Депутаты Госдумы утвердили закон, упрощающий продажу квартир, купленных с материнским капиталом.

Ранее семьи сталкивались с трудностями при продаже такого жилья, так как необходимо было выделять доли всем членам семьи, включая детей, что было невозможно до погашения ипотеки. Новые изменения снимают эту проблему: теперь не нужно согласие залогодержателя, если приобретаемая квартира больше по площади или имеет более высокую кадастровую стоимость.

Также Фонд пенсионного и социального страхования будет уведомлять граждан о перечислении маткапитала в течение месяца.

🏡 ИЖС в России

По прогнозам Банка ДОМ РФ, к 2030 году доля ИЖС с эскроу вырастет до 24% от общего объема, что составит 14,1 млн кв.м. В настоящее время этот показатель не превышает 1%.

🏡 ИЖС в России

🏠Рейтинг самых доступных районов загородного жилья МО

В июне 2025 года средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 12 млн руб, что на 14,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в некоторых районах цены на вторичное жилье могут быть в 3-6 раз ниже.

🏠Наиболее низкие зафиксированы в Серебряных Прудах и Шатуре, где стоимость составляет всего по 1,9 млн руб. При этом в Серебряных Прудах наблюдается снижение цен на 10,5% за год, а Шатура демонстрирует рост на 24,2%.

Другие регионы Подмосковья также показывают различную динамику. В Озерах дома можно приобрести за 2,1 млн руб (-14%). В Егорьевске стоимость составляет 2,2 млн руб (+4,8%), а Орехово-Зуево предлагает жилье за 2,6 млн руб (+10,6%).

#ижс

🏡 ИЖС в России

С начала года в результате конкурсов было продано и сдано в аренду 38 участков в Москве общей площадью свыше 6,4 га.

На этих территориях возможно строительство объектов общей площадью более 75 тыс. кв.м, включая жилые дома, АЗС и культурные комплексы.

🏡 ИЖС в России

🚧Рынок стройматериалов имеет потенциал за счёт ИЖС и еще пары сегментов

Проблемы рынка недвижимости актуальны для ритейлеров, особенно в сегменте стройматериалов. Ожидается затишье в связи с завершением льготной ипотеки и ростом ключевой ставки ЦБ. В III квартале 2024 года продажи новостроек упали на 20%, а в декабре объемы ипотечного кредитования сократились на 73%. Начало 2025 года подтвердило тенденцию: снижение продаж новостроек на 19%.

👉В 2025 году ожидается сокращение спроса на новостройки еще на 15%, что приведет к меньшему количеству новых проектов. Тем не менее, потребность в стройматериалах останется благодаря спросу на ИЖС и коммерческую недвижимость, где наблюдается рост. Около 70% россиян хотят переехать в частный дом, многие предпочитают строить самостоятельно. Также увеличивается потребность в складах из-за развития онлайн-торговли.

В 2025 году запланировано строительство 5,4 млн кв. м складской недвижимости и реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни», что создаст дополнительную нужду в стройматериалах.

Сегмент онлайн-торговли стремительно растёт, включая строительные материалы, хотя покупка таких товаров остаётся сложной. Поскольку потребители всё чаще предпочитают интернет, ритейлерам важно развивать собственные онлайн-магазины, наряду с маркетплейсами, где 40% продаж. Чтобы улучшить покупательский опыт, нужно качественно представлять товары: заполнять карточки, добавлять детализированные фото и 3D-визуализации.

С 2024 года начался эксперимент по обязательной маркировке строительных материалов для борьбы с фальсификатом. Первая волна маркировки касается цемента и сухих смесей, а с 2025 года она станет обязательной для других категорий. Участникам рынка стоит заранее подготовиться к этому процессу.

👉Несмотря на экономические трудности и снижение покупательной способности, рынок стройматериалов имеет потенциал за счёт ИЖС, коммерческого строительства и инфраструктурных проектов. Продавцам необходимо адаптироваться и находить подход к своим клиентам в обоих сегментах — b2b и b2c.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇"Семейную" ипотеку не будут расширять на семьи с детьми до 14 лет

Власти поставили на паузу расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет. Причинами данного решения стали высокая ключевая ставка и дефицит бюджета, что вызвало необходимость пересмотра экономических подходов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что внедрение программы будет отсрочено до тех пор, пока не снизится ключевая ставка. В настоящее время расходы на ипотечные программы уже достигли значительных объемов, около 2 трлн руб, что требует повышенного внимания к финансовой устойчивости.

Владимир Путин поручил правительству представить различные варианты льготной ипотеки до 15 июня, однако реализация данной инициативы остается под зависимостью от позиции Министерства финансов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Многодетным могут увеличить размер выплаты на ипотеку до 900 тыс. руб.

Размер выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей в России может увеличиться с 450 тыс. до 900 тыс. руб. Об этом сообщил Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку.

Законопроект уже внесен в Госдуму и получил предварительную поддержку, вероятно, его учтут при формировании бюджета на следующий год.

Аксаков также отметил, что в условиях текущей демографической ситуации необходимы дополнительные меры, включая новую программу семейных инвестиций, стартующей в 2026 году, с возможностью использования маткапитала. Законопроект по этой программе планируется внести осенью.

#ижс

🏡 ИЖС в России