Московская прачечная

Льготная ипотека — все?

Алексей Кричевский специально для телеграм-канала «Московская прачечная»

Текущая неделя — клондайк новостей, связанных с субсидируемой ипотекой на новостройки.

1. Первоначальный взнос официально подняли с 15% до 20% от стоимости жилья. Реакция застройщиков была моментальной — все бюджетные девелоперы в один голос начали заваливать СМИ жалобами на отказы от сделок из-за отсутствия денег у покупателей.

2. Госдума хочет запретить покупать квартиры с применением льготной ипотеки тем, кто не зарегистрирован в регионе покупки. То есть условный сибиряк не сможет купить квартиру в Петербурге с помощью ипотеки на новостройки, если не зарегистрируется в самом городе. Аргумент простой — люди покупают квартиры для инвестиций и тем самым разгоняют ценник.

3. Хуснуллин моментально издал коммюнике, в котором спрогнозировал с потолка падение масштабов строительства на 30 миллионов квадратных метров до 2028 года. И это само по себе звучит странно и истерично — ничего подобного не случится.

4. В том же сообщении была предложена «социально ориентированная программа» ипотечного кредитования. Только вот объяснить хотя бы в общих чертах, что это такое, никто не взялся.

Все открыто говорит о том, что Минфин окончательно устал финансировать стройку. Социальное государство как-никак. Даже боссы госбанка с черным и зеленым цветами в лого говорят о том, что льготная ипотека — это программа по помощи застройщикам, а не покупателям. Плюс элементарные подсчеты говорят о том, что в среднем за 4 года жилье в России подорожало чуть ли не вдвое, а кое-где цены подскочили в 3 раза. Есть ли где-то такой же рост реальных располагаемых доходов? Не смешите.

Давайте я буду говорить откровенно — время инвестиций в недвижимость проходит. Неспроста россияне бьют рекорды по покупке золота, доводя некоторые отделения банков до дефицита. То есть сограждане начали смотреть на другие варианты сбережения и инвестирования в активы, которые можно пощупать. Недвига станет историей, которую будут покупать чисто для себя и значительно реже — как вложения, для перепродажи ли или аренды — не столь важно. Реально интересных ликвидных проектов на рынке остается все меньше, вкладываться в ширпотреб уже моветон. А про вторичку лучше или хорошо, или никак, или правду — там с такими ставками и дисконт будет конским, и первое предложение будет снижаться.

А о том, что льготная ипотека скоро все-таки загнется, говорит еще один простой факт. Парочка топовых российских банков попросила разрешения поднять ставки по кредитам на новостройки с текущих 2–8% до рыночных 14–15% годовых. Это банки, в которых знают чуть больше, чем мы, рядовые граждане.

По-хорошему, нужно было закрывать программу еще в 2021 году. Об этом, к слову, много говорили в ЦБ, указывая на разгон цен на жилье. Но де-факто лучше поздно, чем никогда. Нужно трезветь и рынку, и строительному лобби. А потом идти в Минфин и кланяться в ножки, чтобы получить для своих спонсоров пару подрядов на восстановление новых территорий.

www.group-telegram.com/vn/moscow_laundry.com/15997

118.5K viewsSep 22, 2023 at 08:49

Льготная ипотека — все?

Алексей Кричевский специально для телеграм-канала «Московская прачечная»

Текущая неделя — клондайк новостей, связанных с субсидируемой ипотекой на новостройки.

1. Первоначальный взнос официально подняли с 15% до 20% от стоимости жилья. Реакция застройщиков была моментальной — все бюджетные девелоперы в один голос начали заваливать СМИ жалобами на отказы от сделок из-за отсутствия денег у покупателей.

2. Госдума хочет запретить покупать квартиры с применением льготной ипотеки тем, кто не зарегистрирован в регионе покупки. То есть условный сибиряк не сможет купить квартиру в Петербурге с помощью ипотеки на новостройки, если не зарегистрируется в самом городе. Аргумент простой — люди покупают квартиры для инвестиций и тем самым разгоняют ценник.

3. Хуснуллин моментально издал коммюнике, в котором спрогнозировал с потолка падение масштабов строительства на 30 миллионов квадратных метров до 2028 года. И это само по себе звучит странно и истерично — ничего подобного не случится.

4. В том же сообщении была предложена «социально ориентированная программа» ипотечного кредитования. Только вот объяснить хотя бы в общих чертах, что это такое, никто не взялся.

Все открыто говорит о том, что Минфин окончательно устал финансировать стройку. Социальное государство как-никак. Даже боссы госбанка с черным и зеленым цветами в лого говорят о том, что льготная ипотека — это программа по помощи застройщикам, а не покупателям. Плюс элементарные подсчеты говорят о том, что в среднем за 4 года жилье в России подорожало чуть ли не вдвое, а кое-где цены подскочили в 3 раза. Есть ли где-то такой же рост реальных располагаемых доходов? Не смешите.

Давайте я буду говорить откровенно — время инвестиций в недвижимость проходит. Неспроста россияне бьют рекорды по покупке золота, доводя некоторые отделения банков до дефицита. То есть сограждане начали смотреть на другие варианты сбережения и инвестирования в активы, которые можно пощупать. Недвига станет историей, которую будут покупать чисто для себя и значительно реже — как вложения, для перепродажи ли или аренды — не столь важно. Реально интересных ликвидных проектов на рынке остается все меньше, вкладываться в ширпотреб уже моветон. А про вторичку лучше или хорошо, или никак, или правду — там с такими ставками и дисконт будет конским, и первое предложение будет снижаться.

А о том, что льготная ипотека скоро все-таки загнется, говорит еще один простой факт. Парочка топовых российских банков попросила разрешения поднять ставки по кредитам на новостройки с текущих 2–8% до рыночных 14–15% годовых. Это банки, в которых знают чуть больше, чем мы, рядовые граждане.

По-хорошему, нужно было закрывать программу еще в 2021 году. Об этом, к слову, много говорили в ЦБ, указывая на разгон цен на жилье. Но де-факто лучше поздно, чем никогда. Нужно трезветь и рынку, и строительному лобби. А потом идти в Минфин и кланяться в ножки, чтобы получить для своих спонсоров пару подрядов на восстановление новых территорий.

BY Московская прачечная