Какие сложности подрядчикам принес 2025 год

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер ООО «Бюро Кадастровых Услуг»:

Как кадастровый инженер с более чем 10-летним опытом, отмечу, что в 2025 году наиболее сложным для подрядчиков в сфере ИЖС стало внедрение механизма эскроу-счетов.

Это приводит к необходимости финансировать строительство за счет собственных или заемных средств, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков.

Кроме того, процесс раскрытия эскроу сопровождается значительной бюрократической нагрузкой: требуется предоставление большого количества документов, прохождение проверок и согласований с банками, что может затягивать сроки получения средств и вызывать кассовые разрывы.

Также стоит отметить, что в случае одностороннего отказа заказчика от договора подряда, подрядчик может столкнуться с ситуацией, когда построенный объект находится на участке заказчика, средства на эскроу-счете возвращаются заказчику, а подрядчик остается с понесенными затратами и обязательствами перед кредиторами.

Таким образом, внедрение эскроу-счетов, несмотря на направленность на защиту интересов заказчиков, создает дополнительные финансовые и организационные сложности для подрядчиков в сфере ИЖС.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Динамика объема предложения загородного арендного жилья

Аналитики Домклик выяснили,
что в 13 из 16 регионов наблюдается значительное снижение объёма загородного предложения — на 50% и больше. Это явление говорит о возросшем спросе, который также подстёгивается внутренним туризмом.

Стоимость аренды возросла во всех регионах, за исключением Воронежской (-12%) и Новосибирской областей (+0%).

В Татарстане наблюдается наибольшее увеличение цен (+31%), в Подмосковье (+20%), а в Нижегородской области – рост на 17%. Наименьшие темпы удорожания наблюдаются в Ленинградской и Волгоградской областях (по 3%), а также в Свердловской области и Башкирии (по 4%). В Краснодарском крае ставки увеличились на 5%.

Стоимость аренды загородной недвижимости в России достигает рекордных значений. Лидирует Ленинградская область с ценой 77 тыс. руб, следом идет Подмосковье с 75,7 тыс., а на 3 месте - Ростовская область с 55,5 тыс. руб.

Менее дорогие варианты предлагаются в Новосибирской области и Пермском крае (около 50 тыс. руб), а самое выгодное предложение - в Омской области, где аренда составляет всего 23,4 тыс. руб в месяц.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Росреестр разработал поправки в КоАП, касаемые нецелевого использования земли.

Эксплуатация объекта капитального строительства без прав на него может обернуться штрафами:

🏠для граждан — от 2 до 5 тыс. рублей,
🏠для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. рублей,
🏠для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей.

🏡 ИЖС в России

🏠Интерес к посуточной аренде домов вырос на 40%

Согласно исследованию, спрос на посуточную аренду загородных домов в России возрос на 40% за последний год. Летние каникулы проводят за городом 60% россиян, в то время как 31% предпочитает оставаться в городской суете.

Интерес к загородной аренде наблюдается как среди молодежи, так и среди более зрелого поколения, несмотря на разные требования к комфортности и бюджету. Опрос показал, что 24% респондентов намерены арендовать дом на лето, однако 73% не нуждаются в этой опции.

Средняя стоимость аренды около 8 тыс руб за сутки, что на 10% выше, чем в 2024 году. Особенно заметен рост цен в Московской области, где аренда может достигать 13 тыс руб в день. Эти тренды подчеркивают активный интерес к загородным поездкам, что открывает новые возможности для рынка недвижимости.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Какие схемы обмана используют аферисты при продаже участков

В сезон покупки дачной недвижимости активизировались мошенники. Депутат ГД Никита Чаплин отметил, что очень популярно среди них обманывать людей при продаже земельных участков с юридическими рисками.

❌Часто продают землю, находящуюся в аренде или залоге у банка, и покупатели узнают об этом уже после сделки, когда получают претензии от настоящих владельцев.

❌Также есть проблема «двойных продаж»: один участок реализуют нескольким покупателям с помощью подделки документов и затягивания оформления. Крайне важно проверять историю сделок и статус недвижимости.

❌Опасны случаи, когда продавцы не рассказывают об ограничениях на использование земли, например, расположение участка в водоохранной зоне.

❌Также актуально мошенничество с «неоформленными» домами, когда продаются самовольные постройки.

Депутат рекомендует работать только с проверенными риелторами, требовать все документы и консультироваться с юристами.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Очередные 300 обманутых заказчиков ИЖС ждут решения своей проблемы. В Новосибирске компания "Биш-Хаус" не строит обещанные коттеджи и не выходит на связь с прошлого года.

Жалобы в Прокуратуру написаны некоторыми жильцами, но результатов пока нет. А льготные ипотечные ставки скоро превратятся в рыночные...

🏡 ИЖС в России

🚧Производителей стройматериалов уличили в подделке рекламы

Управление ФАС Пермского края остановило недобросовестную конкуренцию среди производителей стройматериалов.

Компания «РК» обвиняла своих конкурентов «Уралпромтехно» и «Варт-групп» в незаконном использовании рекламного материала — «Альбома типовых проектных решений РОСКОМ». Эксперты подтвердили идентичность инструментов, включая ошибки оригинала.

В результате, УФАС предписало виновным прекратить распространение копий и предоставить отчет об исполнении предписания до 4 июня.

#ижс

🏡 ИЖС в России

📺Стройотрасли нужна срочная цифровизация

💭Спикер: Алексей Неживой, руководитель оперативного штаба Независимого профсоюза «Новый Труд»:

Введение эскроу-счетов выбило из рынка ИЖС слабых застройщиков, у которых не было ни собственных средств на строительство, ни аккредитации, ни кредитной линии в банке. В 2024 году подрядчики столкнулись с серьезными трудностями из-за нововведений от государства. Среди них:

🏠Кассовый разрыв. Когда начались перебои с выдачей льготной ипотеки, застройщикам стало сложно соблюдать сроки сдачи домов.
🏠Рост цен на стройматериалы. Строители рассчитывали закупить материалы по одной цене, а она внезапно вырастала.
🏠Сокращение лимитов по льготным программам. Ипотека стала недоступной, и лимиты по льготным программам ограничили.
🏠Эскроу-счета. Банк переводит деньги компании только после сдачи дома, но проблема в том, что это совпало с ростом ключевой ставки.

Мы в профсоюзе оцениваем эту ситуацию с позиции платформеннозанятых и молодежи. С одной стороны, процесс носит негативный характер: сфера строительства сжимается. Но с другой — меры государства в целом правильные, потому что они ведут к схлопыванию пузыря на рынке недвижимости.

Искусственно созданные условия привели к неимоверному росту цен на жилье, сделав его недоступным для большинства граждан. Льготная ипотека — в принципе, неплохой выход, но по факту она «кормит» узкую группу лиц с высокими доходами, а ликвидность в строительстве обеспечивается за счет бюджета, то есть за счет налогоплательщиков.

Вторая проблема, на которую мы обращаем внимание, — непростое состояние стройотрасли. Мы проводили инспекции и увидели неприглядную картину: если в советское время работали мощные жилищно-строительные комбинаты, то сейчас на стройках процветают коррупция и личный фактор. Всё это ложится на плечи покупателей — в том числе через льготную ипотеку, которую в итоге оплачивает бюджет. Там не хватает профессиональных работников и полностью отсутствуют условия для роста профессиональных кадров. Словом, необходима срочная цифровизация, чтобы процессы распределения подрядов и формирования сметной стоимости объектов были прозрачны, а все данные можно было проверить на адекватность.

Мы убедились, что в отрасли сформировалась прослойка людей, которых иначе как паразитирующими не назовешь. Вот почему в строительную отрасль тоже должны прийти цифровые технологии платформизации. Это означает, что отделы кадров будут вытеснены электронными системами учета, а среднее управленческое звено, по нашим данным, нередко коррумпированное —заменено. В результате стоимость строительства снизится, а сама отрасль станет более прозрачной.

Кроме того, даже кредитование должно подвергнуться платформизации и электронному учету, чтобы банки могли давать кредиты на строительство. Это обеспечит полную прозрачность кредитов — будет четко видно, на что именно направляются средства. В целом, строительная отрасль требует кардинальной цифровизации.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Ночью произошел крупный пожар в Новой Москве на строительном рынке «Молоток» в деревне Красная Пахра, охвативший 1200 кв м.

К утру пожар устранен, причины ещё выясняются. Пострадавших нет.

🏡 ИЖС в России

🏠Утверждены правила разработки ПД на неоднократное применение

Опубликовано Постановление Правительства РФ No 752 от 29 мая 2025 года, которое регулирует процесс подготовки проектной документации (ПД) для капитальных объектов, предназначенной для многократного использования.

Этот документ вносит корректировки в действующие правила признания ПД типовой и уточняет применение типовых проектных решений. Установлены ответственные органы, а новые правила детализируют процесс подготовки документации и требования к ее содержанию. Однако следует отметить, что эти правила не относятся к линейным объектам.

В список документов, обязательных для подготовки ПД, теперь включены тех. задание и справка, обосновывающая необходимость разработки типовой документации.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Руководитель Росстандарта Антон Шалаев заявил, что около 40% стройматериалов на рынке России низкого качества.

🏡 ИЖС в России

В сети выяснили, насколько быстро может подорожать строительство собственного дома всего за один год

Честно говоря, такие цифры впечатляют. Похоже, если давно мечтаешь о своём доме, откладывать решение — не самая выгодная стратегия. Чем раньше начнёшь, тем больше сэкономишь.

🏡 ИЖС в России

В следующем году в России появится новая льготная ипотека для сотрудников ракетно-космической отрасли. Деньги на покрытие процентов уже заложены в бюджет.

🏡 ИЖС в России