Ипотека и недвижимость

⚙️Теперь официально. Про материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ).

Мы ранее рассказали про закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 с изменениями в НК РФ касательно существенного изменения размера госпошлин при обращении в суды.

В этом же законе есть изменения и по материальной выгоде.

👉Про проблему матвыгоды от процентов, которая появляется при резком росте ключевой ставки, еще в 2022 году мы рассказывали тут. Проблему тогда решили для доходов за 2022-2023 год, но в 2024 году она появилась снова. Решение нашли и сейчас.

Теперь матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами считается доходом, если выполнено хотя бы одно условие:

▪️кредит (заем) получен заемщиком от организации и ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к заемщику либо с которыми он состоит в трудовых отношениях;
▪️кредит получен заемщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю заемщика;
▪️матвыгода от процентов фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед заемщиком, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им заемщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

НЕ признается доходом в виде материальной выгоды независимо от соблюдения условий, указанных выше, материальная выгода, полученная

▪️от экономии на %% за пользование заемными (кредитными) средствами в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ [кредитные каникулы];
▪️от экономии на %% по кредиту, предоставленному в рамках госпрограмм, предусмотренных законодательными актами РФ, актами Президента РФ и (или) актами Правительства РФ, которыми в т.ч. определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) [т.е. это все льготные ипотеки - ГП2020, ИТ, Семейная, ДВиАИ, Сельская - в которых банки выдают кредиты с льготной ставкой, а им потом государство компенсирует %%].

НО! Материальная выгода в рамках госпрограмм может быть признана доходом в части разницы между суммой процентов по ставке в рамках госпрограммы и суммой процентов по договору,
ЕСЛИ
Сумма процентов, исчисленная исходя из 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату
1) заключения кредитного договора (в случае изменения ставки по такому договору - на дату последнего такого изменения) и
2) фактического получения заемщиков «дохода»,
ПРЕВЫШАЕТ сумму процентов, исчисленную исходя из условий договора.

Важно: Изменения вступают в силу с 01.01.25 и распространяются и на доходы, полученные с 01.01.2024.

#налоги #льготнаяипотека

www.group-telegram.com/ye/ipotekahouse.com/20912

13.2K viewsedited  Aug 12, 2024 at 05:01

⚙️Теперь официально. Про материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ).

Мы ранее рассказали про закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 с изменениями в НК РФ касательно существенного изменения размера госпошлин при обращении в суды.

В этом же законе есть изменения и по материальной выгоде.

👉Про проблему матвыгоды от процентов, которая появляется при резком росте ключевой ставки, еще в 2022 году мы рассказывали тут. Проблему тогда решили для доходов за 2022-2023 год, но в 2024 году она появилась снова. Решение нашли и сейчас.

Теперь матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами считается доходом, если выполнено хотя бы одно условие:

▪️кредит (заем) получен заемщиком от организации и ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к заемщику либо с которыми он состоит в трудовых отношениях;
▪️кредит получен заемщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю заемщика;
▪️матвыгода от процентов фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед заемщиком, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им заемщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

НЕ признается доходом в виде материальной выгоды независимо от соблюдения условий, указанных выше, материальная выгода, полученная

▪️от экономии на %% за пользование заемными (кредитными) средствами в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ [кредитные каникулы];
▪️от экономии на %% по кредиту, предоставленному в рамках госпрограмм, предусмотренных законодательными актами РФ, актами Президента РФ и (или) актами Правительства РФ, которыми в т.ч. определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) [т.е. это все льготные ипотеки - ГП2020, ИТ, Семейная, ДВиАИ, Сельская - в которых банки выдают кредиты с льготной ставкой, а им потом государство компенсирует %%].

НО! Материальная выгода в рамках госпрограмм может быть признана доходом в части разницы между суммой процентов по ставке в рамках госпрограммы и суммой процентов по договору,
ЕСЛИ
Сумма процентов, исчисленная исходя из 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату
1) заключения кредитного договора (в случае изменения ставки по такому договору - на дату последнего такого изменения) и
2) фактического получения заемщиков «дохода»,
ПРЕВЫШАЕТ сумму процентов, исчисленную исходя из условий договора.

Важно: Изменения вступают в силу с 01.01.25 и распространяются и на доходы, полученные с 01.01.2024.

#налоги #льготнаяипотека

BY Ипотека и недвижимость