🏠Названы самые перспективные направления загородного жилья

Основатель девелоперской компании Ирина Кольцова назвала самые перспективные направления подмосковной недвижимости.

🏠Дмитровское направление привлекает яхтсменов и любителей активного водного спорта благодаря крупным водохранилищам и развитой инфраструктуре, что позволяет устанавливать высокие арендные ставки. Инвестиции в объекты с водным доступом быстро окупаются.

🏠Истринский район лидирует по спросу семей из-за живописных лесов, холмов и экологии, создающим идеальные условия для отдыха с детьми. Удобная транспортная доступность из Москвы в приоритете для семейных поездок на выходные. Арендаторы ищут качественные эко-объекты, сочетая уединение природы с городским комфортом.

В Истре ценится локация с инвестиционным потенциалом, доступом к природе, а также архитектура, которая объединяет интерьер и природу. Панорамные окна, террасы и уютные дворики делают жилье привлекательным для семей. Ключевым фактором успеха остаётся профессиональный сервис — от консьержа до поддержки территории, что повышает привлекательность и доходность объектов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Ввод ИЖС в 2025 году вырос на 20%

Спрос на ипотеку для покупки квартир в многоквартирных домах снижается медленнее, чем на индивидуальное жилье (ИЖС), при этом ввод жилья демонстрирует противоположную динамику. В I квартале 2025 года объем ввода МКД в России упал на 17% до 7 млн кв. м, тогда как ИЖС вырос на 20%, до 25 млн кв. м, по данным ДОМ РФ.

Однако стоит учитывать, что в статистику ИЖС входят уже старые дома (оформленные по дачной амнистии) и построенные на продажу объекты, не всегда фактически готовые к заселению. Процесс учета вводимого жилья также приводит к искажению данных, так как фиксируются даже давно построенные и легализуемые дома. В итоге реальная доля таких объектов в общем объеме остается неизвестной, и статистика будет искажена еще многие годы. В отличие от прозрачности рынка многоквартирного жилья, оценить объемы строительства малоэтажного жилья сложно.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Количество ипотек на ИЖС сократилось в 3,8 раза

С января по апрель 2025 года наблюдается резкое сокращение кредитов на возведение индивидуальных жилых домов. Количество таких займов упало в 3,8 раза, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года. Доля кредитов на строительство уменьшилась с 30% до 15%.

🏠Лидируют по числу оформленных кредитов: Башкортостан, Краснодарский край и Подмосковье. В то же время, наиболее значительное снижение наблюдается в Тыве, Северной Осетии и Чечне, где строительные инициативы сталкиваются с серьёзными проблемами.

Если в прошлом году 67% заемщиков выбирали ипотеки на строительство, то в текущем году эта цифра упала до 50%. Причины кроются в ужесточении законодательства и росте цен на строительные материалы, что делает строительство менее привлекательным. В результате многие предпочитают приобретение готового жилья.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС упал или это слухи?

📺Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО».

Ситуация со спросом на рынке ИЖС разнится в зависимости от сегмента.

В сегменте элитного жилья сохраняется высокая заинтересованность покупателей и даже наблюдается небольшой прирост спроса. В сегменте комфорт+ и бизнес-класса, действительно, мы фиксируем падение спроса на 15−20% по отношению к предыдущему году. Однако важно учесть один нюанс: в 2024 году мы наблюдали сверхспрос, который был сформирован доступными ипотечными программами на ИЖС. Поэтому сравнивать ситуацию с этим годом не совсем корректно. Более подходящим будет сопоставление с потребительской активностью в 2023 году. Если ориентироваться на 2023 год, то спрос снизился на 10-15%.

Причинами падения спроса стало не только отсутствие доступных банковских программ, но и значительное удорожание строительных материалов – на 30–40%. Это привело к росту стоимости домов – они стали менее доступны населению.

🏠Но нельзя сказать, что продажи рухнули. Скорее, потребитель стал более тщательно изучать и выбирать продукт. Срок принятия решения увеличился с одного месяца до 2-х. Это можно объяснить тем, что сегодняшние покупатели – в основном, не инвесторы, а люди, которые приобретают дома для собственного проживания. Поддерживают продажи также и сами девелоперы, предлагая рассрочки и другие комфортные условия для входа в загородную недвижимость.

Ситуация со спросом выправится достаточно быстро, как только банкам удастся вернуть доступность кредитных ресурсов и разработать новые программы стимулирования. Если это произойдет в ближайшее время, то уже к концу 2025 года мы увидим нормализацию спроса до уровня 2023 года. А в 2026 году зафиксируем рост продаж.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🚧Общество с ограниченной ответственностью "ИПК РР Девелопмент" объявило о запуске новой производственной площадки в Домодедово, которая начнет функционировать в 2026 году. Объем инвестиций в данный проект составляет порядка 85 млн руб.

На данном заводе будет организовано производство различных стройматериалов, включая кирпичи, пескоцементные блоки и тротуарную плитку.

🏡 ИЖС в России

В мае 2025 года объем кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу в Банке ДОМ РФ составил более 1,5 млрд рублей, что на 30% больше, чем в апреле. Рост финансирования обусловлен активным строительным сезоном и увеличением спроса на механизм эскроу.

🏡 ИЖС в России

🚧Эти стройматериалы опасны для жилых домов

Строительный эксперт Федор Васильев назвал стройматериалы, которые опасны для использования в жилых помещениях.

❗️Пенотекс и его аналоги создают на дереве плотный слой, приводящий к накоплению влаги и образованию плесени. Рекомендуется использовать дышащие пропитки на основе воска или масла, которые не препятствуют естественной вентиляции.

❗️Обычный гипсокартон не подходит для влажных помещений, поэтому предпочтение стоит отдавать влагостойким вариантам с гидрофобной обработкой.

❗️Дешевый ламинат, особенно из Китая, может содержать токсичные смолы, что небезопасно для здоровья. Лучше выбирать изделия классов E0 или E1, либо рассмотреть натуральные покрытия. ПВХ-панели при нагреве могут выделять хлорвинил, поэтому лучше использовать МДФ с натуральным шпоном или деревянную вагонку.
Также стоит помнить о старом асбесте в зданиях — он представляет опасность, и его демонтаж целесообразно доверить лишь квалифицированным специалистам.

Эксперт Васильев предупредил о продолжении использования опасных материалов строителями и призвал выбирать экологичные решения.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Для многих неожиданно, но сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 20%.

Проинфляционные риски снижаются, по мнению комиссии Банка. Но смягчать политику до 2026 года не планируется.

Следующее заседание состоится 25 июля 2025.

🏡 ИЖС в России

🏠70% россиян хотят обновить свои дачи

Лишь 30% россиян устраивает состояние их загородных домов и дач, согласно опросу. Около 60% планируют обновления, но половина из них не может позволить себе такие расходы. Большинство респондентов готовы отдать от 200 до 400 тыс руб за ремонт.

41% планирует привлечь специалистов, треть попросит друзей, а 25% сделают все сами. Основные пожелания - замена сантехники (39%), покупка бытовой техники (28%) и установка системы «умный дом» (21%). Каждый пятый дачник мечтает о бассейне.

Для половины ответивших дача - место для уединения или времяпрепровождения с семьей, а 36% хотят проводить там весну и лето. 25% респондентов планируют ремонт ради вечеринок. Лишь 4% рассматривают дачу как инвестицию.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Владимир Путин подписал закон, разрешающий легально сдавать комнаты в частных домах как гостиницы. Он начнет работать с 1 сентября 2025 года и до 31 декабря 2027 года.

Закон будет опробован в разных регионах страны:

🏠Алтайский, Приморский, Ставропольский и Краснодарский края;
🏠Дагестанская республика;
🏠Крым и Севастополь;
🏠Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области;
🏠пгт "Сириус".

Если вы владелец частного дома, вы сможете официально зарегистрировать его как "гостевой дом". Для этого нужно будет внести информацию о своем доме в специальный список.

🏡 ИЖС в России

🏠По чем дачи этим летом на разных направлениях Москвы?

На Новорязанском шоссе продаётся 38 дач, средняя стоимость — 2,9 (!) млн руб.
На Егорьевском шоссе 79 объектов, средняя цена — 15 млн руб.
На Каширском шоссе 408 объявлений, средняя цена — 15,2 млн руб.

Симферопольское шоссе предлагает 465 объектов со средней стоимостью 30,25 млн руб.

На Варшавском шоссе представлены 491 дача, средняя цена — 60,35 млн руб.

Калужское шоссе — самое дорогое с 132 объектами и средней стоимостью 175,6 млн руб.

Минское шоссе включает 583 дачи, средняя цена — 42,7 млн. руб.

На Ленинградском шоссе 416 домов, средняя стоимость — 45,6 млн руб.

Дмитровское шоссе предлагает 596 объектов, средняя цена — 17,7 млн.

На Ярославском шоссе 689 дач с средней стоимостью 16,2 млн руб.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Сложности и возможности рынка ИЖС в 2025

📺Спикер: Василий Ендовицкий, гендиректор СК "Домотека"

"Рынок строительства остановился" – всё чаще слышим мы. Так ли это на самом деле?

Эскроу – это долгосрочная реальность, к которой придётся привыкнуть. При этом банковский сектор не был готов к новому продукту и в течение полугода решал всплывающие проблемы. Решил!

Попутно, видимо, понял, что выданные аккредитации фирмам-подрядчикам необходимо сократить, а вновь поступившим запросам отказать.

➖В мае 2025 г. из 1000 обращений на аккредитацию юрлица лишь 20% были одобрены. А ведь еще вчера все эти организации строили в ипотеку без сложностей.

➖Плюс юрлицу необходимо вести деятельность в строительстве не менее 3 лет и подтвердить её документально.

➖Также у аккредитованных подрядчиков появилась новая сложность – кассовый разрыв. Чтобы получить деньги за строительство по новым условиям, нужно дождаться, пока заказчик зарегистрирует право собственности на дом (в среднем 1-2 месяца). Этот фактор не позволит подрядчику брать большое количество заказов одновременно.

➖Рост расходов у застройщика из-за эскроу. Раньше ипотечные средства заказчика сразу или траншами переводились на р/с подрядчика. Теперь второму приходится строить либо за свой счет, либо за кредитные средства, теряя маржинальность.

О положительных перспективах:

➕Несмотря на то, что ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, люди менее охотно относят на вклад средства. Цены на дома растут – и где выгода держать их там?

➕С марта банкам стало понятно, как работать по эскроу в ИЖС, и количество сделок моментально возросло. Заказчиков перестали кормить завтраками по 3 месяца, и время на оформление сделки сократилось в разы.

Итак, рынок ИЖС не остановился, и спрос сохраняется. Наблюдавшееся временное снижение активности было вызвано объективными трудностями перехода на новую систему регулирования. Часть застройщиков столкнулась с серьезными операционными сложностями, другая часть была вынуждена прекратить деятельность.

#ижс

🏡 ИЖС в России