Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍 ЖК Ютаново (ПИК), Москва, ул Газопровод, 6Г. Проект небольшой, всего 2 очереди: 1-ая очередь 750 квартир (II кв. 2024), 2-ая очередь 1233 квартиры (I кв. 2025). Все лоты сдаются с отделкой.

🔖 О локации:
Скорее всего вы скажете "Фуу...", тут же промзона «Красный Строитель» и вообще ЮАО. Да, с этим я соглашусь. А если посмотреть немного шире ? Посмотрите на ППТ (проект планировки территории) 👇 Район преобразится. Некоторые полезные для города предприятия оставят, остальное кардинально перестроят. Появятся новые скверы, пешеходные зоны, офисные и торговые центры. Вот тут интерактивная яндекс-карта (что и где будет построено) 🔗 ссылка

Так же хочется отметить достаточно низкую конкуренцию в сегменте нового жилья. Кол-во лотов в продаже (итого): ЖК «Аннино Парк» = 8 квартир, ЖК «Варшавское шоссе 141» (здесь совсем плохие планировки) = 32 квартиры. Район я наблюдаю примерно год. И в некоторых сегментах практически не вижу конкуренции. Так что могу утверждать, что локация достаточно перспективная.

🔖 О проекте (основные наблюдения):

- Цены достаточно интересные и начинаются от 5,2 млн руб. А целевая аудитория достаточно обширна. Население Чертаново Южное 151 тыс чел, Северное Бутово 95 тыс чел. И как я написал выше — конкуренция на районе не "шкалит".

- Почти треть проекта имеют виды на юго-восток. Это неликвид, т.к. виды в сторону ЖД + ТЭЦ 26. Я бы еще исключил низкие этажи с видом на пожарную часть и окна в окна. Останется от силы процентов 20 квартирографии, которая будет ликвидом и которую можно покупать.

- Под аренду: студию вы сдадите тыс за 30-35, а евро-2 за 40-45 тыс руб. В студиях рентная доходность ≈ 6,5 % годовых. Считаю, что вполне неплохо. Так как аренда это не только про арендный доход, а и про рост стоимости самого актива . То есть аренда — это просто как дополнительный купонный доход (при консервативной стратегии). А в этом проекте вполне виден потенциал роста цен.

🔖 Мнение автора: практически точечная застройка, а не 50 корпусов и при правильном ценообразовании тут продать проще, чем в масштабных проектах. Под аренду вполне подходит (до МЦД 5 мин пешком, до метро 17 мин). Я бы покупал в 0,1 %: ипотечный платеж (студия) = 15 тыс руб/ мес, в аренду сдаете за 30 тыс руб/мес. Да и порог входа смешной, ПВ (первоначальный взнос) менее 1 млн руб.

А что думаете вы об этом проекте ? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#пик
#ютаново

www.group-telegram.com/ye/labirint_investora.com/393

5.4K viewsedited  Nov 14, 2022 at 07:30

​​📍 ЖК Ютаново (ПИК), Москва, ул Газопровод, 6Г. Проект небольшой, всего 2 очереди: 1-ая очередь 750 квартир (II кв. 2024), 2-ая очередь 1233 квартиры (I кв. 2025). Все лоты сдаются с отделкой.

🔖 О локации:
Скорее всего вы скажете "Фуу...", тут же промзона «Красный Строитель» и вообще ЮАО. Да, с этим я соглашусь. А если посмотреть немного шире ? Посмотрите на ППТ (проект планировки территории) 👇 Район преобразится. Некоторые полезные для города предприятия оставят, остальное кардинально перестроят. Появятся новые скверы, пешеходные зоны, офисные и торговые центры. Вот тут интерактивная яндекс-карта (что и где будет построено) 🔗 ссылка

Так же хочется отметить достаточно низкую конкуренцию в сегменте нового жилья. Кол-во лотов в продаже (итого): ЖК «Аннино Парк» = 8 квартир, ЖК «Варшавское шоссе 141» (здесь совсем плохие планировки) = 32 квартиры. Район я наблюдаю примерно год. И в некоторых сегментах практически не вижу конкуренции. Так что могу утверждать, что локация достаточно перспективная.

🔖 О проекте (основные наблюдения):

- Цены достаточно интересные и начинаются от 5,2 млн руб. А целевая аудитория достаточно обширна. Население Чертаново Южное 151 тыс чел, Северное Бутово 95 тыс чел. И как я написал выше — конкуренция на районе не "шкалит".

- Почти треть проекта имеют виды на юго-восток. Это неликвид, т.к. виды в сторону ЖД + ТЭЦ 26. Я бы еще исключил низкие этажи с видом на пожарную часть и окна в окна. Останется от силы процентов 20 квартирографии, которая будет ликвидом и которую можно покупать.

- Под аренду: студию вы сдадите тыс за 30-35, а евро-2 за 40-45 тыс руб. В студиях рентная доходность ≈ 6,5 % годовых. Считаю, что вполне неплохо. Так как аренда это не только про арендный доход, а и про рост стоимости самого актива . То есть аренда — это просто как дополнительный купонный доход (при консервативной стратегии). А в этом проекте вполне виден потенциал роста цен.

🔖 Мнение автора: практически точечная застройка, а не 50 корпусов и при правильном ценообразовании тут продать проще, чем в масштабных проектах. Под аренду вполне подходит (до МЦД 5 мин пешком, до метро 17 мин). Я бы покупал в 0,1 %: ипотечный платеж (студия) = 15 тыс руб/ мес, в аренду сдаете за 30 тыс руб/мес. Да и порог входа смешной, ПВ (первоначальный взнос) менее 1 млн руб.

А что думаете вы об этом проекте ? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#пик
#ютаново

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.