Силачи духа / Дубай

Новый индекс аренды заработал в Дубае с января 2025 года. В земельном департамене эмирата (DLD) заявляют, что он поможет сформировать более справедливую систему ставок аренды.

Что такое индекс аренды (rental index)?

Индекс DLD отслеживает цены на аренду недвижимости в разных районах Дубая (инструмент для его расчета также называют RERA calculator). Владелец жилья не имеет права требовать увеличения арендной ставки больше той, что устанавливает индекс. Законом определены также границы этого повышения: например, если индекс показывает, что цены на похожее по характеристикам жилье выросли на 10%, то арендную ставку поднимать нельзя. А если более, чем на 40%, то можно увеличить на 20%, и это максимально возможное повышение. Подробно о ставках мы писали здесь. А в этом посте с юристом разбирали, что делать арендатору, если лендлорд требует необоснованного увеличения цены контракта (если кратко — просто настаивайте).

Как работает новый индекс?

1️⃣ Обновляется в реальном времени.

2️⃣ Учитывает параметры каждого здания. Теперь DLD будет выставлять зданиям рейтинг от одной до пяти звезд. Оценка будет учитывать десятки критериев, в том числе местоположение, безопасность, возраст, уровень услуг и удобств, качество парковок.

🤷‍♀️ Указано, что расчеты теперь будет помогать делать искусственный интеллект, но как именно — неясно. Также непонятно, будет ли DLD выставлять оценку виллам и таунхаусам с учетом их состояния и возраста (в официальной информации речь везде идет о билдингах).

Что было не так со старым индексом?

Он обновлялся редко и, кажется, без какого-то графика (например, в последний раз о его обновлении говорилось в марте 2024 года). Лендлорды часто были недовольны разницей между показаниями индекса и реальными ценами на рынке. Из-за этого переговоры о продлении контракта сопровождались конфликтами (здесь можно прочитать много историй в комментариях). Арендаторы пользовались данными индекса, чтобы сохранить прежнюю цену контракта, а лендлорды, в основном, давили собственным авторитетом и немножко грозили судом (всё это чаще всего было блефом).

Так цены теперь вырастут или упадут?

Мы не знаем. В DLD говорят, что лендлорды смогут повысить арендную ставку, если здание получит более высокий рейтинг, а для этого потребуется улучшить один из критериев (например, сделать ремонт). Вероятно, цены будут расти быстрее в новых или отремонтированных зданиях, получивших более высокую оценку. В официальных СМИ уже публикуют истории арендаторов старых квартир, которые договариваются о более низких ставках на основании нового индекса. С учетом этого, а также того, что в официальных заявлениях индекс часто называют «справедливым», предположим, что сейчас от нововведения выиграют скорее лендлорды, чем арендаторы.

Индекс уже работает?

Да, проверить цены можно здесь. У одного из авторов «Силачей духа» со старым контрактом на аренду индекс показывает повышение на 20%, у другого с новым контрактом — 0%.

А у вас как?

👌 — кажется, все адекватно
😱 — это кошмар, переезжаем в Шарджу

#какжить

www.group-telegram.com/vn/silachi_duha.com/1331

4.2K viewsJan 7 at 14:57

Новый индекс аренды заработал в Дубае с января 2025 года. В земельном департамене эмирата (DLD) заявляют, что он поможет сформировать более справедливую систему ставок аренды.

Что такое индекс аренды (rental index)?

Индекс DLD отслеживает цены на аренду недвижимости в разных районах Дубая (инструмент для его расчета также называют RERA calculator). Владелец жилья не имеет права требовать увеличения арендной ставки больше той, что устанавливает индекс. Законом определены также границы этого повышения: например, если индекс показывает, что цены на похожее по характеристикам жилье выросли на 10%, то арендную ставку поднимать нельзя. А если более, чем на 40%, то можно увеличить на 20%, и это максимально возможное повышение. Подробно о ставках мы писали здесь. А в этом посте с юристом разбирали, что делать арендатору, если лендлорд требует необоснованного увеличения цены контракта (если кратко — просто настаивайте).

Как работает новый индекс?

1️⃣ Обновляется в реальном времени.

2️⃣ Учитывает параметры каждого здания. Теперь DLD будет выставлять зданиям рейтинг от одной до пяти звезд. Оценка будет учитывать десятки критериев, в том числе местоположение, безопасность, возраст, уровень услуг и удобств, качество парковок.

🤷‍♀️ Указано, что расчеты теперь будет помогать делать искусственный интеллект, но как именно — неясно. Также непонятно, будет ли DLD выставлять оценку виллам и таунхаусам с учетом их состояния и возраста (в официальной информации речь везде идет о билдингах).

Что было не так со старым индексом?

Он обновлялся редко и, кажется, без какого-то графика (например, в последний раз о его обновлении говорилось в марте 2024 года). Лендлорды часто были недовольны разницей между показаниями индекса и реальными ценами на рынке. Из-за этого переговоры о продлении контракта сопровождались конфликтами (здесь можно прочитать много историй в комментариях). Арендаторы пользовались данными индекса, чтобы сохранить прежнюю цену контракта, а лендлорды, в основном, давили собственным авторитетом и немножко грозили судом (всё это чаще всего было блефом).

Так цены теперь вырастут или упадут?

Мы не знаем. В DLD говорят, что лендлорды смогут повысить арендную ставку, если здание получит более высокий рейтинг, а для этого потребуется улучшить один из критериев (например, сделать ремонт). Вероятно, цены будут расти быстрее в новых или отремонтированных зданиях, получивших более высокую оценку. В официальных СМИ уже публикуют истории арендаторов старых квартир, которые договариваются о более низких ставках на основании нового индекса. С учетом этого, а также того, что в официальных заявлениях индекс часто называют «справедливым», предположим, что сейчас от нововведения выиграют скорее лендлорды, чем арендаторы.

Индекс уже работает?

Да, проверить цены можно здесь. У одного из авторов «Силачей духа» со старым контрактом на аренду индекс показывает повышение на 20%, у другого с новым контрактом — 0%.

А у вас как?

👌 — кажется, все адекватно
😱 — это кошмар, переезжаем в Шарджу

#какжить

BY Силачи духа / Дубай