Судебная практика СКЭС ВС РФ

Можно ли зарегистрировать участок, если он входит в территорию общественного пользования?

Определение о передаче от 06.02.2025 по делу А76-3964/2023 (309-ЭС24-7383)

Фабула дела:

Общество обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истец настаивает, что участок был приобретен на законных основаниях, а отказ в регистрации нарушает его права.

Позиции судов:

🔸 Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований истца.

Суды указали, что спорный участок частично входит в территорию общественного пользования и располагается в границах красных линий улично-дорожной сети, а значит, не может находиться в частной собственности.

Основания для передачи:

1. Ошибочное толкование норм земельного законодательства. Истец указывает, что п.12 ст.85 ЗК РФ запрещает приватизацию земель общего пользования, но не ограничивает оборот земель, уже находящихся в частной собственности.

2. Игнорирование прав собственника. Суд не учел, что истец приобрел участок по договору купли-продажи, а значит, обладает всеми законными правами на него.

Указанная норма права не может быть истолкована и применена как препятствующая собственнику земельного участка распорядиться им по своему усмотрению.

3. Отсутствие публичного интереса. Запрет на регистрацию сделки не обоснован необходимостью защиты общественных интересов, так как участок не используется для нужд города.

4. Нарушение принципа правовой определенности. Решение суда фактически лишает собственника возможности распоряжаться имуществом, приобретенным на законных основаниях.

Судья: Е.Е. Борисова
Дата заседания: 04.03.2025

📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

www.group-telegram.com/vn/vs_court.com/4346

10.9K viewsFeb 19 at 10:00

Можно ли зарегистрировать участок, если он входит в территорию общественного пользования?

Определение о передаче от 06.02.2025 по делу А76-3964/2023 (309-ЭС24-7383)

Фабула дела:

Общество обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истец настаивает, что участок был приобретен на законных основаниях, а отказ в регистрации нарушает его права.

Позиции судов:

🔸 Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований истца.

Суды указали, что спорный участок частично входит в территорию общественного пользования и располагается в границах красных линий улично-дорожной сети, а значит, не может находиться в частной собственности.

Основания для передачи:

1. Ошибочное толкование норм земельного законодательства. Истец указывает, что п.12 ст.85 ЗК РФ запрещает приватизацию земель общего пользования, но не ограничивает оборот земель, уже находящихся в частной собственности.

2. Игнорирование прав собственника. Суд не учел, что истец приобрел участок по договору купли-продажи, а значит, обладает всеми законными правами на него.

Указанная норма права не может быть истолкована и применена как препятствующая собственнику земельного участка распорядиться им по своему усмотрению.

3. Отсутствие публичного интереса. Запрет на регистрацию сделки не обоснован необходимостью защиты общественных интересов, так как участок не используется для нужд города.

4. Нарушение принципа правовой определенности. Решение суда фактически лишает собственника возможности распоряжаться имуществом, приобретенным на законных основаниях.

Судья: Е.Е. Борисова
Дата заседания: 04.03.2025

📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

BY Судебная практика СКЭС ВС РФ