Это база: важные термины по недвижимости в ОАЭ от юристов White Square
Хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ? Перед нашим вебинаром подготовили для вас небольшой гайд по самым важным терминам. Без них - никак!
Чтобы узнать больше о безопасных инвестициях в недвижимость, регистрируйтесь на наш вебинар, будет интересно!
🔗 Ссылка для регистрации
Хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ? Перед нашим вебинаром подготовили для вас небольшой гайд по самым важным терминам. Без них - никак!
Чтобы узнать больше о безопасных инвестициях в недвижимость, регистрируйтесь на наш вебинар, будет интересно!
🔗 Ссылка для регистрации
Недвижимость в ОАЭ: правовые аспекты для инвесторов
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря высокой доходности, стабильности курса и благоприятной налоговой системе.
В то же время для того, чтобы инвестиции в недвижимость в ОАЭ были не только перспективными, но и защищёнными, важно учитывать юридические особенности местного регулирования. Незнание этих нюансов может обернуться серьёзными рисками — от потери контроля над активом до длительных споров с застройщиком или контрагентами.
В частности, инвесторам необходимо знать об основных этапах сделки с недвижимостью в ОАЭ:
▫️выбор объекта и проверка правового статуса продавца;
▫️анализ, согласование и подписание договора;
▫️регистрация сделки в реестре (Oqood — для объектов на стадии строительства, Title Deed — для готовых объектов);
▫️проведение платежей;
▫️структурирование владения через физическое лицо или компанию.
Узнайте все детали о покупке недвижимости в ОАЭ на вебинаре White Square.
Регистрируйтесь сейчас, осталось меньше недели!
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря высокой доходности, стабильности курса и благоприятной налоговой системе.
В то же время для того, чтобы инвестиции в недвижимость в ОАЭ были не только перспективными, но и защищёнными, важно учитывать юридические особенности местного регулирования. Незнание этих нюансов может обернуться серьёзными рисками — от потери контроля над активом до длительных споров с застройщиком или контрагентами.
В частности, инвесторам необходимо знать об основных этапах сделки с недвижимостью в ОАЭ:
▫️выбор объекта и проверка правового статуса продавца;
▫️анализ, согласование и подписание договора;
▫️регистрация сделки в реестре (Oqood — для объектов на стадии строительства, Title Deed — для готовых объектов);
▫️проведение платежей;
▫️структурирование владения через физическое лицо или компанию.
Узнайте все детали о покупке недвижимости в ОАЭ на вебинаре White Square.
Регистрируйтесь сейчас, осталось меньше недели!
Подборка типичных налоговых ошибок при приобретении недвижимости в ОАЭ от команды White Square
Покупка недвижимости в ОАЭ привлекает инвесторов не только высокой доходностью, но и низкими налогами. Однако полное отсутствие налогов — распространённое заблуждение. Существуют обязательные платежи и налоги, о которых важно знать покупателям.
В преддверии нашего вебинара о недвижимости в ОАЭ рассказываем вам о типичных налоговых ошибках при приобретении недвижимости в ОАЭ.
Ошибка №1: Неуплата НДС при покупке коммерческой недвижимости
Покупатели нередко полагают, что сделки с недвижимостью в ОАЭ не облагаются НДС. На деле же в ОАЭ с 2018 года действует НДС (5%), который применяется и к операциям с недвижимостью.
Ключевой момент — тип недвижимости: коммерческая недвижимость (офисы, магазины и т.п.) облагается НДС по ставке 5%, тогда как жилые объекты освобождены от налога. Например, покупка офиса или склада — это облагаемая операция, и продавец должен начислить 5% НДС на стоимость недвижимости. Покупая же готовую квартиру для собственного проживания, НДС платить не нужно.
Незнание этих правил может повлечь:
▫️Наложение штрафа за неуплату НДС
Если покупатель не уплачивает НДС там, где он обязателен (например, при покупке коммерческого объекта), налоговые органы (Federal Tax Authority, FTA) вправе взыскать недоимку с штрафами.
Штрафы за несоблюдение законодательства о НДС суровы:
❗️фиксированный штраф в размере 20 000 дирхамов взимается за несвоевременную регистрацию лица как плательщика НДС
❗️пеня за неоплаченный вовремя налог может достигать 300% от суммы налога (начисляется 2% сразу после просрочки, +4% спустя неделю, +1% за каждый последующий день просрочки).
Таким образом, попытка скрыть облагаемую НДС сделку или не зарегистрироваться в качестве плательщика НДС повлечёт существенные санкции.
▫️Невозможность перерегистрации объекта
Для оформления передачи права собственности покупателю необходимо будет предоставить в Земельный департамент подтверждение уплаты НДС. В случае, если при приобретении коммерческого объекта НДС не был уплачен, переход права собственности не зарегистрируют.
Покупка недвижимости в ОАЭ привлекает инвесторов не только высокой доходностью, но и низкими налогами. Однако полное отсутствие налогов — распространённое заблуждение. Существуют обязательные платежи и налоги, о которых важно знать покупателям.
В преддверии нашего вебинара о недвижимости в ОАЭ рассказываем вам о типичных налоговых ошибках при приобретении недвижимости в ОАЭ.
Ошибка №1: Неуплата НДС при покупке коммерческой недвижимости
Покупатели нередко полагают, что сделки с недвижимостью в ОАЭ не облагаются НДС. На деле же в ОАЭ с 2018 года действует НДС (5%), который применяется и к операциям с недвижимостью.
Ключевой момент — тип недвижимости: коммерческая недвижимость (офисы, магазины и т.п.) облагается НДС по ставке 5%, тогда как жилые объекты освобождены от налога. Например, покупка офиса или склада — это облагаемая операция, и продавец должен начислить 5% НДС на стоимость недвижимости. Покупая же готовую квартиру для собственного проживания, НДС платить не нужно.
Незнание этих правил может повлечь:
▫️Наложение штрафа за неуплату НДС
Если покупатель не уплачивает НДС там, где он обязателен (например, при покупке коммерческого объекта), налоговые органы (Federal Tax Authority, FTA) вправе взыскать недоимку с штрафами.
Штрафы за несоблюдение законодательства о НДС суровы:
❗️фиксированный штраф в размере 20 000 дирхамов взимается за несвоевременную регистрацию лица как плательщика НДС
❗️пеня за неоплаченный вовремя налог может достигать 300% от суммы налога (начисляется 2% сразу после просрочки, +4% спустя неделю, +1% за каждый последующий день просрочки).
Таким образом, попытка скрыть облагаемую НДС сделку или не зарегистрироваться в качестве плательщика НДС повлечёт существенные санкции.
▫️Невозможность перерегистрации объекта
Для оформления передачи права собственности покупателю необходимо будет предоставить в Земельный департамент подтверждение уплаты НДС. В случае, если при приобретении коммерческого объекта НДС не был уплачен, переход права собственности не зарегистрируют.
White Square
Подборка типичных налоговых ошибок при приобретении недвижимости в ОАЭ от команды White Square Покупка недвижимости в ОАЭ привлекает инвесторов не только высокой доходностью, но и низкими налогами. Однако полное отсутствие налогов — распространённое заблуждение.…
Ошибка №2: Нарушения при уплате регистрационного сбора («налога на передачу»)
При покупке недвижимости в ОАЭ взимается единоразовый сбор за регистрацию права собственности.
Например, в Дубае он составляет 4% от стоимости сделки (делится поровну между покупателем и продавцом) и уплачивается через Земельный департамент при регистрации сделки. Распространённой ошибкой покупателей является попытка занизить указанную в договоре цену недвижимости, чтобы уменьшить сбор.
❗️Последствия
Такие действия рассматриваются властями как нарушение и попытка уклонения от уплаты обязательных сборов.
Законодательство Дубая прямо наделяет Земельный департамент правом проверять достоверность заявленной цены и оценивать недвижимость по рыночной стоимости при подозрении в занижении цены в договоре.
Штрафные санкции крайне серьёзны: за уклонение от уплаты регистрационного сбора нарушителю начисляется штраф в размере двойной суммы сборов по данной сделке. Иными словами, попытка сэкономить 4% обернётся затратами в 8% от стоимости объекта.
При покупке недвижимости в ОАЭ взимается единоразовый сбор за регистрацию права собственности.
Например, в Дубае он составляет 4% от стоимости сделки (делится поровну между покупателем и продавцом) и уплачивается через Земельный департамент при регистрации сделки. Распространённой ошибкой покупателей является попытка занизить указанную в договоре цену недвижимости, чтобы уменьшить сбор.
❗️Последствия
Такие действия рассматриваются властями как нарушение и попытка уклонения от уплаты обязательных сборов.
Законодательство Дубая прямо наделяет Земельный департамент правом проверять достоверность заявленной цены и оценивать недвижимость по рыночной стоимости при подозрении в занижении цены в договоре.
Штрафные санкции крайне серьёзны: за уклонение от уплаты регистрационного сбора нарушителю начисляется штраф в размере двойной суммы сборов по данной сделке. Иными словами, попытка сэкономить 4% обернётся затратами в 8% от стоимости объекта.
Ошибка №3: Приобретение недвижимости на компанию
В чём ошибка: Покупка недвижимости часто осуществляется с целью сдачи в аренду.
Если приобретать недвижимость на компанию, то при получении доходов от сдачи в аренду у неё в большинстве случаев возникает обязанность по уплате корпоративного налога (9%) с таких доходов.
Если же владельцем недвижимости будет физическое лицо, то у него с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества в ОАЭ налогов не возникнет.
🤩 Еще больше полезной информации про налогообложение в ОАЭ и инвестиции в недвижимость на вебинаре от команды White Square, который состоится уже сегодня!
▫️четверг, 19 июня 2025
▫️15:00 - 16:00 (Мск)
❗️ Успейте зарегистрироваться!
В чём ошибка: Покупка недвижимости часто осуществляется с целью сдачи в аренду.
Если приобретать недвижимость на компанию, то при получении доходов от сдачи в аренду у неё в большинстве случаев возникает обязанность по уплате корпоративного налога (9%) с таких доходов.
Если же владельцем недвижимости будет физическое лицо, то у него с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества в ОАЭ налогов не возникнет.
▫️четверг, 19 июня 2025
▫️15:00 - 16:00 (Мск)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Юрист / cтарший юрист в White Square
О фирме
Команда White Square (офисы в Москве и Дубае) – выходцы из международных и российских юридических фирм Cleary Gottlieb, A&O Shearman, White & Case, Squire Patton Boggs, CMS и LECAP.
Команда фирмы насчитывает более 50 человек и отмечена ведущими рейтингами Право-300, Коммерсантъ, mergers.ru, исследованием Российской газеты, RAA Legal Guide.
Обязанности
▫️ Сопровождение M&A сделок, включая участие в переговорах, подготовку транзакционной документации, сопровождение подписаний и закрытий
▫️ Реструктуризация владения, сопровождение процедур редомициляции
▫️ Проведение и организация комплексных юридических проверок (due diligence)
▫️ Консультирование по вопросам корпоративного права, санкционный и регуляторный анализ
▫️ Подготовка меморандумов и заключений
Требования к кандидатам
▫️ Оконченное высшее юридическое образование – предпочтительно МГУ, МГИМО, МГЮА, ВШЭ, РШЧП, СПбГУ
▫️ Хорошее знание английского языка
▫️ Опыт работы в консалтинге от 3 лет
▫️ Организованность, активность, желание решать нестандартные правовые задачи
Мы предлагаем
▫️ Интересные российские и международные проекты
▫️ Профессиональный и карьерный рост
▫️ Работа в молодом и амбициозном коллективе
▫️ Топовый уровень заработной платы с бонусами по результатам работы
▫️ Расширенный ДМС со стоматологией
▫️ Корпоративные ретриты
▫️ Зарубежные командировки, возможна релокация в Дубай
Для участия в конкурсе необходимо заполнить анкету по ссылке.
По иным вопросам с нами можно связаться по адресу: [email protected]
Ждем ваши резюме!
#Career
О фирме
Команда White Square (офисы в Москве и Дубае) – выходцы из международных и российских юридических фирм Cleary Gottlieb, A&O Shearman, White & Case, Squire Patton Boggs, CMS и LECAP.
Команда фирмы насчитывает более 50 человек и отмечена ведущими рейтингами Право-300, Коммерсантъ, mergers.ru, исследованием Российской газеты, RAA Legal Guide.
Обязанности
▫️ Сопровождение M&A сделок, включая участие в переговорах, подготовку транзакционной документации, сопровождение подписаний и закрытий
▫️ Реструктуризация владения, сопровождение процедур редомициляции
▫️ Проведение и организация комплексных юридических проверок (due diligence)
▫️ Консультирование по вопросам корпоративного права, санкционный и регуляторный анализ
▫️ Подготовка меморандумов и заключений
Требования к кандидатам
▫️ Оконченное высшее юридическое образование – предпочтительно МГУ, МГИМО, МГЮА, ВШЭ, РШЧП, СПбГУ
▫️ Хорошее знание английского языка
▫️ Опыт работы в консалтинге от 3 лет
▫️ Организованность, активность, желание решать нестандартные правовые задачи
Мы предлагаем
▫️ Интересные российские и международные проекты
▫️ Профессиональный и карьерный рост
▫️ Работа в молодом и амбициозном коллективе
▫️ Топовый уровень заработной платы с бонусами по результатам работы
▫️ Расширенный ДМС со стоматологией
▫️ Корпоративные ретриты
▫️ Зарубежные командировки, возможна релокация в Дубай
Для участия в конкурсе необходимо заполнить анкету по ссылке.
По иным вопросам с нами можно связаться по адресу: [email protected]
Ждем ваши резюме!
#Career
PRESS DIGEST | 19-26 июня 2025
▫️ВТБ вышел из капитала компании "Метрострой северной столицы".
▫️Китайская Sanhua привлекла $1,2 млрд при выходе на биржу в Гонконге.
▫️Проект о налогах для международных холдингов рассмотрят осенью.
▫️Минцифры обещает IT-отрасли эффективную регуляторную модель для опционов сотрудникам.
▫️X5 приобрел логистическую компанию TopDelivery.
▫️НА ПМЭФ рассказали о готовящихся изменениях в регулировании международного арбитража.
▫️Власти Дубая ужесточили правила по продаже недвижимости.
▫️Глава МТС рассказала о планах IPO «дочек» компании.
#PressDigest
▫️ВТБ вышел из капитала компании "Метрострой северной столицы".
▫️Китайская Sanhua привлекла $1,2 млрд при выходе на биржу в Гонконге.
▫️Проект о налогах для международных холдингов рассмотрят осенью.
▫️Минцифры обещает IT-отрасли эффективную регуляторную модель для опционов сотрудникам.
▫️X5 приобрел логистическую компанию TopDelivery.
▫️НА ПМЭФ рассказали о готовящихся изменениях в регулировании международного арбитража.
▫️Власти Дубая ужесточили правила по продаже недвижимости.
▫️Глава МТС рассказала о планах IPO «дочек» компании.
#PressDigest
Власти Дубая ужесточили правила по расчетам при продаже недвижимости
Власти Дубая ввели новые требования для собственников недвижимости на территории эмирата. Согласно новым правилам, все расчеты по сделкам должны проводиться исключительно через счета, открытые на имя собственника недвижимости в одном из эмиратских банков в ОАЭ.
Ранее иностранные собственники могли проводить расчеты по сделкам через третьих лиц (например, агентов или родственников) при помощи доверенности, дающей право получать денежные средства от покупателей.
Однако теперь такой способ запрещен, и средства от продажи недвижимости должны поступать исключительно на банковский счет собственника недвижимости.
Нововведение стало частью усилий властей Дубая по борьбе с отмыванием денежных средств и мошенничеством в сфере недвижимости. Ранее были случаи, когда злоумышленники продавали объекты, используя поддельные доверенности, и получали средства от продажи на подконтрольные им банковские счета.
Новый порядок расчетов делает такую схему невозможной: денежные средства больше не могут быть получены третьими лицами. Ожидается, что эта мера повысит безопасность сделок с недвижимостью, усилит контроль за движением средств и обеспечит большую прозрачность финансовых расчетов.
Данные требования введены только в Дубае, в иных эмиратах пока действуют прежние правила.
В связи с новыми требованиями у собственников недвижимости в Дубае могут возникнуть сложности в случае отсутствия банковского счета в ОАЭ.
White Square оказывает услуги по открытию банковских счетов в ОАЭ в сжатые сроки как резидентам, так нерезидентам ОАЭ (при соответствии некоторым условиям). Также мы помогаем нашим клиентам с правовым сопровождением сделок с недвижимостью в ОАЭ.
#LegalUAE
Власти Дубая ввели новые требования для собственников недвижимости на территории эмирата. Согласно новым правилам, все расчеты по сделкам должны проводиться исключительно через счета, открытые на имя собственника недвижимости в одном из эмиратских банков в ОАЭ.
Ранее иностранные собственники могли проводить расчеты по сделкам через третьих лиц (например, агентов или родственников) при помощи доверенности, дающей право получать денежные средства от покупателей.
Однако теперь такой способ запрещен, и средства от продажи недвижимости должны поступать исключительно на банковский счет собственника недвижимости.
Нововведение стало частью усилий властей Дубая по борьбе с отмыванием денежных средств и мошенничеством в сфере недвижимости. Ранее были случаи, когда злоумышленники продавали объекты, используя поддельные доверенности, и получали средства от продажи на подконтрольные им банковские счета.
Новый порядок расчетов делает такую схему невозможной: денежные средства больше не могут быть получены третьими лицами. Ожидается, что эта мера повысит безопасность сделок с недвижимостью, усилит контроль за движением средств и обеспечит большую прозрачность финансовых расчетов.
Данные требования введены только в Дубае, в иных эмиратах пока действуют прежние правила.
В связи с новыми требованиями у собственников недвижимости в Дубае могут возникнуть сложности в случае отсутствия банковского счета в ОАЭ.
White Square оказывает услуги по открытию банковских счетов в ОАЭ в сжатые сроки как резидентам, так нерезидентам ОАЭ (при соответствии некоторым условиям). Также мы помогаем нашим клиентам с правовым сопровождением сделок с недвижимостью в ОАЭ.
#LegalUAE
Команда White Square в сжатые сроки получила согласие Банка России (ЦБ РФ) для ПАО МФК «Займер» на покупку банка АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС»
Команда White Square выступила юридическим консультантом ПАО МФК «Займер», ведущей финтех-платформы и лидера российского рынка микрофинансирования, в рамках получения согласия ЦБ РФ на сделку по приобретению 100% акций банка АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС».
В результате сделки МФК «Займер» приобрела возможность выйти на рынок банковских услуг и обслуживать не только физических лиц, но и корпоративных клиентов.
Для МФК «Займер» это уже вторая сделка после IPO на Мосбирже весной 2024 года, которое также сопровождала команда White Square.
White Square - консалтинговая группа с офисами в Москве и Дубае и командой более 50 человек, оказывающая полный спектр юридических услуг в России и ОАЭ, а также услуги в области корпоративного сервиса, банков / финансов и консультирования частных клиентов - в Дубае. В команде работают выходцы из ведущих международных юридических фирм, допущенные к практике в России, Англии и Уэльсе, США и ОАЭ.
#PressRelease
Команда White Square выступила юридическим консультантом ПАО МФК «Займер», ведущей финтех-платформы и лидера российского рынка микрофинансирования, в рамках получения согласия ЦБ РФ на сделку по приобретению 100% акций банка АО КИБ «ЕВРОАЛЬЯНС».
В результате сделки МФК «Займер» приобрела возможность выйти на рынок банковских услуг и обслуживать не только физических лиц, но и корпоративных клиентов.
Для МФК «Займер» это уже вторая сделка после IPO на Мосбирже весной 2024 года, которое также сопровождала команда White Square.
White Square - консалтинговая группа с офисами в Москве и Дубае и командой более 50 человек, оказывающая полный спектр юридических услуг в России и ОАЭ, а также услуги в области корпоративного сервиса, банков / финансов и консультирования частных клиентов - в Дубае. В команде работают выходцы из ведущих международных юридических фирм, допущенные к практике в России, Англии и Уэльсе, США и ОАЭ.
#PressRelease
Субъекты естественных монополий в M&A сделках: что важно знать?
Долгое время признание компании субъектом естественной монополии (СЕМ) больше связывалось с формальными критериями, такими как включение в реестр ФАС России и применение тарифного регулирования.
Однако из-за последней судебной практики подход к признанию компании субъектом естественной монополией становится широким и неопределенным.
В данном алерте мы:
▫️кратко рассказываем про действующее регулирование СЕМ;
▫️анализируем подходы отнесения компании к СЕМ;
▫️рассматриваем риски в сделках M&A, связанные с приобретением СЕМ, и
▫️предлагаем рекомендации по минимизации рисков.
Подробнее читайте на нашем сайте по ссылке.
#Legal
Долгое время признание компании субъектом естественной монополии (СЕМ) больше связывалось с формальными критериями, такими как включение в реестр ФАС России и применение тарифного регулирования.
Однако из-за последней судебной практики подход к признанию компании субъектом естественной монополией становится широким и неопределенным.
В данном алерте мы:
▫️кратко рассказываем про действующее регулирование СЕМ;
▫️анализируем подходы отнесения компании к СЕМ;
▫️рассматриваем риски в сделках M&A, связанные с приобретением СЕМ, и
▫️предлагаем рекомендации по минимизации рисков.
Подробнее читайте на нашем сайте по ссылке.
#Legal