Недвижимость инсайды

#байкиинсайдера Часть 1. Лендлорды или рынок земли Москвы

Прошло уже 30 лет с момента появление капиталистических и земельных отношений в этом городе. За это время успели родиться и заработать геморрой граждане свободной России. Только они в отличие от бывших членов КПСС не успели поучаствовать в разделе и переделе имперского имущества, так как оно шло когда интересы этих граждан заканчивались во дворе их дома - в песочнице.

Процесс покупки колхоза за бутылку водки, а завода за ящик — назвали гордым словом приватизация. Если этот процесс происходил без даров в виде водки, то название носило негативный окрас — рэкет. Оба процесса максимально вели Москву к прекрасному времени похорошений.

Удивительное время предвещанием из грязи в князи или князи в грязи называемое вертикальной социальной мобильностью заложило некоторые особенности мышления граждан. Граждане, которые стали «владельцами», начали видеть мир через призму улучшений через преобразования своих владений. Но об этом позже.

Этот бесполезный исторический экскурс только к тому, что земли в Москве много и владеют ей множество различных структур и интересантов. Эти интересанты могут выглядеть полярно.

Есть крайне большое заблуждение, что в Москве осталось мало земли для стройки. Удивительно, но такое мнение было и 10 лет назад. Если окинуть взглядом город, то минимально без сноса пятиэтажек можно увидеть 15-20 млн. кв. метров, которые ожидают своего девелопера.

Что появилось первым яйцо или курица — вопрос философский. Поэтому кто выбирает девелопер земельный участок или земельный участок девелопера — не совсем ясно, ведь многие земельные участки весят на рынке годами, но рано или поздно мы видим вселенский акт любви отраженный в полученным ГПЗУ.

Так вот, вернёмся к лендлордам. Совершенно неважно, какой кусок земли или здание оказалось у вас в это лихое время. Самое важное — что это не земля, а настоящий Эльдорадо с самым чистым воздухом, лучшем транспортом и конечно же тут не жизнь, а сказка. Поэтому любая стройка в этом месте изменит жизнь людей только улучшим им жизнь.

Глобально земляные участки может разделить на
1. Поля в сказочных ебенях. Суть поля в сказочных ебенях — огромные ТЭП, полное отсутствие инфраструктуры — социалки, дорог - раньше они были низко маржинальны, так как нужно дать огромный объём продаж - а значит низкий ценник. Дешевая ипотека переиграла карты и поля даже в самых сказочных ебенях стали рассматриваться как ликвидная история.
2. Поля поменьше и в ебенях поближе. Тут социалки и дорог также нет, но ТЭП меньше, а значит можно снизить темп продаж, приподняв цену и заработать больше денег. Девелоперы такие проекты решили называть комфорт-классом. Ведь дома теперь состоят не из говна и палок.
3. Маленькая промка — серые невзрачные склады и овощебазы в периметре Москвы или городов-Подмосковья. Тут уже гуляет гармонь и желание построить «типа бизнес-класс».
4. Большие заводы — трудовая гордость городов. Ещё остались такие как в Москве, так и городах Подмосковья ж.
5. Здания под редевелопмент - изюминки элитной и не очень Москвы. Так как любой умник, связанный с недвижимостью хочет взять какой-нибудь кусок говна, нарезать его в апарты по 15 метров и вогнать от 300 и более тыс. руб. за метр незадачливым клиентам, которые входят на бюджет в Бибирево, а вот если это здание в центре, тот тут разговор начинается от пол мульта за метр.

Прошло уже 3 волны перераспределения недвижимости в городе. Её возросшая стоимость может подстегнуть новую волну перераспределения лендлордов, но только после коррекции цены в 2022 году.

Продолжение следует...

www.group-telegram.com/vn/propertyinsider.com/10423

21.8K viewsDec 18, 2021 at 19:36

#байкиинсайдера Часть 1. Лендлорды или рынок земли Москвы

Прошло уже 30 лет с момента появление капиталистических и земельных отношений в этом городе. За это время успели родиться и заработать геморрой граждане свободной России. Только они в отличие от бывших членов КПСС не успели поучаствовать в разделе и переделе имперского имущества, так как оно шло когда интересы этих граждан заканчивались во дворе их дома - в песочнице.

Процесс покупки колхоза за бутылку водки, а завода за ящик — назвали гордым словом приватизация. Если этот процесс происходил без даров в виде водки, то название носило негативный окрас — рэкет. Оба процесса максимально вели Москву к прекрасному времени похорошений.

Удивительное время предвещанием из грязи в князи или князи в грязи называемое вертикальной социальной мобильностью заложило некоторые особенности мышления граждан. Граждане, которые стали «владельцами», начали видеть мир через призму улучшений через преобразования своих владений. Но об этом позже.

Этот бесполезный исторический экскурс только к тому, что земли в Москве много и владеют ей множество различных структур и интересантов. Эти интересанты могут выглядеть полярно.

Есть крайне большое заблуждение, что в Москве осталось мало земли для стройки. Удивительно, но такое мнение было и 10 лет назад. Если окинуть взглядом город, то минимально без сноса пятиэтажек можно увидеть 15-20 млн. кв. метров, которые ожидают своего девелопера.

Что появилось первым яйцо или курица — вопрос философский. Поэтому кто выбирает девелопер земельный участок или земельный участок девелопера — не совсем ясно, ведь многие земельные участки весят на рынке годами, но рано или поздно мы видим вселенский акт любви отраженный в полученным ГПЗУ.

Так вот, вернёмся к лендлордам. Совершенно неважно, какой кусок земли или здание оказалось у вас в это лихое время. Самое важное — что это не земля, а настоящий Эльдорадо с самым чистым воздухом, лучшем транспортом и конечно же тут не жизнь, а сказка. Поэтому любая стройка в этом месте изменит жизнь людей только улучшим им жизнь.

Глобально земляные участки может разделить на
1. Поля в сказочных ебенях. Суть поля в сказочных ебенях — огромные ТЭП, полное отсутствие инфраструктуры — социалки, дорог - раньше они были низко маржинальны, так как нужно дать огромный объём продаж - а значит низкий ценник. Дешевая ипотека переиграла карты и поля даже в самых сказочных ебенях стали рассматриваться как ликвидная история.
2. Поля поменьше и в ебенях поближе. Тут социалки и дорог также нет, но ТЭП меньше, а значит можно снизить темп продаж, приподняв цену и заработать больше денег. Девелоперы такие проекты решили называть комфорт-классом. Ведь дома теперь состоят не из говна и палок.
3. Маленькая промка — серые невзрачные склады и овощебазы в периметре Москвы или городов-Подмосковья. Тут уже гуляет гармонь и желание построить «типа бизнес-класс».
4. Большие заводы — трудовая гордость городов. Ещё остались такие как в Москве, так и городах Подмосковья ж.
5. Здания под редевелопмент - изюминки элитной и не очень Москвы. Так как любой умник, связанный с недвижимостью хочет взять какой-нибудь кусок говна, нарезать его в апарты по 15 метров и вогнать от 300 и более тыс. руб. за метр незадачливым клиентам, которые входят на бюджет в Бибирево, а вот если это здание в центре, тот тут разговор начинается от пол мульта за метр.

Прошло уже 3 волны перераспределения недвижимости в городе. Её возросшая стоимость может подстегнуть новую волну перераспределения лендлордов, но только после коррекции цены в 2022 году.

Продолжение следует...

BY Недвижимость инсайды