Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍ЖК «Павелецкая Сити», 4-я очередь, застройщик «MR Group», бизнес-класс, предчистовая отделка. Адрес: Москва, ул. Дубининская, 59–69, метро «Павелецкая» + «Тульская» + «Серпуховская» — 15–20 минут пешком. Выдача ключей до 03.2028.

Текущие цены от:

Студии (23 м2) — 12,5 млн руб.
ЕВРО-2 (42 м2) — 18,8 млн руб. 
ЕВРО-3 (60 м2) — 22,8 млн руб. 
ЕВРО-4 (88 м2) — 32,1 млн руб.

Да, место пока обжитым назвать сложно. Да, это промзона «Павелецкая». Да, с одной стороны ж/д пути и Павелецкий грузовой двор. Да, метро не близко. Но проект я считаю достаточно интересным. Почему? Об этом ниже.

Давайте не забывать, что это практически центр. От богемного района «Замоскворечье» до «Павелецкой Сити» всего каких-то 300 метров. А где вы видели в этом богемном районе семейные квартиры по 360–400 тыс. руб./м2? Вот и я практически не видел. Всё вокруг дороже. Но не спешите делать выводы, ведь проект и локация достаточно специфичные и не всем подходят.

Сначала опишу основные «нюансы»: во-первых, метро не близко. Пешком около 15 минут, да и дойти можно только в хорошую погоду. В ненастье остаётся такси, ну или трамвай, остановка которого находится практически около входа в ЖК.
 
Во-вторых, нужно иметь в виду, что это практически центр, поэтому с парковками здесь ни хорошо, ни плохо, с парковками здесь вообще никак. Поэтому, если не купите машино-место в подземном паркинге, то машину вообще не припарковать. Ну и ещё, похоже, что на МЦД-5 рассчитывать не стоит, её будущее всё так же окутано туманом, никакой конкретики со сроками, да и ближайшая станция D-5 «Дербёневская» недавно исчезла со всех схем.

Теперь опишу плюсы: хоть до метро и далеко, но дойти можно вполне комфортно, а сам район тихий и спокойный. Впрочем, в ближайшем будущем он полностью преобразится. Что и где будет построено — отмечу на карте. Ну и РЖД всё-таки застроит свой грузовой двор новым жильём и офисами, сейчас идёт разработка проекта.

К слову, складывается ощущение, что сама локация немного недооценена, потому как этот район всегда ассоциировался с промышленным прошлым, железнодорожной инфраструктурой и парой не самых известных набережных. А проект, на минуточку, всего в километре от Садового кольца и от кольцевой линии метро, да и площадь участка не крохотная, есть пространство, где погулять с детьми, и это в центральных районах дорогого стоит. Правда, увы, рядом парков нет, зато у «Павелецкой» находится новый шикарный подземный ТЦ с симпатичной площадью, амфитеатрами и сухими фонтанами, где летом проходят мини-концерты. 

Если смотрите «для себя»: проект скорее семейный, но пока необжитой. Поэтому чем позже, тем лучше — иными словами, жизнь тут закипит только после ввода всех корпусов. Поэтому, если не горит, я бы покупал именно в последних очередях.

Если смотрите «под аренду»: знаете, студии я бы тут не смотрел. Всё-таки до метро не близко. Ну а ЕВРО-2 у застройщика переоценены. А вот ЕВРО-3 смотрятся в общем-то неплохо. Да и сдать в аренду такую квартиру вы сможете тыс. за 200, а с хорошим ремонтом даже за 250.

🔖 Мнение автора: неплохой семейный ЖК рядом с центром и в перспективной локации. Если ваша цель: купить и пока сдавать, а жить тут лет через 7-10, то проект я бы рассмотрел.
.
А что вы думаете о проекте? Купили бы тут квартиру? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#павелецкая_сити

www.group-telegram.com/ye/labirint_investora.com/998

8.4K viewsedited  Sep 30 at 06:42

📍ЖК «Павелецкая Сити», 4-я очередь, застройщик «MR Group», бизнес-класс, предчистовая отделка. Адрес: Москва, ул. Дубининская, 59–69, метро «Павелецкая» + «Тульская» + «Серпуховская» — 15–20 минут пешком. Выдача ключей до 03.2028.

Текущие цены от:

Студии (23 м2) — 12,5 млн руб.
ЕВРО-2 (42 м2) — 18,8 млн руб. 
ЕВРО-3 (60 м2) — 22,8 млн руб. 
ЕВРО-4 (88 м2) — 32,1 млн руб.

Да, место пока обжитым назвать сложно. Да, это промзона «Павелецкая». Да, с одной стороны ж/д пути и Павелецкий грузовой двор. Да, метро не близко. Но проект я считаю достаточно интересным. Почему? Об этом ниже.

Давайте не забывать, что это практически центр. От богемного района «Замоскворечье» до «Павелецкой Сити» всего каких-то 300 метров. А где вы видели в этом богемном районе семейные квартиры по 360–400 тыс. руб./м2? Вот и я практически не видел. Всё вокруг дороже. Но не спешите делать выводы, ведь проект и локация достаточно специфичные и не всем подходят.

Сначала опишу основные «нюансы»: во-первых, метро не близко. Пешком около 15 минут, да и дойти можно только в хорошую погоду. В ненастье остаётся такси, ну или трамвай, остановка которого находится практически около входа в ЖК.
 
Во-вторых, нужно иметь в виду, что это практически центр, поэтому с парковками здесь ни хорошо, ни плохо, с парковками здесь вообще никак. Поэтому, если не купите машино-место в подземном паркинге, то машину вообще не припарковать. Ну и ещё, похоже, что на МЦД-5 рассчитывать не стоит, её будущее всё так же окутано туманом, никакой конкретики со сроками, да и ближайшая станция D-5 «Дербёневская» недавно исчезла со всех схем.

Теперь опишу плюсы: хоть до метро и далеко, но дойти можно вполне комфортно, а сам район тихий и спокойный. Впрочем, в ближайшем будущем он полностью преобразится. Что и где будет построено — отмечу на карте. Ну и РЖД всё-таки застроит свой грузовой двор новым жильём и офисами, сейчас идёт разработка проекта.

К слову, складывается ощущение, что сама локация немного недооценена, потому как этот район всегда ассоциировался с промышленным прошлым, железнодорожной инфраструктурой и парой не самых известных набережных. А проект, на минуточку, всего в километре от Садового кольца и от кольцевой линии метро, да и площадь участка не крохотная, есть пространство, где погулять с детьми, и это в центральных районах дорогого стоит. Правда, увы, рядом парков нет, зато у «Павелецкой» находится новый шикарный подземный ТЦ с симпатичной площадью, амфитеатрами и сухими фонтанами, где летом проходят мини-концерты. 

Если смотрите «для себя»: проект скорее семейный, но пока необжитой. Поэтому чем позже, тем лучше — иными словами, жизнь тут закипит только после ввода всех корпусов. Поэтому, если не горит, я бы покупал именно в последних очередях.

Если смотрите «под аренду»: знаете, студии я бы тут не смотрел. Всё-таки до метро не близко. Ну а ЕВРО-2 у застройщика переоценены. А вот ЕВРО-3 смотрятся в общем-то неплохо. Да и сдать в аренду такую квартиру вы сможете тыс. за 200, а с хорошим ремонтом даже за 250.

🔖 Мнение автора: неплохой семейный ЖК рядом с центром и в перспективной локации. Если ваша цель: купить и пока сдавать, а жить тут лет через 7-10, то проект я бы рассмотрел.
.
А что вы думаете о проекте? Купили бы тут квартиру? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#павелецкая_сити

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.