Подборка ТОПовых каналов о недвижимости и не только, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.рф

✔️ Версия — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

✔️ Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги

✔️ Finance List - специальный канал о новостях из сферы финансов, в канале вы найдете:
новости-молнии из мировых источников
мониторинг всей мировой экономики
криминальные и детективные новости
За скорость и достоверность новостей можно не переживать, все источники проверяются нашей командой.

✔️ Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

✔️ Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

В каких регионах быстрее накопить на жилье

Жители Еврейской АО и Магаданской области способны накопить на покупку собственного дома за 3,4 года, отложив всю зарплату.

В то время как среднему россиянину с доходом 86,582 рубля в месяц потребуется около 7,1 года на накопление для жилья стоимостью 7,427 млн руб.

Другие регионы, такие как Архангельская область (3,8 года), Чукотка (4 года) и Республика Коми (4,1 года), также показывают высокие темпы накопления. В Курганской, Кемеровской областях, Красноярском крае и ХМАО накопление займет от 4 до 5 лет. Некоторые регионы России предлагают лучшие условия для быстрого накопления на жилье.

#монолит #свойдом

🧊 Монолит

По вторичке упало количество сделок

В 2024 году московский рынок готовой недвижимости столкнулся с падением активности: количество сделок сократилось на 16,4% до 146 200. Это сигнализирует об изменениях в экономике и потребительских предпочтениях. Однако в декабре наблюдается рост на вторичном рынке: зарегистрировано 17 297 сделок, что на 27,5% больше, чем в ноябре.

🗣По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова,

Спрос на квартиры на вторичном рынке по-прежнему высок, с заметным переходом интереса от первичного жилья. Это связано с более доступными ценовыми категориями вторичного жилья, возможностью эффективно использовать накопления и опциями для улучшения жилищных условий. В условиях текущей экономической ситуации вторичное жилье имеет большой потенциал для дальнейшего роста.

#монолит #вторичныйрынок

🧊 Монолит

Как сейчас продать вторичную квартиру?

🗣Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова:

Сегодня на рынке вторичного жилья рынок продавца. Количество предложений о продаже квартир за последние 2 года снизилось на 40%.

Это объясняется двумя факторами:

👉В период действия льготной ипотеки было значительное количество сделок по продаже квартир вторичного фонда для использования средств, вырученных за жилье в качестве первичного взноса в ипотеку.
👉Вторая причина снижения предложений – сегодня сдавать квартиры вновь стало выгодно. Стоимость аренды возросла от 30 до 50% и даже убитые «бабушкины» квартиры стали неплохим источником пассивного дохода.

При этом статистика Росреестра свидетельствует, что по окончании льготной ипотеки в Москве увеличилось количество сделок с вторичной недвижимостью. Так, в декабре было зарегистрировано 17,29 тыс. сделок, что на 27% больше, чем в ноябре и превышает показатели за аналогичный период прошлых лет.

Так что сегодня продавцам не приходится подстраиваться под спрос. Если же есть желание оперативно продать квартиру, то достаточно снизить ее цену на 800 000 - 1 000 000 и покупатели тут же найдутся. Частично компенсировать потери от снижения вполне можно, разместив вырученные средства на депозитах.

#монолит_цитата #вторичка

🧊 Монолит

Доля сделок без ипотеки выросла до 75%

В декабре прошлого года сделки без использования ипотеки выросли на 62% в сравнении с декабрем 2023 г, в то время как ипотечных сделок стало на 72% меньше.

Роскадастр подтверждает увеличение сделок без заемных средств: в декабре было заключено более 400 тыс. таких сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. Доля сделок без займов составила почти 75%.

Эксперты связывают этот рост с желанием людей закончить дела перед новым годом. Число ипотечных договоров увеличилось на 5% в сравнении с ноябрем, но минус 30% к I полугодию, когда была господдержка.

🗣По словам руководителя департамента аналитики и данных в агентстве недвижимости, Дмитрия Смирнова,

В декабре 2024 года объем контрактов с жильем на нашей платформе увеличился на 47% по сравнению с ноябрем, но снизился на 32% относительно декабря 2023 года. Спад затронул только ипотечный сегмент, тогда как сделки без кредитов продолжают расти. Причины - прекращение льготной ипотеки под 8% и ужесточение условий для кредита. Это может удерживать рынок недвижимости в 2025 году, хотя в I квартале рост без ипотеки вполне вероятен. Ситуация требует внимательного анализа из-за влияния экономической динамики и государственных мер.

#монолит #сделкибезипотеки

🧊 Монолит

В Госдуме снова предложили запустить льготную ипотеку для участников СВО, которую могли бы получить и супруги, и вдовы.

🧊 Монолит

Регионы с самым дорогим и дешевым жильем

Санкт-Петербург предлагает самые дорогие квадратные метры в России после Москвы — до 247,8 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют Республика Алтай (223,6 тыс.), Сахалинская область (194,9 тыс.), Московская область (190,9 тыс.) и Амурская область (186,4 тыс.).

За 10 млн руб в Санкт-Петербурге можно купить 3-комнатную квартиру в Шушарах площадью 85 кв. м или 2-комнатные квартиры площадью 50 кв. м в Приморском районе. В центре доступны только 1-комнатные квартиры и студии.

На декабрь 2024 года самая низкая стоимость жилья в Калмыкии составляет 76,2 тыс. руб/кв. м, позволяя приобрести 4,5 кв. м вместо 1 кв. м в Москве. Далее по возрастанию идет Псковская (77,3 тыс.), Оренбургская (85,9 тыс.), Орловская (86,6 тыс.) и Смоленская области (89 тыс.). В Элисте есть комплекс с однокомнатными квартирами по 3,7–3,8 млн руб, что позволяет приобрести 2-3 квартиры за цену московской однушки.

🗣По словам пресс-службы крупного застройщика,

В Московской области за пределами МКАД можно найти трехкомнатную квартиру в пределах 10 млн руб, кроме Химок и Зеленограда, где предложат только двушки.

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

Какие готовые квартиры сейчас покупают

🗣Мнение ведущего специалиста агентства недвижимости "Этажи", Москва, Оганнеса Мусаяна:

Если исходить из ситуации на рынке текущего месяца, могу сказать, что очень хорошо сейчас реализовываются однокомнатные квартиры 35-45 квадратных метров. Это происходит по тому, что в силу снижения ставки по вкладам люди начинают по-другому использовать свои деньги и вкладываться в другую валюту - в метр квадратный. Они начинают покупать максимально ликвидные лоты, которые в дальнейшем можно будет реализовать как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Мы знаем, что также в текущих реалиях из-за высокой ипотечной ставки растет и аренда квартир. Соответственно, люди стараются вложиться в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Если говорить из конкретно моего опыта, могу сказать, что в январе у меня есть 3 клиента, которые достали деньги со вкладов и хотят вложить финансы в покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости.

#монолит_цитата #вторичка

🧊 Монолит

Объем просроченных ипотечных платежей в России увеличился за январь-ноябрь 2024 года в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 102 млрд руб.

🧊 Монолит

А скидки-то будут?

Аналитики в один голос говорят, что новостройки не подешевеют. От готового жилья тоже не стоит ждать больших скидок.

🗣По словам директора направления вторичной и загородной недвижимости сервиса купли-продажи Сергея Еремкина,

Недвижимость все еще ценный актив и возможность сохранения денег. А владельцы вторичного жилья, скорее всего, будут продавать его с дисконтом только при острой необходимости.

#монолит #скидкинажилье

🧊 Монолит

Минстрой запустил электронный сбор анкет обманутых дольщиков по строительству загородных домов.

🧊 Монолит

Рейтинг районов с элитными новостройками Москвы

В 2024 г. в районе Хамовников стоимость элитные новостроек выросла на 93% до 2,79 млн руб. за 1 кв. м.

Второе место по росту средней цены 1 кв. м занимает район Дорогомилово (+39%, 1,54 млн руб.), третье — Чистые пруды (+30%, 2,98 млн руб.). В ТОП-5 также вошли Тверской (+28%, 2,98 млн руб.) и Пресненский (+24%, 1,17 млн руб.) районы. В Замоскворечье медианная цена снизилась на 12% — до 1,69 млн руб.

🗣По словам директора отдела мониторинга рынка и оценки агентства элитной недвижимости, Анатолия Довганя,

Лидерство района Хамовники связано с повышением цен застройщиков и снижением экспозиции квартир. Удвоение цен вызвано выходом новых дорогостоящих проектов.

#монолит #элитныедома

🧊 Монолит

Почему деньги со вкладов лучше переводить на ипотеку?

Накопления россиян на вкладах составили свыше 50 трлн руб на вкладах, что превышает доходы бюджета за 2024 год в 35 трлн.

Во избежание инфляции, власти хотят стимулировать граждан вкладывать деньги в ипотеку. Это поддержит строительную отрасль в условиях роста ставок и сокращения льготных программ. Пополнение эскроу-счетов поможет как застройщикам, так и банкам, уменьшив выплаты по депозитным процентам.

Снижение ставок по вкладам побудит россиян пересмотреть финансовые приоритеты. Привлекательные условия ипотек позволят использовать накопления для решения жилищных вопросов, не увеличивая давление на экономику.

🗣По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ Ольги Игнатовой,

"Заморозка" вкладов не отрегулирует приток денег в экономику, а даже способна привести к панике, массовому оттоку средств и финансовому коллапсу. Слухи о "заморозке" депозитов населения распространяют лица, стремящиеся к дестабилизации российской экономики.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Госдума отклонила законопроект об апартаментах в первом чтении. Он предлагал ввести юридический термин для нежилой недвижимости, используемой для проживания, и определить её особенности. Рассмотрение документа откладывалось в течение 4 лет, но в итоге его не приняли.

🧊 Монолит

Кризис недвижимости: в чем он проявляется?

В чем заключается кризис? В строительстве ничего не возводят, в продажах – ничего не реализуют? Девелоперы постепенно прекращают выводить новые объекты. Это логично, так как рынок не является постоянным. Однако строительство, проектирование и покупка земельных участков продолжаются, и девелоперы готовятся к новым изменениям.

В продаже первичной и вторичной недвижимости ситуация остается активной. По данным нашей компании, доля на вторичном рынке составляет 8,5%. С декабря по начало января продажи квартир были выше средних показателей 2024 года. Шок от 30%-ной ставки по ипотеке почти прошел. Множество людей активно ищут квартиры, объектов в рекламе все меньше. Если сейчас можно еще поторговаться, то через 2-3 месяца все может поменяться. Продавцы не обязательно будут давать дисконт и начнут либо снимать объекты, либо придерживаться своих цен. Возможно, скоро наступит точка баланса на рынке.

На рынке жилых комплексов наблюдается замена льготной ипотеки рассрочкой, что ставит перед покупателями выбор: хранить сбережения на депозите или приобрести жилье с рассрочкой, что может сэкономить до 25% от цены. В январе продажи новых объектов превысили прогнозы, что указывает на изменения в потребительских настроениях и стратегии застройщиков. Интерес к рассрочке связан с инфляцией и изменением цен на жилье, что делает этот выбор ключевым для покупателей и формирует новые реалии на рынке недвижимости.

Прогнозировать дальнейшее развитие событий сложно, каждый видит тенденции по-своему.

#монолит #кризис

🧊 Монолит

Два тренда на рынке вторичного жилья

🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:

Сейчас на столичном рынке два основных тренда:

👉Первый тренд — покупка более дешевых объектов. Он более ярко выражен, чем в более благополучные времена. То есть качество квартиры сейчас отходит на второй план при приобретении жилья. И многие люди выбирают варианты подешевле.

👉Второй тренд — покупка квартир в более современных домах (начиная с 2000-х годов постройки). В принципе, это закономерно и логично, особенно учитывая, что сейчас идет достаточно массовый ввод нового жилья. Соответственно, советские дома начинают уступать конкуренции и с точки зрения покупки под сохранение денег, и с точки зрения покупки под себя, потому что качество жизни и комфорта в таких домах ниже, чем в более современных.

Отмечу, что продаются квартиры не только в сданных домах, но и по переуступке, поэтому говорить, что рынок не активен, я бы не стал. Сделки идут довольно бодро, количество авансов, броней и звонков по объектам довольно приличное, где-то на уровне октября-сентября 2024 года. Что для января достаточно хороший показатель.

#монолит_цитата #вторичноежилье

🧊 Монолит

Реновация активно меняет рынок новостроек в Москве

Снос пятиэтажек изменяет облик районов и увеличивает предложение новых корпусов, которые составляют 10% от общего числа. Квартиры, предлагаемые правительством, имеют больший метраж (60-90 кв. м.) по сравнению со средними 50 кв. м. от девелоперов.

Разрыв между ценами растет: с 20% в 2021 году до 40% за последние полгода, что позволяет покупать качественное жилье дешевле рынка через аукционы.

#монолит #реновация

🧊Монолит

В какой из двух столиц России жилье дешевле?

В Московской Капотне сейчас 1-комнатную квартиру в 40,5 кв м можно "выцепить" за 7 млн руб.

Минимальная однушка внутри КАД Петербурга стоит 4 млн за 29,9 «квадрата» в Красносельском районе. Первый этаж, меньшая площадь и отсутствие лифта ухудшают условия. Разница в ценах между двумя столицами составляет 35–40%.

🗣По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева,

Сейчас 1-комнатные квартиры в Питере плохо продаются, так как владельцы неохотно расстаются с недвижимостью. Обычно они входят в сложные цепочки: продавая 1-комнатную, люди покупают 2- или 3-комнатную. Скидка на 1-комнатные часто компенсируется при покупке более просторной квартиры, что создает возможность для больших скидок на квадратный метр.

#монолит #однокомнатная

🧊 Монолит