😀 Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР):

▪️На самом деле цены (на новостройки – прим.) не растут и даже кое-где падают. Но застройщики не говорят об этом в открытую. В публичном пространстве они продолжают декларировать рост цен предложения.

▪️А цены реальных сделок уже девять месяцев остаются на том же уровне, что были в октябре прошлого года. В ряде регионов они даже снизились. Разница между ценой предложения, которую продолжают обозначать застройщики, и реальной ценой сделок увеличивается.

▪️Снижение цен ломает всю сложившуюся модель продажи квартир в новостройках: покупай сегодня на котловане, потому что завтра, на более высокой стадии готовности дома, будет дороже. Но сейчас эта модель работает против застройщиков. Она привела к нехарактерному для рынка недвижимости эффекту: после того как дом построен и превращается во вторичное жилье, цены падают на 15-20%, а то и все 30%. То есть в соседнем доме от того же застройщика, зачастую в рамках того же жилого комплекса, но сданного год назад, квартиру можно купить на 15-30% дешевле, чем в доме, который только готовится к сдаче.

▪️Единственный вариант сейчас сделать новостройки доступнее для покупателей – это поменять саму схему финансирования строительства. Застройщики, чтобы как-то стимулировать спрос, завлекают рассрочками: часть суммы вносишь сразу, часть – по завершении строительства. Но это зачастую схема противозаконная, при внесении первого транша не подписывается договор долевого участия и права покупателя как дольщика не защищены.

▪️Но почему бы не создать аналогичную законную схему с использованием эскроу-счетов? Пусть 20-30% от стоимости квартиры сразу выплачивается и кладется на эскроу-счет - как задаток. На остальную сумму с покупателем заключается ипотечный договор. Но эти деньги перечисляются застройщику по завершении строительства - и именно тогда, уже с ключами от новой квартиры, покупатель начинает расплачиваться по ипотеке. Да, эта схема менее выгодна для банков, которые сейчас абсолютно бесплатно пользуются деньгами дольщиков, пока идет стройка (эскроу-счет - беспроцентный). Но изначально эскроу-счета и вводились для защиты покупателей жилья, а не для бесплатного финансирования банковского сектора.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka | @Aprelevskiye_tezisy

📈 Как менялись цены на квартиры и ставки по рыночной ипотеке. Инфографика от «КП».

#цены #ставки

@rusipoteka

📑 Совет Федерации одобрил закон о внесении изменений в маткапитал, согласно которому:

🔜станет проще получать информацию об использовании средств маткапитала и их остатке. СФР в течение месяца будет направлять родителям уведомления о перечислении этих средств по выбранному ими направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

🔜гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

📅 Упрощенный порядок оформления жилья в собственность вступит в силу со дня опубликования закона, а информировать родителей о перечислениях и остатках маткапитала начнут с 1 января 2026 года.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

🏦 ЦБ видит замедление инфляции быстрее ожиданий, но пока она выше цели и в годовом выражении, и в текущих темпах.

Замедление инфляции до уровней ниже цели даст пространство для более быстрого снижения ключевой ставки, чем прогнозировалось ранее, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#цбрф #инфляция #ключеваяставка

@rusipoteka

🏦 Российский банковский сектор выдержит давление, «ничего страшного» с ним не случится, заявил глава Сбербанка Герман Греф.

🖋➖➖➖
«Банковский сектор получает проблемы, характерные для всех отраслей. Мы сегодня видим не только снижение темпов кредитования, но и большое число реструктуризаций физических и юридических лиц, рост плохих долгов будет ощутимым.

Но ничего страшного в банковском секторе мы не ожидаем, он выдержит. Но за это будет заплачено резервами, прибыльностью и капиталом», – сказал он.
➖➖➖➖

#Греф #банки

@rusipoteka

💳 Герман Греф, глава Сбербанка:

▪️К никакой перестановке сил на рынке это (отмена комиссий для застройщиков – прим.) не привело. Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли.

▪️Заявки и выдачи (льготной ипотеки в Сбербанке – прим.) упали примерно на 10-12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную в целом. Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках.

#Греф #ипотека

@rusipoteka

🧡 Юрий Беликов,
управляющий директор по валидации «Эксперт РА»:

🔴Многие банки, ожидая цикл снижения ключевой ставки, начали смягчать условия по рыночной ипотеке еще в феврале-марте 2025 года, но пока они остаются выше 15% годовых, и их можно считать заградительными для классической рыночной ипотеки.

🔴Изменение будет сильно зависеть от цикла снижения ключевой ставки, который, скорее всего, будет плавным. Безусловно, Банк России продолжит снижать ключевую ставку, но, видимо, маленькими шажками и с большой оглядкой на инфляцию.

🔴Вполне вероятно, что к концу текущего года ключевая ставка будет в районе 15-16% годовых. По рыночной ипотеке, соответственно, ставки будут чуть-чуть выше, с премией за риск для банков.

🔴Уровень ставок ниже 15%, при котором рыночная ипотека начнет восстанавливаться, это скорее перспектива первого полугодия 2026 года.

#мнение #ипотека #ключеваяставка

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк снижает ставки по ипотеке

С 3 июля

🟠Строящееся жилье – от 24% (-2,5 п.п.)
🟠Стандарт (вторичный рынок) – от 24% (-4,7 п.п.)
🟠Рефинансирование – от 24% (-4,7 п.п.)
🟠Коммерция – от 25% (-4,7 п.п.)
🟠Перспектива (под залог недвижимости) – 24,5% (-3,8 п.п.)

Изменения распространяются также на ранее одобренных клиентов.

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

🏦 ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.

Согласно презентации директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова:

〰️во 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м;

〰️по итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м;

〰️поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку;

〰️объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).

#цбрф #недвижимость

@rusipoteka

🤩Самолет Банк запустил вклад с доходностью до 30% для покупателей квартир

Вклад «Целепорт Ультра» позволяет зафиксировать цену квартиры и накопить на первый взнос.

Повышенная ставка устанавливается при условии заключения сделки по покупке квартиры у группы «Самолет» до конца 2025 года.

▶️Сумма вклада – от 400 тыс. до 2 млн рублей
▶️Срок вклада – от 3 до 5 месяцев
▶️При открытии вклада вкладчик бронирует конкретную квартиру, ее стоимость фиксируется
▶️Чтобы сохранить бронь, вклад нужно ежемесячно пополнять не меньше чем на 40 тыс. рублей

Операции проводятся через платформу «Финуслуги».

При оформлении сделки покупатель может оплатить квартиру полностью, а также использовать ипотеку или рассрочку.

Ставка 30% начисляется после окончания вклада, если клиент предоставит в банк зарегистрированный договор долевого участия не позднее чем за 3 рабочих дня до окончания вклада. В остальных случаях применяется базовая ставка – от 11 до 13%.

Программа действует только для строящихся объектов, на которые не распространяются скидки и акции.

#банки #самолет

@rusipoteka

🏦 Елизавета Данилова,
директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

▪️В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит.

▪️На рынке есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом – даже меньше, чем у ипотечных кредитов.

▪️Ипотечный продукт подразумевает ипотечные каникулы в случае ухудшения финансового положения человека, в рассрочке такого механизма нет. Все это создает риски как для человека, так и застройщиков. Застройщик занимается несвойственной ему кредитной деятельностью. В случае, если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться.

#рассрочка #цбрф

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден.

🔘С учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, потому что все идет хорошо. Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу.

🔘Банки, заставляя девелоперов для поддержания темпов продаж увеличивать долю рассрочек, несут намного меньшие риски, чем строительные компании.

🔘Если у застройщика не будет хватать денег на то, чтобы покрыть счета эскроу, банк возьмет с 50-процентным дисконтом квартиры, которые не распроданы, закроет по документам часть кредита, на которую не хватило застройщику свободных денег, и останется с этими квартирами, которые будет спокойно продавать по рынку. У банка ничего не произойдет, он в конце все равно заработает. А застройщику чего делать-то? Как ему новые проекты начинать? У него после раскрытия эскроу ни свободных квартир, ни денег. А банк заработал на проектном финансировании, на сумасшедших процентах, на бриджах, на ипотеке и еще получил с дисконтом в 50% свободные квартиры.

#минстрой #стасишин #рассрочка

@rusipoteka

❗️ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья.

Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, аналогично как при выдаче кредита.

#рассрочка #цбрф

@rusipoteka