ECWORLD: экономика, прогнозы

Объем предложения элитного московского жилья продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынках. Спрос опустился на уровень, сопоставимый с периодом локдауна 2020 года. Существенную долю продаж обеспечили покупатели из регионов.

«Действительно, заметно увеличилось число сделок, совершенных региональными бизнесменами для комфортного проживания детей, поступивших в московские вузы, либо для личного присутствия в столице», — добавляет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «Порядка 30% сделок проходят с региональными клиентами», — говорит CEO, управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

«На первичном рынке элитной жилой недвижимости сохранилась тенденция снижения активности среди покупателей, которая отчетливо прослеживалась на протяжении всего прошлого года, — сокрушается региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Объем предложения растет и на первичном, и на вторичном рынках, говорят собеседники Forbes. "Количество объектов в экспозиции увеличивается, на данный момент увеличилось предложение и на первичном рынке за счет новых объемов предложения, и на вторичном рынке за счет квартир, которые ранее сдавались. В обоих случаях мы можем говорить о росте более чем на 10% за последние три месяца» — констатирует управляющий партнер агентства Chase Real Estate Майя Павлова. (с) Forbes

Забавно, что цены продолжают падать:

▪️ https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3354
▪️ https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3337

- несмотря на спрос из регионов, который каждый год, действительно, "проявляется" благодаря новым студентам, которые заканчивают школу в регионах и едут поступать в московские универы (многие платно - поэтому в поступлении уверены - поэтому арендуют / покупают / подыскивают жилье заранее).

Таким образом, мы наблюдаем круговорот. Наиболее активные жители Москвы вывозят капиталы и семьи из Москвы за рубеж в преддверии наступления, наверное, самого сложного экономического и социального периода в современной российской истории. А часть наиболее активных жителей регионов (которые менее информированы, чем жители столицы, и хуже оценивают риски) везет своих детей в Москву.

Сейчас пока не самый активный момент для фиксации "регионального спроса". Это, скорее, удачный момент для этого "сезона" (так как, чем раньше начинаешь поиски, тем лучший вариант, вероятнее, выберешь). А наиболее активный спрос мы увидим через месяц-два. Но, думаю, уже заранее по динамике рынка аренды можно будет понять, что будет с рынком недвижимости (сделки покупки-продажи) далее. И, думаю, будет понятно, думаю, что многие семьи (наиболее активной части населения) выбрали дорогу из регионов не в Москву, а за рубеж.

Думаю, даже тот, кто редко появляется на московских улицах, скоро заметит, как жителей и авто будет становиться всё меньше и меньше.

Для медлительных продавцов московского жилья, напоминаю (третий раз уже - поэтому не щелкаем как осенью https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3149 клювом), этот период - это:

1️⃣ возможность пока еще избавиться от обременительной в будущем лишней недвиги,

2️⃣ конвертировать рубли от продажи по очень комфортному курсу обмена

3️⃣ и (главное) вывести из страны любые суммы (пока такая возможность есть).

@ecworld | прогнозы и аналитика

www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3388

41.2K viewsedited  May 10, 2023 at 20:25

Объем предложения элитного московского жилья продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынках. Спрос опустился на уровень, сопоставимый с периодом локдауна 2020 года. Существенную долю продаж обеспечили покупатели из регионов.

«Действительно, заметно увеличилось число сделок, совершенных региональными бизнесменами для комфортного проживания детей, поступивших в московские вузы, либо для личного присутствия в столице», — добавляет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «Порядка 30% сделок проходят с региональными клиентами», — говорит CEO, управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

«На первичном рынке элитной жилой недвижимости сохранилась тенденция снижения активности среди покупателей, которая отчетливо прослеживалась на протяжении всего прошлого года, — сокрушается региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Объем предложения растет и на первичном, и на вторичном рынках, говорят собеседники Forbes. "Количество объектов в экспозиции увеличивается, на данный момент увеличилось предложение и на первичном рынке за счет новых объемов предложения, и на вторичном рынке за счет квартир, которые ранее сдавались. В обоих случаях мы можем говорить о росте более чем на 10% за последние три месяца» — констатирует управляющий партнер агентства Chase Real Estate Майя Павлова. (с) Forbes

Забавно, что цены продолжают падать:

▪️ https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3354
▪️ https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3337

- несмотря на спрос из регионов, который каждый год, действительно, "проявляется" благодаря новым студентам, которые заканчивают школу в регионах и едут поступать в московские универы (многие платно - поэтому в поступлении уверены - поэтому арендуют / покупают / подыскивают жилье заранее).

Таким образом, мы наблюдаем круговорот. Наиболее активные жители Москвы вывозят капиталы и семьи из Москвы за рубеж в преддверии наступления, наверное, самого сложного экономического и социального периода в современной российской истории. А часть наиболее активных жителей регионов (которые менее информированы, чем жители столицы, и хуже оценивают риски) везет своих детей в Москву.

Сейчас пока не самый активный момент для фиксации "регионального спроса". Это, скорее, удачный момент для этого "сезона" (так как, чем раньше начинаешь поиски, тем лучший вариант, вероятнее, выберешь). А наиболее активный спрос мы увидим через месяц-два. Но, думаю, уже заранее по динамике рынка аренды можно будет понять, что будет с рынком недвижимости (сделки покупки-продажи) далее. И, думаю, будет понятно, думаю, что многие семьи (наиболее активной части населения) выбрали дорогу из регионов не в Москву, а за рубеж.

Думаю, даже тот, кто редко появляется на московских улицах, скоро заметит, как жителей и авто будет становиться всё меньше и меньше.

Для медлительных продавцов московского жилья, напоминаю (третий раз уже - поэтому не щелкаем как осенью https://www.group-telegram.com/ye/ecworld.com/3149 клювом), этот период - это:

1️⃣ возможность пока еще избавиться от обременительной в будущем лишней недвиги,

2️⃣ конвертировать рубли от продажи по очень комфортному курсу обмена

3️⃣ и (главное) вывести из страны любые суммы (пока такая возможность есть).

@ecworld | прогнозы и аналитика

BY ECWORLD: экономика, прогнозы