🏙 Если в городе с населением 300–400 тысяч человек с одной квартиры можно получить около 300 тысяч рублей, то в Казани, Москве или Санкт-Петербурге на этом зарабатывают миллионы.
❗При этом, перепродаже жилья свойственны те же риски, что обычной сделке с квартирой:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инцидент произошел на строительной площадке «Чаркова 72». 21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли.
При этом работник даже не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты.
Но позже суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Айтишникам, которые живут в регионах, но работают на столичные компании, предлагают разрешить брать льготную ипотеку под 6%, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков.
Напомним, что жилье по IT-ипотеке больше нельзя купить в Москве и Питере. Аккредитованная компания, в которой работает специалист, тоже должна находиться в другом регионе.
При этом Чебесков отмечает, что Минфин сейчас не поддерживает любое расширение условий. После исключения из программы двух крупных городов объемы выдач кредитов по IT-ипотеке упали с 30 млрд руб. в июле до 1,8 млрд руб. в августе. На эти регионы приходилось 50% выданных ипотек.
По мнению экспертов, IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных соцгрупп не создают значительной опасности, потому что проникновение таких кредитов очень низкое и ими пользуется небольшой процент россиян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Так, компании решили вопрос об исключительных правах на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», связанного с одноимённым бизнес-центром и торговым комплексом в Москве.
Дело в том, что Enka потребовала признать своё исключительное право на коммерческое обозначение «Павелецкая плаза», используемое с 2003 года. Ответчиком стала Mall Management Group — контролирует одноимённый торговый центр, расположенный через дорогу. Условия мирового соглашения стороны пока не раскрывают.
Турецкая Enka — один из крупнейших застройщиков в России. Среди её проектов — небоскрёбы «Евразия» и «Империя» в деловом центре «Москва-Сити».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Синий банк решил повысить базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Теперь ипотечный кредит в этом банке выдают от 22% годовых. Ставки по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке" (6%), а также по "Дальневосточной ипотеке" и "Арктической ипотеке" (2%) сохраняются.
По комбинированной ипотеке ставки будут начинаться от 7,4%. Условия зависят от первого взноса и кредита, зарплатной карты, страховки и подтверждения дохода.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвесторы, в отличие от застройщиков, готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы быстрее продать свои квадратные метры и вложить деньги в депозит. Но это не значит, что они готовы к огромным скидкам — рынок вернулся в равноправные условия.
Как отметил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость», в строящихся домах инвесторы более гибкие в ценах, предлагая квартиры дешевле на 10-15% по сравнению с аналогичными от застройщиков, и могут снизить цену при встрече с покупателем.
В готовых новостройках квартиры от физлиц продаются в среднем за 3 недели, и повышенный интерес к ним объясняется возможностью не только приобрести жилье, но и получить условия кредита (кроме льготных программ) со ставками 12-14% против нынешних более 20%.
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек «старой» Москвы выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем предложения увеличился на 0,8%, но с начала года и за год снизился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб.: с июля упала на 1%, с начала года выросла на 6,1%, а за год увеличилась на 11,9%.
На первичном рынке Новой Москвы сейчас 10,08 тыс. объектов: с июля снижение на 3%, с начала года — на 5,6%, за год — на 5,5%. Средняя цена 1 кв. м составляет 245,6 тыс. руб.: с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года поднялась на 1,2%, а за год — на 6,5%.
В Подмосковье на продажу выставлено 23,06 тыс. первичных квартир: с июля их стало больше на 0,1%, с начала года — тоже на 0,1%, за год — снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб.: с июля снизилась на 2,5%, с начала года выросла на 1,7%, за год — на 9,2%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Объем предложений в августе увеличился на 2,8%, а с начала года — на 11%. На рынке 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м. Однако продажи упали: за август зарегистрировано 1483 ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок снизилась с июньских 72% до 42% в августе, на фоне роста популярности рассрочек и отсрочек платежей.
Доля готовых квартир упала до 14,1%, а на начальной стадии строительства — выросла до 22%. Вместо финишной отделки девелоперы предлагают формат white box (34,6%). года.
И хотя цены за последний год взлетели, август показал, что рынок начинает остужаться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Быстрее всего накопить, если откладывать всю зарплату, получится в Перми, Челябинске и Красноярске. В Казани, Санкт-Петербурге и Москве нужно 7,5-8 лет работы.
Сейчас в среднем на покупку однокомнатной квартиры хватит 70 средних зарплат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Общая прибыль сотни участников списка подскочила до 13,2 трлн рублей, что гораздо больше, чем 9,27 трлн годом ранее.
Теперь о героях стройки:
- ПИК на 46-м месте с доходом в 52,3 млрд руб.
- «А101» отхватил 63-е место с 36,9 млрд руб.
- «Группа ЛСР» на 85-й строчке с 28,3 млрд руб.
- «Самолет» занял 91-е место, заработав 26,1 млрд руб.
Также отличились: ГК «1520» (47-е место, 51,1 млрд руб.), «Мосинжпроект» (61-е место, 37,8 млрд руб.), «Велесстрой» (74-е место, 32,6 млрд руб.) и «НЭПТ» (100-е место, 22,1 млрд руб.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует принять поправку, согласно которой покупателям квартиры станет доступна информация о семье бывшего собственника приватизированного жилья. Данные появятся в ЕГРН.
Речь идет о членах семьи продавца приватизированного жилья, так как у них есть право пользования квартирой. В других же случаях родственники бывшего владельца не могут претендовать на помещение.
В тексте поправок указано, что при продаже такого жилья у члена семьи бывшего собственника не сохраняется право пользования помещением, если в ЕГРН отсутствуют такие данные.
По словам зампреда комитета Сергея Колунова, это позволит исключить ситуации, когда после продажи приватизированной квартиры к новому владельцу предъявляют претензии люди, у которых есть право пользования данным жильем. Если в ЕГРН записи о таких людях нет, то на пользование квартирой никто и не сможет претендовать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) в сектор недвижимости Египта в среднем достигает 10-20%, что делают страну одним из лидеров по этому показателю. На самых стабильных рынках показатель обычно не превышает 8%, а, например, в Дубае варьируется в пределах 5-8%.
Как отмечают эксперты, самую высокую доходность приносит коммерческая недвижимость, за ней следуют объекты на морских курортах, административные помещения и потом обычные квартиры.
К ключевым факторам, влияющим на доходность, относят:
Ожидается, что показатель доходности недвижимости в дальнейшем будет только расти. Это связывают с притоком беженцев из Судана (и снижением стоимости рабочей силы) и запуском новых проектов, особенно в новых городах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно анализу рынка от Frank RG, в августе объём выданных кредитов на ИЖС уменьшился на 36%, составив 38,6 млрд руб. Размер среднего чека в этом сегменте упал до 5,5 млн (-4,4%).
На фоне отмены некоторых льготных программ снизилась также доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%. Количество выданных кредитов упало на 16%, составив 16 тысяч. Объём кредитования в этом сегменте составил 104,5 млрд руб (-11%). Средний чек по таким программам был равен 6,4 млн, что на 5% меньше, чем в июле.
Зато ипотека на вторичку показала рост. В августе доля таких кредитов увеличилась до 63%. Было выдано 53,1 тысячи кредитов (+31% по сравнению с июлем) на сумму 189,3 млрд. Средний чек вырос на 20%, до 3,6 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выгляните в окно. Что там? Лето кончилось? Грустно? А вот если бы была стройка Брусники вы бы порадовались. По крайней мере, Брусника в это верит.
Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqx3cUky
Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqx3cUky
Подробный рейтинг застройщиков – в инфографике РБК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главная причина — увеличение срока кредитования до 25–31 года для снижения ежемесячного платежа. Доля таких долгов выросла на 6,8 п.п., что Центробанк рассматривает как фактор риска.
Интересно, что количество молодых заемщиков (до 35 лет) увеличилось за год на 8 п.п. Распределение кредитов по возрасту во втором квартале выглядит следующим образом:
▪️ До 20 лет: 1,2%
▪️ 20–30 лет: 22,7%
▪️ 30–35 лет: 21,5%
▪️ 35–40 лет: 21,9%
▪️ 40–50 лет: 22,9%
▪️ 50–60 лет: 8,1%
▪️ Старше 60 лет: 1,8%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У программы и так было много ограничивающих факторов, осложняющих её использование в льготном режиме — например, сложности с переводом на другую работу при сохранении статуса льготника. После исключения из неё Москвы и Петербурга, объёмы программы, конечно же, снизились.
Ну а теперь, по сути, весь рынок льготных программ приобретения жилья захвачен семейной ипотекой (93% в сентябре). Остальные программы на рынок сейчас практически не влияют.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Половина объема частного домостроения к 2030 году будет проводиться индустриальным способом, заявил в среду заместитель гендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс на пленарной дискуссии в рамках VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ».
«До 50% всего строительства ИЖС к 2030 году будет строиться индустриальным способом с применением счетов-эскроу», - цитирует Ниденса ИА «Интерфакс».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM