С 1 марта 2025 года, после вступления в силу федерального закона о счетах эскроу, более 1400 подрядчиков начали применять новый механизм в ИЖС.
🏡 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно заявлению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, в России за 1 млн руб возможно приобрести жилье, однако выбор будет ограничен. В основном, за эту сумму доступны малометражные квартиры и дома, зачастую нуждающиеся в ремонте. Например, в Озерах Московской области можно найти 1-комнатную квартиру площадью 26,2 м² в одноэтажном здании.
В Ленобласти, за ту же сумму, предлагаются варианты жилья в радиусе 90-125 км от Кольцевой автодороги, а в таких регионах, как Новосибирская и Калужская области, можно найти квартиры площадью от 17 до 29 м² в небольших поселках.
По мнению Чернокульского, более перспективным вложением является покупка доли в квартире или загородном доме. Например, в Ленинградской области за эту сумму можно купить дачный домик на участке от 6 до 9 соток, тогда как в других регионах доступны дачи в садоводческих товариществах или деревнях на участках площадью от 6 до 10 соток.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие меры действительно помогут рынку ИЖС избавиться от недобросовестных подрядчиков
📺 Спикер: Вадим Смолинов, старший эксперт в АН "Этажи" Москва:
На самом деле не надо придумывать велосипед и первая самая главная мера:
1) Эскроу-счета. Они уже спасли клиентов от увеличения количества недостроев в новостройках, поэтому на рынке ИЖС тоже абсолютно применимы.
2) Регулирование подрядчиков, то есть список организаций, у которых нет задолженностей и на счетах лежит определенная сумма денег, из которой, в случае чего, они могли бы расплатиться. А ещё лучше придумать механизм замораживания n-нной суммы денег, пока клиент не подпишет акт приема-передачи объекта.
3) Создать возможность регулирования количества одновременных проектов у одного подрядчика.
📺 Спикер: Анна Хохлова, старший эксперт АН "Этажи", Москва
Первый вариант – введение эскроу для всех категорий заемщиков. Таким образом, деньги застройщик получает только после постройки дома и сдачи его по техприемке.
И второй вариант – это траншевые перечисления, то есть ипотека траншами. по этапам работ, разбить это на более мелкие этапы (подготовительный, фундамент, стены, крыша, двери, окна, внутренние коммуникации, внутренняя отделка и какое-то благоустройство на участке). Эти два варианта самые рабочие.
#ижс
🏡 ИЖС в России
На самом деле не надо придумывать велосипед и первая самая главная мера:
1) Эскроу-счета. Они уже спасли клиентов от увеличения количества недостроев в новостройках, поэтому на рынке ИЖС тоже абсолютно применимы.
2) Регулирование подрядчиков, то есть список организаций, у которых нет задолженностей и на счетах лежит определенная сумма денег, из которой, в случае чего, они могли бы расплатиться. А ещё лучше придумать механизм замораживания n-нной суммы денег, пока клиент не подпишет акт приема-передачи объекта.
3) Создать возможность регулирования количества одновременных проектов у одного подрядчика.
Первый вариант – введение эскроу для всех категорий заемщиков. Таким образом, деньги застройщик получает только после постройки дома и сдачи его по техприемке.
И второй вариант – это траншевые перечисления, то есть ипотека траншами. по этапам работ, разбить это на более мелкие этапы (подготовительный, фундамент, стены, крыша, двери, окна, внутренние коммуникации, внутренняя отделка и какое-то благоустройство на участке). Эти два варианта самые рабочие.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС
📣Дайджест новостей ТЕХНОНИКОЛЬ
Если вы пропустили самые интересные события на нашем канале за последнее время, то вот они:
🔺 Дом МОНЕ 60 на выставке "Малоэтажная страна" в Москве.
🔺Стартовала игра ТЕХНОМАТРИЦА с призом iPhone 16 Pro Max.
🔺Показали, из чего мы делаем главные балки и кровельные прогоны в домокомплектах.
🔺Дали совет, как отремонтировать панель композитной черепицы Luxard.
🔺Выставка Open Village 2025 в Подмосковье откроется 17 июля.
🔺Рассказали про предстоящий семинар в Москве по монтажу домокомплектов.
🔺Быстровозводимые дома ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ теперь на Домклик!
Спасибо, что вы с нами!
#дайджест_технониколь
Если вы пропустили самые интересные события на нашем канале за последнее время, то вот они:
🔺 Дом МОНЕ 60 на выставке "Малоэтажная страна" в Москве.
🔺Стартовала игра ТЕХНОМАТРИЦА с призом iPhone 16 Pro Max.
🔺Показали, из чего мы делаем главные балки и кровельные прогоны в домокомплектах.
🔺Дали совет, как отремонтировать панель композитной черепицы Luxard.
🔺Выставка Open Village 2025 в Подмосковье откроется 17 июля.
🔺Рассказали про предстоящий семинар в Москве по монтажу домокомплектов.
🔺Быстровозводимые дома ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ теперь на Домклик!
Спасибо, что вы с нами!
#дайджест_технониколь
В России всё шире внедряется технология бесшовного утепления, которая решает главные проблемы традиционных материалов.
📍Почему выбирают именно бесшовную технологию? Давайте разбираться!
Популярные плитные материалы, например, из экструдированного полистирола требуют подготовки поверхности, подгонки плит, их нарезки и запенивания, что создает дополнительные финансовые и трудовые затраты. Кроме того, они легко горючи. Минеральная вата требует такого же набора работ и, хоть и негорючая, но теряет свои свойства при повышенной влажности и превращается в «труху» с течением времени.
❕Технология ТЕРМОВАЙТ представляет собой современное решение для теплоизоляции. Материал создает бесшовное монолитное покрытие после укладки. Благодаря сыпучей структуре полностью заполняет все неровности и обволакивает коммуникации, обеспечивая превосходную теплоизоляцию на ровных и неровных поверхностях и сложных коммуникационных системах. В отличии от плитных материалов, толщину утепляющего слоя ТЕРМОВАЙТ можно задавать любой величины, согласно теплотехническим расчетам.
📍❕Ключевые преимущества:
● Абсолютная монолитность, отсутствие стыков - исключает мостики холода и возможные деформации.
● Заполняет все неровности поверхности даже при сильных перепадах, выравнивает поверхность под минимальный слой стяжки (45-50мм).
● Скрывает коммуникации, не оставляя пустот.
● При необходимости, выполняется утепление и разуклонка единым материалом.
● Минимальный слой от 30 мм, с возможностью увеличения до любой требуемой толщины.
● Исключает нарезку и подгонку плит, образование отходов и герметизацию стыков — экономия бюджета и сроков производства работ.
В цифрах:
● Теплопроводность: от 0.040 Вт/(м·К) (абсолютная величина)
● Звукоизоляция: до 39 дБ (поглощает ударный шум) при слое до 50 мм
● Негорючий (К0 (45)) (не распространяет пламя, самозатухает)
● Экономия времени - монтаж до 800 м² за смену (слой 5-7 см)
● Малый удельный вес — 70–150 кг/м³ (не даёт дополнительную нагрузку на перекрытия)
● Прочность на сжатие — до 248 кПа (выдерживает даже промышленные нагрузки!)
● Водостойкий. Даже при намокании просто высыхает, не теряя свои теплоизоляционные свойства
Особенности материала:
❗Устойчив к температурным перепадам (-50°C.…+70°C)
❗Не подвержен воздействию грызунов и микроорганизмов
❗Срок эксплуатации не ограничен.
Технология особенно эффективна для:
✔️Полов (в том числе со сложной геометрией и коммуникациями)
✔️Сложных поверхностей с неровностями и перепадами уровня
✔️Межэтажных перекрытий
✔️Кровель, чердаков, бассейнов
✔️Полых наружных и внутренних стен
#Утеплениедома #Теплоизоляция #ТЕРМОВАЙТ
📍Почему выбирают именно бесшовную технологию? Давайте разбираться!
Популярные плитные материалы, например, из экструдированного полистирола требуют подготовки поверхности, подгонки плит, их нарезки и запенивания, что создает дополнительные финансовые и трудовые затраты. Кроме того, они легко горючи. Минеральная вата требует такого же набора работ и, хоть и негорючая, но теряет свои свойства при повышенной влажности и превращается в «труху» с течением времени.
❕Технология ТЕРМОВАЙТ представляет собой современное решение для теплоизоляции. Материал создает бесшовное монолитное покрытие после укладки. Благодаря сыпучей структуре полностью заполняет все неровности и обволакивает коммуникации, обеспечивая превосходную теплоизоляцию на ровных и неровных поверхностях и сложных коммуникационных системах. В отличии от плитных материалов, толщину утепляющего слоя ТЕРМОВАЙТ можно задавать любой величины, согласно теплотехническим расчетам.
📍❕Ключевые преимущества:
● Абсолютная монолитность, отсутствие стыков - исключает мостики холода и возможные деформации.
● Заполняет все неровности поверхности даже при сильных перепадах, выравнивает поверхность под минимальный слой стяжки (45-50мм).
● Скрывает коммуникации, не оставляя пустот.
● При необходимости, выполняется утепление и разуклонка единым материалом.
● Минимальный слой от 30 мм, с возможностью увеличения до любой требуемой толщины.
● Исключает нарезку и подгонку плит, образование отходов и герметизацию стыков — экономия бюджета и сроков производства работ.
В цифрах:
● Теплопроводность: от 0.040 Вт/(м·К) (абсолютная величина)
● Звукоизоляция: до 39 дБ (поглощает ударный шум) при слое до 50 мм
● Негорючий (К0 (45)) (не распространяет пламя, самозатухает)
● Экономия времени - монтаж до 800 м² за смену (слой 5-7 см)
● Малый удельный вес — 70–150 кг/м³ (не даёт дополнительную нагрузку на перекрытия)
● Прочность на сжатие — до 248 кПа (выдерживает даже промышленные нагрузки!)
● Водостойкий. Даже при намокании просто высыхает, не теряя свои теплоизоляционные свойства
Особенности материала:
❗Устойчив к температурным перепадам (-50°C.…+70°C)
❗Не подвержен воздействию грызунов и микроорганизмов
❗Срок эксплуатации не ограничен.
Технология особенно эффективна для:
✔️Полов (в том числе со сложной геометрией и коммуникациями)
✔️Сложных поверхностей с неровностями и перепадами уровня
✔️Межэтажных перекрытий
✔️Кровель, чердаков, бассейнов
✔️Полых наружных и внутренних стен
#Утеплениедома #Теплоизоляция #ТЕРМОВАЙТ
На городских торгах в Москве за 5 лет продали свыше 600 земельных участков общей площадью 143 га.
🏡 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк «Дом РФ» с 2024 года открыл кредитные линии на 30 млрд руб. для 745 подрядчиков в сфере ИЖС.
🏡 ИЖС в России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России могут запретить продажу садовых и огородных участков отдельно от построек на них, если это мешает их целевому использованию.
Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Также предлагается запретить садоводство на землях сельхозугодий и в запрещённых градостроительными правилами зонах.
Властями будет уточнён список допустимых построек на участках, включая системы коммуникаций, бани и теплицы. Изменения направлены на упрощение оформления участков и домов. Дополнительно уточняется, что входит в общее имущество садовых товариществ, чтобы избежать неясностей в коллективных обязательствах.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лето идеально для оценки состояния дачного участка для покупки, но стоят они в это время дороже. Об этом сказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Депутат советует рассматривать покупку в межсезонье для экономии. Важно также проводить юридические проверки, так как даже красивый летом участок может оказаться проблемным осенью. Для этого стоит обращаться к профессиональным кадастровым инженерам и юристам для проверки границ и норм построек.
Необходимо уточнять инфраструктурные вопросы, чтобы узнать о доступности дорог и магазинов зимой, а также наличии школ или медпунктов для постоянного проживания.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM