Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveZBot

Коллеги, я подготовил для Вас полезный юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма" + примерные шаблоны договоров:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите пжлст в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 Как я указывал в ч.1 юрид.лицо вправе заключить договор аренды квартиры (ДАК) с физ.лицом (собственником) только для проживания в нем граждан: п.2 ст.288, ст.671 гк рф, п.2 ст.30 жк рф, а собственник квартиры, в том числе и гражданин (физ.лицо) вправе передать квартиру в аренду: п.п.1,2 ст.209, ст.608 гк рф !
⠀
👉 К отношениям сторон по такому договору (ДАК) применяются общие положения ГК об аренде, а также правила об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34 гк рф):
⠀
➡ ДАК - возмездный, двухсторонне обязывающий, консенсуальный, срочный договор !
⠀
➡ Квартира в ДАК должна быть индивидуально определена (адрес+ кад.номер), иначе договор не будет считаться заключенным: п.3 ст.607 гк рф !
⠀
➡ Внесение арендной платы по ДАК регулируется ст.614 гк рф !
⠀
⚡Важный нюанс: ДАК сроком более одного года подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации: п.2 ст.651 гк рф:
⠀
✴ При этом регистрации не подлежат договоры, в которых срок составляет менее 1 года или не определен: см.пост Регистрация аренды и найма !
⠀
⚡В случае, если ДАК заключен на неопределенный срок - каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив другую сторону за 3 мес: п.2 ст.610 гк рф - диспозит.норма !
⠀
⚡Передача квартиры в аренду, а также её возврат гражданину происходит путем подписания сторонами Акта о передаче имущества и Акта о возврате: п.1 ст.655 гк рф !
⠀
⚡Юрид.лицо - арендатор квартиры вправе использовать её только для проживания граждан: п.2 ст.671 гк рф !
⠀
👆Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иной порядок не установлен ДАК: п.2 ст.616 гк рф !
⠀
🏆 О порядке расторжения ДАК ( + примерный шаблон договора) можно узнать в отдельном юрид. конспекте !

www.group-telegram.com/ye/andrewmosrieltor.com/369

232 viewsMar 4, 2022 at 16:20

Коллеги, я подготовил для Вас полезный юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма" + примерные шаблоны договоров:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите пжлст в Whats App, 📞 указан в профиле 🌞
⠀
👉 Как я указывал в ч.1 юрид.лицо вправе заключить договор аренды квартиры (ДАК) с физ.лицом (собственником) только для проживания в нем граждан: п.2 ст.288, ст.671 гк рф, п.2 ст.30 жк рф, а собственник квартиры, в том числе и гражданин (физ.лицо) вправе передать квартиру в аренду: п.п.1,2 ст.209, ст.608 гк рф !
⠀
👉 К отношениям сторон по такому договору (ДАК) применяются общие положения ГК об аренде, а также правила об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34 гк рф):
⠀
➡ ДАК - возмездный, двухсторонне обязывающий, консенсуальный, срочный договор !
⠀
➡ Квартира в ДАК должна быть индивидуально определена (адрес+ кад.номер), иначе договор не будет считаться заключенным: п.3 ст.607 гк рф !
⠀
➡ Внесение арендной платы по ДАК регулируется ст.614 гк рф !
⠀
⚡Важный нюанс: ДАК сроком более одного года подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации: п.2 ст.651 гк рф:
⠀
✴ При этом регистрации не подлежат договоры, в которых срок составляет менее 1 года или не определен: см.пост Регистрация аренды и найма !
⠀
⚡В случае, если ДАК заключен на неопределенный срок - каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив другую сторону за 3 мес: п.2 ст.610 гк рф - диспозит.норма !
⠀
⚡Передача квартиры в аренду, а также её возврат гражданину происходит путем подписания сторонами Акта о передаче имущества и Акта о возврате: п.1 ст.655 гк рф !
⠀
⚡Юрид.лицо - арендатор квартиры вправе использовать её только для проживания граждан: п.2 ст.671 гк рф !
⠀
👆Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иной порядок не установлен ДАК: п.2 ст.616 гк рф !
⠀
🏆 О порядке расторжения ДАК ( + примерный шаблон договора) можно узнать в отдельном юрид. конспекте !

BY Андрей Осипов пишет...