Как подключить электроэнергию к участку в КП

Место расположения домовладения (в населенном пункте, коттеджном поселке или садоводческом товариществе) определяет, какие организации отвечают за коммуникации. Однако процесс подключения остается одинаковым.

🏠В коттеджном поселке, где коммуникации управляются потребительским кооперативом (ПК), первым шагом является подача заявления на получение технических условий. Список документов указываются в договоре кооператива.

🏠На основе технических условий разрабатывается проект на подключение, для чего нужно обратиться к специализированной организации.
Монтаж оборудования также выполняют профессионалы, а прокладка сети осуществляется по согласованному проекту.

Договор на подключение подписывается после предоставления акта выполнения условий, а подключение выполняется специалистами коммунальных служб поселка.

Подавать заявку можно через Госуслуги. С 1 января 2026 года в личном кабинете будут доступны все электроснабжающие организации.

#ижс #коммуникации

🏡 ИЖС в России

Зампред комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") предложил премьеру Михаилу Мишустину создать госпрограмму для стимулирования строительства энергоэффективных индивидуальных жилых домов с целью снижения выбросов парниковых газов.

🏡 ИЖС в России

Реальность рынка ИЖС: почему не стоит ждать изменений без радикальных мер

💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:

Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.

❓Почему рынок не «самоочистится»?

Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.

Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.

📌Последствия внедрения эскроу-счетов

Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.

📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы

Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.

📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?

Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».

📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС

Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).

📌Что реально поможет рынку?

Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:

🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.

Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.

#ижс_мнение #проблемыижс

🏡 ИЖС в России

ИЖС следует выделить в отдельную программу в рамках федерального проекта «Жильё».

Президент Владимир Путин одобрил это предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

🏡 ИЖС в России

Люди предпочитают строить через подрядчиков

💭Мнение девелопера и основателя компании «Земля МО»Сергея Минакова:

Мы строим коттеджные поселки без условия обязательного подряда, то есть купившие в них землю могут выбирать – строить самостоятельно или привлекать подрядчиков. Наша статистика показывает, что лишь около 10% всех строений в коттеджных поселках возводится хозяйственным способом, большая часть собственников земель предпочитает привлекать подрядчиков.

И в целом на рынке ИЖС мы наблюдаем устойчивый рост спроса на услуги профессиональных подрядчиков. Люди всё меньше хотят взваливать на себя бремя строительных работ, предпочитая делегировать это строительным компаниям. Преимущества очевидны – компании строят строго по проекту, дают гарантии на выполненные работы, точно рассчитывают нужное количество материалов и грамотно их используют. И за счет профессионального подхода строят быстрее, чем это будет делать сам хозяин.

Что касается применяемых технологий строительства, сейчас мы наблюдаем примерно равное соотношение между новыми технологиями (каркасное строительств, PREFAB) и традиционным камнем (газобетон, силикатные блоки, керамоблоки). Но баланс постепенно сдвигается в сторону инновационных решений.

Доля ипотечных сделок при строительстве коттеджей с помощью подрядчиков сократилась до критических значений – 10-15% (цифры по нашей компании). Остальные сделки совершаются за наличный расчет. Для сравнения, в начале 2024 года ситуация выглядела ровно наоборот: 80% домов, которые мы строили, покупатели оплачивали из ипотечных средств.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

Россиянам интересны дома побольше и подешевле

Пользователи сервиса недвижимости предпочитают двухэтажные загородные дома, составляющие 54% просмотров, несмотря на меньшую их доступность по сравнению с одноэтажными.

В продаже наблюдается рост компактных строений, однако спрос всё еще ориентирован на просторные варианты. В предложении преобладают кирпичные дома, хотя спрос на них и деревянные сопоставим. Покупатели всё чаще выбирают более доступные материалы, включая каркасные конструкции, чтобы получить большую площадь за меньшие деньги.

#ижс #загородныедома

🏡 ИЖС в России

Появился список компаний для "Сельской" ипотеки

Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.

Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.

Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России

"Необходимо упростить доступ к ипотеке на ИЖС"

💭Мнение Дмитрия Сибилева – основателя агентства недвижимости ONEPLACE:

ИЖС в России в 2024 году столкнулось с рядом изменений, влияющих на доступность ипотечного кредитования. Несмотря на рост объема выдачи ипотек на ИЖС, который по итогам года составил более 625 млрд рублей, темпы роста замедлились до 16% по сравнению с предыдущим годом.

Одним из ключевых факторов, повлиявших на рынок, стало изменение условий льготных программ. Так, с июля 2024 года были отменены программы “Ипотека с господдержкой” и ужесточены условия “Семейной ипотеки”. Это привело к сокращению объемов выдачи ипотек на ИЖС, особенно в августе 2024 года, когда банки выдали 2,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 35% меньше по сравнению с июлем.

Тем не менее, “Семейная ипотека” остается одной из наиболее востребованных программ. В первом полугодии 2024 года каждый третий кредит на ИЖС был выдан по этой программе.

В условиях высокой ключевой ставки, которая в августе 2024 года составляла 18%, рыночные ставки по ипотеке достигали 20% и более. Это делает льготные программы особенно важными для поддержки ИЖС.

Для дальнейшего развития ИЖС необходимы меры по упрощению доступа к ипотечному кредитованию, включая снижение ставок, упрощение процедур аккредитации подрядчиков и расширение возможностей использования различных форм обеспечения. Такие шаги помогут сделать ИЖС более доступным для широкого круга граждан и стимулировать развитие этого сегмента рынка.

#ижс_мнение #ижсипотека

🏡 ИЖС в России

В каких случаях невозможна смена вида разрешённого использования участка?

Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:

1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.

2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.

3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.

4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.

5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.

Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.

#ижс #вриучастка

🏡 ИЖС в России

Президент Владимир Путин сообщил, что наведет порядок в сфере комиссий на выдачи льготной ипотеки в банках. Самые крупные "игроки" уже приняли этот посыл и подтвердили готовность отменить дополнительное вознаграждение.

🏡 ИЖС в России