы.
#мнение #аналитика #ипотека
За первые две недели июня 2025 года в России выдали всего 26 тыс. ипотек на 123 млрд рублей — это -61% по количеству и -58% по объёму к аналогичному периоду прошлого года.
По льготным программам выдано 195 тыс. кредитов (–46% г/г) на сумму 1,115 трлн руб. (–41%).
Эксперты из института развития жилищной сферы объясняют спад выдачи высокой базой прошлого года, когда наблюдался ажиотаж перед окончанием массовой льготной ипотеки и изменением условий семейной программы.
#мнение #аналитика #ипотека
Не только жилье: ГК ФСК строит офисный центр на Магистральной
Пока одни застраивают кварталы только жильём, ГК ФСК параллельно двигает и коммерцию. В «Большом Сити», недалеко от ТТК, строится БЦ «Магистральная 12» — здание из 23 кубических блоков, с атриумом под стеклянным куполом. Внутри — просторные офисы с потолками 4,5 метра и остеклением в пол, где не стыдно провести утренний созвон или собраться офлайн. Строители уже поднялись до седьмого этажа, скоро начнут монтировать фасады и внутренние системы. Архитектура — узнаваемая, планировки — гибкие. Парковка на 160 машин, в том числе VIP прямо на первом этаже. Обещают сдать в первом квартале 2026-го.
Пока одни застраивают кварталы только жильём, ГК ФСК параллельно двигает и коммерцию. В «Большом Сити», недалеко от ТТК, строится БЦ «Магистральная 12» — здание из 23 кубических блоков, с атриумом под стеклянным куполом. Внутри — просторные офисы с потолками 4,5 метра и остеклением в пол, где не стыдно провести утренний созвон или собраться офлайн. Строители уже поднялись до седьмого этажа, скоро начнут монтировать фасады и внутренние системы. Архитектура — узнаваемая, планировки — гибкие. Парковка на 160 машин, в том числе VIP прямо на первом этаже. Обещают сдать в первом квартале 2026-го.
Способы_защиты_недвижимости_от_мошенников.pdf
1.3 MB
Ключевое:
▪️Запрет на регистрацию сделок без личного участия позволяет заблокировать любые действия с недвижимостью по доверенности без присутствия собственника. Подать заявление можно через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ.
▪️Перед сделкой необходимо сверять данные в выписках ЕГРН с оригиналами правоустанавливающих документов и личными данными продавца.
▪️Рекомендуется проверять нотариальные доверенности через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты.
▪️Не стоит передавать паспортные данные и коды доступа к аккаунту на Госуслугах третьим лицам, особенно по телефону.
▪️Не стоит доверять звонкам "от имени Росреестра», госслужб не звонят сами и не просят какие-либо персональные данные и коды.
#росреестр #недвижимость #мошенничество
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from IZ.RU
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самый распространенный метод мошенничества в сфере недвижимости — использование поддельных паспортов.
При этом выявить ненастоящий документ практически невозможно, необходимо использовать ультрафиолет. Также злоумышленники могут обманом уговорить человека начать продавать квартиру.
Часто мошенники используют поддельную доверенность от лиц, находящихся за границей или в местах лишения свободы. Об опасности дистанционных сделок в ходе заключения договоров — подробнее в материале "Известий".
😎 Подписаться на IZ.RU | Отправить новость✉
При этом выявить ненастоящий документ практически невозможно, необходимо использовать ультрафиолет. Также злоумышленники могут обманом уговорить человека начать продавать квартиру.
Часто мошенники используют поддельную доверенность от лиц, находящихся за границей или в местах лишения свободы. Об опасности дистанционных сделок в ходе заключения договоров — подробнее в материале "Известий".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
↔️ Возможность проверки подлинности паспорта есть на "Госуслугах".
Для проверки паспорта необходимо ввести серию и номер документа, а также указанные там фамилию и имя. Сведения сверяются с данными МВД.
#документы #ипотека #госуслуги
Для проверки паспорта необходимо ввести серию и номер документа, а также указанные там фамилию и имя. Сведения сверяются с данными МВД.
#документы #ипотека #госуслуги
Наследники
После продажи квартиры появляются неучтённые наследники.
Совет от М2: запросите у продавца все документы, которые касаются процедуры наследования: свидетельство о смерти, завещание, если оно есть, нотариальные документы о вступлении в наследство. Кроме того, продавец должен гарантировать, что он единственный наследник, и указать это в договоре купли-продажи.
Несовершеннолетние дети продавца
Прежде всего речь о детях, которым положена доля, но не выделена. В частности, при использовании продавцом маткапитала при покупке недвижимости.
Совет от М2: прежде, чем приобретать жилье у семьи с маленькими детьми, запросите справку из Пенсионного фонда о текущем счете маткапитала и уведомление из банка о том, не использовали ли маткапитал на ипотеку (если продавец покупал в ипотеку).
Супруги
Один из супругов может продавать квартиру без письменного согласия другого — в таком случае сделку тоже можно оспорить.
Совет от М2: если муж продает квартиру, а жена не дала на это согласия, Росреестр укажет это в выписке ЕГРН. Внимательно читайте выписку из ЕГРН [запросите у продавца документы о семейном положении, и не только на текущий момент, а на момент приобретения объекта, по которому намечается сделка. Если утверждает, что на момент покупки объекта в браке не состоял, пусть напишем об этом письменно]
Мошенничество
Продавец подделывает документы, чтобы продать квартиру через МФЦ.
Совет от М2: внимательно проверять документы, не полагаться только на паспорт, а просить дополнительно предоставить СНИЛС, водительское удостоверение, именную банковскую карту, скриншот с Госуслуг. Еще лучше привлечь к сделке третью сторону, например банк или нотариуса, и использовать безопасные способы расчетов — аккредитив, СБР. И опять же - выписка из ЕГРН.
Расчеты
Расчет произведен до сделки, а продавец отозвал заявление с регистрации сделки или по каким-то причинам сделка не состоялась. Продавец не отдает деньги.
Совет от М2: расчеты стоит проводить безналичным способом с передачей денег после регистрации.
Банкротство продавца
Под «прицел» подпадают все сделки, которые совершал банкрот за три года до.
Совет от М2: проверять продавца на признаки банкротства [например, проверьте продавца на сайтах Федресурс ФССП, запросите кредитную историю продавца].
Кратко во вложенных инфокарточках от М2.
Подробнее про причины и пути, как себя обезопасить, в этой статье от М2 Медиа.
#полезное #недвижимость #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝6 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости.
1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН
❗️ Учитывайте вот это.
2️⃣ Посмотрите подробную информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом можно здесь.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
5️⃣ Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.
6️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН
2️⃣ Посмотрите подробную информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом можно здесь.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
5️⃣ Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.
6️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️ Теперь официально. Подписан закон о создании в России национального многофункционального сервиса.
Федеральный закон от 24.06.2025 № 156-ФЗ
Кратко (от Прайм):
▪️Платформа объединит функции мессенджера и сервисы госуслуг.
▪️Через нее пользователи смогут подписывать документы с использованием усиленной электронной подписи.
▪️Можно будет передавать сведения о себе из ЕСИА, из паспорта или других документов.
▪️Онлайн-документы из сервиса можно будет предъявить для подтверждения возраста и льгот.
▪️Если же удостоверения личности представлены на платформе и были предъявлены, то требовать какие-либо аналоги будет запрещено – за исключением отдельных случаев.
Кто будет создавать этот сервис, определит правительство.
В силу документ в основной его части вступает с даты публикации (24.06.2025).
#законы
Федеральный закон от 24.06.2025 № 156-ФЗ
Кратко (от Прайм):
▪️Платформа объединит функции мессенджера и сервисы госуслуг.
▪️Через нее пользователи смогут подписывать документы с использованием усиленной электронной подписи.
▪️Можно будет передавать сведения о себе из ЕСИА, из паспорта или других документов.
▪️Онлайн-документы из сервиса можно будет предъявить для подтверждения возраста и льгот.
▪️Если же удостоверения личности представлены на платформе и были предъявлены, то требовать какие-либо аналоги будет запрещено – за исключением отдельных случаев.
Кто будет создавать этот сервис, определит правительство.
В силу документ в основной его части вступает с даты публикации (24.06.2025).
#законы
Банки. ру: Ипотечная страховка для мужчин в российских городах-миллионниках в среднем стоит на 30% дороже, чем для женщин.
Больше всего разница заметна в Москве (2,5 тыс руб), Новосибирске и Нижнем Новгороде – по 2 тыс.
По данным портала, самая дорогая ипотечная страховка – в Москве (в среднем 10,7 тыс) из-за высокой стоимости жилья.
Дешевле всего страховка из городов-миллионников в Челябинске – 4,6 тыс.
#аналитика #страхование #недвижимость
Больше всего разница заметна в Москве (2,5 тыс руб), Новосибирске и Нижнем Новгороде – по 2 тыс.
По данным портала, самая дорогая ипотечная страховка – в Москве (в среднем 10,7 тыс) из-за высокой стоимости жилья.
Дешевле всего страховка из городов-миллионников в Челябинске – 4,6 тыс.
#аналитика #страхование #недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.
Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ
Названий жилых комплексов это тоже касается, т.к. вносятся изменения и в 214-ФЗ. Названия ЖК, которые застройщик намерен использовать в рекламе, должны быть выполнены только с использованием кириллицы.
Есть исключения: В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, может быть выполнена также на государственных языках республик и (или) иных языках народов Российской Федерации.
В части названий ЖК закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и не будет распространяться на наименования объектов (групп объектов) капитального строительства, малоэтажных жилых комплексов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона.
#законы #новостройка #строительство #дду
Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ
Названий жилых комплексов это тоже касается, т.к. вносятся изменения и в 214-ФЗ. Названия ЖК, которые застройщик намерен использовать в рекламе, должны быть выполнены только с использованием кириллицы.
Есть исключения: В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, может быть выполнена также на государственных языках республик и (или) иных языках народов Российской Федерации.
В части названий ЖК закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и не будет распространяться на наименования объектов (групп объектов) капитального строительства, малоэтажных жилых комплексов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона.
#законы #новостройка #строительство #дду
Иногда попадаются места, в которых будто срастается всё: воздух, архитектура, ритм жизни. Monavie — именно из таких. Новый поселок рядом с Истрой пока только начинают строить, но по описаниям — это не просто жильё, а скорее идея о том, как можно Жить иначе.
Место очень зелёное — 80% леса, две реки рядом. Представьте: утром прогулка вдоль частной набережной, днём — свежий сыр из локальной сыроварни, вечером — ужин с вином у воды. Всё на своей территории. Есть даже кинотеатр под открытым небом и оранжерея для свиданий.
Симбиоз уюта и технологичности: тротуары с подогревом, умное освещение, но всё — без показного пафоса, сдержанно. Поселок будет закрытым, и попасть туда можно будет только после личного собеседования — идея не в «элитарности», а в том, чтобы рядом жили люди с похожими взглядами.
Скорее всего, Monavie станет больше, чем просто жилым комплексом. Проект явно нацелен на формирование нового сообщества — тех, кто ценит тишину, эстетику и хочет жить не в бетоне, а в ландшафте. Приятно наблюдать, как в Подмосковье появляются такие места. Возможно, это действительно новый тренд.
Место очень зелёное — 80% леса, две реки рядом. Представьте: утром прогулка вдоль частной набережной, днём — свежий сыр из локальной сыроварни, вечером — ужин с вином у воды. Всё на своей территории. Есть даже кинотеатр под открытым небом и оранжерея для свиданий.
Симбиоз уюта и технологичности: тротуары с подогревом, умное освещение, но всё — без показного пафоса, сдержанно. Поселок будет закрытым, и попасть туда можно будет только после личного собеседования — идея не в «элитарности», а в том, чтобы рядом жили люди с похожими взглядами.
Скорее всего, Monavie станет больше, чем просто жилым комплексом. Проект явно нацелен на формирование нового сообщества — тех, кто ценит тишину, эстетику и хочет жить не в бетоне, а в ландшафте. Приятно наблюдать, как в Подмосковье появляются такие места. Возможно, это действительно новый тренд.