Цены на недвижимость в октябре: рост в самом разгаре, но дальше динамика замедлится #monthlyprice
Пару часов назад стали доступны данные по ценам за октябрь. Давайте посмотрим внимательнее и расскажем про наш моментум-индикатор:
▪️Средние цены на первичном рынке подросли на 2,2% до 142,7 тыс. руб. (+1,9% в сентябре). За год индекс вырос на 4,7% — чуть ниже инфляции.
▪️Средние цены на вторичном рынке растут медленнее +1,4% (+1,3% в сентябре), но перевалили за круглую отметку 100,4 тыс. За год индекс прибавил +8,0% — чуть выше инфляции.
▪️Дисконт вторички к первичке по индексам расширился до 29,6% +0,5 пп за месяц.
▪️Среди лидеров роста цен из крупных регионов — Челябинск и Кемерово. Здесь цены поднялись за год на 15/14% на первичке и на 26/24% на вторичке. За октябрь рост также один из максимальных среди регионов — около 3%.
▪️Прошлогодние максимумы цен на первичке пока не обновлены в СПб, ЛО и МО. На вторичке — во всех 4х столичных регионах и Краснодарском крае. Но до максимумов осталось совсем немного.
💡При этом моментум-индикатор показывает первые признаки замедления (см. графики 2 и 3). В сентябре было максимальное количество регионов с ростом цен. В октябре снижение наблюдается уже в 3 регионах из 74 на первичке и в 5 регионах из 83 на вторичке.
Что дальше? Количество сделок на первичке снизилось до 20% от максимумов сентября, но спрос все ещё уверенный — здесь темпы роста цен снизятся, но рост продолжится. На вторичном рынке возможно снижение и в номинале. Рыночные ставки по ипотеке достигли запретительных 16%, что только усилит дисбаланс спроса на рынках и разницу в ценах.
@DomusVerus
Пару часов назад стали доступны данные по ценам за октябрь. Давайте посмотрим внимательнее и расскажем про наш моментум-индикатор:
▪️Средние цены на первичном рынке подросли на 2,2% до 142,7 тыс. руб. (+1,9% в сентябре). За год индекс вырос на 4,7% — чуть ниже инфляции.
▪️Средние цены на вторичном рынке растут медленнее +1,4% (+1,3% в сентябре), но перевалили за круглую отметку 100,4 тыс. За год индекс прибавил +8,0% — чуть выше инфляции.
▪️Дисконт вторички к первичке по индексам расширился до 29,6% +0,5 пп за месяц.
▪️Среди лидеров роста цен из крупных регионов — Челябинск и Кемерово. Здесь цены поднялись за год на 15/14% на первичке и на 26/24% на вторичке. За октябрь рост также один из максимальных среди регионов — около 3%.
▪️Прошлогодние максимумы цен на первичке пока не обновлены в СПб, ЛО и МО. На вторичке — во всех 4х столичных регионах и Краснодарском крае. Но до максимумов осталось совсем немного.
💡При этом моментум-индикатор показывает первые признаки замедления (см. графики 2 и 3). В сентябре было максимальное количество регионов с ростом цен. В октябре снижение наблюдается уже в 3 регионах из 74 на первичке и в 5 регионах из 83 на вторичке.
Что дальше? Количество сделок на первичке снизилось до 20% от максимумов сентября, но спрос все ещё уверенный — здесь темпы роста цен снизятся, но рост продолжится. На вторичном рынке возможно снижение и в номинале. Рыночные ставки по ипотеке достигли запретительных 16%, что только усилит дисбаланс спроса на рынках и разницу в ценах.
@DomusVerus
group-telegram.com/domusverus/278
Create:
Last Update:
Last Update:
Цены на недвижимость в октябре: рост в самом разгаре, но дальше динамика замедлится #monthlyprice
Пару часов назад стали доступны данные по ценам за октябрь. Давайте посмотрим внимательнее и расскажем про наш моментум-индикатор:
▪️Средние цены на первичном рынке подросли на 2,2% до 142,7 тыс. руб. (+1,9% в сентябре). За год индекс вырос на 4,7% — чуть ниже инфляции.
▪️Средние цены на вторичном рынке растут медленнее +1,4% (+1,3% в сентябре), но перевалили за круглую отметку 100,4 тыс. За год индекс прибавил +8,0% — чуть выше инфляции.
▪️Дисконт вторички к первичке по индексам расширился до 29,6% +0,5 пп за месяц.
▪️Среди лидеров роста цен из крупных регионов — Челябинск и Кемерово. Здесь цены поднялись за год на 15/14% на первичке и на 26/24% на вторичке. За октябрь рост также один из максимальных среди регионов — около 3%.
▪️Прошлогодние максимумы цен на первичке пока не обновлены в СПб, ЛО и МО. На вторичке — во всех 4х столичных регионах и Краснодарском крае. Но до максимумов осталось совсем немного.
💡При этом моментум-индикатор показывает первые признаки замедления (см. графики 2 и 3). В сентябре было максимальное количество регионов с ростом цен. В октябре снижение наблюдается уже в 3 регионах из 74 на первичке и в 5 регионах из 83 на вторичке.
Что дальше? Количество сделок на первичке снизилось до 20% от максимумов сентября, но спрос все ещё уверенный — здесь темпы роста цен снизятся, но рост продолжится. На вторичном рынке возможно снижение и в номинале. Рыночные ставки по ипотеке достигли запретительных 16%, что только усилит дисбаланс спроса на рынках и разницу в ценах.
@DomusVerus
Пару часов назад стали доступны данные по ценам за октябрь. Давайте посмотрим внимательнее и расскажем про наш моментум-индикатор:
▪️Средние цены на первичном рынке подросли на 2,2% до 142,7 тыс. руб. (+1,9% в сентябре). За год индекс вырос на 4,7% — чуть ниже инфляции.
▪️Средние цены на вторичном рынке растут медленнее +1,4% (+1,3% в сентябре), но перевалили за круглую отметку 100,4 тыс. За год индекс прибавил +8,0% — чуть выше инфляции.
▪️Дисконт вторички к первичке по индексам расширился до 29,6% +0,5 пп за месяц.
▪️Среди лидеров роста цен из крупных регионов — Челябинск и Кемерово. Здесь цены поднялись за год на 15/14% на первичке и на 26/24% на вторичке. За октябрь рост также один из максимальных среди регионов — около 3%.
▪️Прошлогодние максимумы цен на первичке пока не обновлены в СПб, ЛО и МО. На вторичке — во всех 4х столичных регионах и Краснодарском крае. Но до максимумов осталось совсем немного.
💡При этом моментум-индикатор показывает первые признаки замедления (см. графики 2 и 3). В сентябре было максимальное количество регионов с ростом цен. В октябре снижение наблюдается уже в 3 регионах из 74 на первичке и в 5 регионах из 83 на вторичке.
Что дальше? Количество сделок на первичке снизилось до 20% от максимумов сентября, но спрос все ещё уверенный — здесь темпы роста цен снизятся, но рост продолжится. На вторичном рынке возможно снижение и в номинале. Рыночные ставки по ипотеке достигли запретительных 16%, что только усилит дисбаланс спроса на рынках и разницу в ценах.
@DomusVerus
BY Domus Verus
Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/278