Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии выразил мнение, что для программы "Семейной" ипотеки не следует устанавливать никаких лимитов.

Он подчеркивает, что случаи, когда граждане не могут воспользоваться положенной им льготой, являются настоящим безобразием.

🧊 Монолит

Застройщикам придется подстраиваться под покупателей

В грядущем году застройщиков, как и в целом рынок недвижимости, ждут серьезные изменения.

🗣По словам директора Института нового общества Василия Колташова,

Рынок недвижимости переполнен, особенно однокомнатными квартирами и студиями, что приведет к снижению их цен. Застройщикам необходимо предложить жилье нового качества, чтобы выжить в условиях снижения рынка. Им стоит замедлить строительство, дорабатывать существующие проекты и адаптироваться к современным запросам покупателей. Также рекомендуется ждать удешевления земли и автоматизировать производство, предлагая квартиры с отделкой.

Это не временная просадка рынка, а его структурное изменение. Застройщик перестанет быть "королем" среди новостроек, ему придется подстраиваться под предпочтения потребителей. Создавать действительно качественное и комфортное жилье.

#монолит #застройщик

🧊 Монолит

Выручка застройщиков снизилась на 11 млрд руб

В ноябре этого года на рынке первичной жилой недвижимости в пределах «старой» Москвы было продано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (+2% октябрю, и -18,7% к ноябрю 2023 г.).

В ноябре 2024 г в "старой" Москве объем проданных новостроек составил 258 тыс. кв. м, снизившись на 17,4% по сравнению с ноябрем 2023 г. Выручка застройщиков составила 107 млрд руб. (в прошлом году была 118 млрд руб.). Объем ипотечных сделок с новостройками составил 45%, став меньше на 4% за месяц. В массовом сегменте доля ипотечных сделок упала на 29%, а в бизнес-классе — на 33%. Минимальная площадь реализованного жилья в массовом сегменте составила 16,3 кв. м, в бизнес-классе — 17,8 кв. м.

🗣По словам гендиректора агентства недвижимости Ольги Глазуновой,

Ноябрь показывает адаптацию первичного рынка к новым условиям, хотя количество ипотечных сделок сократилось. У застройщиков увеличилось количество объектов со спец. ценами для всех покупателей. Ожидается, что в 2024 г сделки на рынке новостроек Москвы будут ниже рекорда 2023-го, но выше, чем в 2022 г.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство учтет мнение Президента по поводу отмены лимитов у "Семейной" ипотеки.

🧊 Монолит

Города, где вторичка подорожала больше других

В 2024 году рост номинальных цен на вторичном рынке жилья составил 8,3%, что ниже уровня инфляции. В городах-миллионниках цены увеличились на 9%, особенно в Нижнем Новгороде и Казани. В 20 локациях с наибольшим ростом цен готовое жилье подорожало на 27%. Лидерами стали преимущественно средние и малые города, а также туристические центры, такие как Сочи и Ессентуки. Увеличение цен связано с недостатком предложения новостроек и ростом доходов населения.

#монолит #ценынавторичку

🧊 Монолит

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.

Следующее заседание запланировано на 14 февраля 2025 г.

🧊 Монолит

Что должно произойти для обвала рынка жилья?

🗣Мнение ведущий эксперт агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:

Я считаю, что это невозможно. И вот почему.

Конечно, сейчас рынок недвижимости в некоторых регионах просел. Но нельзя утверждать, что он сильно разрушен, одинаково по всей стране.

Важную роль здесь играет привыкание людей к текущей ситуации, понимание, что ожидание "лучшего будущего для покупки квартиры" лишь обесценивает капитал, который есть у людей на руках. Соответственно, те, кто хочет решить свой вопрос недвижимости, его решает.

Способны ли разрушить рынок недвижимости сильная инфляция, резкое изменение курса валют, падение курса рубля, ужесточение политики Центробанка? Нет. Это, скорее, подхлестнет продажи. Что касается геополитических факторов, то с точки зрения безопасности, люди все равно будут вкладывать деньги в "бетон", а не держать их на счетах.

Поэтому падение рынка недвижимости должно быть сопряжено только самыми серьезными изменениями:

1. Глобальными политическими и экономические конфликтами, которые могут в принципе остановить экономику страны.

2. Заградительными мерами со стороны регулятора, например, Росреестра или Центробанка, которые в рамках борьбы с инфляцией запретят проводить сделки с недвижимостью.

3. Ключевая ставка. Если она вырастет до 30-45%, то, теоретически, это может еще больше замедлить рынок недвижимости

4. Если найдётся какой-то другой способ вложения денег, который будет безопаснее недвижимости, и при этом будет давать отличную доходность. В таком случае тоже количество сделок может заметно упасть.

#монолит_цитата #обвалрынка

🧊 Монолит

Тренд на новые способы продаж в 2025

В следующем году ожидается тренд на новые инструменты продаж и увеличение длинных рассрочек с переходом на ипотеку, которые не противоречат стандартам.

Также замедлится выход новых проектов, а цены все равно будут расти, по предположению некоторых экспертов.

🗣По словам завкафедрой страхования и экономики социальной сферы ФГОБУВО "Финансовый университет при Правительстве РФ" Александра Цыганова,

Застройщики могут контролировать объем предложения на рынке, влиять на цены и создавать искусственный дефицит, что подстегивает спрос покупателей. Это создает атмосферу срочности, вынуждая клиентов принимать решения быстрее.
В 2025 году появятся новые ипотечные схемы с низкими платежами в начале, но с резким их увеличением позже и возможным удорожанием квартиры. Банк России, вероятно, будет активно противодействовать этим тенденциям.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

Маятниковая миграция между Москвой и МО снизилась

В ноябре на рынке новостроек Подмосковья оформлено 3,3 тыс. договоров долевого участия (+18,2% к октябрю). Основную часть составили продажи квартир (3,2 тыс.), апартаментов — 109.

Доля сделок с жилищными кредитами снизилась до 72%, в то время как средняя ставка по ипотеке возросла до 27,3%. Первыми по объему сделок стали Ленинский округ, Мытищи и Красногорск.

"Маятниковая миграция" из Подмосковья в столицу сократилась на 15% за 10 лет, но ежедневно сохраняется на уровне 1,1 млн человек. Спрос на жилье в районах у МКАД, таких как Мытищи, остается высоким, особенно на проекты с развитыми инфраструктурой и КРТ.

Основным фактором спроса на новые дома Подмосковья является "Семейная ипотека". Также популярны субсидированные ипотеки от застройщиков и скидки — 17 девелоперов предлагают скидки свыше 5%.

#монолит #новостройкимо

🧊 Монолит

"Семейную" ипотеку хотят применить на вторичку

Президент России предложил расширить действие "Семейной" ипотеки на вторичное жилье. Но с оговоркой.

🗣По словам Президента РФ Владимира Путина,

Сегодня ипотека со льготной ставкой 6% доступна только для нового жилья, но следует разрешить ее использование и на вторичном рынке, но в тех населенных пунктах, где новое строительство практически отсутствует.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Где больше всего подорожали новостройки

В этом году в Новосибирске, Казани и Челябинске больше всего выросли цены на первичном рынке жилья в стране. В десятку вошли также Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, С-Петербург и Волгоград. Москва находится на 16-м месте.

Ожидается, что в следующем году интерес к жилью снизится, что приведет к росту предложения на 14%. Ограничения по кредитованию могут еще больше сократить спрос.

🗣По словам директора по продажам в АН, Сергея Зайцева,

В среднем стоимость 1 кв м в новостройках России выросла за 2024 год на 5,5%, достигнув 135,7 тыс руб в декабре. Лидерами по росту цен стали Новосибирск (+16,3%), Казань (+15,7%) и Челябинск (+13,5%).

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

"Семейная" ипотека стала массовой

После завершения широкой программы льготной ипотеки остались лишь программы с акцентом на адресную поддержку отдельных категорий граждан, таких как семьи с детьми и жители сельских районов. Но из них "Семейная" используется больше всех.

🗣По словам политолога Георгия Бовта,

Когда закрыли льготную 8-%ную ипотеку, "Семейная" стала вместо нее такой же массовой.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Причины большого удорожания новостроек в 2024

За год рынок недвижимости претерпел много изменений, которые заметно отразились на стоимости жилья.
Прекращение льготной ипотеки, нехватка лимитов на госпрограммы, рост процентных ставок и затрат на строительство значительно увеличили себестоимость строительства.

🗣По словам директора московского филиала группы компаний Андрея Максимова,

Высокие процентные ставки кредитов увеличивают затраты производителей. В этом году стоимость строительно-монтажных работ возросла на 22%, содержание застройщика — на 25%, расходы на проектное финансирование — на 58%, а технологическое присоединение — на 21%. Это ведет к росту конечной стоимости первичной недвижимости.

#монолит #ценынановостройки

🧊 Монолит

Почти 270 объектов недвижимости в Москве признали незаконными постройками в 2024 г.

🧊 Монолит

Да поможет ипотечный стандарт!

Центробанк, вопреки ожиданиям, не стал повышать ключевую ставку, снизив вероятность ее повышения в феврале. Рассматривался вариант увеличения ставки до 22% и 23%, но было решено сохранить текущий уровень из-за охлаждения кредитной активности, что способствует дезинфляции. Эльвира Набиуллина отметила, что регулятору нужно время для оценки последствий текущей политики.

В октябре-ноябре в строительстве произошло охлаждение. Компании начинают более осторожно планировать производство, переносить сроки и оптимизировать инвестиционные проекты. Возможны дефолты девелоперов и перераспределение активов. Наиболее уязвимы оказались застройщики, которые чрезмерно наращивали долги в условиях высокого спроса.

ЦБ планирует изменить регулирование, увеличив требования к капиталу банков, которые используют схемы с низкими ставками, а потом сильно поднимают платежи. Набиуллина отметила, что регулятор не может вмешиваться в оперативную деятельность банков, но будет следить за недобросовестными практиками, такими как завышение первоначального взноса по «Семейной ипотеке».

🗣По словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной,

Недобросовестные схемы по ипотеке в стране продолжают существовать. Они разнообразны, боремся с одними, появляются другие. Поэтому надеемся на ипотечный стандарт.

#монолит #ипотечныйстандарт

🧊 Монолит

Популярность вторичного жилья снова упадет

Многострадальной вторичке в новом году сильно лучше не станет, как считают эксперты.

🗣По словам аналитика Кирилла Дементьева,

Цены на вторичное жилье будут стабильны, но в некоторых регионах могут уменьшаться из-за конкуренции с новостройками на господдержке. Введение "Семейной ипотеки" в регионах с малой застройкой поддержит спрос и немного стабилизирует цены. В 2025 году популярность вторичного жилья, вероятно, будет слабее, чем на новостройки.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

В России может появиться новая субсидированная ипотека для ИЖС.

🧊 Монолит