Канал Петра Монича

Канал Петра Монича

Чат, накидайте ЖК, по которым сделать разбор и дать оценку (очевидно, что очень субъективную и никому ненужную)?

Собственно к разбору проекта - Level Бауманская

1. Ребята из Левел начали собирать тут ждунов ещё в летом 2022 года. Проект изначально висел у девелопера Принцип, но те не справились с двумя вещами. Первая история - согласовать ТЭПы, а вторая история - с ней и Левел не справился - выкуп сарая, который стоит посередине участка. Если факт того, что Принцип нянчил проект ещё в 2019 году - сейчас чисто для истории, то факт с сараем - очень приятный сюрприз для будущих жителей, которые не очень внимательно изучили маркетинговые материалы. Отдадим должное Левелу - они конечно не подсвечивают, что у них во дворе бизнес-класса будет сарай стоять, но и не скрывают, он даже на макете есть. Как и реновация, которая перекроет порядочное количество видов на восток.
2. По сути такая, уплотнительная застройка "во дворе". А что вы хотите, небольшой, "камерный" проект в историческом центре города. Да-да, прописка ЦАО, район Басманный. Как мы выяснили, недавно - ЦАО дает +2 см к длине сами знаете чего.

Расположение "во дворе" - может быть кому-то плюсом, а кому-то минусом. Тут уж решайте сами, но нормальная коммерция, которая не выходит на фронт улицы - маловероятно что туда сядет. Будут исключения, но один фронт нового жк для крутой коммерции должен выходить на красные линии. Тут такого нет.

Рядом могут реализовать КРТ, могут застроить здания института и тд. Потеряются все видовые квартиры, которые смотрят в сторону области. В сторону центра эта "потеря", может произойти через время, пока будут "реновировать" район, авангардный жил массив.

Но эти все факторы - как посмотреть, кому-то хотелось бы, чтобы район обновили, а кто-то платит за "островок" старой Москвы. Кому как нравится.

3. Можно быстро выехать до ТТК, но обеспеченность машиноместами даже на текущий комфорт не тянет - всего коэффициент 0,5 поэтому забашлять за машиноместо придется 4-5 мульта. Понятное дело, что если покупаешь бизнес сегодня - ожидать ценник на машиноместо меньше - очень наивно. Придется раскошелиться, если Левел ещё не слил все места.
4. Архитектурой занималось бюро ARCH(E)TYPE, получилось очень симпатично. С учетом ограничений по участку. Есть разные форматы квартир, малое количество хат на этаже, хорошие планировки, много окон и тд. Разве что можно доебаться, что лифтов маловато на одну квартиры приходится, ну и паркинг маленький, но это явно не вопрос архитекторов, а вопрос девелопера - ТЗ. Поэтому за концепцию, архитектуру я ставлю 5 баллов.
5. По ценам ситуация следующая - стартовали в начале 2023 года по 340 тыс. руб./кв. м, сейчас "до скидок" накинули 600+, но учитывая скидки Левела, там ценник в районе 500 тыс. руб./кв. м. Болтается. За все время реализации, с точки зрения цены можно было взять сданную резиденцию Архитекторов, которая лучше расположена, с инфраструктурой, обжита и тд. Но, вообще говорят, что многие жители Архитекторов купили квартиры у Левела, потому что Архитекторы - разваливаются, планировки говно, нет нормального двора, проходная история с внешним трафиком и тд. Типа людям не нравятся архитекторы и они готовы взять что-то в Левел, потому что это новое - лучше. Если есть возможность брать - надо брать, если лямка бюджета давит сильнее - то можно и в Архитекторах что-то взять и не обломаться. Берем листочки, и выписываем все плюсы/минусы персонально для себя.

Как итог - хороший проект у Левела. С учетом скидок - всегда можно было найти что-то интересное из квартир. Нет отделки, мало квартир осталось - поэтому выбирать особо не из чего и готовиться к истории слушать перфоратор 3 года. Локация ещё обновится.

#разбормонича

www.group-telegram.com/ye/m0n1ch.com/23651

8.3K viewsJan 11 at 10:53

Собственно к разбору проекта - Level Бауманская

1. Ребята из Левел начали собирать тут ждунов ещё в летом 2022 года. Проект изначально висел у девелопера Принцип, но те не справились с двумя вещами. Первая история - согласовать ТЭПы, а вторая история - с ней и Левел не справился - выкуп сарая, который стоит посередине участка. Если факт того, что Принцип нянчил проект ещё в 2019 году - сейчас чисто для истории, то факт с сараем - очень приятный сюрприз для будущих жителей, которые не очень внимательно изучили маркетинговые материалы. Отдадим должное Левелу - они конечно не подсвечивают, что у них во дворе бизнес-класса будет сарай стоять, но и не скрывают, он даже на макете есть. Как и реновация, которая перекроет порядочное количество видов на восток.
2. По сути такая, уплотнительная застройка "во дворе". А что вы хотите, небольшой, "камерный" проект в историческом центре города. Да-да, прописка ЦАО, район Басманный. Как мы выяснили, недавно - ЦАО дает +2 см к длине сами знаете чего.

Расположение "во дворе" - может быть кому-то плюсом, а кому-то минусом. Тут уж решайте сами, но нормальная коммерция, которая не выходит на фронт улицы - маловероятно что туда сядет. Будут исключения, но один фронт нового жк для крутой коммерции должен выходить на красные линии. Тут такого нет.

Рядом могут реализовать КРТ, могут застроить здания института и тд. Потеряются все видовые квартиры, которые смотрят в сторону области. В сторону центра эта "потеря", может произойти через время, пока будут "реновировать" район, авангардный жил массив.

Но эти все факторы - как посмотреть, кому-то хотелось бы, чтобы район обновили, а кто-то платит за "островок" старой Москвы. Кому как нравится.

3. Можно быстро выехать до ТТК, но обеспеченность машиноместами даже на текущий комфорт не тянет - всего коэффициент 0,5 поэтому забашлять за машиноместо придется 4-5 мульта. Понятное дело, что если покупаешь бизнес сегодня - ожидать ценник на машиноместо меньше - очень наивно. Придется раскошелиться, если Левел ещё не слил все места.
4. Архитектурой занималось бюро ARCH(E)TYPE, получилось очень симпатично. С учетом ограничений по участку. Есть разные форматы квартир, малое количество хат на этаже, хорошие планировки, много окон и тд. Разве что можно доебаться, что лифтов маловато на одну квартиры приходится, ну и паркинг маленький, но это явно не вопрос архитекторов, а вопрос девелопера - ТЗ. Поэтому за концепцию, архитектуру я ставлю 5 баллов.
5. По ценам ситуация следующая - стартовали в начале 2023 года по 340 тыс. руб./кв. м, сейчас "до скидок" накинули 600+, но учитывая скидки Левела, там ценник в районе 500 тыс. руб./кв. м. Болтается. За все время реализации, с точки зрения цены можно было взять сданную резиденцию Архитекторов, которая лучше расположена, с инфраструктурой, обжита и тд. Но, вообще говорят, что многие жители Архитекторов купили квартиры у Левела, потому что Архитекторы - разваливаются, планировки говно, нет нормального двора, проходная история с внешним трафиком и тд. Типа людям не нравятся архитекторы и они готовы взять что-то в Левел, потому что это новое - лучше. Если есть возможность брать - надо брать, если лямка бюджета давит сильнее - то можно и в Архитекторах что-то взять и не обломаться. Берем листочки, и выписываем все плюсы/минусы персонально для себя.

Как итог - хороший проект у Левела. С учетом скидок - всегда можно было найти что-то интересное из квартир. Нет отделки, мало квартир осталось - поэтому выбирать особо не из чего и готовиться к истории слушать перфоратор 3 года. Локация ещё обновится.

#разбормонича

BY Канал Петра Монича