Notice: file_put_contents(): Write of 2944 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 11136 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/24889 -
Telegram Group & Telegram Channel
Архитектурные гайки

МКА продолжает повышать требования к проектам. Коротко предыстория. Ранее можно было получить ТЭПы, а потом ходить долго и носить какой-нибудь мастерплан, причем не на весь проект, а на нужную очередь. Без фасада, без благоустройства и тд. Сейчас нужна полигональная модель мастерплана с фасадами - по сути полное понимание как визуально будет выглядеть проект. От этого очень сильно горит пердак у девелоперов, потому что нормальных подрядчиков (архитекторов) в Москве, которые могут качественно и быстро сделать такую задачу - тупо нет. Ну, есть, мало и если быстро - то ПИРы на проект возрастают.

К архитектурным излишествам теперь ещё добавляются: требования по визуализации благоустройства (функционалом и назначением), схемой архитектурной подсветки, схемой расположения кондиционеров и схемой размещения информационных конструкций. Три, два, раз... Головная боль растет в х2.

По сути теперь в МКА надо принести готовый проект:
1. Массинг - мастерплан на все очереди
2. На нем натянутые фасады
3. Архитектурная подсветка на этих фасадах
4. Размещение кондиционеров
5. Благоустройство с функционалом

Пока на рассмотрение не надо нести МОПы. Но, учитывая динамику кто-то лючки будет в этих самых МОПах проверять.

Что это сулит для девелоперов? Ну, опять увеличатся ПИРы и сроки. Качественно сделать все элементы и принести в МКА - точно тупо не может никто. Ну или будут брать АПЕКС или СПИЧ и напихивать им по самые помидоры.

Что это сулит для архитекторов? Вообще такие требования убивают возможность реализации разными бюро разных элементов. Например, фасады делает одно небольшое бюро, а благоустройство другое. Причем на теме благоустройства много именно профильных бюро. И как им интегрироваться в один большой проект - решительно непонятно.

Почему повышаются требования? Ну, город видит как все косячат, делая разные элементы в разных компаниях. Условно одни архитекторы делали объемно-планировочные решения, а другие фасады. Какой будет результат? Правильно - уебищный, потому что натянутый фасад на какой-то ОПР куда-то не попадет, где-то будет 10 окон, а где-то студия 20 метров с террасой.



group-telegram.com/propertyinsider/24889
Create:
Last Update:

Архитектурные гайки

МКА продолжает повышать требования к проектам. Коротко предыстория. Ранее можно было получить ТЭПы, а потом ходить долго и носить какой-нибудь мастерплан, причем не на весь проект, а на нужную очередь. Без фасада, без благоустройства и тд. Сейчас нужна полигональная модель мастерплана с фасадами - по сути полное понимание как визуально будет выглядеть проект. От этого очень сильно горит пердак у девелоперов, потому что нормальных подрядчиков (архитекторов) в Москве, которые могут качественно и быстро сделать такую задачу - тупо нет. Ну, есть, мало и если быстро - то ПИРы на проект возрастают.

К архитектурным излишествам теперь ещё добавляются: требования по визуализации благоустройства (функционалом и назначением), схемой архитектурной подсветки, схемой расположения кондиционеров и схемой размещения информационных конструкций. Три, два, раз... Головная боль растет в х2.

По сути теперь в МКА надо принести готовый проект:
1. Массинг - мастерплан на все очереди
2. На нем натянутые фасады
3. Архитектурная подсветка на этих фасадах
4. Размещение кондиционеров
5. Благоустройство с функционалом

Пока на рассмотрение не надо нести МОПы. Но, учитывая динамику кто-то лючки будет в этих самых МОПах проверять.

Что это сулит для девелоперов? Ну, опять увеличатся ПИРы и сроки. Качественно сделать все элементы и принести в МКА - точно тупо не может никто. Ну или будут брать АПЕКС или СПИЧ и напихивать им по самые помидоры.

Что это сулит для архитекторов? Вообще такие требования убивают возможность реализации разными бюро разных элементов. Например, фасады делает одно небольшое бюро, а благоустройство другое. Причем на теме благоустройства много именно профильных бюро. И как им интегрироваться в один большой проект - решительно непонятно.

Почему повышаются требования? Ну, город видит как все косячат, делая разные элементы в разных компаниях. Условно одни архитекторы делали объемно-планировочные решения, а другие фасады. Какой будет результат? Правильно - уебищный, потому что натянутый фасад на какой-то ОПР куда-то не попадет, где-то будет 10 окон, а где-то студия 20 метров с террасой.

BY Недвижимость инсайды


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/24889

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." Following this, Sebi, in an order passed in January 2022, established that the administrators of a Telegram channel having a large subscriber base enticed the subscribers to act upon recommendations that were circulated by those administrators on the channel, leading to significant price and volume impact in various scrips. Some people used the platform to organize ahead of the storming of the U.S. Capitol in January 2021, and last month Senator Mark Warner sent a letter to Durov urging him to curb Russian information operations on Telegram. As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike.
from vn


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American