📸 Я с собой всегда беру видеокамеру

При обходах квартир случаются эксцессы, приключения, скандалы, а иногда веселые моменты.

Не всегда есть возможность одной рукой держать телефон, другой рукой применять необходимую оборону заполнять документы.

Дозрел до покупки отдельной камеры под такие цели - повешу себе на шею, или работнику - свет, камера, мотор!

Вот теперь получится снять сериал по-настоящему

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📪Прихожу с работы, открываю почтовый ящик - там сюрприз

Обычно там лежат письма с ответами на запросы, мой журнал по подписке и реклама.

Но сегодня я обнаружил там открытку от коллеги - председателя Правления ТСЖ «Земляной Вал 23» Елены Гавриловой! Кроме работы в ТСЖ она активно участвует в жизни Басманного района Москвы.

Вот такие приятные мелочи могут скрасить серый декабрьский день

❓ А вы отправляете почтовые открытки друзьям / коллегам?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

За первые две недели декабря 2024 ни разу не видел вывоза снега в моем дворе на ул. Вавилова, д. 73, 75, 77, 81.

Не видел ни я, ни видеокамеры на моем доме. Мы видим лишь кучки снега.

Ни самосвалов, ни погрузчиков.

Интересно, что будет в отчете о выполнении госзадания Жилищником района Ломоносовский за 2024 год?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория

Винни Пух хочет провести ОСС

Ранее Винни Пух заходил в домовой чат, чтобы обсудить проведение ОСС.

Заботы Председателя ТСЖ ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #юмор

Прекрасный субботний день

Снег, светло. Обещают хорошую погоду. Хочется пойти погулять.

❓Что может испортить такой день?

Говно. Говно из засора канализации.

Оно тоже решило «погулять» в столь хороший денек

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #уборка

⚡️Внеплановая замена автомата на лифты

Последние несколько дней автомат выбивало несколько раз в день, и лифт останавливался.

Это довольна редкая ситуация, но вызывает раздражение - людям не нравится, когда не работает лифт. Лифт воспринимается как данность.

Поэтому сегодня оперативно меняем.

⏳У нас есть 2,5 часа на работу

На фото: Алексей выполняет приготовления к работе. Вы уже видели его, когда мы обследовали ДУиППА.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #лифт #электрика

💬 Правильный ответ на предыдущий пост: с помощью системы дымоудаления или противопожарной защиты.

После нажатия кнопки лифты спускаются на первый этаж и встают с открытыми дверьми.

Одно нажатие - и лифты внизу!

И не надо никаких табличек, лент, объявлений - лифт будет стоять открытый на первом этаже.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #лифт #пожарнаябезопасность

📣 Монолог электрика или «Леху в очередной раз разбомбило при монтаже».

Съемка со стороны

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #электрика

🎖Работа по замене лифтовых автоматов завершена

Нам осталось только собрать то, что мы разобрали ➡️ самая интересная часть любого ремонта.

Хотя мне больше нравятся причитания и нотации Лехи.

Спойлер: разумеется мы уложились в 2,5 часа. И лифты запущены, все работает штатно. Не успел разобраться GoPro, чтобы все отснять целиком.

Теперь можно и поспать

Подпишись ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #лифт #электрика

🥳 Проверял электронное судебное дело и нашел сюрприз!

Решение кассационной инстанции АС Московского округа по вопросу качества поставки тепловой энергии, теплоносителя вступило в законную силу в полном объеме.

Нам удалось взыскать почти 1 млн. руб. История началась еще осенью 2020 года.

Ещё один кейс завершен, можно начать писать статью-отчет

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

🌡 За бортом -12, значит должны повысить температуру теплоносителя. Посмотрим что с параметрами тепловой энергии.

- t1 (подача) - 75,9 С
- t2 (обратка) - 58,4 C

На графике отлично видно, как:
⬇️ с понижением температуры (зеленая линия),
⬆️ растет температура подачи (красная линия).

Может показаться, что дом забирает много тепла, но всё в норме

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

❓Где может оказаться председатель после 21-00?

Ответ: в Арбитражном суде г. Москвы

- Как заседание?
- Да мы еще не зашли!
- Тогда я еду, но я после прогулки с собакой!
- Приезжайте!

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Неделю назад у меня был в гостях легенда московского ЖКХ - один из самых опытных и продвинутых председателей ТСЖ в России - Сергей Александрович Шиянов.

Изначально мы договаривались обсудить рабочие вопросы, но, нельзя позвать в гости коллегу председателя и не показать свой дом.

Сергей дал мне несколько дельных советов, обратил внимание на вещи, о которых я даже не задумывался. Разумеется указал на косяки, куда же без этого.

Спустя неделю меня осенило: такие визиты коллег - самая настоящая проверка со стороны профессионального сообщества.

Такой визит позволяет:
🔺Получить объективное мнение и свежий взгляд со стороны
🔺Узнать новое, ведь каждый председатель на чем-то специализируется (например, Сергей на тепловизионных обследованиях)
🔺Почувствовать, что ты не один ковыряешься в этом всём

На фото: Сергей в процессе обследования тепловизором

И именно такие визиты должны стать обязательным элементом в объединении председателей ЖСК/ТСЖ/ТСН

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #вгости #идея