Новый Век

Чтобы не снижать цены на жилье застройщики просто перестают его строить. Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело к снижению цен на новостройки, констатируют эксперты Restate. «Если говорить об общем тренде для всей страны, то он очевиден: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения. И эта тактика, как мы видим, работает. При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек», - поясняет директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Прогнозы о неизбежном снижении цен на новостройки явно не сбываются: с начала зимы прайс на строящееся жилье не только не «заморозился», а, наоборот, пошел вверх. Ощутимый рост отмечен в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи.

В Москве за первые пять недель зимы средний прайс за квадратный метр на «первичке» вырос на 11 тыс. рублей или 2,5% - почти до 400 тыс. рублей. Это много, если сравнивать с осенью: тогда за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. рублей (+2%). То есть сейчас он фактически ускорился в 2,5 раза. На вторичном рынке цены растут ещё быстрее – на 20 тыс. рублей за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.
В Петербурге квадратный метр в новостройках с первых чисел декабря подорожал на 6 тыс. рублей или 2%. Казалось бы – это немного. Вот только с января по конец ноября «квадрат» в городе на Неве прибавил всего 10 тысяч. То есть нынешний рост (напомним – это всего пять недель, включая новогодние праздники) вполне можно назвать взрывным.

Рекордсменом нынешней зимой является Самара, где средняя стоимость квадратного метра на «первичке» выросла на 9,4% (13 тыс. рублей). Причина - та же, что и в Петербурге: предложение в последний месяц зимы сократилось почти на 10%, однако рынок здесь гораздо меньше и потому ценовые контрасты резче.
В абсолютных же цифрах первенство за Сочи – плюс 24 тыс. рублей за кв. метр. Это +5%, и учитывая запредельный уровень среднего прайса на главном российском курорте – почти полмиллиона рублей за «квадрат».
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новостройки подорожали довольно символически – порядка 3 тыс. рублей за кв. метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений не зафиксировано. На вторичном рынке, помимо Сочи, небольшое снижение среднего прайса видно в Перми (всего 2 тыс. с «квадрата»), а заметный рост – только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных городах-миллионниках всё довольно спокойно, отмечают эксперты Restate.

Подпишись на «Новый век»

www.group-telegram.com/ye/Wek_ru.com/28557

644 viewsJan 14 at 12:28

Чтобы не снижать цены на жилье застройщики просто перестают его строить. Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело к снижению цен на новостройки, констатируют эксперты Restate. «Если говорить об общем тренде для всей страны, то он очевиден: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения. И эта тактика, как мы видим, работает. При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек», - поясняет директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Прогнозы о неизбежном снижении цен на новостройки явно не сбываются: с начала зимы прайс на строящееся жилье не только не «заморозился», а, наоборот, пошел вверх. Ощутимый рост отмечен в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи.

В Москве за первые пять недель зимы средний прайс за квадратный метр на «первичке» вырос на 11 тыс. рублей или 2,5% - почти до 400 тыс. рублей. Это много, если сравнивать с осенью: тогда за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. рублей (+2%). То есть сейчас он фактически ускорился в 2,5 раза. На вторичном рынке цены растут ещё быстрее – на 20 тыс. рублей за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.
В Петербурге квадратный метр в новостройках с первых чисел декабря подорожал на 6 тыс. рублей или 2%. Казалось бы – это немного. Вот только с января по конец ноября «квадрат» в городе на Неве прибавил всего 10 тысяч. То есть нынешний рост (напомним – это всего пять недель, включая новогодние праздники) вполне можно назвать взрывным.

Рекордсменом нынешней зимой является Самара, где средняя стоимость квадратного метра на «первичке» выросла на 9,4% (13 тыс. рублей). Причина - та же, что и в Петербурге: предложение в последний месяц зимы сократилось почти на 10%, однако рынок здесь гораздо меньше и потому ценовые контрасты резче.
В абсолютных же цифрах первенство за Сочи – плюс 24 тыс. рублей за кв. метр. Это +5%, и учитывая запредельный уровень среднего прайса на главном российском курорте – почти полмиллиона рублей за «квадрат».
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новостройки подорожали довольно символически – порядка 3 тыс. рублей за кв. метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений не зафиксировано. На вторичном рынке, помимо Сочи, небольшое снижение среднего прайса видно в Перми (всего 2 тыс. с «квадрата»), а заметный рост – только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных городах-миллионниках всё довольно спокойно, отмечают эксперты Restate.

Подпишись на «Новый век»

BY Новый Век