Инфляция 1,3% практически за первый месяц 2025 года. Данные статистики.

Если у вас лежат с декабря в тумбочке 100 рублей наличными, то там уже 98,7 рублей. 😲

Каждый ваш рубль должен работать и приносить вам доход не меньше, чем 1,3% в месяц! Иначе у вас станет реально меньше денег.😎

Не верьте сказкам и сказочникам, не вкладывайте под обещания и ожидания, только твердый, гарантированный доход в текущих условиях создает плановый доход и сохраняет капитал.🧐

Деньги - это реализм рациональности прагматизма богатых людей.🤓

Тема про инфляцию взорвала региональные СМИ.💥💫

Реальность.🙏

Уважаемые Редакторы и журналисты, спасибо Вам большое за внимание к проблеме и нашему каналу!!!🤝

Роль налички растет?

По вопрошающему мнению ряда экспертов, если ставка ЦБ начнет падать, доход вкладов резко снижаться, то куда пойдут капиталы?

Многие эксперты говорят, после вкладов все "ринутся" на рынок недвижимости. Акции, облигации, деривативы, валюта - все сложно?

Решили опрос сделать.

По нашему опросу самый большой интерес в условиях падения ставки вызывает недвижимость. Очевидно, спрос на неё сохраняет значение. Когда покупать недвижимость и какие перед собой ставить задачи?

Инвестор вкладывающий в эту сферу деньги должен учитывать, что есть несколько факторов роста стоимости недвижимости.

1. Демография, любая территория, где происходит рост населения, естественный или миграционный, предъявляет повышенный спрос на недвижимость. Примером, такого спроса является арабские Эмираты, территории больших столичных городов, типа Москвы, или курортные зоны.

2. Важный фактор, в экономике должна быть низкая инфляция. Недвижимость это инструмент низкодоходный и малоликвидный. Что означает, процесс окупаемости вложений занимает большое количество времени. Если мы получаем доход от недвижимости за счёт арендных платежей, то в текущих условиях средняя окупаемость квартиры 20-25 лет в регионах страны. Это 5-6% на капитал. Ничего не дает, просто капитал "убъете".

3.Фактор на рынке недвижимости - ожидаемый рост стоимости объектов. Он легко прогнозируется в условиях стабильной экономики и соответственно покупка недвижимости на пороге роста это рационально, мудро и адекватно. Такое было, в нулевые годы, мы об этом писали.

Важный вопрос как считать доходность от недвижимости?
Мы, сторонники мировых цен.
Пример, квартиру купили на Аллее Героев в Волгограде (это самый центр города) 2012 за 5,6 млн, это 175 тысяч у.е., сейчас она стоит 12-14 млн (просят 15-17 млн), 140 тысяч у.е. Цена упала на 18%. А дальше будет хуже... В рублях почти утроилась. Ну и что? В условиях инфляции рублевый рост пустой, номинальный. Ничего не значит. Реально идет падение стоимости всего: доходов, объектов недвижимости, оборотов бизнеса.

Другой пример, купили в 2000 однушку на Невской в Волгограде (тоже центр, но не престижный) за 7,8 тысяч у.е. (около 200 тысяч рублей), а продали в 2009 за 1,850 млн.руб. 53 тысячи у.е. Реальный доход более 670%. Тренд роста цен.
Сейчас стоимость такой однушки 2,8 млн руб (просят 3 - 3,2 млн), 28 тысяч у.е., падение, почти на 50%!
Люди, которые ее купили в 2009 потеряли реальные деньги. Любую стоимость недвижимости можно посчитать, цифры доступны всем.

В текущих условиях, что делать покупать или продавать?

С нашей точки зрения, сейчас время продавать недвижимость. Почему? При высокой инфляционной стоимости, продавая такую недвижимость, мы получаем деньги, которые можем вложить в более доходные активы. Продали, вложили, через пару-тройку лет у нас денег будет больше, а квартиры по цене, скорее всего, будут на текущем уровне.
Второй важный момент. Кто хочет купить квартиру в условиях сжатия спроса на нее? Из-за инфляции недвижимость объективно будет дешеветь, а количество людей способных ее купить, даже в кредит будет снижаться. Продавцы неизбежно начнут снижать свои цены и это приведёт к определённому кризису на рынке недвижимости.

Московские эксперты, мы тоже на канале размещали информацию об этом, пишут прямым текстом, Московская недвижимость (новостройки) в ближайшие 2 года подешевеет на 15-20%! Целесообразно покупать недвижимость на территории Москвы в 2027 и позже, те люди, которые это сделают, скорее всего поймают рост цен на недвижимость, который будет в 2028-2032 гг., из-за отложенного спроса. Плюс сыграет свою роль стабилизация курса национальной валюты, плюс сыграет объективно и позитивно экономический рост.

Напомним, что в условиях экономического роста всегда идёт рост стоимости недвижимости с определённым временным лагом, если идёт стагнация или спад в экономике, то недвижимость, как правило, дешевеет спустя какое-то количество месяцев или лет. Поэтому внимательно смотрим за экономическими показателями нашей страны и принимаем грамотное решение.

2025-2027 гг. недвижимость выгодно продавать с точки зрения текущего момента. А в 2028-2032 гг. недвижимость выгодно будет покупать, чтобы поймать следующий цикл экономического роста цен на рынке недвижимости. Тренд.

Так что наше резюме: 2 года смотрим, а потом принимаем решение.

10 февраля 2025 года индекс ММВБ (сводный показатель акций первого эшелона от почти единственной работающей биржы страны) превысил 3.000 пунктов. На картинке, подчеркнули, было максимально за год 3500! Около 17% до максимума года осталось? Депозиты дают больше 20% за год, кстати.

Это все позитивно. Что нам делать?

Это полугодовая вершина была достигнута благодаря двум тенденциям: во-первых, в сравнении с декабрём и началом года, наметилось снижение инфляции, слабенькое, но это есть. Это означает, что ставка 14.02.25, может не вырасти. 21% и ее сохранение от ЦБ, позитив для измученного инфляцией рынка.

Второй важный фактор, здесь по данным СМИ, пошли переговоры на геополитическую тему, что также позитивно оценивает рынок.

Стоит ли входить на рынок ценных бумаг для совершения сделок и зарабатывания денег для нашего кармана?

С объективной точки зрения, рынок ценных бумаг страны недостаточно имеет интересных эмитентов и предложений для участия там массовых инвесторов. Мало успешных и прибыльных предприятий, которые добросовестно, честно и стабильно на протяжении многих лет платят дивиденды. На мировом рынке есть такое понятие как "дивидендный аристократ", это фирма, которая больше 20 лет платит дивиденды и никогда от этого не отказывается.

В России, пока нет таких фирм

Второй важный момент, который надо отметить, рынки большинства стран растут только в том случае, если на них присутствует иностранный капитал. Рынок ценных бумаг нашей страны патриотично закрыт для его присутствия. Поэтому рост рынка ограничен национальными участниками, что делает невозможным безграничный рост индекса ММВБ.

А значит покупать ценные бумаги, это надеется на то, что эмитенты, владельцы фирм по нашим бумагам будут поддерживать их ликвидность, высокую стоимость на бирже в текущих условиях риска, неопределенности и при такой инфляции, супердорогого капитала. Это нереалистично, даже фантастично. Никто не будет тратить деньги, чтобы сделать нас (массового инвестора) богатыми. Будьте реалистами.

Будут отдельные истории спекулятивного роста, отдельные случайные успехи, но системного роста, массового захода на рынок участников с целью получения максимальной прибыли не будет. Этой прибыли там неоткуда взяться. Сказок не бывает, к нашему сожалению.

Наш опрос, на днях, тоже показал, читатели канала не верят в рынок акций и облигаций. Слишком сложно, непонятно, да и многие там потеряли капиталы, особой веры в рынок и доходы от него у людей нет.

Давайте дождёмся исполнение двух главных трендов: адекватного снижения инфляции и геополитических новостей оформленных как событие.

Кроме того, важно учесть, что для российской экономики и российских предприятий важно снижение налогов на корпоративный сектор, когда это произойдет, то доходность акций вырастет, налоги в 2025 году только растут.

Это означает, что стратегически потенциал роста ценных бумаг ограничен, интересы акционеров и благополучие маленьких инвесторов (миноритариев) финвластям государства не интересны. Только дела на пользу людей докажут, что это не так. Подождем разворота трендов на рынке ценных бумаг.

Всем успехов желаем и меньше риска. Прибыль у осторожных инвесторов есть всегда. Помните, что это аксиома.