🏠В мае в стране наиболее распространены дома площадью 100–150 кв. м (30%), согласно данным «РБК Недвижимость».

Лидерами по этому показателю являются Иркутская область (137 кв. м), Москва (131 кв. м), ЯНАО (115 кв. м) и Калининградская область (113 кв. м). Адыгея заняла 4-е место в России по средней площади загородных домов, достигнув 114 кв. м.

🏡 ИЖС в России

🚧Росприроднадзор хочет взыскать 23 млрд руб с завода стройматериалов

В мае 2023 года Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области начало разбирательство по делу о недостроенных объектах. В июне ведомство приняло заявление, в котором требовалось признать 4 строения ООО «Формматериалы» на улице Латненская, 3н в Воронеже самовольными и подлежащими сносу. После этого ответчик обязан был передать земельный участок площадью 4,3 тыс. кв. м в распоряжение властей. Общая сумма требований по двум искам — 23,6 млрд руб.

Компания «Формматериалы» (1991 год), занимается добычей песка и производством бетона. В апреле суд отклонил жалобу Министерства на решение по земельному участку, где также была вовлечена эта компания.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Минфин рассматривает возможность изменения условий льготной ипотеки на ИЖС. Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что планируется увеличить срок строительства с 12 до 24 месяцев.

Это связано с проблемами, когда заёмщики не успевают завершить дома в установленный срок, что приводит к повышению ипотечной ставки.

🏡 ИЖС в России

🏠Татарстан в этом году попал в 5-ку лидеров по количеству забронированных домов на лето. Показатель увеличился в 3,2 раза по сравнению с прошлым годом.

На первом месте Крым (в 3,8 раза).
Далее идут Ярославская область (в 3,4 раза), Карачаево-Черкессия (в 3,3 раза), Тверская и Московская области (в 2,7 раза).

🏡 ИЖС в России

Какие сложности подрядчикам принес 2025 год

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер ООО «Бюро Кадастровых Услуг»:

Как кадастровый инженер с более чем 10-летним опытом, отмечу, что в 2025 году наиболее сложным для подрядчиков в сфере ИЖС стало внедрение механизма эскроу-счетов.

Это приводит к необходимости финансировать строительство за счет собственных или заемных средств, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков.

Кроме того, процесс раскрытия эскроу сопровождается значительной бюрократической нагрузкой: требуется предоставление большого количества документов, прохождение проверок и согласований с банками, что может затягивать сроки получения средств и вызывать кассовые разрывы.

Также стоит отметить, что в случае одностороннего отказа заказчика от договора подряда, подрядчик может столкнуться с ситуацией, когда построенный объект находится на участке заказчика, средства на эскроу-счете возвращаются заказчику, а подрядчик остается с понесенными затратами и обязательствами перед кредиторами.

Таким образом, внедрение эскроу-счетов, несмотря на направленность на защиту интересов заказчиков, создает дополнительные финансовые и организационные сложности для подрядчиков в сфере ИЖС.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Динамика объема предложения загородного арендного жилья

Аналитики Домклик выяснили,
что в 13 из 16 регионов наблюдается значительное снижение объёма загородного предложения — на 50% и больше. Это явление говорит о возросшем спросе, который также подстёгивается внутренним туризмом.

Стоимость аренды возросла во всех регионах, за исключением Воронежской (-12%) и Новосибирской областей (+0%).

В Татарстане наблюдается наибольшее увеличение цен (+31%), в Подмосковье (+20%), а в Нижегородской области – рост на 17%. Наименьшие темпы удорожания наблюдаются в Ленинградской и Волгоградской областях (по 3%), а также в Свердловской области и Башкирии (по 4%). В Краснодарском крае ставки увеличились на 5%.

Стоимость аренды загородной недвижимости в России достигает рекордных значений. Лидирует Ленинградская область с ценой 77 тыс. руб, следом идет Подмосковье с 75,7 тыс., а на 3 месте - Ростовская область с 55,5 тыс. руб.

Менее дорогие варианты предлагаются в Новосибирской области и Пермском крае (около 50 тыс. руб), а самое выгодное предложение - в Омской области, где аренда составляет всего 23,4 тыс. руб в месяц.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Росреестр разработал поправки в КоАП, касаемые нецелевого использования земли.

Эксплуатация объекта капитального строительства без прав на него может обернуться штрафами:

🏠для граждан — от 2 до 5 тыс. рублей,
🏠для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. рублей,
🏠для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей.

🏡 ИЖС в России

🏠Интерес к посуточной аренде домов вырос на 40%

Согласно исследованию, спрос на посуточную аренду загородных домов в России возрос на 40% за последний год. Летние каникулы проводят за городом 60% россиян, в то время как 31% предпочитает оставаться в городской суете.

Интерес к загородной аренде наблюдается как среди молодежи, так и среди более зрелого поколения, несмотря на разные требования к комфортности и бюджету. Опрос показал, что 24% респондентов намерены арендовать дом на лето, однако 73% не нуждаются в этой опции.

Средняя стоимость аренды около 8 тыс руб за сутки, что на 10% выше, чем в 2024 году. Особенно заметен рост цен в Московской области, где аренда может достигать 13 тыс руб в день. Эти тренды подчеркивают активный интерес к загородным поездкам, что открывает новые возможности для рынка недвижимости.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Какие схемы обмана используют аферисты при продаже участков

В сезон покупки дачной недвижимости активизировались мошенники. Депутат ГД Никита Чаплин отметил, что очень популярно среди них обманывать людей при продаже земельных участков с юридическими рисками.

❌Часто продают землю, находящуюся в аренде или залоге у банка, и покупатели узнают об этом уже после сделки, когда получают претензии от настоящих владельцев.

❌Также есть проблема «двойных продаж»: один участок реализуют нескольким покупателям с помощью подделки документов и затягивания оформления. Крайне важно проверять историю сделок и статус недвижимости.

❌Опасны случаи, когда продавцы не рассказывают об ограничениях на использование земли, например, расположение участка в водоохранной зоне.

❌Также актуально мошенничество с «неоформленными» домами, когда продаются самовольные постройки.

Депутат рекомендует работать только с проверенными риелторами, требовать все документы и консультироваться с юристами.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Очередные 300 обманутых заказчиков ИЖС ждут решения своей проблемы. В Новосибирске компания "Биш-Хаус" не строит обещанные коттеджи и не выходит на связь с прошлого года.

Жалобы в Прокуратуру написаны некоторыми жильцами, но результатов пока нет. А льготные ипотечные ставки скоро превратятся в рыночные...

🏡 ИЖС в России

🚧Производителей стройматериалов уличили в подделке рекламы

Управление ФАС Пермского края остановило недобросовестную конкуренцию среди производителей стройматериалов.

Компания «РК» обвиняла своих конкурентов «Уралпромтехно» и «Варт-групп» в незаконном использовании рекламного материала — «Альбома типовых проектных решений РОСКОМ». Эксперты подтвердили идентичность инструментов, включая ошибки оригинала.

В результате, УФАС предписало виновным прекратить распространение копий и предоставить отчет об исполнении предписания до 4 июня.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📺Стройотрасли нужна срочная цифровизация

💭Спикер: Алексей Неживой, руководитель оперативного штаба Независимого профсоюза «Новый Труд»:

Введение эскроу-счетов выбило из рынка ИЖС слабых застройщиков, у которых не было ни собственных средств на строительство, ни аккредитации, ни кредитной линии в банке. В 2024 году подрядчики столкнулись с серьезными трудностями из-за нововведений от государства. Среди них:

🏠Кассовый разрыв. Когда начались перебои с выдачей льготной ипотеки, застройщикам стало сложно соблюдать сроки сдачи домов.
🏠Рост цен на стройматериалы. Строители рассчитывали закупить материалы по одной цене, а она внезапно вырастала.
🏠Сокращение лимитов по льготным программам. Ипотека стала недоступной, и лимиты по льготным программам ограничили.
🏠Эскроу-счета. Банк переводит деньги компании только после сдачи дома, но проблема в том, что это совпало с ростом ключевой ставки.

Мы в профсоюзе оцениваем эту ситуацию с позиции платформеннозанятых и молодежи. С одной стороны, процесс носит негативный характер: сфера строительства сжимается. Но с другой — меры государства в целом правильные, потому что они ведут к схлопыванию пузыря на рынке недвижимости.

Искусственно созданные условия привели к неимоверному росту цен на жилье, сделав его недоступным для большинства граждан. Льготная ипотека — в принципе, неплохой выход, но по факту она «кормит» узкую группу лиц с высокими доходами, а ликвидность в строительстве обеспечивается за счет бюджета, то есть за счет налогоплательщиков.

Вторая проблема, на которую мы обращаем внимание, — непростое состояние стройотрасли. Мы проводили инспекции и увидели неприглядную картину: если в советское время работали мощные жилищно-строительные комбинаты, то сейчас на стройках процветают коррупция и личный фактор. Всё это ложится на плечи покупателей — в том числе через льготную ипотеку, которую в итоге оплачивает бюджет. Там не хватает профессиональных работников и полностью отсутствуют условия для роста профессиональных кадров. Словом, необходима срочная цифровизация, чтобы процессы распределения подрядов и формирования сметной стоимости объектов были прозрачны, а все данные можно было проверить на адекватность.

Мы убедились, что в отрасли сформировалась прослойка людей, которых иначе как паразитирующими не назовешь. Вот почему в строительную отрасль тоже должны прийти цифровые технологии платформизации. Это означает, что отделы кадров будут вытеснены электронными системами учета, а среднее управленческое звено, по нашим данным, нередко коррумпированное —заменено. В результате стоимость строительства снизится, а сама отрасль станет более прозрачной.

Кроме того, даже кредитование должно подвергнуться платформизации и электронному учету, чтобы банки могли давать кредиты на строительство. Это обеспечит полную прозрачность кредитов — будет четко видно, на что именно направляются средства. В целом, строительная отрасль требует кардинальной цифровизации.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Ночью произошел крупный пожар в Новой Москве на строительном рынке «Молоток» в деревне Красная Пахра, охвативший 1200 кв м.

К утру пожар устранен, причины ещё выясняются. Пострадавших нет.

🏡 ИЖС в России