group-telegram.com/investclubBoyko/923
Last Update:
Нюансы рассрочки после сдачи дома
Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать рассрочку на длительный срок с платежами после сдачи дома.
Давайте разберемся, как она оформляется. Для примера возьмем 3 основные предложения, которые мы встречам на сегодня.
1️⃣ Эталон. Рассрочка на 7 лет
Первый договор покупки - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке. Все будущие после сдачи платежи прописываются в ДДУ как финальный платеж.
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.
‼️Давайте еще раз - по ДДУ будет прописано, что вы должны будете на несколько месяцев до ввода оплатить 90% (цифра условная) цены ДДУ. Но по договоренности с застройщиком в рамках этой акции - перед этим платежом ДДУ должны расторгнуть и будущие платежи размазать на несколько лет📛📛
Застройщик выдает гарантийное письмо покупателю, что обязуется заключить с ним ПДКП (текст гарантийки размещу в комментариях).
Второй договор - предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключается до момента получения собственности. Этот договор включает обязательства заключить основной договор купли-продажи, график платежей по рассрочке и регламентирует условия оформления покупателем собственности на квартиру.
Третий - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), подписывается после получения собственности.
Дата передачи ключей - оплата 40% от стоимости квартиры по графику платежей.
Дата оформления квартиры в собственность покупателя - полная оплата стоимости квартиры.
Можно ли в квартире прописаться до оформления собственности - нет❌
2️⃣ ФСК. Программа «Живи сейчас - плати потом»
Первая часть повторяется - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке и финальный большой платеж (который по задумке оплачивается после ввода).
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.
Второй договор покупки - ПДКП. Оформляется на промежуток между вводом и ключами. В этот момент также накладывается обременение на объект в пользу застройщика.
В момент получения собственности заключается третий договор - ДКП и покупателю выдаются ключи.
Собственность оформляется сразу на клиента с обременением в пользу застройщика.
Прописаться - можно✅
Но поговаривают, что со следующей недели правила оформления будут меняться.
3️⃣ Prime Life. Рассрочка на 3 года
Первая часть опять повторяется - ДДУ, которое расторгается перед вводом.
В момент ввода заключается ПДКП и он действует до полной оплаты рассрочки. Только после 100%-ой оплаты заключается ДКП и оформляется собственность.
Ключи передаются в момент выдачи ключей по условиям ПДКП.
Прописаться нельзя до получения собственности❌
Собственность выдается после 100%–ой оплаты.
Видите ли вы риски в этих схемах?
Самый тонкий момент для покупателя - это расторжение ДДУ и заключение следующего договора. ♨️
Тут риски несут обе стороны - каждый может передумать. В зависимости от конъюнктуры рынка в тот момент уровень заинтересованности в продолжении сделки может меняться.
Надо понимать, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.
В остальном - схемы понятны.
Действующая на текущий момент у ФСК схема наиболее безопасна для покупателя. Собственность оформляется сразу. Залог в пользу застройщика - это нормальная практика до момента полной оплаты. Также ФСК с недавнего времени стимулирует всех покупателей страховать жизнь при рассрочке.
Не совсем понимаю, зачем Эталон заключает ПДКП в своей цепочке договоров, если ДКПБВ вполне подходит для покупки пока еще недостроенного объекта (по договору КПБВ исторически продают коммерцию в период строительства).
Согласитесь, что жить в новой квартире и платить по ней рассрочку как за аренду - это крайне удобно. Но риски этой схемы нужно держать в голове.
Как вам такие схемы? Согласились бы вы переехать в квартиру, сделать там ремонт, еще не будучи собственником?
📌Бойко о недвижимости
BY 📌Бойко о недвижимости
Share with your friend now:
group-telegram.com/investclubBoyko/923