В России открылся завод нового стенового материала

В 2025 году в Пензенской области открылся завод, специализирующийся на производстве МегаБлоков из полистиролбетона.

🏠Полистиролбетон – перспективный строительный материал для индивидуального жилья, популярный благодаря отличной тепло- и звукоизоляции, что способствует экономии энергии. Его высокая адгезия облегчает отделочные работы, а устойчивость к плесени, непогоде и температурным скачкам увеличивает долговечность.

МегаБлоки имеют преимущество в легкости обработки, позволяя адаптировать их форму под проект, при этом сохраняя прочность и устойчивость. Это обеспечивает долговечность зданий до 100 лет.

Отличия МегаБлока от аналогов:

1. Один МегаБлок равен 8 стандартным газоблокам, что позволяет сократить время монтажа в 8 раз и уменьшить усадку, повысив прочность конструкции.

2. Строительство дома может занимать всего 14 дней благодаря простоте работы.

3. Использование этих блоков снижает расходы на клей и монтажную пену в 2,2 раза, что также уменьшает теплопотери благодаря сокращению швов и мостиков холода.

4. Идеальная геометрия зданий упрощает отделочные работы.

Все эти качества делают строительство более эффективным и быстрым.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Согласно прогнозу центра аналитики и экспертизы ПСБИнвестидеи, ставки по ипотеке могут снизиться до 25% в ближайшие месяцы и до 20% к концу года.

Однако оживление спроса на ипотеку ожидается не раньше конца 2026 года, когда ставки упадут ниже 12%.

Ориентиром служат доходности длинных ОФЗ (10 лет), снижающиеся с максимумов конца 2024 года на 1,2 п.п. (15,6%).

🏡 ИЖС в России

Алюминиевые кирпичи – это не шутка!

Подрядчики в сфере ИЖС стали использовать облицовочные алюминиевые кирпичи. Пилотные проекты возводят в Ленобласти и Сочи.

🏠Новое решение отличается простым и быстрым монтажом, а также ощутимой экономией на кронштейнах и профилях благодаря легкому весу материала.

🏠Алюминиевый кирпич долговечный и негорючий, не оставляет белых пятен, как клинкерный кирпич, и обеспечивает ровные швы, снижая количество рекламаций у застройщиков.

Этот материал уже давно используется в многоквартирном строительстве, теперь переходит в ИЖС.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Жители Подмосковья скупают бензогенераторы

В мае текущего года на рынке Подмосковья наблюдается резкий скачок спроса на генераторы для частных домов. Причиной этому стали частые отключения электричества и низкие температуры.

К примеру, в первой половине месяца объем продаж в сети "Петрович" увеличились более чем в 6 раз, чем в апреле и в 10 раз — по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Онлайн-платформы также отмечают стремительный рост: на Ozon продажи выросли в 3,5 раза, а на WB — в 3,3 раза.

Наибольшей популярностью пользуются бензиновые генераторы мощностью от 3 до 6 кВт, средняя цена которых составляет около 28 тыс. руб. Интересно, что несмотря на бум спроса, цены на генераторы практически не изменились и даже снизились на 15% с учетом укрепления рубля.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Совкомбанк тоже отменил комиссии застройщикам за выдачу льготной ипотеки с первоначальным взносом от 20,01%.

🏡 ИЖС в России

Фигурантку дела обманутых ижсников освободили от домашнего ареста

Верховный суд Татарстана освободил директора компании «Таунхаусы и дома» Нелли Желованову из-под домашнего ареста. Следствие просило продлить арест, так как его срок истекал, но суд решил не продлевать меру пресечения.

❌Судья отказал в удовлетворении ходатайства следствия и избрал для Желовановой меру пресечения — запрет определенных действий. Ей нельзя покидать дом с 19:00 до 10:00, общаться со свидетелями, другими фигурантами и потерпевшими, а также пользоваться телефоном и интернетом, кроме вызова скорой помощи.

Для остальных фигурантов — Артура Валиуллина, Екатерины Губайдулиной и Радика Утомбаева — суд продлил меры пресечения до 24 июля. Их обвиняют в крупном мошенничестве, связанном с невыполнением обязательств по строительству домов, что стало причиной многочисленных жалоб от потерпевших.

Расследование находится под контролем прокурора РТ Альберта Суяргулова, который подключил новых фигурантов — прораба, кредитного брокера и бывшую сотрудницу банка.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Уберите ТБшников от экрана: в Приморском крае пьяный крановщик устроил сон час своему не более трезвому коллеге на смертельно опасной высоте

🏡 ИЖС в России

Глэмпинги, базы отдыха и арендные дома пользуются активным спросом

💬Спикер: Лаврентий Веденеев, владелец проектно-строительной компании «Живи Жизнь»

Некоторые компании искусственно занижают цену продажи (строительства) для привлечения потенциальных покупателей, что несомненно влияет на качество строительства и материалы. Для многих строительных компаний, работающих на рынке загородной недвижимости, сейчас остро стоит вопрос выживания, вследствие падения рынка сбыта. Тем не менее, спрос на коммерческую загородную недвижимость имеет положительную динамику, активно растет количество проектов глэмпингов, баз отдыха и арендного жилья.

👉 Кстати, между ними есть существенная разница. Как правило, загородные дома для посуточной аренды сильно отличаются от частных домовладений не только планировками, но и составом, наполнением, реализацией. К примеру, количеством домов на одном участке, планировками, отсутствием гаража и навеса для автомобилей, расширенными террасами, наличием купелей на них, мангальными зонами.

🖍На самом деле, многие сейчас путают понятие глэмпингов и баз отдыха, а это принципиально разные проекты. Не только по количеству инвестиций и размерам домовладений, как правило, сейчас качество и уровень отделки у них идентичны, но между этими двумя кластерами есть различия.

Частные дома, построенные для своих нужд и сдающиеся посуточно, история не о бизнесе. Такие объекты окупаются долго, да и сдаются хуже чем, к примеру, небольшой глэмпинг на 5-10 домов, и тут важную роль играет инфраструктура.

🏠Все большую популярность в России занимают проекты загородных апарт-отелей. Когда ваш личный дом стоит на общей территории глэмпинга. Его можно сдавать, получая взамен полный комфорт загородного отеля и обслуживание.

#ижс

🏡 ИЖС в России

С 20 мая 2025 года Сбер возобновляет прием заявок по программе «Ипотека для IT» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.

🏡 ИЖС в России

За сколько можно снять загородный дом в Подмосковье этим летом?

Средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье (100 кв. м) летом 2025 года около 75 тыс руб в месяц, по данным аналитиков «Домклик». Лобня предлагает самые низкие цены — 50 тыс руб в месяц, за ней следуют Коломенский округ (55,6 тыс.) и Богородский округ (56,3 тыс.).

На 4 и 5 местах Орехово-Зуево (57,2 тыс.) и Воскресенск (58,8 тыс.), при этом ТОП-10 включает округа, где аренда не выше 64,5 тыс руб/мес. В то же время, самым дорогим направлением остаётся Одинцовский округ с ценой 87,3 тыс руб, за ним следуют Домодедово (85,8 тыс.) и Черноголовка (83,3 тыс.). В топ-10 дорогих локаций находятся округа с тарифами от 78,8 до 82,6 тыс руб.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Почти половина россиян хотели бы жить в доме

Частные дома становятся наиболее желаемым форматом жилья для россиян, стремящихся к большему пространству и уединению, отмечает депутат Никита Чаплин.

44% опрошенных центром НАФИ хотят переехать в собственный частный дом. Поэтому есть необходимость развития городской инфраструктуры, включая благоустроенные парки и удобный транспорт, для обеспечения комфортных условий жизни в городах.

73% семей, планирующих покупку или строительство дома, намерены выбирать здания с 4 и более комнатами площадью 100-120 кв м. В отличие от прошлых лет, они стремятся к более компактным вариантам, которые считаются более бюджетными и проще в уходе.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС-ипотеку вырос в 2 раза, но не выше результатов 2024 года

В апреле 2025 года наблюдается двукратный рост заявок на ипотеку для строительства загородных домов. По данным «Дом РФ», в этот период было выдано 1,8 тыс. кредитов на общую сумму 10,8 млрд руб. Но текущие показатели все еще значительно ниже апрельских цифр 2024 года, когда было заключено 13,5 тыс. ипотечных сделок.

👉Интересно, что 97% всех ипотек, выданных в апреле 2025-го, были льготными. Из них 82% оформлены через такие механизмы, как «Семейная» ипотека и эскроу-счета. Похоже, господдержки работает на спрос.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Банк ДомРФ улучшает условия ипотеки, в частности, требования к наличию СРО у подрядчиков:

❌Отменяется требование СРО для всех новых клиентов по ВКЛ до 50 млн руб.
❌Отменяется требование СРО для действующих/повторных клиентов, использующих ВКЛ на любую сумму.
❓Для новых клиентов с лимитом свыше 50 млн руб. рассматривается возможность отмены требования к СРО.

🏡 ИЖС в России

Госдума разберется со строительным мусором

В Госдуме планируют обсудить законопроект, регулирующий обращение со строительным мусором. Главной целью этого документа является упорядочение управления отходами, образующимися в процессе строительства и сноса.

Предложенный закон вступил в силу в декабре 2024 года в ответ на актуальные проблемы регионов, связанные с неучтенным строительным мусором. Однако проект вызвал ряд замечаний и вопросов. Одной из основных проблем является формальное признание стройматериалов отходами, что приведет к возникновению обязательств по оплате за негативное воздействие на экологию. Кроме того, их предполагается включить в экологический нацпроект.

➕Комитет Госдумы по экологии уже дал положительную оценку поправкам. Эти изменения предполагают установление новых требований к обращению с строительными отходами и содержанию накопительных площадок. Обсуждение проекта запланировано на 27 мая, и в него будут внесены уточнения понятийного аппарата, а также синхронизация норм с другими федеральными законами.

Регионы получат возможность утверждать собственные правила обращения с отходами. Операторы, в свою очередь, обязаны будут заключать договоры на транспортировку и переработку отходов, а также предоставлять полные данные о их движении. Несмотря на поддержку законопроекта Правительством, остаются нерешенными вопросы, касающиеся классификации строительных отходов.

#ижс

🏡 ИЖС в России